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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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《伯爵大地-鼎耀花园》占领城西战略最高地，傲视群雄，配套最好的商业、地铁、书包等各种好资源，享受高品质生活，你值得拥有！

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昆山鼎耀花园售楼处电话☎：400-9016-520✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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Average price: approximately 28,000 yuan per square meter

均价：28000元/㎡左右

Main area: 74, 77, 166, 180, 190, 195, 203, 206, 207 square meters

主力面积：74、77、166、180、190、195、203、206、207㎡

Property type: High-rise

物业类型：高层

Decoration standard: Roughcast

装修标准：毛坯

Property management fee: 1.7 yuan per square meter

物业费：1.7元／㎡

Available unit types: Construction area approximately 74-207 square meters, 2 elevators for 3 households (one-bedroom, four-bedroom)

在售户型：建筑面积约74-207㎡，2梯3户（一房，四房）

2 elevators for 4 households (three-bedroom), 2 elevators for 2 households (four-bedroom), with a total height of 22 and 25 floors.

2梯4户（三房），2梯2户（四房），总高22层，25层。

Land area: Approximately 120,000 square meters

占地面积：约12万㎡

Building area: 260,000 square meters

建筑面积：26万㎡

Green coverage rate: 40%

绿化率：40%

Floor area ratio: 2.28

容积率：2.28

Total number of households: 569

总户数：569户

Parking space ratio: 1:1.3

车位配比：1:1.3

Property management company: Shanghai Ruixiang Shangfang Property Management Co., LTD

物业公司：上海锐翔上房物业管理有限公司

Developer: Kunshan Dingyao Real Estate Development Co., LTD

开发商：昆山鼎耀房地产开发有限公司

Delivery time: December 2025

交房时间：2025年12月

Project Location: Intersection of Stadium Road and Ma 'anshan Road in the west of Kunshan City

项目位置:昆山城西体育场路马鞍山路交叉口

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The sales office phone number of Dingyao Garden is 400-9016-520

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Dingyao Garden Marketing Center Phone Number: 400-9016-520

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Dingyao Garden Sales Center: 400-9016-520

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Dingyao Garden is only about 480 meters away from the Kunshan Cultural and Art Center Station of Metro Line 11. You can quickly connect to Suzhou Metro Line 3 and Shanghai Metro Line 11 by taking the metro.

鼎耀花园距离轨道交通11号线昆山文化艺术中心站仅约480米，乘坐地铁即可快速连接苏州地铁3号线、上海地铁11号线。

With just one transfer within the station, you can directly reach Shanghai Disneyland. This makes it possible to easily realize the dream of a one-day trip to Disneyland with your family and children on weekends.

只需在站内换乘一次，便可直达上海迪斯尼这让周末与家人孩子轻松实现迪斯尼一日游的梦想成为可能。

Imagine how wonderful it would be for a family to take the subway directly to Disneyland on a sunny weekend and enjoy a happy time together.

想象一下，一家人在阳光明媚的周末，乘坐地铁直达迪斯尼，享受欢乐时光，是多么美好的事情。

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大型商业设施环绕，生活配套一应俱全

鼎耀花园周边分布着万象汇商业广场、西城后街商业街、新江南生活广场等大型商业设施。这里不仅

有琳琅满目的商品，还有丰富的餐饮娱乐选择。无论是日常购物，还是周末聚会，这里都能满足你的需求。此外，周边的商业设施还提供了大量的就业机会，为居民提供了便捷的生活配套。

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优质教育资源，助力孩子成长

鼎耀花园周边拥有奇智鼎耀幼儿园、娄江小学、中学以及昆山第一中学等优质教育资源。这些学校不

仅教学质量高，而且设施完善，为孩子们提供了良好的学习环境。让孩子们在优越的教育环境中成长，为未来的成功奠定基础。

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The Western Medical Center is located around Dingyao Garden, providing comprehensive medical services for residents.

鼎耀花园周边设有西部医疗中心，为居民提供全面的医疗服务。

Whether it's a common headache or a fever, or something serious

无论是日常的头疼脑热，还是重大的

Professional medical services can be provided here for disease treatment.

疾病治疗，这里都能提供专业的医疗服务。

This enables residents to enjoy convenient medical services and ensure their physical health.

