【一手洋房别墅】中铁花语江南,售楼处已开,95-168平,

大虹桥国际墅区「中国铁建·花语江南」

售楼处电话：400-886-1718 【营销中心】

样板房采取预约制 仅限预约客户可参观

超低能耗项目

建面约95-96㎡洋房

建面约156-168㎡叠墅

售楼处已开放营业

「中国铁建·花语江南」

系中国铁建地产华东公司第六座花语江南，江南系三大高端产品线之都会雅居又一著作。秉承现代主义美学风格，荟萃大国工匠之营造功力，以前瞻眼光落址世界虹桥，匠心打造国际都会低密墅区，为城市再筑封面作品。

项目自售楼处正式开放接待至今，每天来访参观的人数络绎不绝。

「中国铁建·花语江南」究竟魅力何在？

1

不止是稀缺，更是高性价比产品

购房需求的爆发，上海楼市出现分化上涨，而

领头的永远是城市的优质资产、需求量大的资产。

那什么才能被称为城市优质资产呢？

城市稀缺低密墅区，必然首当其列！

1，居住感更强，产品开始注重功能性和实用性，价值更高。

2，使用面积大，私密性和社区开始融合。

3，“禁墅令”之下，别墅用地不会再批。

2003年，国土部下发容积率0.3以下别墅用地禁令；

2019年，住建部、建设部发文，暂停办理有关别墅项目的建设审批。

于是，大部分的买家纷纷开始把珍贵的“房票”，尽可能的在有能力的范围内，去选择更为舒适的产品。

作为距离虹桥商务区核心较近的国际纯墅区，位于赵巷的

「中国铁建·花语江南」

容积率仅为1.3，这是“限墅令”颁发后，几乎接近底线的数字。然而从目前情况来看，整个大虹桥范围内的纯低密墅区或许仅有这少有的选择。

产品价格更为诱人！

「中国铁建·花语江南」

的地块联动价为5.2w，从获悉的定价要求来看，该项目洋房和叠加的均价之比基本在1:1.1~1.2之间。按此逻辑推算，洋房产品的均价极有可能在

4.85w~4.86w

，叠加产品的均价大约为

5.7w

。

从叠加产品来说，整个大虹桥该类产品去年的单价差不多在7w以上，入门总价达到了1000w以上，要知道这个价格还是毛坯交付，如果再加上装修成本，基本要在1100w左右。此外还有装修的时间成本和装修所导致的小区品质大打折扣。

若想在区域内置业叠加产品，唯有

「中国铁建·花语江南」

，且价格十分亲民。

从洋房产品来说，放眼整个大虹桥，高层的单价基本都在5.5w以上，三房总价要达到

550w+

。而该项目的洋房产品总价门槛只需

约450w

，这样的价格无疑更加诱人。

从板块内的二手房来看

周边叠墅的到手价格较高达到了7.6w的到手单价，而绿地别墅更是单价接近6.5w。小高层和洋房的到手单价基本都超过了5w单价，较高甚至来到了6w+。

相比之下，

「中国铁建·花语江南」

无论是约4.85w的洋房，还是约5.7w的叠加，客观存在超过10%的倒挂现象。这样的比例显然已经不小了。

用几乎是两年以前的价格，买较新的超低能耗住宅！你说值不值？！

2

唯有匠心，才能创造出真正的高品质

「中国铁建·花语江南」

作为

超低能耗

项目，已通过超低能耗建筑专家的方案评审。

超低能耗

住宅就是建筑的能耗水平低于常规建筑，在建筑的设计，精装修的配置方面加入一系列的被动式，主动式，能量交换等节能技术，让房屋整体的能耗更低，碳排放更少，居住舒适度进一步提升。

更节能的保温系统

在立面外墙上将保温层和外墙结构一次性浇筑成型，符合建筑节能保温的高标准。

与此同时，整体观感力求以高品质、舒适、简约为风格特点的现代风格，选取灰蓝色系为主的盐系冷色调，通过几何构成与横向线条表现设计感，运用大面积的玻璃、金属和涂料体现品质。

更优越的建筑气密性

项目选取了三玻两腔的玻璃，三玻两腔中空玻璃是由三层平板玻璃构成。四周用高强高气密性复合粘结剂，将三片玻璃与密封条、玻璃条粘接、密封。中间充入干燥气体，框内充以干燥剂，以保证玻璃片间空气的干燥度。使用该品类的玻璃能降低导热系数，降低外部噪音干扰。

