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✅徐汇天境售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 徐汇天境售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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徐汇天境肇嘉浜路

高区朝南 240平4房2厅2卫2户外阳台

不限购！通燃气！！！

70平大客厅！整体朝向西南！采光视野无敌！正看徐家汇公园！

北临衡复历史风貌街

西靠徐家汇公园

1080一口价！ 单价仅4.5万！！！！

8.47公顷天然氧吧

摇曳百年风情

为你的情怀有所保留，

在被岁月淹没的故事中我们也能看到万千精彩！

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项目信息：

项目名称 徐汇·天境

行政区域 徐汇区

商业板块 徐家汇板块、衡山路板块

产权类别 50年办公产权

主力面积 240m²

交付标准 精装交付

总价：1080万

楼体总高 23楼

梯 户 比 18楼以上4梯4户；18楼以下4梯6户

物 业 费 9-12元/平方米/月

停 车 费 1500元/月

燃 气 费 4.3元/立方

世界级顶流商圈：

1、徐家汇板块

徐家汇的商业中心是上海最成功的商业中心，也是上海五大城市副中心之首。华山路、衡山路、肇嘉浜路、漕溪北路及虹桥路。五条主干联结于此，5座主力商场分处五方。东方商厦、太平洋百货、汇金百货、美罗城、港汇恒隆广场构成了如今徐家汇商业圈的主体。

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徐家汇商业的改造一直走在上海城市更新之路的前沿。其中最万众瞩目的，当属徐家汇中心的ITC项目。这里的目标是建成浦西第一高楼，同时配套超级购物中心，相当于3个IFC。

2、衡山路板块

衡山路紧临领馆区，是上海的交通主干道之一，地铁一号线在衡山路上设有站点，道路两旁繁茂的法国梧桐和林荫中颇具特色的各类高档欧陆建筑，为衡山路增添了浓郁的异国文化气息。

衡山路是上海最负盛名的休闲娱乐一条街。

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徐汇公园

8.47公顷·天然氧吧

闹中取静的公园绿地，这里好像一处童话世界！

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配套信息：

1、交通配套：3条交通干道、6条地铁线路

轨交：紧邻7&9号线肇嘉浜路站170米。另有1、10、11、12号线4轨交环绕。

驾车：3条交通干道环伺，内环高架、南北高架、延安高架。交通非常便利。

休闲：

徐家汇天主教堂-中世纪哥特式双子建筑

徐家汇书院-文化地标，巴伐利亚中庭

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交通大学-英式维多利亚风格

丽波花园-欧式街心花园，小天使喷泉

百代小楼-法式风情，百代旧址

医疗：

龙华医院（三甲）是全国最早建立的四大中医临床基地之一，始终坚持以中医为主的办医方向，有4个国家级重点学科、7个国家中医药管理局重点专科（专病）、5个国家中医药管理局三级实验室、1个国家中医药管理局重点研究室。

复旦大学附属中山医院（三甲）是一所综合性的医院，紧邻肇嘉浜路地铁站，各类学科齐全，汇聚国内众多知名专家。

和平妇幼保健院（三甲）由宋庆龄先生创办，是一所集医疗、保健、教学和科研为一体的三级甲等妇产科专科和妇幼保健医院。

华山医院创建于1907年，前身为中国人自办的中国红十字会总医院暨医学堂，是国家卫生健康委委属医院、复旦大学附属医院和中国红十字会冠名医院。1992年，医院首批通过国家三级甲等医院评审，是国内最着名、最具国际化特色的医教研中心之一。

眼耳喉鼻五官科医院1952年，创办时名为上海医学院眼耳鼻喉科学院；2001年更为现名。2004年，医院获“上海市红十字眼耳鼻喉科医院”冠名；2006年，获第二冠名“上海市五官科医院”；

3、学校-徐汇的教育资源称霸上海

四大公办小学之一汇师小学

交大附小，也是徐汇区比较优质的公办小学

光启小学和虹桥路小学也在块内；

板块内三所公办初中，分别是：徐汇中学、南洋模范初级中学和第四中学。（其中徐汇中学和南模初中都是初中的佼佼者，在历年的中考中都是坐过区内公办第一把交椅）

户型图鉴赏：

客厅面积：70㎡大客厅，面宽达8米，全景落地玻璃，天境美景一览无遗；

主卧面积：4米面宽，37㎡大尺度主卧；

餐客厅：有四个区域，吧台区、餐厅区、两个沙发区域（会客厅）。

阳台：双阳台设计、朝南面宽17米。

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实景图：

整体设计集合欧洲风，入户门厅和客厅主打美国曼哈顿风格，力图在家居中得到一种简单生活,受到了欧洲极简主义的深刻影响。

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8月26日起施行！上海最新购房政策来了！

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、人民银行上海市分行、上海市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买本市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。