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杨浦五角场『越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190✔✔✔』约99-124㎡高层&洋房！总价约790万起！附最新售楼处预约通道！

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

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将推建面约99-124㎡高层/洋房飞机户型

建面约99㎡奢境高层（16F）总价750w-970w

建面约124㎡电梯洋房（5F）总价1130w-1400w

联动价9.2万/㎡

【占地面积】约7458.94㎡

【总建面积】约27523.7万㎡

【容 积 率】仅约2.3

【绿 化 率】约35%

【可售户数】122户

【产权年限】70年 商品房

【产品类型】建面约99㎡奢境高层（16F）

建面约124㎡电梯洋房（5F）

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【地址】

营销中心地址：国华广场B区肯德基旁👇

项目地址：市光路与世界路交叉口向西200米（133世界广场左侧）

越秀地产 成就美好生活

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码：00123HK)。目前，越秀地产战略布局全国30城。2021年进军上海，从静安、虹口共鸣城市，2024年焕新杨浦，3年9子，不断深耕。

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时代超前 焕新城市更新封面

【全球都会封面】

拥有百年城市底蕴的上海主城老七区之一的杨浦，在上海2035全球卓越城市规划之上，在“一核一心聚力，两带四轴串联”的五角场核心区势能引擎下，始终代言未来全球都会封面

【核"芯”战略交汇处】

项目占位中部北发展轴与西部核心发展带战略交汇处，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大核心区域辐射，汇聚上海高光资源，以未来世界生活秀场，坐拥板块发展红利。

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千亿产业 助力版块蓬勃发展

西靠上海唯一国家级文化产业示范园区—大创智创新发展示范区，紧邻大型TOD尚浦领世，抖音集团、哔哩哔哩、德国大陆集团中国区总部、德国汉高亚太及大中华区总部丶Nike大中华地区总部丶IBM、AECOM中国区管理总部、eBaoTech总部丶戴尔科技、商米丶叠纸网络等知名企业入驻大创智，聚力板块未来❗

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3大轨交、正地铁，极速通达全城

直线距离约800米8号线市光路站

直线距离约900米20号线（规划）国和路站

直线距离约1.8千米10号线三门路站

3横2纵，纵横上海热点版图

3横：通过内环高架，中环高架，外环高速，速抵上海各大板块

2纵：通过逸仙高架路、淞沪路，通达主城

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繁华商圈| 近享五角场缤纷商业

【大商圈】直线距离约2.5千米五角场商圈，悦享上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、苏宁广场熟商业

【四商业】毗邻133世界广场，北侧海尚世界智慧天地，直线距离约900米中原城市广场、国华广场。

【家门口】自带建面约3480㎡社区配套

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优质学府|“邻”距离鼎尖教育资源

【小学】直线距离约400米国和路小学，直线距离约1千米世界小学，直线距离约2.3千米上海二师附小

【中学】直线距离约650米兰生复旦中学，直线距离约600米国和路中学（二梯队初中），直线距离约1.6千米同济中学（一梯队初中）

【大学】复旦大学、上海财经大学、上海理工大学、上海体育学院、同济大学、上海电力大学、第二军区大学、上海海洋大学等八大著名学府相伴

（本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）。

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医疗保障| 四大三甲医院护航

长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。

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自然生态| 四大公园资源汇聚

江湾湿地生态走廊（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让诗意生活自然绽放

数据来源：由百度地图人工测量的直线距离

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YUE+迭新立面丨鎏金美学的高级演绎

【对称形制】经典平衡对称美学，极致的线条设计，庄严不失灵动

【高奢用材】学府灰铝板，呼应百年底蕴；玫瑰金线条，勾勒鎏金质感；大面积玻璃运用，现代简约风情

YUE+礼制归家丨回家是穿越风景的旅行

【高奢门头】约35m宽、约5.1m高奢阔门头；名贵黑松迎客，礼序归家

【花园会客厅】构建自然社交场域

【酒店式入户大堂】

精选奢材：雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石

海派奢艺：古铜色金属格栅，首层和地下大堂定制海派拼花

艺术氛围：海派复古压花玻璃梦幻呈现

YUE+至臻园林| 构建长在花园里的家

【四轴】主题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴

【全域花园主题空间】儿童探索花园（法布尔探索花园）、生活艺术花园（查尔斯艺术花园）、休闲入户花园、社交会客花园（埃克斯伯里芳香花园）

YUE+烟火市集|建面约3480㎡社区配套，演绎楼下的烟火气

新海派风情街区，焕新城市界面。拥享约3480m²的3层潮流市集，包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，楼下一步拥享

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YUE+精装车库 | 美学车库星空顶设计，点亮回家每一步

【科学动线】人车分流，人、机动车、非机动车都做到了分流，更科学合理

【星空车库】媲美劳斯莱斯星空顶设计的车库入口，让归家更具尊崇感

YUE+全域精装 | 全维度匠心奢配，匠筑奢境臻品空间

玄关：玄关严选产地巴西的雪山飞狐奢石，对标外滩华尔道夫酒店

客厅：健康系统,极致工艺（圆弧形吊顶搭配无主灯设计、定制地砖减少拼缝）

厨房：U型动线设计、高端厨电品牌、人性化设计（双玻璃移门、餐厨地面一体化，后期卫生不留死角)

卫浴：一线品牌、精致收纳（卫生间镜柜、浴室柜）、智能生活（卫生间镜柜自带冰箱存储功能，呵护女主人的情绪价值)；智能马桶，美好生活新体验）

户型| 2大定制户型，臻藏幸福的鎏金时光

建面约99㎡全能进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型，全功能空间之上，以极致收纳、轩阔尺度等优势，写意四季舒居生活

【建面约99㎡全能进阶三房空间】

【建面约124㎡超改善电梯洋房】

家的细节亮点

家的仪式感电梯厅：

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玄关柜台面，选用了雪山飞狐奢石

雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。玄关USB五孔插座：手表、手机、手电等小电器的充电，出门不忘带；

手扫感应灯：入户挥手感应，归家照明 。家的全景烹饪中心：

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客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳，U字型高配厨房

南北通透客餐厅，层高约3米

日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

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厨房飘窗（约700mm）：拓展宽敞操作空间。水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆：配合抽拉式水龙头，轻松洗刷。底下安装了末端净水康丽根或同等品牌。侧吸油烟机：侧吸减少空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，手势控制烟烹联动。

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防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能。

家的巨量收纳卫浴：

主卫配置魔镜，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏。

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背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。

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五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

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家的温情欢聚场：

餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在‌收纳储物方面具有显著作用。

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阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右。

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越秀服务| 一级物业资质，定制尊崇礼遇

超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活

江湾-五角场 新海派洋房著作

【越秀·杨浦天玥】

房地联动价𝟵𝟮𝟬𝟬𝟬元/平

仅𝟭𝟮𝟮套

建面约𝟵𝟵平𝟯房 约𝟭𝟮𝟰平𝟰房

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-880-7190【售楼中心热线】越秀杨浦天玥营销中心热线400-880-7190越秀杨浦天玥售楼处地址400-880-7190，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打越秀杨浦天玥售楼处电话☎400-880-7190✔✔✔

买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou

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Yuexiu Yangpu Tianyue Sales Office Reservation Hotline: 400-880-7190