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最新消息，黄浦上新啦！倒挂1.1万/平！露香园·天誉 489㎡孤品豪宅，少量几套直接认购！！露香园·天誉
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黄浦价值新高地：从“城市原点”到“豪宅中心的中心”
如果说产品力是顶豪的“硬实力”，那么地段价值则是其“护城河”。
露香园·天誉所在的露香园板块，正以“历史文脉+城市更新+低密居住”的三重优势，成为黄浦未来十年的“价值爆破点”。
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一、地理坐标：上海豪宅“中心的核心”
老城厢曾是上海开埠前的 “城市原点”，承载上海约600年建城史的肌理，这种难以复制的文脉厚度，是其区别其他顶豪板块的核心特质。
而如今的露香园，不仅手握历史，更将成为城市更新后崭新黄浦核心，北邻嘉里金陵东路，东接小东门6幅黄金地块，南连乔家路历史风貌保护区，西望翠湖天地。
当这些更新项目连成一片，露香园恰好处在 “十字轴心”，是上海豪宅中心的中心。
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更关键的是，随着金陵东路骑楼商业、城投控股小东门6幅地块的陆续建成，露香园将成为“新天地-外滩-豫园”三大核心区的“连接枢纽”，其地段价值将迎来“几何级跃升”。
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二、城市更新：64万㎡大城的“收官红利”
露香园板块的价值爆发，核心动力来自超大规模城市更新：
1. 自身约64万㎡大城趋近建成
经过20多年开发，露香园约64万㎡的“城市场景”已趋近完整。
这种“现成的生活圈”，让业主无需等待规划兑现，入住即享成熟配套。这种“所见即所得”的确定性，在市中心大规模开发中尤为稀缺，构成板块当前最坚实的价值基石。
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2. 蚂蚁金服地块+小东门6幅地的“产业赋能”
东侧蚂蚁金服地块、豫园地块等多个豪宅地块都已启动在即。
尤其值得关注的是，由上海城市更新主力军：城投控股，一举拿下的小东门6幅核心地块。这不仅彰显了城投对黄浦核心区城市更新坚定不移的深耕决心，更是其雄厚资金实力与卓越开发运营能力的直接体现
未来崭新界面、豪宅连成片时间线可期，不仅会提升板块的城市界面，引领露香园板块更上一个台阶。
3. 蓝绿丝带规划：生态与人文的“双赋能”
区域内更有蓝绿丝带规划串联生态脉络，古城公园、豫园等绿地环绕，为露香园·天誉筑起 “出则繁华、入则静谧” 的生活方式。
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先划重点：露香园17.6万/㎡的均价，到底有多“香”？
在老西门新盘半年涨价1.1万/㎡至18.9万/㎡的时候，露香园的均价依然仅约17.6万/㎡，确实太香了。
要知道2024年部分内中环的房价就已经突破至16/17万/㎡了，而如今市场更进一步，那露香园·天誉当然是黄浦更具价值和潜力的作品。
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再出暴击：露香园价值和潜力，在整个黄浦也堪称是TOP级。
露香园拥有大约500年的历史，并且一直都是富甲名流建宅的理想之地，板块底蕴丝毫不逊色于新天地。
而且，与陆家嘴、新天地等已触及“价值天花板” 的成熟顶豪板块不同，露香园板块正迎来上海核心城区罕见的超大规模城市更新浪潮，未来上限难以估量。
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毫不夸张的说，露香园·天誉就是上海如今地段价值的顶峰。
更重要的是，露香园·天誉本身就是一个纯粹的顶豪项目，建面约260-882㎡天际大平层，在设计之初便从源头保证了更加纯粹的社区定位，提前定制塔尖圈层。
上海露香园：黄浦老城厢的传世藏品
项目概况
上海露香园坐落于黄浦区老城厢核心地段，位于人民路与方浜中路交汇处，由上海城投倾力打造。项目总占地面积约15.8万平方米，总建筑面积达40万平方米，是黄浦区罕见的超大规模城市更新项目。项目分两期开发，集高层住宅、风貌别墅、精品酒店、高端商业及顶级会所于一体，占据“豫园商圈+外滩金融带”双重辐射的黄金位置，地段价值无可比拟。✅露香园天誉售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅
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建筑设计
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露香园源承明代露香园景观精粹，复刻“露香池”八景，结合中央景观、屋顶花园等，形成多重景观体系。项目邀请HWCD、无间设计、SLD梁志天设计等大师团队，以“瑰隐东方”为理念，将传统石库门元素与现代极简风格融合，打造“一步一景、一宅一史”的文化居住体验。高层住宅外立面采用金属线条与玻璃幕墙，呈现如钻璀璨的立面效果；风貌别墅则保留海派建筑风貌，立面传承石库门红砖与铜制线条，内核按现代居住理念打造。✅露香园天誉售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅
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颠覆性空间尺度：约26米面宽+80%得房率，重新定义「宽境美学」
如果说“稀缺性”是顶豪的入场券，那么“空间尺度”则是决定其能否成为标杆的核心。露香园·天誉的489㎡户型，用三组数据彻底打破了黄浦顶豪的尺度天花板：
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3. 约3.45米墅级层高：15cm的差距，是顶豪与普通豪宅的「分水岭」
市面豪宅普遍3.3米的层高，在安装中央空调与地暖后，实际空间高度往往压缩至3.1米，易产生压抑感。
