中建锦鸣雅居(2025年中建锦鸣雅居)楼盘详情-中建锦鸣雅居最新房价-户型配套+容积率+得房率

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The sales office phone number of Zhongjian Jinming Yajiu is 400-9939-964

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The sales office phone number of Kunshan Zhongjian Jinming Yajiu is 400-9939-964. In the just-passed March, as the temperature rose, the real estate market also showed some signs of recovery.

昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-9939-964刚刚过去的3月，伴随着温度回暖，楼市也有所回温。

The new policy pulse and the high heat of land auctions in many places are spreading confidence in the market. However, it is also necessary to recognize that the current juncture of the real estate market is still hard to predict, with ups and downs as well as waves.

新政脉冲、多地土拍高热，信心在市场中传递着，但同时需要意识到，目前楼市现在所处的节点依旧很难预判，有起伏也有波澜。

From the perspective of the Suzhou market, the new home market has been the first to show a gradually warming and improving trend in the bottoming out period, with transaction volumes showing a rebound from the bottom.

从苏州市场来看，新房市场率先在筑底行情中展现逐渐回暖向好的态势，成交量呈现触底反弹。

Although Suzhou has achieved a performance that is "stronger than the broader market", it does not mean that all real estate developers can firmly catch the structural market trend of a small peak and enjoy their own favorable conditions.

尽管苏州能够获得“强于大市”的表现，但并不意味着所有房企能够稳稳接住小高潮式的结构性行情，迎来自己的顺风局。

To some extent, the current market is a headwind for most real estate developers, but also a favorable one for a few.

某种程度上，当下的市场，是多数房企的逆风局，也是少数房企的顺风局。

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The phone number of the sales office of Zhongjian Jinming Yajiu in Kunshan is 400-9939-964. The fluctuations and uncertainties in the market, the compression of profit margins, and the lack of strength from land acquisition to product development in recent years have made it difficult for real estate developers in Jiangsu to truly achieve stable and continuous in-depth development and focus, and also to maintain stable performance.

昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-9939-964市场的波动和不确定性、利润空间的压缩，以及近年来从拿地到产品层面的有心无力，让在苏房企很难真正做到稳定持续的深耕和聚焦，也难以维持稳定的业绩表现。

As the market differentiates and clears, in a city, a region or a sector, there are hardly any real estate developers that can remain stable and become the "ever-victorious generals" in the market.

随着市场分化出清，在一个城市一个区域一个板块，能够稳坐“钓鱼台”，成为市场“常胜将军”的房企几乎没有。

However, we have found that there seems to be one real estate company that is an exception, and that is China Construction Seventh Engineering Division Real Estate Group.

但我们发现，有一家房企似乎就是这个例外，TA就是中建七局地产集团。

As a responsible central state-owned enterprise, China Construction Seventh Engineering Division Real Estate Group has spent 14 years developing over 50 projects across the country, with a cumulative development area exceeding 9 million square meters.

身为责任央企，中建七局地产集团历时14载，在全国开发项目50余个，累计开发面积已逾900万方。

(Data source: China State Construction Engineering Corporation Zhufu +)

（数据来源：中国建筑筑福+）

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昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-9939-964但令人惊叹的是，中建七局地产集团这个名字在四年多前，也才第一次在昆山出现。

而就是仅凭借在昆山的深度布局，中建七局地产集团就快速冲上了苏州楼市销售金额、面积TOP行列，根据克而瑞苏州最新统计数据显示，2024年一季度，中建七局地产集团又冲上苏州权益金额销售TOP9了。

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昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-9939-964在昆山，中建七局地产集团更是稳坐“钓鱼台”。

连续两年稳居昆山商品房年度权益销售金额榜第一，今年一季度，中建七局地产集团继续以绝对优势，蝉联昆山权益销售金额、面积双冠王！

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The sales office phone number of Kunshan Zhongjian Jinming Yajiu is 400-9939-964. The worse the market is, the more it can test the level of real estate developers. Behind the victory of China Construction Seventh Engineering Division Real Estate Group, it not only demonstrates its strong ability to weather the cycle, but also plays the role of a "stabilizer" in the market.

昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-9939-964市场越差越能检验房企水准，中建七局地产集团的胜利背后，不仅展现了其穿越周期的强大能力，也充当了市场“稳定器”的角色。

With such achievements, who could fail to notice him/her?

