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苏相芯 星系校 建面约98㎡~136㎡ 臻美洋房
海棠喜舍（苏州苏相合作区）项目综合解析
项目基础信息
位置：苏州工业园区苏相合作区任浜路8号（漕湖学校东侧）12
开发商：漕湖投控、新建元建屋、苏州恒泰（三大国企联合开发）12
产品类型：6-8层纯洋房社区，容积率1.8，绿化率46%12
主力户型：
建面约119㎡（四室两厅两卫）
建面约136㎡（四室两厅两卫）
交付标准：精装交付（含中央空调+新风系统）12
交付时间：预计2026年12月底前12
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核心优势
地段与交通
紧邻漕湖湿地公园，生态资源稀缺12
轨交2/4/7号线（在建）及规划12号线环绕，自驾15分钟可达苏州北站12
毗邻漕湖大道，快速通达园区核心区12
配套与规划
商业：3公里内覆盖漕湖邻里中心、永昌汇商业街；5公里内直达圆融广场、吾悦广场12
教育：漕湖学校（与园区星湾学校合作）、苏相实验学校（在建）12
医疗：漕湖人民医院永昌分院、复旦大学长三角合作医院（在建）12
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产品设计
得房率81%-84%，全明户型设计，1梯2户低密社区12
精装标准约1500元/㎡（含西门子厨电、科勒卫浴）47
市场动态
价格：2025年8月均价约17000元/㎡，总价200万起14
优惠活动：首开房源享95折+2年物业费赠送14
在售楼栋：1#、7#（119㎡）、11#（136㎡）12
项目信息
所属地区：中国·苏州工业园区·苏相合作区
项目地址：任浜路8号（漕湖学校东）
项目类型：6-10F洋房，15-17F小高层
装修配置：精装交付
户型面积：建面约98㎡、107㎡、119㎡、136㎡
容积率：1.8
车位配比：1:1.4
绿地率：46%
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配套信息
1.商业
周边3km范围：漕湖邻里中心、漕湖商业广场、永昌汇商业街
直线5km范围：圆融广场、吾悦广场、大悦春风里等商业广场
2.教育
幼儿园：东方岚谷幼儿园、永昌泾幼儿园、漕湖幼儿园等
小学&中学：漕湖学校（与园区星湾学校合作）、苏相实验学校（在建）
3.医疗海棠喜舍售楼处电话：400-9016-520✔✔│海棠喜舍官方售楼处地址发布：苏州相城海棠喜舍官方售楼处电话400-901-6520
漕湖人民医院永昌分院
相城第三人民医院、苏州妇幼保健医院、苏州高铁新城医院、复旦大学长三角合作医院（在建）
4.生态
漕湖湿地公园、苏州花卉植物园、荷塘月色公园、永昌湿地公园、长三角樱花公园等
5.休闲海棠喜舍售楼处电话：400-9016-520✔✔│海棠喜舍官方售楼处地址发布：苏州相城海棠喜舍官方售楼处电话400-901-6520
漕湖文体中心、缤纷汇体育公园
6.交通
毗邻漕湖大道，轨交2、4号延伸线及轨交7号线(建设中)、12号线(规划中)通达，让出行更便捷
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同频园区·瞩目高光
苏相合作区由工业园区主导，相城共建。叠加重大发展利好，立足打造“园区2.0”，从金鸡湖到漕湖，发展一脉相承，产、城、人和自然相融共生，成就苏州发展高光。
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苏相合作区实景图
国企匠心·精工交付
三大国企品牌联袂匠造，严控每一道工序，确保细节与品质俱佳。甄选名品优品，精工交付，奢享舒适生活。
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海棠喜舍项目效果图，具体以实际交付为准
臻美洋房·舒适生活
园林美学景观，高舒适度的居住体验，外立面现代美学设计，简约有质感，人车分流设计，享受进阶的居住生活。
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瞰景高层·越级配套
南向充足采光，尽享温暖生活，北向公园美景尽收眼底，高层价格入住洋房社区，性价比之选。
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海棠喜舍项目效果图，具体以实际交付为准
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海棠喜舍项目效果图，具体以实际交付为准
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海棠喜舍项目效果图，具体以实际交付为准
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户型鉴赏
小高层A户型：建面约98㎡三室两厅一卫
【独立双厅】约3.5m独立餐厅空间，待客用餐各有其道，互不打扰。
【观景阳台】约6.2m南向双阳台，连接卧室， 让风景融入生活之中。
【舒适格局】方正户型，三开间朝南，约9.45m南向面宽，从容生活。
【干湿分离】卫生间干湿分离，更干净更卫生。
【三房空间】三房设计，容纳更多人的欢乐和欢笑。
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小高层B户型：建面约107㎡三室两厅两卫
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【尺度双厅】餐厅、客厅大空间，就餐、待客有牌面。
【观景阳台】约6.2m南向阳台，生活与风景在此相连。
【主卧套房】约3.3m宽阔主卧套房，私密自在生活，不受外界打扰。
【奢阔厨房】厨房大空间，烹煮随心不拥挤，美味轻松拿捏。
【方正户型】三开间朝南，通透格局，生活更惬意。
洋房C户型：建面约119㎡四室两厅两卫
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【餐客双厅】约4m轩阔餐厅，非凡尺度生活，待客用餐各有空间，互不打扰。
【宽境阳台】约7.3m南向双阳台，连接卧室，生活与风景在此相连。
【主卧套房】独立卫浴，享受尊崇专属空间，私密生活不受打扰。
【舒适格局】方正户型，三开间朝南，约11m南向面宽，让生活舒适，承载欢愉时光。
【L型厨房】合理动线，美味烹饪，让时光装满爱的回味。
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洋房D户型：建面约136㎡四室两厅两卫
【全屋飘窗】全屋飘窗设计，近享景色之美，让生活充满仪式感。
【主卧套房】独立卫浴，阔绰空间，自在生活，大有“享”法。
【瞰景阳台】约7m南向瞰景阳台，独立空间，延伸生活风景，风光尽收眼底。
【阔境格局】阔绰横厅设计，约14m南向面宽，最大化采光面，享受阳光满屋。
【尊崇入户】玄关大空间，出入往来，让归家更有仪式感。
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配套概览
漕湖综合商务中心
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永昌邻里中心
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漕湖综合文体中心
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（效果图）
永昌汇商业街
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漕湖学校
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永昌泾幼儿园
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海棠喜舍售楼处电话：400-9016-520海棠喜舍营销中心电话：400-9016-520海棠喜舍售楼中心：400-901-6520
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