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性价比炸裂！得房率高达83%！闵行·颛桥 地铁热盘 「尚湾林语」正在热销！推售约81/93/130㎡房源！

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尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】对于想要在上海，这座充满魅力与诱惑的城市扎根的人而言,买房算是一个必须为之努力的梦想。

买什么房？如何选择？

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】毫无疑问的，在预算允许的条件下，人们追求的往往更多——高能级战略布局、物超所值有“钱”景、非凡硬核产品力、颜值抗打天花板、配套醇熟即享化，还要触手可及的价格……

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】即便在堪称“内卷之王”的上海新房市场，可供的选择也是屈指可数。

TA的出现，当属难得一见的黄金机遇——

闵行颛桥板块 大零号湾核芯

约180万方城市更新实力国企钜作

【尚湾林语】

一公里：5号线剑川路站+龙湖天街+科创公园

主城稀缺百万方生态景观

预计今年年底商业和学校将会初步呈现

约81㎡两房 400万级

93㎡三房 500万级

130㎡3+1房 700万级

最高83%得房率！

对比同地段同类产品，性价比遥遥领先！

4字头单价上车闵行主城不二选择！

二批次正在热销，不容错过！

★特别推出：

约81㎡两房 单价4.955万/㎡ 总价405万

约93㎡三房 单价5.09万/㎡ 总价477万

约130㎡3+1房 单价5.77万/㎡ 总价750万

4字头单价上车闵行主城不二选择！

01

王炸产品

高配精装+大尺度感户型

79-83%高得房率

城市一直生长,环境瞬息万变。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】房地产行业面临前所未有的竞争与挑战，群雄逐鹿之间，正是房企修炼产品力“内功”之时，以过硬的产品实力穿越行业周期已成共识。

【尚湾林语】以不负期待的高品质作品顺应时代发展主线的转变，赢得了市场——

此次推出建面约81-93-130㎡房源，得房率高达约79-83%！

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】对比同期五批次入市的其他新房，大多数的500万级得房率都在75%左右。这也就意味着，同样一套约93㎡的房源，尚湾林语的实际使用面积就比其他项目多出约4㎡左右！

更大的空间，更舒适的尺度感，以颛桥7万/㎡的均价换算相当于立省下约30万！超高性价比，简直不要太香！

以主力户型建面约93㎡3房为例，从面积段上来讲，应该是紧凑型的3房。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】【尚湾林语】的却带来了正3房的格局，而不是所谓的“2+1功能房”，更好地适应家庭成长周期。

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样板间实景

南向主次卧置配大飘窗，室内的采光度以及视野延伸性极强；

小房间也有不错的空间，足以满足书房功能，未来改造为儿童房也绰绰有余。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】更有LDBK一体化设计客餐厅和U型厨房，这样的开敞式设计可以做到整体客厅方正通透，也让业主有更多样的烹饪方式选择；

客厅南面的景观阳台连接着各功能空间，让家人情感在此升华；

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】至于餐厅部分，很多正常得房率在75%以下的同等面积段户型，很多只能放下一张两人餐桌或是吧台，再看尚湾林语约93㎡的样板间，却轻轻松松能容纳得了4人餐桌！

高得房率带来实用性、尺度感、性价比，也盛放了生活的更多可能。

尚湾林语，名副其实的上海总价500万“卷王”！在这个面积段，没有对手！

约81㎡户型和约93㎡户型一样，尺度优越，并且做到高规格精装交付。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】市场上90平以下面积段往往只能做到紧凑型两房，而【尚湾林语】的约81㎡户型可以做到南北大尺度两房，均足够摆下全尺寸卧床+双床头柜。

极致用心，不遗余力，只为给业主带来更高级，更具品质感的生活。

卫浴使用了唯宝、高仪；

厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】许多市中心高端住宅才有的一线家装品牌，如今在【尚湾林语】400万级即刻拥有！在整个闵行算得上珍贵难得！

进入约130㎡户型样板间，直观的感受就是，很大！很亮！很高级！

业主可以参考其布局改“客厅+功能间”，进阶成为约6.6米面宽的超级会客厅，尽可能释放出更大的社交场地。而这样的“大横厅”，也能最大限度浸润阳光，延展空间视觉尺度。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】还有预留足够空间的独立玄关、美观与实用兼备的南北双阳台、匹配全周期需求的成长三房、集齐起居室&盥洗室&衣帽间&宽景飘窗的尊享主卧套房……

