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近㎡湖山生活

约174-201-239㎡绿城第四代现代宋风合院.类独栋， 350万起精装修交付️，大花园，一线湖景

— ⑉ıl⑉宁波市余姚市三七市镇大池墩水库北侧【绿城·翠云熹园】第四代现代宋风合院，310万起精装修⑉lı⑉—

余姚绿城·翠云熹园

绿城-翠云熹园】端午特价来袭

绿城别墅项目第四代宋风合院

大开间、大花园，背山面水️临湖而居

满足您对“世外桃源”居住环境的需求

精装交付，绿城品牌，产品品质有保障！风水宝地，百年梅林为伴，五磊山脉环抱，生活居住舒适、安心、健康、长寿、开心

༺ 湖山入怀 院隐翠屏 ༻

【绿城·翠云熹园】近㎡湖山生活

约174-201-239㎡绿城第四代现代宋风合院.内独栋， 310万起精装修交付️，大花园，一线湖景，

绿城翠云熹园落子于翠屏山中央公园规划核芯区，被誉为“余姚的山水C位”。该项目地处三七市镇，与百年古杨梅林咫尺为邻，北靠五磊山风景区和千年古刹五磊讲寺，南临大池墩水库，形成坐北朝南、负阴抱阳的优越格局。

这里是宁波的“北翼绿肺”，更是天赋稀贵的生态腹地。随着翠屏山中央公园规划的推进，规划区内已经停止供应开发建设土地，使得在建或已建项目成为稀缺藏品。翠屏山中央公园规划面积达420平方公里，是宁波锻强大都市北翼、涵养大都市绿心的一项长远工程、系统工程。

交通便捷性同样令人称道：项目15分钟可直达余姚北站，30分钟贯通宁波主城区，规划中的地铁4号线三七市站将进一步增强区域联通性。这种“隐逸不离尘”的绝佳区位，让居者既能享受都市生活便利，又能随时退守一方湖山静谧。

翠云熹园以“现代宋风”为设计灵魂，取宋代美学之魂，融古蕴新。建筑采用飞檐戗角、镂空花窗等宋式元素，搭配现代玻璃幕墙，形成传统与现代的完美对话。

项目在屋顶形制上保留宋代建筑美学遗风，以现代歇山顶技法打造屋顶，搭配大面积玻璃、金属线条、金色立面，化繁为简，勾勒出更轻盈、通透的建筑造型。白墙黛瓦、飞檐翘角与大面积玻璃幕墙相映成趣，既保留东方美学意境，又赋予空间通透性与功能性。

这种“宋韵为魂，现代为骨”的设计理念，通过对传统元素的现代转译，创造出既符合当代审美又蕴含文化底蕴的建筑形态，实现了对现代宋韵建筑的新诠释。项目借鉴《千里江山图》的意境，采用蓝眼睛石材与铝板幕墙，使建筑自然隐于山林之中，形成独具特色的“新宋风”建筑语言。

翠云熹园在景观营造上独具匠心，利用约50-60米原生地貌高差，营造出绿城罕见的立体山水园林。规划巧用南北高差，打造“台地式院落”，让每一栋别墅都拥有“前庭观山、后院望湖”的独特视角。

项目借真山真水为造景，通过“借景手法”将山景、湖景引入社区园林，使自然与建筑无缝交融。四重四季景致园境（春樱/夏荷/秋枫/冬梅），步移景异，错落有致，真正实现了可游、可赏、可居的艺术意境。

园林设计借鉴《营造法式》，打造九曲连廊、观星台、锦鲤池等18处宋式景观，再现宋人“虽由人作，宛自天开”的造园精髓。让人行走其间，犹如步入立体山水画，体验“人在园中，园在山中，山在城中”的诗意栖居。

翠云熹园的产品设计充分体现了绿城对品质的不懈追求。项目主打建面约174-239㎡现代宋风合院，实得面积最高达430㎡。每户均享独立花园与露台，最大庭院面积超百平，可定制茶室、花廊或亲子乐园。

