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外环外现象级红盘「保利虹桥和颂·IN255」正在热销中，均价：37877元㎡，推出建面约88/99/125㎡3-4房，预计44万起即可上车3房！保利虹桥和颂一经亮相就以现象级的热度席卷整个浦西，是全市200-400万级，网签成交套数、成交金额、成交面积TOP1！二期更是提前清盘。10月初保利虹桥和颂·IN255未开先火，一共才255套房源，目前已累计接待550多组客户，项目每日来访客户络绎不绝，售楼处座无虚席，人们排队看房，气氛连日火爆！

上海「保利虹桥和颂·IN255」售楼处电话☎：400-889-1310【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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该项目还作为外环外代表楼盘亮相了上海新闻综合频道，其火热程度领衔整个上海滩！

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在总价300万级的市场中，保利虹桥和颂·IN255可以说，是性价比王者的真地铁房，值得大家一看~~~

3站虹桥，5站华为，7站张江

与示范区线（在建）地铁站直线距离约500米

央企保利保驾护航

「保利虹桥和颂·IN255」

热销中

均价：37877元㎡

建面约88/99/125㎡3-4房

只有191套，预计44万起即可上车3房

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毫不夸张的说，300万级买入大虹桥，和华为员工做邻居的保利虹桥和颂项目是2024年上海刚需和改善的优选！

第一，保利虹桥和颂，大虹桥辐射区的宝藏神盘！

保利虹桥和颂项目地处示范区线，均价仅36721元/㎡，2站外的前湾已700万级，徐泾650万级，与项目同距离的赵巷也已550万级，而保利虹桥和颂凭借300万级的价格优势无疑将成为大虹桥乃至全上海更为期待的宝藏神盘。

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第二，同样受大虹桥辐射区的板块，重固是抄底的绝佳机会！

保利虹桥和颂项目均价仅36721元/㎡，总价300万级。与项目离大虹桥核心距离相当的赵巷，最新联动价已达5.6万/㎡，总价550万级。甚至同样受大虹桥辐射区的华新、泗泾也要450万+，而九亭、江桥择要500-600万左右了。显然，保利虹桥和颂项目所在重固，天然就适合抄底！

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第三，轨交17号线沿线房价一路飙升，保利虹桥和颂堪称价格洼地！

轨交17号线沿线房价一路飙升，西岑站新房3.8万/平方米，朱家角4.3万/平方米，青浦新城4.6万/平方米，赵巷新房5.6万/平方米，徐泾新房6.2万-6.95万/平方米，二手房价格更是高达7.5万-10万/平方米。而，保利虹桥和颂项目均价仅36721元/㎡，总价300万级，堪称价格洼地！

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第四，对同样的距离板块的新房价格，项目性价比简直超乎想象！

以虹桥火车为圆心，同样的距离板块，嘉定南翔新房均价已破6万/㎡，就连松江泗泾的新房均价也达到了5.1万/㎡，而颛桥新房更是高达6.9万/㎡。而位于重固保利虹桥和颂项目均价仅 36721元/㎡，总价300万级，价格却几乎便宜一半！

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综上所述，位于重固板块的保利虹桥和颂项目乃性价比之选，未来价值可期！按照惯例，轨交线路开工后房价会大涨。距离地铁越近，楼盘价值越高。示范线计划 2026 年开通，届时沿线价格洼地将被填平。而保利重固福店路项目步行即达，必将迎来房价上行。

总之，保利虹桥和颂“安全垫足够厚，爆发力足够足”，是上海300万级中少有的短期能看到成长性的板块。这样的宝藏板块，你还在等什么？

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01

重塑理想人居

国际化住区，塑造进阶生活

上海，这座充满魅力的城市，始终引领着世界潮流。而在探寻理想国际生活方式的道路上，保利发展给出了精彩答案。

保利发展，作为世界500强企业，一直坚定地走在“开发 + 资管”双赛道上。从丰富多样的住宅产品线到综合业态开发，从城市更新到贴心的城市服务，再到充满艺术氛围的剧院运营和园区服务，保利发展不仅留存了城市的历史记忆，更传递着人文艺术之美，为我们带来了多元的生活体验保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-889-1310【已认证】 。