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】数据显示，去年一整年，整个闵行只有72套建面约130㎡左右的产品，占比仅约1%，并且套均总价都在约900万以上。现在约700万级就能在闵行买到约130㎡3+1房，还是这样的“王炸“产品！

机会或许有且仅有【尚湾林语】，错过将再无！

02

大城生活

低密度住区+全能配套

约180万方超级综合体

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】城市总是在不断前进与发展，更何况上海始终站在发展潮头。土地紧张、城市功能活力降低、人文环境传承困境以及城市品质压力等挑战重新引发人们对居住空间的再思考， “城市更新”迫在眉睫。

闵行，就是其中的典型。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】从最早的城市副中心莘庄，到后来的虹桥，到现在的大零号湾，一直以来，闵行在产业能级，财政实力，教育资源、以及规划兑现力等方面都是有目共睹的！在上海全市16个区中都是拔尖的存在！

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】但因区域发展较早，随之而来的问题也狠明显——生活配套是比较成熟，居住氛围也比较浓郁，但各大板块内的配套能级、城市界面等也偏向老旧，同时整个区域没有多余的土地可供集中成片开发。

这一现象在项目所在的老闵行、颛桥，尤为突出。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】几乎没有什么大型的商办、生态、文化资源，也没有什么像样的品质新房或次新房，基本都以老公房为主，居民的休闲文娱消费甚至还依赖于莘庄、七宝以及徐汇等外围区域。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】肩负焕新闵行新中心责任，迭代美好生活方式，【尚湾林语】出现得恰如其分！为闵行，为整个上海的城市更新模式，打造出一个颠覆性的范本！

具体怎么做？

本地品牌国企实力背书

在当下房地产大环境不确定的背景下，考虑到交付力和兑现力，选择深谙城市更新的本地国企，显然更令人放心。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】作为上海地产集团的全资二级子公司，上房公司以“聚焦城市更新，筑就美好生活”为使命，致力“成为具影响力的非特定区域城市更新综合平台公司”。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】以前沿的审美视野与极其严苛的标准，上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发，匠心构筑一个能彻底改变区域面貌格局的超级综合体。

约180万方造一座城

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】【尚湾林语】择址大零号湾核芯成片开发的珍贵留白用地，约180万方的规模体量，打造迭代第一代功能城市、第二代智慧城市及第三代立体城市（即TOD大城）的第四代自然城市。

规划能级对标“东京的田园都市”日本二子玉川、“英格兰的花园”英国七橡树；

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】从“产品”到“场景”，更是皆以家庭需求为模型，以居住者生活为导向，以美好为生活蓝图。未来将落地整个闵行更完善、更高端、更潮流的生态、商办等资源。

（一期到五期住宅目前同步开工，未来除了商办，其它业态预计都将在2026年一季度实现交付运营，具体时间以开发商为准）

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】定位之高，起点之高，能级之高，闵行不复再有！主城不复再有！上海也将不复再有！

以全能配套还原生活理想

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】复合多元的业态也是普通住宅项目无法企及。【尚湾林语】几乎规划了你能想到的所有生活配套资源，并且是轻松步行即达。

【逾百万方自然生态景观】

城市化发展进程中，公园正逐渐成为“奢侈品”。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】在【尚湾林语】这座约180万综合体内不仅布局有约86万方自然生态景观，其中四季花海已做出约100亩示范段；更有约15万方未来理想水岸，沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等，为业主营造一份喧嚣城市里难得的休闲静谧。

出个门就能徜徉花海，与阳光、清风、绿意零距离。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】上海至2025年将建成1000座城市公园，人造的公园绿地随处可见，主城内超百万方的都市田园却只此一座！

约21.5万方开放摩登商办

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】“MALL&PARK”全新体验模式，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等，将便利商业延伸到家门口，同时提供了“宜居宜商宜业宜游”丰盈的生活消费新场景。

吃饭，逛街，K歌，看电影……下个楼，分分钟就能享受到。

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约3万方活力文体中心

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】巧妙糅合了建筑、空间与自然，规划打造涵盖运动场馆、文教场馆、阳光草坪、儿童游乐区、观景平台等丰富多元的活动场所，以满足业主们休闲健身以及亲子娱乐的多样需求。