这让居民们能够享受到便捷的医疗服务，保障身体健康。

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城市森林公园环绕，生态环境优美

鼎耀花园背靠华东地区最大的城市森林公园——昆山市森林公园。森林公园占地面积3150亩，园内

精心布置了跑马场、原生态森林、珍禽区、鹿苑、情侣滩、百花园、高级休闲会所等十多处情趣各异的公园景点。在这里，你可以感受大自然的气息，享受森林的宁静，也可以在跑马场上体验速度与激情。公园内的各种设施，为居民提供了一个休闲放松的好去处。

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With a minimum down payment of 400,000 yuan, you can move in beside Kunshan Forest Park.

最低首付40万起，入驻昆山森林公园旁。

Project Location: Intersection of Stadium Road and Ma 'anshan Road in the west of Kunshan City

项目位置:昆山城西体育场路马鞍山路交叉口

Project area :74-207 square meters

项目面积:74—207平方

Youdaoplaceholder0 plot ratio :2.28

♻ 容积率:2.28

Parking space ratio :1:1.3

车位配比:1:1.3

Green space ratio :40%

绿地率:40%

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一房户型

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四房户型

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鼎耀花园样板间：

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一眼看穿小区身价，其实不用进大堂，抬头望望外墙就行。2024年，外立面成了房价“第二户型图”，好材料直接给资产加杠杆，差材料三年后就让业主集体众筹“换脸”。今天把最新情报一次说透，看完你带双“X光眼”去踩盘，谁也忽悠不了。

先说三件刚发生的事，每一件都掏你钱包。

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第一件，上海前滩某顶豪把“发电玻璃”贴满外墙，透光还能年省万把块电费，代价是每平八千块，相当于把一辆宝马X1挂在外面吹风雨。别眨眼，它抗老化能力直接提升50%，三十年后邻居刷墙它还在“挣钱”。

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第二件，广州越秀某20年楼龄小区，外立面真石漆脱落砸车，业委会一夜凑齐800万“救命钱”，平均每户掏两万。物业经理私下吐槽：真石漆命短，三年一“补妆”，120-150元/㎡的翻新费跑不掉；同片区铝板兄弟，十年才花30元/㎡洗个澡，省下的钱够去欧洲十国游。

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第三件最硬核，住建部去年7月发“紧箍咒”：15岁以上建筑年年体检，外墙砖高空坠物直接拉黑，玻璃幕墙必须装“北斗盯防”系统。深圳已有人被勒令停工，销售证当场扣下，几千万现金流瞬间结冰。

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把材料按“江湖地位”重新排座次，你会发现开发商的小心思比相亲对象还多。

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垫底是外墙涂料，杭州刚判赔46万，5-8年就得重刷；升级款“弹性涂料”也只能多撑一两次季风，回迁房标配，看见就掉头。

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真石漆像“化妆术”，普通版三年掉色，高端“氟碳真石漆”敢保15年，价钱立刻翻三倍，德国STO出场维修率仅2%，但只在绿城、仁恒这类“洁癖”房企出现。

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外墙面砖曾经国民初恋，如今被打入冷宫——2023年全国新房只用8%，还集中在中西部。重庆一年7起“瓷片雨”，谁头顶谁心慌，二手市场直接打九折。

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铝板干挂是白领新宠，蜂窝铝板轻40%、强度反升40%，成都金融城用BIM安装，误差2毫米，强迫症看了都说舒服；氟碳喷涂一挂上去，三十年不“老年斑”，难怪改善盘最爱。

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干挂石材才是old money，葡萄牙米黄1800元/㎡裸价，加上钢龙骨干到4000元/㎡，一面墙等于半套刚需房。2024年矿口收紧，开发商转头捧“人造石英石”，纹理一样，钱包轻一半，但记住：人造货后期打磨会留疤，强迫症慎选。

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玻璃幕墙玩的是黑科技，智能调光一秒雾化，APP一按阳台变投影幕。传热系数新标≤1.8，老项目改造单平破千，谁不达标谁出不了竣工备案表，投资客盯紧别踩雷。

选筹阶段，记住“四看两问”：一看《外立面专项验收报告》，2023起验收单列，没文件直接退定；二看物业合同里有没有“外立面专项维修基金”，有它等于给房本上保险；三看质保年限，头部房企敢保10年以上，少于5年的都是割韭菜；四看备案平台，住建部“全国建筑市场监管平台”能查到真材实料，口头“豪宅石材”可能备案写“涂料”，一搜现形。

两问销售：将来会不会“减配”？有没有近三年检测报告？留好录音，出事维权用得上。

最后把公式记牢：好外立面=资产溢价+安全+省心的钱包。差外立面=隐形负债+高空风险+不断众筹。下一次看房，别先进样板间，先绕楼走一圈，抬头那层“皮肤”才是未来二十年跟你并肩作战的战友。