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如今，虹桥迈入4.0科创时代，上海轨交示范区线建设如火如荼，城市国际版图迅速拓展。保利发展敏锐地洞察到虹桥板块独特的战略和产业特色，在充分理解与尊重这片土地的基础上，推出了国际化住区作品——虹桥虹桥和颂·IN255，旨在为虹桥带来全新的国际生活方式。

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项目外立面依旧是颇受年轻人喜欢的现代极简风配流畅线条，简约而时尚，彰显着独特的魅力。

项目东侧有河流和公共绿地，据悉将打造成慢生活休闲滨河带，并融入自然的活动场景。业主出门就能享受生态、休闲的河岸风光，仿佛置身于大自然的怀抱中。

小区虽然不大，但社区功能性和仪式感十足。整体打造了生活林荫双轴、能量聚场以及五重归家礼序，让业主在日常生活中感受到便捷与舒适。

在繁华的都市中，年轻人为了梦想努力奋斗，承受着快节奏的压力。而保利的出现，为这些在魔都拼搏的年轻人带来了全新的生活体验。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-889-1310【已认证】

首先，对于那些996的精英们来说，保利深知他们对惬意松弛生活的渴望。上海这座城市不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏的慢生活。保利打造的城市精品酒店式入口广场，即精品街区，以及流觞曲水的觅隐叠溪，让人们仿佛从城市的喧嚣瞬间进入到宁静的自然之中。回家不再是一种负担，而是如同进入一家隐奢酒店般，能够立刻卸下一天的疲惫。

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其次，生活不仅仅是居住，更是一种体验。保利明白这一点，保利虹桥和颂将建筑转化为一个个自带场景氛围的空间。

微风客厅里的邻里卡座和外摆休息区，为业主们提供了一个开放多功能的休憩场所，让美景与社交完美融合，使业主之间的交流自然而然地发生。

林间乐园根据不同年龄段规划的游乐分区，满足了全龄活动需求，为亲子互动娱乐创造了空间。

能量聚场的设置更是贴心，约130米的慢跑道、无氧区、运动区、拉升区等，让业主们在楼下就能开启健康的社区生活。

保利不遗余力地为业主创造美好生活场景，让社区充满了温度、牵挂、交流和趣味。

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再者，保利虹桥和颂不仅在生活体验上用心，在产品配置上也同样出色。以刚改的价格，提供了有里子、有面子的配置。

阳光草坪是一个很撑面子的存在，让业主们回家后能享受生活的静谧与松弛，躺在草坪上看书，享受诗意浪漫的生活。

社交盒子的功能性前沿化，布局了社交会客、共享办公、社区课堂、阅读空间等，满足了社区功能需求，增进了邻里交往。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-889-1310【已认证】

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景观示意过程稿，仅供参考

保利虹桥和颂前期在大虹桥的热销态势，背后折射出的是其强大的品牌力。作为上海市中心标杆豪宅打造的常客，保利在300万级项目上更是游刃有余，有能力和资源做得比其他开发商更好。2023 年末，保利发展品牌价值已达1400亿元，央企的信用背书让购房者能够放心置业。

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02

户型全面升级

配置越级，刚需、改善皆满足

在如今的房地产市场中，户型的优劣直接影响着居住的舒适度和生活品质。保利虹桥和颂以其卓越的户型设计，成为了众多购房者关注的焦点。

项目主打建面约88㎡、99㎡3房以及125㎡4房，从刚需、改善需求出发，对户型进行了全面升级，为人们带来了全新的居住体验。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-889-1310【已认证】