周末或闲暇时，和家人一起或邀上亲朋好友来此，露营野餐，趣味采摘，追逐嬉戏……

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】孩子们奔跑着成长，体会他们生命中应有的童年之乐；城市奋斗者卸下快节奏的身心，享受惬意的时光慢慢流淌；长者于荫下下棋聊天，于岸边散步慢骑，安度晚年……

大零号湾地区地标性公共配套设施，正加速兑现中。

匠心打造低密高品质住区

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】今年，出现了一个很特别的现象——以前是，越贵的房子产品力越卷；而现在，整个卷的精神已经下沉到所有总价段维度，几乎每个总价段的绩优项目都没给自己留后路。

把产品力夯到极致，给市场足够的诚意，【尚湾林语】是这样做的：

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】将更多的时间更多的精力花在了“卷”景观上，通过极力处理好建筑、景观与人的关系，为业主提供一种富于品质且健康惬意的生活方式。

约180万方自然城市融合体内，仅规划约17.2万方可售住宅，容积率仅有1.6-1.8，并且是小高层！

要知道，容积率是土地的天然属性，是舒适与拥挤的衡量标准。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】每降低0.1的容积率带来的改变或超乎想象，可能是：楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%，小区新增100棵树……

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】当眼下上海住宅新房的容积率普遍在2.5甚至3.0以上；【尚湾林语】呈现的低密生活，在土地资源愈发稀缺的今天，可以说十分罕见了。

所有楼栋几乎都是三面甚至四面景观环绕，做到草木葱茏，步移景异，生活融入自然之中。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】楼栋栋距更是多达约38米，带来更充沛的采光、更开阔的观景视野的同时，也将喧嚣和不安拒之门外。

示意图 实际以交付为准

不止是视觉享受，更是空间与情感的延伸。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】社区内配备有风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园，环形慢跑道等缤纷功能场所，让每个家庭都能拥有真正融入日常的“第二客厅”，每一种充满温度感的邻里关系，都能在此慢慢生长。

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03

生活缤纷

高能产业+醇熟资源

400万+抢占大零号湾C位

澎湃蓝图与优渥配套，亦让人无法拒绝。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】作为闵行发展的核心产业带，大零号湾的规划，对区域的发展，具有长效的推动作用，而位于大零号湾C位的【尚湾林语】，不仅拥有产业加持，更拥有2035规划/一江一河战略规划/ 浦江第一湾的利好BUFF叠加，更是在主城片区同频国家战略的区域，在发展的能级和战略地位上，就不只领先其他区域一个身位。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】根据最新方案显示，大零号湾作为上海3大首批未来产业先导区之一，将在2035年形成万亿市值的高新技术企业集群，辐射至周边约120平方公里的区域，常住人口规模将达约80.3万！（信息来源科创闵行）未来将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

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尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】聚焦住宅板块的规划，【尚湾林语】为大零号湾内，南滨江科创带仅有的在售新盘之一，稀缺程度可见一般。

再看【尚湾林语】的资源界面，称得上交通、商业、教育、医疗、生态等包罗万象，周边汇聚了最醇熟完善的生活资源。

尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】由地铁5号线剑川路站出发，莘庄、漕河泾、徐家汇、新天地、人民广场均是生活半径。周边还有15号线以及即将开通的23号线，未来有望实现三轨出行！

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尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【预约☎】休闲娱乐维度，龙湖闵行天街、万达广场、置业广场、上海寰悦广场、紫叶广场在内的五大高能级商业环伺，高端购物中心、亲子教育、各色餐饮、潮流品牌店等等，繁华生活无需远行，吃喝玩乐游购近在咫尺。

还有大零号湾图书馆、大零号湾艺术馆、一尺山海美术馆、闵行滨江公园……精彩纷呈的城市级文旅配套。

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尚湾林语售楼处电话400-880-7190【预约☎】作为教育强区，闵行不可忽视的教育资源，【尚湾林语】也是可圈可点。项目周边范围内分布有交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、交大附属实小、上海交大、华师大等优质学校集群。几乎覆盖了全年龄段，书香门第，日常熏陶，放在整个上海都是相当炸裂的存在。

（周边学校规划等信息仅供参考,学校的名称、建成时间,开办学性质、办学规模,学位设置、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,本公司对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

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尚湾林语售楼处电话：400-880-7190【售楼中心热线】尚湾林语营销中心热线400-880-7190尚湾林语售楼处地址400-880-7190，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打尚湾林语售楼处电话☎400-880-7190✔✔✔

1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。