配置双向流热交换新风系统

普通的新风为单向流，项目配置了双向流热交换新风系统，不光能送入去除pm2.5的室外新鲜空气，还能排出的空气的能量交换给进入的空气，确保能量的流失进一步降低。

“天氟地水”二联供空调地暖系统

配备一级能效的二联供系统；夏天制冷采用制冷剂制冷，直接送到室内机，效果更快，冬季制热，通过水与冷媒的热交换，将热水送入室内地暖盘管中，通过辐射的方式输送热源，更舒适。

这些技术带来的直接效果就是夏天能防晒、冬天更保暖，还能降噪声，重要的是能耗会比普通住宅节约很多。

除了洋房产品为全装修并包含三大件（中央空调、地暖、新风）之外，该项目

叠加产品也同样为装修交付。这在大虹桥甚至是全市来说，都是非常少有的。

「中国铁建·花语江南」的户型设计同样也是可圈可点！

项目南北分区，南区14幢5层叠墅，北区12幢5-8层洋房，既保证了叠墅的圈层感，也保障了洋房的居住舒适度。主要产品包括：

建面约95-96㎡洋房、建面约156-168㎡叠墅。

洋房户型图如下：

叠墅户型图如下：

上叠

中叠

下叠

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3

站位大虹桥，真正的国际级墅区

「中国铁建·花语江南」

所在的虹桥国际墅区，是上海为数不多由政府批准建设的国际社区，2001年6月上海市城市规划院完成“赵巷特色居住区控制线详细规划”，将于此建设约8000亩国际别墅区，这是西郊、碧云之后，上海极其罕见的国际纯墅区规划手笔。

赵巷特色居住区单元主要指沪青平高速（G50）以南区域，嘉松中路东西两侧区域，规划以居住功能为主，建设用地总规模4.12平方公里，常住人口规模2.5万人。住宅建筑面积不超过196万平方米，公共服务设施建筑量不低于20万平方米。

十年前，这里已经集中了大批量品牌开发商开发的高端楼盘，有西班牙风格的凯迪赫菲庄园、法式风格的绿地高端海珀系产品、以及碣石系产品。

而如今，

「中国铁建·花语江南」

填补了版图中最后的空缺，至此“7字形国际社区”将再无住宅用地。

项目占位城市主动脉，近邻虹桥交通枢纽，飞机、高铁等多维立体交通，轻松连接国内外多个城市和国家。

项目坐拥四横两纵交通路网，便捷自驾畅快出行；9号线、17号线高效轨交通达全城，为美好生活加速。

■四大商业MALL 同步世界繁华

周边拥有沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店，以及青浦奥特莱斯和合生新天地两大商业中心；此外，由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造的“元祖梦世界”，是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体，上海童心地标。

■自然为伴 生活的悠然真义

赵巷体育公园，出门即享，打造绿色健康的生活方式；辰山植物园、4A级景点佘山森林公园和月湖雕塑公园，周末休闲度假的好去处；佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部。

赵巷作为虹桥商务区三期与科创中心，未来将依托市西软件园、漕河泾赵巷科技绿洲、网易上海国际文创科技园等科创产业基地，构建长三角产业创新的“神经中枢”，打造上海下一个“张江”，区域发展潜力巨大。

【漕河泾赵巷科技绿洲】漕河泾赵巷科技绿洲，打造全球科技发展新引擎园区规划建设用地约492亩，总投资约100亿。园区以科创为核心，战略性新兴产业为主导，引入高级科技企业孵化器，企业加速器，集聚带动一批上下游相关产业链合作伙伴落地，未来形成2万高端人才集聚。

【市西软件园】纳入“一中四方”战略格局重要一环，市西软件园相关区域面积约 5625 亩，拟形成“一带三轴三心三片”的空间结构。北部片区，商务商业核心；中部片区，创新服务核心；南部片区形成科技研发核心。计划 2025 年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观。

站位世界虹桥

打造低密墅区

超低能耗项目

「中国铁建·花语江南」

首开房源

建面约95-96㎡洋房

建面约156-168㎡叠墅

大虹桥国际墅区「中国铁建·花语江南」

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