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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 菲郦雅院售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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纯正法式院墅离尘不离城—从「宇宙中心」世纪城出发，沿着早已贯通的时代高架，开车不过五六首歌的时间，即可抵达菲郦雅院。随着杭州快速路网的通达提升，空间的隔阂逐渐消解。滨江核心、钱江新城等城市中心，不过都在菲郦雅院约半小时交通生活圈内。

项目区位鸟瞰图

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当下，时代高架南延已经全线开通，时速80KM/h。从菲郦雅院出发，5个红绿灯畅达滨江奥体、钱江新城、武林商圈等杭城都市圈。无论是工作通勤，还是生活出行，都能无界高效切换。

此外，菲郦雅院近邻源自英国、排名英国前三的国际学校——杭州市威雅实验学校，特设高尔夫、马术、橄榄球等优雅的贵族运动，启航孩子锦绣未来。

示意图

供应远远小于需求，普通购房者的「院墅梦想」何处安放？顺着时代大道一路往南，我们发现了「压箱底」的纯正法式山景院墅项目——菲郦雅院。实际使用面积近400㎡、总价却仅需五六百万级。

也就是说，不过市北一套普通高层的预算，就能获得有天有地的「法式浪漫」，足以让无数中产改善们实现低密院墅梦想了。

项目实拍图

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项目位于南部卧城河上镇，总套数255套，其中法式排屋100套、墅景高层155套，配有高端物业服务。法式院墅-菲郦雅院由郦锦置业有限公司开发建设，该公司由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业共同注资成立。

浙江新世界地产，作为杭州本土商业运营专家，每一步发展，都与城市同频共振；每一个作品，都与杭州相互成就。

如今，浙江新世界携手高端商办典范大稻启运、萧山安居、上市企业胜达集团，四大巨擘联袂，以远见时代的眼光，深入滨萧南，共筑封面之作。

四大主题空间：隐奢社交领地在整个园区，经典的法式中轴对称的十字景观轴，串联四大主题空间。「寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境」的五重景观，穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，动静皆宜。

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如果将建筑比作一本传世的经典，建筑风格及立面无疑是颇具代表性的书页。提及法式建筑，就会想到凡尔赛宫、卢浮宫、巴黎圣母院……这些历经数百年时光的打磨，仍被建筑界奉为经典。

项目实拍图

如今的城市界面多是冷冰冰的铝板玻璃，高楼大厦，钢筋水泥。菲郦雅院却以石材干挂外立面为基础，呈现出法式经典风格。环视整个杭州，很少有纯正法式大宅，能选用石材干挂作为外立面的，都是杭城有名的华宅。菲郦雅院，不惜成本，旨在为峯层人物打造奢宅标杆，每一席皆限量版。

项目实景图

郊区供地越来越少，近两年萧山南片几乎停摆的土地供应，也印证了这一点。如此来看，菲郦雅院仅100套的法式山景院墅，几乎是「后无来者」般的存在。

中轴对称的建筑型制、三段式立面、厚重的石材，还有宝瓶栏杆、斜坡屋顶、腰线壁柱……这些点滴建筑细节，再现了法式建筑的传世经典。

传承百年法式建筑精髓，菲郦雅院在产品打造上始终致力于展现建筑之美，臻选石材干挂立面，创造出独一无二的质感和艺术肌理，使建筑的形态与生活的尊贵相呼应。于内，精心布局五层奢境。二三层均有赏景大露台，层层自然景观一览无遗。前庭后院，从与自然为邻到引景入室，营造类独栋的视野享受。私密独享的整层地下空间，更是满足了你对生活的所有想象。

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当然，生活不只有「面子」，更需要「里子」。除了有高还原度的法式建筑，菲郦雅院室内空间，也结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量：前庭后院，地上三层。一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感；

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△ 菲郦雅院样板房实景

二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是「享受生活」的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。

△ 菲郦雅院样板房实景

地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。

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△ 菲郦雅院样板房实景

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另外，室内还预留了电梯井的空间，方便业主日后改造使用。并且针对传统法式院墅普遍开窗面偏小，小面积院墅户型狭长局促、采光差等居住「痛点」，菲郦雅院大面宽短进深，做到了三开间朝南、卧室全朝南，真正实现「阳光平权」。

菲郦雅院建面约170艺境别墅·户型鉴赏

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菲郦雅院的法式院墅建筑面积仅约170㎡左右，但实际的使用空间达到了约400㎡。世家望族的门第风范，独门独院的惬意生活，一切想象都能满足。占地面积：33475㎡，总建筑面积：65829.87㎡，容积率：1.05，绿地率：30%，产权年限：70年，总套数：255套（法式排屋100套+墅景高层155套），物业：雅致物业（雷迪森酒店物业 ）