这样的成绩，谁能注意不到TA呢？

But how did China Construction Seventh Engineering Division Real Estate Group manage to achieve victory after victory in such a counter-trend situation?

▌但是中建七局地产集团又是如何在这样的逆势中，拿下一次次胜利的呢？

The answer still lies in product strength.

答案，还是产品力。

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The sales office phone number of Kunshan Zhongjian Jinming Yajiu is 400-9939-964. In the real estate field, when a construction enterprise comes to real estate development, China Construction Seventh Engineering Division Real Estate Group has made some choices that are not so understandable during the process of land acquisition and product development.

昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-9939-964在地产领域，一个做建筑的企业来做地产开发，中建七局地产集团在拿地和做产品的过程中，曾经有过一些让人不那么理解的选择。

In terms of land, unlike most other real estate developers that have achieved multiple breakthroughs, in recent years, China Construction Seventh Engineering Division Real Estate Group has chosen to continuously expand its presence in the eastern part of Kunshan City (Development Zone).

在土地端，不同于其他房企大部分多点开花，近年来，中建七局地产集团选择在昆山城东（开发区）持续布局。

As a central state-owned enterprise, it is often willing to proactively identify the development potential of a certain area and be the first to take root in hot regions, walking hand in hand with the city.

作为央企，往往愿意主动洞见片区的发展潜力，能够率先扎根到热点区域，与城市同行。

Under the background of the integration of Suzhou and Shanghai and the unification of the urban area, the eastern part of Kunshan (Development Zone), as the bridgehead between Shanghai and Kunshan and the "ballast stone" of Kunshan's economy, has shown a strong development momentum and has gradually become the sub-center of the eastern part of Kunshan City.

在苏沪同城化、市域一体化的背景下，昆山城东（开发区）作为上海与昆山的桥头堡以及昆山经济的“压舱石”，其发展势头强劲，已经逐渐成为昆山城市东部的副中心。

China Construction Seventh Engineering Division Real Estate Group has precisely seized this significant opportunity and actively participated in the joint construction of the city.

中建七局地产集团正是瞄准了这一重要机遇，积极参与到城市共建之中。

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Image source: Kunshan Development Zone

图源：昆山开发区

On the product side, China Construction Seventh Engineering Division Real Estate Group, with its acute product perception as an "engineering student", has concentrated its efforts on "digging Wells and finding water", that is, deeply exploring the product power and comprehensively and precisely matching the improvement population in Kunshan.

在产品端，中建七局地产集团则以“工科生”敏锐的产品触角，集中力量“挖井找水”，即深挖产品力，全面且精准的匹配昆山改善人群。

A typical example is the recently popular "Xi Series Twins" - Xi Yue Ya Yuan & Xi He Yun Ting:

典型如近期热销的【熙系双子】——熙悦雅园＆熙和云庭：

In terms of unit types, the starting construction area of over 130 square meters has established a purely improvement-oriented residential group in the community.

户型上，起步建面130㎡以上标准，奠定了社区纯粹改善的居住群体；

In terms of scale, the independent entrance hall, south-facing width, wide living room scale, suite bedroom space sense, and large bay Windows have explored more lifestyles.

尺度上，独立玄关、南向面宽、宽厅尺度、套卧空间感、大面积的飘窗，挖掘出了更多的生活方式；

In terms of luxurious decoration and configuration, it adopts first-line international and domestic brands such as Toshiba, Bosch and Huandu Tuopu for the entire house, while also paying attention to the creation of humanized details.

在奢装配置上，采用东芝、博世、环都拓普等全屋国际国内一线品牌，同时重视人性化细节的打造。

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熙悦雅园项目户型示意图

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昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-9939-964刚刚过去的3月，伴随着温度回暖，楼市也有所回温。

新政脉冲、多地土拍高热，信心在市场中传递着，但同时需要意识到，目前楼市现在所处的节点依旧很难预判，有起伏也有波澜。

从苏州市场来看，新房市场率先在筑底行情中展现逐渐回暖向好的态势，成交量呈现触底反弹。

尽管苏州能够获得“强于大市”的表现，但并不意味着所有房企能够稳稳接住小高潮式的结构性行情，迎来自己的顺风局。

某种程度上，当下的市场，是多数房企的逆风局，也是少数房企的顺风局。中建锦鸣雅居售楼处电话：400-9939-964

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昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-9939-964市场的波动和不确定性、利润空间的压缩，以及近年来从拿地到产品层面的有心无力，让在苏房企很难真正做到稳定持续的深耕和聚焦，也难以维持稳定的业绩表现。

