良渚安云玖院官方售楼处电话(良渚安云玖院)官方网站-良渚安云玖院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.10售楼处AI热搜
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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。
专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。 资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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作为良渚文化村的收官之作，它从社区大门、园林景观到室内装修，每一处都尽显奢华质感，也让买房人对它的定价充满期待。
最近，这份期待终于有了答案，安云玖院首开正式领证，神秘价格也同步揭晓！
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本次开盘房源为排屋，起价约4.99万/㎡，均价约5.3万/㎡。
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安云玖院的定价有多惊喜？对比一下就知道。
同样是今年开盘的低密项目，位于中泰的溪径恒庐，排屋的均价约为5.3万/㎡左右。
注意，溪径恒庐是毛坯交付，而安云玖院则是精装修交付，且精装标准是约1.5万/㎡左右的超级豪装。
如此对比，安云玖院的性价比直接拉满！
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不妨再来看下，同属良渚文化村的其他排屋。贝壳显示，目前郡西云台排屋二手房的挂牌均价达7.9万/㎡左右，成交均价也要5万/㎡以上。
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对于自住业主而言，一些年数已长的二手楼盘，还可能存在产品、户型跟不上时代的问题。买到手拆掉二手旧装，再大改大建重新装修，也是一笔不小的费用。
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但花二手房差不多的价格，却可以直接买到安云玖院的豪装新房，不仅省钱还省心！
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若说排屋定价已让人眼前一亮，那安云玖院叠墅的价格，就更能体现开发商满满的诚意了。
尽管此次首开暂未推出叠墅房源，但乐活良渚从售楼处打探到的消息，足以让关注该楼盘的买房人沸腾。
安云玖院叠墅起价预计为3.4万+/㎡，这个数字堪称“惊喜炸弹”。
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只需简单算笔成本账，就能读懂这份定价背后的“不计利润”。
这份单价里，要先刨去项目的拿地楼面价、基础建筑成本，还要覆盖约1.5万/㎡的超级豪装标准，如此拆解下来，开发商几乎已无利润空间。
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首开价格定这么低，开发商图什么？深究背后逻辑，不难发现这是量执作为住宅领域“新人”的战略布局。
作为首个住宅项目，相对短期盈利，量执更希望以安云玖院为“标杆敲门砖”，用实打实的性价比和产品力，在良渚乃至整个杭州市场站稳脚跟、打响品牌。
这份“不赚钱也要做口碑”的魄力，在当下追求利润的楼市里尤为难得。
对买房人而言，这无疑是可遇不可求的“捡漏窗口”。
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相较于极致性价比带来的吸引力，安云玖院作为良渚文化村收官之作的稀缺属性，更是真正让购房者果断出手、毫不手软的核心动力。
5000年良渚文明浸润，拥有原生态山水资源的良渚文化村，早已成为享誉全国的宜居标杆。
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但是，经过前二十年的开发，良渚文化村板块的宅地几乎已经全部开发殆尽，无数想要入住的购房者，只能购买二手房。
这一稀缺性，也催生出二手房市场的特殊行情。
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“村内”的二手房，抗跌性明显强于“村外”同类房源。这种经市场验证的“保值属性”，恰恰从侧面印证了良渚文化村住宅的稀缺价值。毕竟，越是稀缺的资源，越能在市场波动中保持稳定的价值根基。
安云玖院的横空出世，让渴望入住良渚文化村的购房者，终于不必再局限于二手房市场的选择，迎来了抢占“最后入场券”的绝佳时机。
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它像是为追求宜居理想的人们量身定制的“稀缺藏品”，无需接受二手房的旧装与妥协，就能以高性价比拥有全新的豪装生活。
拿到如此稀缺的地块，量执一方面拿出了极具诚意的定价，用 “豪装卖毛坯价” 的魄力降低高端客群的入场门槛。
另一方面在产品打造上，更是不敢有丝毫怠慢，反而以“不计成本”的匠心，将稀缺土地的价值发挥到极致。
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比如安云玖院入口2.8米高的“金韵云光”雕塑，是施华洛世奇专属定制，镶嵌超8.2万颗水晶与4.3万片金箔，耗时1800小时手工打造。
内部7米叠崖飞瀑用600吨中国黑原石打磨，搭配200万单株黑松与进口奢石，示范区单是景观就耗资2000万，全国顶豪中都罕见。
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又比如安云玖院的顶尖的室内配置，叠排标配嘉格纳400系厨电，排屋再加智能酒柜，顶级洁具用暗埋工艺，百万级收纳系统还配豪车同款翻毛皮内壁。
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除此之外，未来业主还能享受劳斯莱斯或豪华商务车每季度一次的杭州机场和高铁站接送服务、提供户内大理石保养服务，还有嘉格纳特约西厨教授烘焙美食制作等等。
更多关于安云玖院极致产品的介绍，也可以点击链接查看过往文章介绍→（贴金箔镶水晶！良渚文化村“收官封神之作”，震撼登场！/惊现“炸场价”！良渚顶豪，业主还享劳斯莱斯服务！）
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安云玖院的出现，早已不止是“一套房子”的供给，它是稀缺资源与不计成本匠心的碰撞，更是开发商以“口碑为先”打破市场惯性的诚意答卷。
对于真正懂良渚、爱良渚的人而言，这36席不仅是“最后入场券”，更是藏纳山水诗意、承载高阶生活的终极理想容器，这样的机遇，在往后的楼市里，或许难再复刻。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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