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双12当天，此前备受瞩目的大闵行现象级红盘——象屿·天誉蘭香迎来今年第三次加推，50套叠拼、合院开盘再次续写兰香湖热销传奇，据悉目前仅余少量房源在售。
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而就在12月10日，象屿·天誉蘭香项目示范区才刚刚以一场“切尔西美学”的沉浸式首秀，刷屏了上海高端置业圈。景观艺术中轴、德国米黄奢石廊柱、宝格绿镜面水景、星空穹顶……很多业内人士参观后表示，这处空间所呈现的质感，已超越传统售楼功能，展现出一个豪宅项目应有的审美与细节追求。
三开！三捷！超级热度背后，象屿·天誉蘭香已经坐稳闵行兰香湖板块的头把交椅，究其热销原因，无非以下四点
1、一线兰香湖畔，打造1.01超低容积率，在寸土寸金的主城区，这样的湖居生态和低密墅居的超强组合，构成了项目鲜明的稀缺属性。
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2、约2500㎡双会所，在普遍单会所的市场中，承担不同功能的双会所还真就是“王炸”。
3、切尔西艺术住宅，别人卖的是别墅，象屿·天誉蘭香卖的是“艺墅”，项目甄选全球名贵奢石，打造真正的全石材外立面社区，极大提升了社区的品质感和艺术美感。
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4、“双轴双心”骨架支撑下的欧式园林，足不出园就能感受仪式满满的诗意生活，这也是项目独特的沉浸式生态美学。
一、湖畔+低密，主城“绝版”资产的价值回归
在“限墅令”推行十余年的上海，容积率约1.01的低密别墅住区绝对称得上是十年难遇的“孤品”。一边是约40万㎡兰香湖的整片潋滟波光，推窗即景；另一边是容积率约1.01的超低密墅区——要知道在过去十年，上海这样的地块只供应了14块。
这意味着你家楼间距能大到接近国标2倍，阳光比别人家多晒两小时，窗外是花园而不是邻居的窗户。这种“湖居生态+低密生活”的王炸组合，构成了项目在区域内的独特辨识度，也让其呈现出与稀缺豪宅相匹配的资源禀赋。
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二、双会所配置！卷出新高度的“圈层社交密码”
现在的豪宅，没个会所好像都不好意思打招呼。但象屿·天誉蘭香偏要“卷”出新高度——别人做一个，它做一对！
约2500㎡的东南双会所，分工明确。南会所是“摩登雅集”，品茗、咖啡、宴请、派对，是邻里的社交场；东会所是“自然谧境”，游泳、健身、冥想，是个人的修心地。动与静彻底分开，满足了你工作日想独处、周末想欢聚的所有任性。更关键的是，这里近六成业主来自交大、华师大和科创企业，双会所就像个天然过滤器，为你打造了一个纯粹、同频的高知圈层主场。
值得注意的是，这种通常在高价值段豪宅中才得以完整呈现的配套理念，在这里以一种更为可及的方式得以实现。
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三、卖别墅？不，这里卖的是“艺墅”
如果说地段和配套是基础分，那产品力才是象屿·天誉蘭香引爆市场的“终极核弹”。它压根没把产品定位成普通别墅，而是“可以居住的艺术品”。
从规划之初，项目就决定致敬伦敦老牌富人区切尔西公寓，并请来一线设计天团操刀，玩起了全石材干挂外立面。德国米黄、保加利亚维纳多、巴西白玫瑰…...这些通常只出现在顶级酒店和艺术馆的珍稀石材，被用在了整栋建筑上。不仅为了好看，更是为了对抗时间——当别人家外墙开始斑驳脱落，它反而会随着风雨愈发温润。
项目还在示范区和建筑立面玩起了“心机”，从黄金分割的立面比例，到斯卡帕叠级技艺的细节雕琢，再到散落各处的艺术家雕塑，每一处都是对经典美学的现代表达，让建筑本身成为一件随时间历久弥新的艺术藏品。不得不承认，这种产品力层面的投入，往往是衡量一个项目价值的重要标尺。
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四、园林即艺术，湖居生活下的“自然叙事”
如果说建筑是凝固的音符，那园林就是流动的诗篇。象屿·天誉蘭香深谙此道，将约40万㎡兰香湖的自然禀赋，与社区园林进行一体化艺术创作，实现了“湖景入园、园景成画”的沉浸式生态美学。
项目以“双轴两心”为骨架，重构空间礼序。南北向的“仪式轴”打造法式对称布局，串联起恢弘水景、阵列柱廊与对称花园，每一步都充满仪式感；东西向的“生活轴”则蜿蜒穿行于建筑组团之间，连接全龄活动空间与静谧休憩节点，成为邻里漫步、交流的温情脉络。关键节点上，“社交中心”南会所与“生活休闲中心”东会所遥相呼应，一动一静，共同织就一幅完整的生活图景。
压轴王牌约210㎡合院，兑现一座“立体生活馆”
作为社区的压轴藏品，也是本次加推的主力产品，建面约210㎡合院、约230m2合院产品将稀缺价值演绎到极致。
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拿210㎡合院来说，它的实际使用面积近600㎡，涵盖大尺度花园、地下室及多个露台。约5.75米挑空地下室、双采光井设计，赋予空间改造的无限可能。精装方面更是以超奢标准交付，臻选5种进口奢石、西厨餐柜整体交付，同时配备嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌及全屋华为智能系统，真正实现了“有天有地有院”的高品质居住梦想。
象屿·天誉蘭香的三开三捷，绝非偶然。它是稀缺的地段资源、迭代的产品理念与高质圈层营造三者共振的必然结果。在普遍同质化的市场中，它以实景兑现的艺术审美、不可复制的低密湖岸和真正面向未来的生活方式，完成了对高端人居的价值重估，持续吸引着与其价值观同频的层峯人士。
值得关注的是，该项目在多个维度——无论是内外配套、产品品质还是圈层氛围，均展现出可与高端豪宅相参照的特质。然而，其入门门槛却显得尤为从容，1200万起就能上车，为区域精英家庭提供了一个难得的机遇：以更可触及的投入，收获超越寻常的居住体验与资产内涵。在当下的市场环境中，如此兼备“豪华配置”与“理性门槛”的项目，实属难得。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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