随着市场分化出清，在一个城市一个区域一个板块，能够稳坐“钓鱼台”，成为市场“常胜将军”的房企几乎没有。

但我们发现，有一家房企似乎就是这个例外，TA就是中建七局地产集团。

身为责任央企，中建七局地产集团历时14载，在全国开发项目50余个，累计开发面积已逾900万方。（数据来源：中国建筑筑福+）

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昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-9939-964但令人惊叹的是，中建七局地产集团这个名字在四年多前，也才第一次在昆山出现。

而就是仅凭借在昆山的深度布局，中建七局地产集团就快速冲上了苏州楼市销售金额、面积TOP行列，根据克而瑞苏州最新统计数据显示，2024年一季度，中建七局地产集团又冲上苏州权益金额销售TOP9了。

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连续两年稳居昆山商品房年度权益销售金额榜第一，今年一季度，中建七局地产集团继续以绝对优势，蝉联昆山权益销售金额、面积双冠王！

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昆山中建锦鸣雅居售楼处电话：400-9939-964市场越差越能检验房企水准，中建七局地产集团的胜利背后，不仅展现了其穿越周期的强大能力，也充当了市场“稳定器”的角色。

这样的成绩，谁能注意不到TA呢？

▌但是中建七局地产集团又是如何在这样的逆势中，拿下一次次胜利的呢？

答案，还是产品力。

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在土地端，不同于其他房企大部分多点开花，近年来，中建七局地产集团选择在昆山城东（开发区）持续布局。

作为央企，往往愿意主动洞见片区的发展潜力，能够率先扎根到热点区域，与城市同行。

在苏沪同城化、市域一体化的背景下，昆山城东（开发区）作为上海与昆山的桥头堡以及昆山经济的“压舱石”，其发展势头强劲，已经逐渐成为昆山城市东部的副中心。

中建七局地产集团正是瞄准了这一重要机遇，积极参与到城市共建之中。

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图源：昆山开发区

在产品端，中建七局地产集团则以“工科生”敏锐的产品触角，集中力量“挖井找水”，即深挖产品力，全面且精准的匹配昆山改善人群。

典型如近期热销的【熙系双子】——熙悦雅园＆熙和云庭：

户型上，起步建面130㎡以上标准，奠定了社区纯粹改善的居住群体；

尺度上，独立玄关、南向面宽、宽厅尺度、套卧空间感、大面积的飘窗，挖掘出了更多的生活方式；

在奢装配置上，采用东芝、博世、环都拓普等全屋国际国内一线品牌，同时重视人性化细节的打造。

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熙悦雅园项目户型示意图

效果图

尚未进入示范区，只是站在入口处，就已被它自然、雅致的气质惊艳到，直接将改善奢宅的气场拉满，一场生活美学之旅从这里启幕。

大面积哑光理石壁画组成的景墙，在灯光的照射下，折射出丝绸般的柔和光泽，低调又质感十足。两侧精心搭配的名贵树种，舒展身姿，迎接客人归来。潺潺水流隔开外界嘈杂，拾级而上，尽显大家风范！

效果图

缓步而入，静谧大气的中央水庭即展入眼帘，镜面般的水景在光线的照射下如琉璃般晶莹剔透，肆意生长的绿意，在水中倒影成双，虚实有致，形成静谧空灵的视觉美感，随手一拍都是一张极具艺术感的大片。

效果图

穿过景观连廊，一座特色雕塑置于大堂中央，金属所特有的肌理效果及光泽感折射出了具有时代感的鲜明特征，演绎着一场艺术质感的视觉盛宴。

只要实地参观过，即便再挑剔的购房者，也很难不对锦鸣雅居呈现出的这种微度假生活方式怦然心动~

效果图

与其说这是一座示范区，更像是一座完美的“艺术馆”，无时无刻不在展示着开发商的超前审美。

通过这个示范区，我们或可窥见一个，与昆山以往所有高端项目气质截然不同的作品。而这背后，自然离不开中建七局地产集团的细心雕琢。

效果图

中建七局地产集团

央企巨擘！执笔品质人居

在时代与行业剧烈的变革中，无论是市场还是购房者，都在寻求一个确定性的“选项”。基于这样的局面，以稳健著称的国央企反而更有底气。

中建七局地产集团，便是个很好的例子。

身为责任央企，中建七局地产集团历时14载，在全国开发项目50余个，累计开发面积已逾900万方。

先后斩获100余项鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑奖、3000余项国家级专利、工法和行业标准……（数据来源：中国建筑筑福+）