户型设计极具亮点：约174㎡雅院配备6.8米横厅+双庭院，主卧270°环幕瞰湖；约239㎡奢院则拥有下沉式星空茶室+三面瞰湖露台，可改造成家庭影院。全系预留电梯井，地下室挑高5.8米，为业主提供了拓展酒窖、藏书馆等多功能空间的可能。

精装标准同样令人称道：全屋配备地暖、中央空调、智能家居系统，厨房标配老板三眼灶+洗碗机。国际一线品牌家电、高端环保建材的精工打造，细节处处彰显品质。大多数地下一层做到了挑高设计，以拓展多功能空间，人性化打造了专属车位，大部分可直接入户。

翠云熹园坐拥12.48平方公里大池墩水库，北靠五磊山风景区，形成天然的生态屏障。区域森林覆盖率达67.2%，负氧离子浓度超过4914个/cm³，PM2.5日均值仅为城区的三分之一，获评“中国天然氧吧”。

项目推窗即见7000㎡湖景，户户拥30-80㎡私属花园，350万起珍藏翠屏山核心区稀缺合院。社区内规划有5000㎡梯田花海，30亩四季蔬果农场，供业主体验春采茶、夏观荷、秋收稻、冬赏梅的四季度假生活。

这种得天独厚的生态环境，不仅为居民提供了日常休闲场所，更创造了一种与自然和谐共生的生活方式。步行10分钟即可到达大池墩水库环湖步道、浙东小九寨，四季可享骑行、垂钓等户外活动，让山湖雅趣成为日常生活的一部分。

翠云熹园周边正在形成15分钟全维生活圈，满足居者各项生活需求。项目规划宋风商业街，车程10分钟可达万达广场（余姚店）。教育资源丰富，周边有北师大余姚附属学校（规划）、东风小学（白云校区）等全龄优教环伺。

医疗配套包括余姚市人民医院（三甲）、树兰医院（国际JCI认证）双医疗护航，为业主健康提供保障。社区3公里范围内有实验幼儿园、三七市镇中心小学等教育资源，实现全龄教育配套。

项目本身还规划有业主私享会所，包括恒温泳池、红酒雪茄吧、禅意茶室等高端配套。社区定期组织宋式点茶、美学沙龙、亲子农耕体验等社群活动，构建高质圈层社交。自建的双首层私享会客厅，集成恒温泳池、行政酒廊等设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

翠云熹园所处的翠屏山中央公园片区蕴含着丰富的历史文化底蕴。区域内坐落有井头山遗址、田螺山遗址、河姆渡遗址三大文明遗址，这里不仅是宁波的精神原乡，更是中华海洋文明的重要发源地。

项目以“致敬王维的‘辋川山谷’”为文化理念，以“云梯之谷”的自然意境，为城市塔尖人物打造一方“理想山谷”。梯田、湖岸、庭院，复刻王维诗中的山水田园，让居住者在此寻得内心宁静，在院落中安放家族温情。

翠云熹园的文化价值不仅体现在建筑形态上，更体现在对宋代美学的当代诠释。项目提炼宋代美学精粹，融古蕴新，现代技艺与传统元素交融，让建筑整体变得灵动，实现对现代宋韵建筑的新诠释。这种文化传承与创新，赋予项目超越居住的文化价值与精神内涵。

“绿城”二字在高端住宅领域，即是品质、保值与地位的代名词。翠云熹园由绿城中国联合故宫博物院古建团队打造，传承杭州桃李春风、苏州桃花源等顶豪IP基因。

绿城对产品细节与品质的执着塑造了市场稀缺性，其强大的市场溢价力使项目在二手房市场表现卓越，抗风险能力强劲。项目采用国家绿色建筑三星标准，以现房实景兑现“宋风山水墅居”承诺。

物业服务同样值得称道，绿城自有“幸福里”服务体系提供24小时英式管家服务，确保业主享受安心、智慧、温情的服务体验。开发商余姚中景房地产有限责任公司具有国资背景，拥有18年本土开发经验，与绿城管理强强联合，激发1+1>2的聚合效应。这种强大的品牌赋能，为翠云熹园构建了最坚实的资产安全与价值增长保障。