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项目类一梯一户的设计，让每个户型都拥有全明独立电梯厅。这一设计不仅提升了居住的私密性和安全性，还将家的玄关尺度延伸至电梯厅。并且相当于额外增加了5-6㎡的隐形实用面积。以项目周边新房联动价 -3.7 万/㎡来计算，约等于业主白赚了一辆特斯拉，无疑是一个极具吸引力的亮点。

建面约88㎡3房

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建面约88㎡的3房户型，在有限的空间里实现了三房两厅两卫的格局，保留了改善的核心需求：套卧 + 双卫。这种设计既满足了功能性，又保证了家庭成员的隐私。

三开间朝南，南北通透，连通开敞阳台，全屋没有空间浪费，阳台和飘窗的设计还带来了较高的得房率。对于新婚家庭、单孩甚至双孩家庭来说，这个户型足以满足他们未来至少10年的居住需求。

而2个卫生间的设计，让早起不用排队洗漱，宽裕的收纳和晾晒空间，解决了小户型的改善痛点。

厨房与餐厅相连，缩短了上菜动线，增加了客厅空间感的同时，也增进了家庭成员之间的互动，提高了通风采光效果。

2个次卧的尺度均可以放下一张 1.5x2 米的床，甚至比市区很多百平米以上的新房尺度还要阔绰。

建面约99㎡

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建面约99㎡的3房2厅2卫户型，一度在一期二期被哄抢，不少购房者遗憾买有抢到，这一次保利虹桥和颂·IN255再次重磅推出建面约99㎡的3房2厅2卫户型。不得不说这款户型是的很赞，真正做到了360°无死角，收获了全方位的好评。

全明独立电梯厅入户，将家的玄关尺度延伸至电梯厅，增加了隐形实用面积。

进门的飞机户型设计，没有多余的过道浪费空间，整体室内更加集约，空间利用率高。

在南北通透的前提下，业主进门就能看到一个无比完整、方正、明亮的超大公区。过道空间的节约，让整体主卧套间开间更大，床尾甚至可以设计一个梳妆台或者书桌，让主卧具备更强的功能性，实现真正的小家化。同时，衣柜的收纳空间也更加宽裕，满足了女主人的收纳需求。

建面约125㎡ 保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-889-1310【已认证】

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建面约125㎡的4房户型，在保利虹桥和颂一期建面约115㎡的4房户型的基础上进一步强化了功能性。户型方正，四开间朝南，南北通透，南向卧室均带有大飘窗设计，拓宽了室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，有效避免了面积浪费。

主卧为全套房设计，带步入式衣帽间以及独立卫生间，保护了业主的隐私。对于当代二胎家庭来说，是一步到位的优选。

更重要的是，这个户型贴心地设计了一个灵动空间，根据家庭需求，完全可以将书房和客厅打通，形成超大南向客厅，客厅面宽可以扩充到接近约 7 米。如此大横厅，搭载一些易移动的沙发，以轻便小几案替代传统大茶几，将拥有更多的活动空间，实现更多的生活场景。

总的来说，保利虹桥和颂 的户型设计堪称神户型，从88㎡到125㎡的户型，都充分考虑了刚需一步到位以及改善置业的需求，以超大面宽、三房起步的设计理念，为购房者提供了更加优质的居住选择！

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03

地铁与产业助力重固腾飞

重固崛起之势指日可待！

在城市发展的浪潮中，重固的崛起备受瞩目。《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》的提出，让虹桥全力迈向长三角城市群的 CBD。在此规划下，保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-889-1310【已认证】 上海形成了一条重要的发展主轴，而示范区线作为在建中的生命线，承载着长三角一体化和大虹桥两大国家级战略发展重心。

重固正位于这一重要区域，地铁和产业将成为其崛起的价值底盘。地铁的建设将极大地改善交通状况，加强与周边地区的联系。同时，产业的发展也将为重固带来新的机遇和活力。而保利虹桥和颂择址于此，前景可期！