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买新房的流程及注意事项：

①确定购房预算，了解当前购房政策，了解在售新房楼盘的情况。

②多实地考察楼盘情况，观察周围如环境、交通、学校等公共配套设施。

③选好房交定金锁房，缴纳的定金金额比例不得超过合同标明的总房款的20％。

⑤支付房款（首付）后接房验房，查验“三书一证一表”。

⑥办理房产证，拿到《房屋所有权》这个证才算交易完成。

一、买新房流程

如果觉得上方的文字版不够清晰明了，下面给大家整理了一份详细的购房流程图，有需要的可以收藏。

第一步，征信和流水提前确认。

首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。

征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。

征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。

流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。

所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。

如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。

怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。

第二步，交定金，准备资料，

当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。

一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。

如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。

交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。

交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。

身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。

这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。

第三步，交首付、签合同、办按揭。

准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，

一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。

交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。

1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。

2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。

3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。

第四步，等银行放款

办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。

有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。

等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。

第五步，拿合同和发票

等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。

银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。

按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。

第六步，收房、拿全款发票。

等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。

交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。

契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。

二、买房钱要闻的几个问题

（1）备案价是多少？

（2）公摊面积是多少？

（3）容积率是多少？

（4）车位配比是多少？

（5）得房率是多少？

（6）成交均价是多少？

（7）五证公示在哪里？

（8）合作的银行有哪几家？

（9）贷款如果没有通过定金退不退

三、买新房八大注意事项

1.容积率

楼盘最重要的指标就是“容积率”。在高低配楼盘中，洋房和别墅会侵占大片绿地面积从而牺牲高层的楼距和公共空间，同样空容积率下，纯高层的居住感更好。

2.楼盘规划落地

想确定小区地段潜力和周边配套，可以去该城市的住建局网站找。另外，楼盘的预售证、项目相关信息和房源签约情况都可以在住建部网站查询。

3.楼层平面图

只看户型图是不够的，看楼层平面图才能知道自家周围是什么，比如你家的卧室挨着邻居家的客厅或卫生间，遇上这种情况就很闹心。

4.面宽

面宽指一间房屋东西墙面分间的距离，进深指建筑物的长度。如果是进深大，面宽小，此类房子东西向的间距小，南北向的间距大，户型狭长。大家可以参考一下

客厅：标准面宽3.6m，紧凑面宽＜3.6m，舒适面宽>3.6m，豪华面宽5-6m及以上

主卧：标准面宽3.3m，舒适面宽：3.6m，豪华面宽：3.9m及以上

次卧：最低面宽3.0m，儿童房／书房最低面宽2.7m

5.得房率

层数越多公摊面积越多，得房率越少，看房时一定问清楚得房率和套内面积。

6.楼栋位置

能选小区中心的楼就不要买靠外围的，不然会有无可避免的噪音。

7.房间朝向

东边套＞西边套＞中间套，中间套采光和通风都更差，还靠着过道和天井。西边套的房子夏天会很热。

8.户型

一个户型如果形状方正、三房朝南、明厨明卫、南北通透，无多余走廊或过道就已经是很好的房子了。

四、房产证六大票据

Ⅰ交了定金要有收据；

Ⅱ交了首付要有首付发票；

Ⅲ网签后要有网签合同；

Ⅳ全款到账要有全款发票；

Ⅴ交契税要有契税发票；

Ⅵ交房后要有维修基金发票。

一定要收好这些票据，少一个办不了房产证。

买房砍价的5次机会

买房砍价的5次机会

1.期房开盘

期房开盘初期，楼盘处于认筹阶段，要大量储备客户，这时有很多机会可以拿到最低折扣，但会期房的升值预期挂钩。

2.全款买房

对于有实力的购房者，买房可以选择一次性付款。不少楼盘会给全款买房的购房者2%的折扣。

3.团购买房

当前楼市处于买方市场，楼市促销活动多，为购房者提供了置业时机，团购买房与零售买房的差价大概是100~200元/m优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上进行砍价，能使购房者获得最大的优惠。

4.购买尾盘

开发商为了尽快收回资金或为下一期楼盘宣传做准备，会把尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠

5.老带新优惠

一般优惠的具体形式会视具体情况而定:比如转变成物业管理费或通过其他形式体现。