自2020年首入昆山，短短4年的时间，充分展现了开疆拓土的雄心，先后落子打造城市人文会客厅——鹿鸣锦苑、新尺度主义作品——春景雅苑、地标大宅纯粹著品——熙悦雅园等四大人居作品。

从选址，到立项，到建筑、景观、户型等，方方面面都以严苛标准而精造。

效果图

市场不会说谎，中建七局地产集团以实力汇聚全城目光！

据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-4月，中建七局地产集团以10.97亿元、5.48万方的优异成绩，位列昆山全口径销售金额、面积双冠王！充分展现强者实力。

图源：克而瑞苏州房产测评

逆市热销的硬核实力再次印证了当下买房的重要逻辑：你永远可以相信中建七局地产集团！

城市热土，举步繁华

理想生活的正确打开方式！

3纵观昆山的发展，随着城市框架的不断扩大，越来越多的版块不断迸发潜力，站上时代的风口。

其中最令人瞩目的，无疑还是城东，作为上海与昆山的桥头堡以及昆山经济的“压舱石”，以其磅礴的发展势能，成为这座城市当之无愧的焦点之地！

城东实景

锦鸣雅居以城市稀贵资源为核芯占位，择址娄东路与吴淞江路交汇处，不仅能享受到当下丰富醇熟的配套资源，还能抢占城市更新发展的红利。

免责：本区位图仅概率表示位置关系，非比例制作

制作时间为2024年3月

▶ 距离苏州轨交11号线鱼池泾站约800米，周边中环东线等城市主干道环绕，为出行按下快捷键。通过景王路直达金鹰国际中心，周边还有世茂广场、夏驾河商务区、奥特莱斯等知名商业体，吃喝玩乐购一站式体验。

▶ 家门口实现9年一站式教育，景王路一贯制学校（2024年交付）、苏大附中、震川高级中学、昆山狄邦华曜学校等，书香氤氲伴成长，浸染孩子生活日常。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）

配套图

▶ 毗邻白墅浦河及昆山母亲河——娄江，时代公园、夏驾河湿地公园两大城市级生态绿肺环绕，建筑与自然共生，生活与生态相融。

▶ 周边地标林立，国际会展中心、奥体中心、昆山艺术宫等，满足全龄化休闲娱乐需求。昆山第一人民医院（东部医疗中心）、宗仁卿纪念医院、友谊医院等，全方位为家人健康护航。

·配套图

由此可见，锦鸣雅居带给购房者的，不仅仅是一种居住方式的升级，更是对极致未来生活深度展现与演绎。

硬核改善！城东低密真洋房

仅420席，臻稀之上再造臻稀

4不仅是示范区与周围一众项目拉开了巨大差距，在项目打造上，锦鸣雅居依然精益求精，拿出了高品质的产品来匹配。

首先，在产品打造上，锦鸣雅居足够纯粹、也足够臻稀。

清一色的纯洋房社区，打造17栋7-10层低密洋房，仅是这一点，就足够令买房人疯狂心动。

效果图

同时低梯户比、高采光、高私密性，居住舒适度不言而喻，更加适合追求居住品质的改善人群需求。

项目体量不算大，整个社区仅420席，注定成为少数人群的私藏。这样的产品业态，可以说不愁卖是一定的，区别就在于你能不能买得到~

效果图

其次，在社区产品上，锦鸣雅居为昆山呈现了更高的人居品质。

在景观打造上，锦鸣雅居亦针对全龄化进行深度考量，将静奢的品质感与舒适性融入社区景观设计之中。

匠心打造摩尔庭院花园、邻里剧场花园、艺术冥想花园、自然轻氧花园、全龄活力花园多重主题花园，融合草地、树林、儿童游乐区和会客厅等元素，使得自然景观得以在社区内得到精心呈现。