可以预见，在地铁和产业的双重驱动下，重固的未来充满无限可能，崛起之势指日可待！

从战略上来看，示范区线位于长三角地区的中心地带，连接上海主城区、青浦新城与苏州、嘉兴等地，构建起快速交通网络，担负着纽带、传承、拉动、加速的职能；

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从城市交通上来看，示范区线的建设线路西起水乡客厅站，东至虹桥站，结束了青浦华新、重固、香花桥和金泽居民几十年不通地铁的历史，提供了快速便捷的轨道交通服务，未来虹桥站接驳至机场联络线，将串联起整个上海东西走廊；

从产业提振方面来看，示范区线沿线途径如前湾、华为青浦研发中心、水乡客厅等，直接串联起这些重点开发区域。

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根据《长三角数字干线发展规划纲要》显示，到2027年，长三角数字干线的产业规模将达到1万亿级！这是什么概念？这意味着一个巨大的发展机遇正在向重固板块走来！

而且，2028年示范区全线通车后，沿线的产业价值和资产价值的增值将不可估量！想象一下，届时重固板块又将会是怎么的繁荣景象！

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更让人兴奋的是，在规划能级较高的西虹桥南部，正在打造“虹桥无界百创城”、聚焦数字经济，构建“一核两翼”，引领未来产业高地。而重固板块也将尊享这一利好规划！保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-889-1310【已认证】

其中，生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构；数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群；总部和服务经济“活力之翼”，导入长三角民营企业总部，链接国际市场，其产业能级，肉眼可见。届时，重固板块的经济或将更加充满活力！

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板块功能空间布局 图源：绿色青浦

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04

3站虹桥，5站华为，7站张江

近享约19万方TOD超级综合体

对于刚需客户而言，房子的自住品质固然重要，但交通便利性更是重中之重。而保利虹桥和颂，就是这样一个难得的优质选择。

这个项目是300万级的真轨交房，直线距离示范区线（在建）赵重公路站仅约500米。值得一提的是，示范区线最快将于2026年完工，比同类型的嘉闵线还快，这充分彰显了其定位能级之高。

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从保利虹桥和颂所在的示范区线赵重公路出发，向东2站就是前湾、3站就能抵达虹桥枢纽，向西5站可直达华为科创基地。而换乘今年即将通车的机场联络线，再坐2站就是华泾、5站就是徐汇、7站可抵达张江。

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可见，示范区线作为长三角一体化核心骨架线，连接着上海东西发展轴上的万亿级数字经济发展带，是一条超级科创走廊，未来的价值空间不可估量！

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除了轨交，崧泽大道、北青公路、赵重公路等快速路组成的高速路网，也使得此处的自驾出行十分便利，尤其是崧泽高架建成后，连接虹桥枢纽的时间大大缩减。

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此外，项目未来还近享赵重公路旁约19万方TOD超级综合体，站点周围规划了大量商办，东北角地块的商办综合体建筑高度达到100 米。保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-889-1310【已认证】

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区位示意图，仅供参考

不仅如此，项目南向临近17号线赵巷站，能串联虹桥天地、万科天空之城等约220万㎡摩登商业，还可无缝换乘地铁2/10号线，轻松通达人民广场、静安寺等繁华地段。

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万科天空之城、虹桥天地实景图

教育方面，项目北面有一所上海师范大学附属青浦实验学校，公立九年一贯制，项目南侧规划有两所幼儿园、一所初中教育用地，以及多块教育科研用地！保利虹桥和颂·IN255售楼处电话☎：400-889-1310【已认证】 （注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

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学校实景图 图源：青浦教育

医疗资源方面：重固镇社区卫生服务中心。

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很多人买房时，喜欢对几个预算相近的楼盘比对，在心中会对各个楼盘的优劣进行排序，而保利虹桥和颂，以其出色的产品力，成为了优中选优。

3站虹桥，5站华为，7站张江

与示范区线（在建）地铁站直线距离约500米

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「保利虹桥和颂·IN255」

热销中

过会均价：37877元㎡

建面约88/99/125㎡3-4房

只有191套，预计44万起即可上车3房

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重磅消息！

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。