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松江450万级品质墅区【华发·海上都荟】一脉徐汇+双轨交+TOD环伺

华发·海上都荟售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

松江洞泾 450万级品质墅区

9/12号线双轨交 直抵徐汇

建面约101㎡高层、90-136㎡叠加

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【项目基础信息】

开发公司：华发集团

区位：松江洞泾

产品类别：高层/叠加

装修标准：精装/毛坯

面积段：高层101㎡、叠加90-136㎡

容积率：2.1

绿化率：35%

单价：高层4.4-4.6万/㎡、叠加5.9-6.1万/㎡

梯户比：1梯2户

车位配比：1:1.25

交房时间：2026年9月30日

板块发展规划

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑⭐「万亿走廊 价值高地」国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点。松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

示意图 图源网络

项目价值

01

项目优势

⭐「合心规划 产城样板」科创+人文+生态”城市单元示范

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑华发海上都荟首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

02

品牌价值

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑⭐「华发股份」国企巨擘 百强企业 匠心43载

珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。

03

交通配套

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑⭐「双轨交汇」距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑⭐「自驾畅达」嘉松公路、沈砖公路、G50、G60高速，沪松快速路（规划），北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32）。

示意图 来源网络

04

商业休闲

⭐半小时生活圈，松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑⭐12号线沿线生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

05

教育资源

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑⭐洞泾百鸟幼儿园、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校、爱朗双语幼儿园、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源，满足各种家庭结构对于教育的多元化需求。

6

医疗资源

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑⭐洞泾社区医院、松江第一人民医院

07

生态休闲资源

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑⭐佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等。

设计打造

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑⭐「城市山水 全景度假庭院」华发·海上都荟邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑⭐「多元邻里空间 全龄志趣空间」华发·海上都荟洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

华发海上都荟售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑⭐「奢适空间 革新人居体验」华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—133㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

户型鉴赏

【高层 建面约101㎡ 三房两厅两卫】

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样板间实景图

【叠墅 建面约90-136㎡】

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上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。