景观效果图

▶ 绿树繁花围合的森之客厅，会是邻里喜爱的社交天地，林荫绿意之下的友邻相乐，更多一丝轻松与写意。

景观效果图

▶ 周末午后，约上邻居，花间一壶酒，在生态营地谈天说地，或者打牌玩游戏，将是无比惬意。

景观效果图

▶ 去往阳光草坪，可以和邻居安排下帐篷露营野餐，带着毛孩子、熊孩子自由玩耍，放风筝…

景观效果图

▶ 在色彩斑斓的儿童聚场，陪伴孩子们回归自然。放学后、假期，孩子随时下楼和邻居小伙伴玩耍，相伴学习成长。

景观效果图

建面约143-203㎡，匠心之作

纯粹大四房，满足生活多种可能

5

所有的光鲜亮丽最后都要回归生活居住本身，豪宅也不意外。这次，锦鸣雅居也不负众望，为昆山带来了最有诚意的户型产品，建面约143㎡、170㎡、203㎡三款户型。

尤其是这三大户型亮点，从空间到功能，疯狂圈粉买房人。

户型亮点一：一梯两户双开门电梯（仅限170和203户型）

一梯两户双开门电梯的设计，相当于一梯一户，与普通高层的住户密集、等待电梯时间长相比，更大地优化了居住品质与舒适度，将宝贵的时间留给业主。

中

同时，这也意味着每一层的电梯门前厅都归私家所有，这片独有的私属领域，不仅是身份的象征，在实际生活场景中，也更加私密。

示意图，非交付标准

户型亮点二：充足采光，还原纯粹低密

真正的洋房，必定享有与花草为伴的自在时光。整个社区都是7-10层的洋房，拥有适宜的亲地高度，尽情感受鲜氧。

以建面约203㎡户型为例，南向约18.4米面宽，约9.2米双联阳台，推窗即风景，足不出户就能感受四季变化，自由拥抱阳光。

效果图

户型亮点三：超高得房率，解锁宽境生活

得益于洋房设计，锦鸣雅居超高得房率，直接实现了降维打击！同等面积户型，套内实用面积远超市面上同级产品，实打实地给到了住户更加开阔、舒适的居住体验。

不仅如此，三个户型突破性采用飘窗与开间同宽设计，不但观景尺度大幅提升，更能拥有史诗级采光。

建面约143㎡，四室两厅两卫

这个户型堪称改善洋房进阶之作，视野方面做到了pro max版，南向4.5开间，约14.75米大尺度面宽，搭配约8.15米的双联景观阳台。开间约5米的朗阔客厅，独立客餐厅空间，无论是休闲、娱乐还是聊天会友，都给足了主人排面。

主卧套房设计，开间约3.6米，预留L形独立衣帽空间，完美解决衣物收纳需求。主卫全明设计，同时配备淋浴房和浴缸，独享天地，自成一界。

建面约170㎡，四室两厅三卫

私享入户空间，礼仪玄关，从归家开始就倍享尊崇。南向约16.3米面宽，约 9.1米跑道级双联阳台，南向采光简直无敌！U型开阔厨房，动线合理流畅，洗切炒烹一气呵成。

南向双套房设计，独立卫浴，三代同堂也可尊享私密空间；主卧开间约4.2米，预留L形独立衣帽间空间，主卫全明设计+双台盆+浴缸配置，享受从容生活。

建面约203㎡，四室两厅三卫

最为亮眼的当属5开间朝南的设计，南向约18.4米面宽，搭配约9.2米跑道级双联阳台，将尺度感放大到MAX，气场全开；约6㎡尊崇入户玄关，美观精致且兼具强大的收纳功能。

南北双阳台，尊享独立家政空间，从容享受生活，南向双套房，私密有界，豪华套房般的主卧，约4.4米的面宽，整体空间大气奢华，满配双台盆、预留衣帽区、浴缸淋浴，提升生活品质，享受奢雅生活。

真正的好项目，会被市场看见

这样内外兼修的项目

无论是品牌力、产品力、服务力还是兑现力

都呈现出十足的吸引力

对项目感兴趣的伙伴

欢迎预约看房！

昆山·中建锦鸣雅居

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01.上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

5月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

5月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.5月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

04. 5月上海买房各税费明细：

2025.5月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: