森海和庭(太仓)首页网站-2026楼盘评测_森海和庭|最新价格|配套户型

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

森海和庭营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 森海和庭售楼处电话：400-9688-923 ✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

北上海【森海和庭】

北上海·浏河 首座第四代住宅

首座“两智一全”功能社区样板

基础信息

总建面：约18.02万方

户型面积：98m²、128m²、135m²

总价：120～180万

车位比：1：1.2

容积率：3.0

物业：万科物业

物业费：1.99元/平/月

产权年限：70年

绿化率：40.01%

项目地址：太仓市浏河镇岷江路88号

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

↘↘↘城际优势

【沪太同城 半小时立体生活圈】

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

森海和庭择址沪太同城一体化发展桥头堡、“江尾海头第一镇”浏河，与上海仅一桥之隔。作为上海沿江、沿海发展沿江走廊上的“出沪第一站”，太仓将领衔环上海长三角沿江走廊的发展，随着“5+1”立体交通网深入推进，届时，环沪诸城中唯太仓可直达上海东（浦东）、西（虹桥）、北（宝山）、中（静安）4个方向，上海“半小时通勤圈”加速落地。

森海和庭踞守浏河城芯双向干道上海东路、滨江大道，快速通联太仓市区及上海宝山、嘉定、虹桥商务区等，半小时生活圈日益完善。

↘↘↘高浓生活

【叠翠流金 展卷滨江新城时代】

森海和庭择址浏河镇城芯板块，近享醇熟一公里生活圈。根据规划，浏河区域将打造为集“生态居住、旅游休闲、金融商贸、文化艺术”为一体的滨江新城，更添“上海后花园”摩登魅力

繁华荟萃

听海路商业广场、浏河古镇、浏河中心菜场、盒马太仓店、京润发、滨江花园酒店、约6.48万方的浏河商业综合体（建设中）

高质教育

太仓市明德第二小学、太仓市明德第二中学、明德幼儿园（以招生主管部门发布的政策为准）

森海成境

享钱泾河、浏河环绕，居落花流水之间；散步即达约38万方江滩湿地公园，浏河公园、郑和公园、七十二家理想村交织出江海田园无界共生的丰沛大境

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

名院护航

上海九院太仓分院、瑞金医院太仓分院（三甲、即将启用）

↘↘↘全生命周期社区

【浏河首座 “两智一全”标杆住区】

森海和庭深度践行“智能建造+智慧品质+全生命周期管理”理念，成功入选浏河首个“两智一全”示范项目，重塑沪太同城宜居新范式。构筑四点半学堂、社区食堂、社区超市、长者活动空间等设施及高品质运营服务，致力于构建“幼有所育、难有所助、老有所养”的多元活力社区，实现生态与生活的完美交融

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

↘颠覆性居住体验

【浏河首座四代宅 终结平面居住时代】

森海和庭突破性地打造浏河首个“四代住宅”，首次引入“森屿系”立体生态理念，实现“空中庭院 + 超高使用率”的空间创新，实现了“家家有庭院，户户有花园”的墅级居住理想

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

✅「直森建筑 革新传统平面布局」

多重不计容空间，LDKG一体化设计革新尺度

最高约106%使用率，实现享用面积超越建筑面积的超值体验

✅「户户花园 私享约25-35m²无界院落」

创新转角院落，解锁星空电影院、空中露营地、健身休闲吧、阳光补给站、花园苗圃、禅意茶台等多重生活想象。全户型搭载“客厅-空中庭院”的主动线设计，解锁立体墅级生活体验

✅「重构所见 三面宽阳台及270°环幕瞰景」

将实用理念融入创新设计，全户型可实现3-4房布局，部分户型可实现三面宽阳台及270°转角空中花园，构建从物质到精神全面满足的生活体验

↘新海派森屿艺境

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

【高定艺奢会所 重塑日常生活的华贵】

1⃣「区域首个 约1500m²下沉式会所」

系统性地呈现了咖啡轻食、健身瑜伽、打球观影、学习成长、会客接待等高阶功能价值，兼具隐奢气质与艺术格调

专属高阶圈层的社交与精神休闲场，阅遍世界的思想在此交汇

2⃣「多重景观泛会所 无限增容家的温暖」

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

构筑社区食堂、书法棋牌、生活超市、自习教室、四点半学堂、社群共享空间等

创造全龄生活精彩，激发邻里互动与温暖链接

3⃣「纯正海派全感沉浸 艺术与生活无界」

森海和庭立足立体生态理念，转译海派弧形精髓，以奇偶层错落曲线露台、超大窗墙比设计及高定铝板饰面，构筑极富韵律的建筑表情，采光通风性能倍级放大，延景入室，无界共融

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

约64米宽恢宏主入口界面，将海派建筑精髓淋漓尽展。迎宾庭院对标顶奢湄南河酒店，精致雅逸，以小见大，引领一种全新生活格调

下沉式庭院为森系生活点睛，光影长廊、浮岛秘境、林下空间、水系花园等多重浓翠景观折叠画境，尽显沉浸式立体漫游体验

精致考究的窗、匠心独运的奢阔顶棚、中西合璧的纹理装饰主义、奢华璀璨的单元入户星空顶等奢雅细节，传承了老上海百年恒新的经典意象，营造了全感沉浸的艺术之屿，刷新环沪人居所见

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

户型-【三面露台 解锁N种生活可能】

户型-【南侧露台享生活 北侧阳台藏生活】

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

户型-【奢阔四房 宽厅亲子互动场】

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

森海和庭售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。