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而露香园·天誉的约3.45米层高，不仅保留了3.3米的“呼吸感”，更可打造通顶储物柜，大幅提升收纳功能。
作为难以复制的建筑指标，这额外的15cm，既是建筑指标的硬实力，更是塔尖客群“不将就”的生活态度。
三、四套房全奢配：从“居住功能”到“塔尖礼遇”的「升维迭代」
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1.四卧均带独立卫浴，南向双卧为「超级套房」
四个卧室均配备独立卫浴，隐私性与尊崇感拉满。
南向双卧为超级套房，双台盆、浴缸等配置堪比五星级酒店。
尤其主卧，配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可按需定制为男主人的雪茄书房、女主人的瑜伽画室，或家庭影音室，让主卧超越睡眠功能，成为专属私域领地。
2. 中西双厨+顶配厨电：从“烹饪”到“社交”的场景延伸
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厨房作为“家庭第二社交场”，露香园·天誉给出了“顶豪答案”：中西双厨设计，西厨联动餐厅形成开放式社交空间。
厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳+美诺领衔，还有德国柏丽定制橱柜。
更细节的是，西厨吧台采用“东方木纹石材”，独特纹理与质感让每一次咖啡手冲都成为“生活美学的展示”。
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3. 超长双联阳台+主卧约270°观景：把“城市风景”装进生活
拥有更广的景观视野，尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。
另外，露香园・天誉深谙塔尖人群的社交需求，打造了黄浦独树一帜的圈层社交场。
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露香园二期商业3-4层高端俱乐部：
涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
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户型特色
露香园提供多样化的户型选择，满足不同客户的需求。高层公寓主力户型为建面约260-882平方米的天际大平层，纯大户型设计确保圈层纯粹性。部分户型配备约16米长阳台、270度落地窗，层高3.45米，空间开阔通透。风貌别墅仅12席，建面约406-538平方米，包含联排、双拼、类独栋三种形态，总价1.08亿起。别墅户型采用五房三厅五卫设计，挑高空间与地下会所联动，满足私密社交与家族传承需求。✅露香园天誉售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎✅
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配套优势
项目周边交通便捷，距地铁10号线豫园站仅500米，步行7分钟可达。商业配套方面，步行10分钟可达外滩金融中心BFC、豫园商城；车程5分钟至南京东路步行街，15分钟至新天地、淮海路商圈。教育资源方面，对口上海市实验小学等名校，毗邻格致中学等优质学府。医疗资源方面，瑞金医院、长征医院等三甲医疗机构环伺。此外，项目还规划引进国际标准健康管理中心，提供私人医生、上门诊疗等服务。
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黄浦豫园钻石级地块
露香园二期·云宸售楼处电话:400-8558-224
12套别墅即将入市
约400-500+㎡五房三厅五卫
建筑面积约410m²共5套(联排别墅)
建筑面积约430m²-450m²共4套(双拼别墅)
建筑面积约510m²-540m²共3套(类独栋别墅)
均价28万元/m²
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
想要看房就是在实体楼栋里,在工地对面就是已经交付的一期项目,外部建筑水平一眼就看到了.
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从一个不起眼的施工小门走进去,先看的是一个406㎡的双拼户型,地上三层,有阁楼,但需要自己后期改造,地下一层.
对应的户型图大致就是这个(实际以官方为准),
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✅露香园天誉营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）我们实际并不是从正门进入,而是从北面进入,然后由东面的落地窗进到#1室内,所以进门的时候眼睛一瞬间就会被客厅挑高给吸引住,一二层打通了,后期想多要一个房间也可以封上,会多大约50+㎡.
穿过客厅再往里多走一步,就到了房间的正中央,正对大门门厅,双开大门,还是很气派的.据说未来部分楼栋四周会有小花园,现在从室内向外看,感觉很有别墅范儿.
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更多内部实景照片大放送:
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海派风格+东方气韵
03置业黄浦老城厢
从市场的角度来说,黄浦区也是闪耀的存在,开盘即售罄的绿城外滩兰庭,196.5亿刷新全国开盘记录的中海顺昌玖里,去化率100%的凯德茂名公馆还有一天卖出99.9亿,100%去化率的融创外滩壹号院······
本身老城厢地段的稀缺性完全不用提了.
而对于配套来说,虽然有点距离,但步行1公里左右即可达人民广场,新天地,步行2公里左右可达外滩
黄浦老城厢本身就是寸土寸金的地方,这样的配套级别和位置放在全上海都是最顶级的水平,
另外还有一点的就是从供应来说,这一次仅有12套别墅出让,而且都是较为阔绰的多房产品.
毕竟对于这种珍贵地段的豪宅,还是做大一点才更符合人居的理念,也够档次.
而且,露香园售楼处电话：4008558224
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