翠云熹园的稀缺性首先体现在土地资源的不可复制性上。项目踞守宁波“北翼绿肺”翠屏山中央公园，随着规划落地后停止供地，已成为宁波北翼最后低密藏品。

项目仅规划170席宋风合院，容积率低至1.0，绿化率35%，这种低密度山水合院在当今房地产市场中几乎绝迹。随着翠屏山中央公园规划的深入推进，规划区内已停止供应开发建设土地，使得翠云熹园成为区域内存量有限的臻罕藏品。

价格优势明显：单价3.5万/㎡起，仅为杭州同类型湖居产品1/3，首付100万起即可抢占价值洼地。以城市平层价格，拥揽独栋别墅生活，性价比尤为突出。资产具有双收益引擎：既具备自住价值，绿城品牌+精装现房+风水格局，成就家族传承资产；又拥有经营潜力，可注册企业、改造高端民宿，享受城芯山水双重红利。

翠云熹园作为翠屏山中央公园规划区内最后一批住宅用地，具有明显的稀缺属性加持。政府严控开发，未来住宅“零新增”，使得项目具有天然的稀缺性护城河。总房源170席，二期清盘特惠，剩余房源多为270°环幕院墅，错过后或成绝版。

价格倒挂红利明显：精装准现房均价3.5万/㎡，对比周边高端别墅（5万+/㎡）溢价不足30%，却享独立地库、星空露台与垂直生活体系。容积率仅1.0，70年产权不限购，首付105万起即可拥有这片稀缺的湖山资产。

租金回报率领跑：预估年租金8-12万（租售比4.5%-6.8%），适配企业会所、高端民宿经营，长三角旅居客群年增长15%，年资产增值率超6%。这种稳定的收益表现，加上绿城品牌的加持，使项目成为自住品质升级与资产避险的理想选择。

翠云熹园在空间设计上实现了对传统墅居的革新。项目主打建面约174-239㎡现代宋风合院，实得面积最高达430㎡，通过巧妙的空间设计，实现多功能生活场景。

每户均享独立花园与露台，最大庭院面积超百平，可定制茶室、花廊或亲子乐园。户型设计突破传统格局，约174㎡雅院配备6.8米横厅+双庭院，主卧270°环幕瞰湖；约239㎡奢院则拥有下沉式星空茶室+三面瞰湖露台，可改造成家庭影院。

空间设计的创新之处还体现在垂直功能的合理分布上。地下室挑高5.8米，可改造为双层空间，拓展出酒窖、藏书馆等多功能区域。全系预留电梯井，实现垂直交通的便捷性。这种立体化的空间设计，既满足了现代家庭多元化的生活需求，又最大化了空间利用效率。

翠云熹园在生态环保方面也有卓越表现，项目采用国家绿色建筑三星标准，打造可持续健康社区。每户配置6㎡空中花园，种植竹林、茶梅等本土植物，PM2.5过滤效率达90%，形成有效的空气净化系统。

社区实现光伏发电系统覆盖公共区域，雨水回收装置满足60%园林灌溉需求，彰显绿色环保理念。这种智慧生态社区的设计，不仅降低了业主的居住成本，也为环境保护做出了积极贡献。

项目还打造了全龄活动空间，规划宋韵棋苑、松竹书院、恒温泳池等设施，适配亲子互动与三代同堂需求。这种全方位的生活配套，结合绿色生态理念，创造了一种健康、舒适、可持续的生活方式，让居民在享受现代便利的同时，也能感受到自然的美好。

随着宁波地铁4号线西进和翠屏山公园规划的落地，“公园大道”亦呼之欲出，不仅通达宁波江北，也对接沪杭，宁余慈、杭州、上海，与都市保持恰到好处的悠然距离。

项目距余姚北站约15公里车程，宁波市区40公里直达。规划中的交通网络将进一步提升区域联通性，未来20分钟可通达宁波江北，也对接沪杭，30分钟可达宁余慈、一个半小时可达杭州、两小时可达上海。

这种“千亿路网”规划，打造大隐于市的宁波都市圈，让翠云熹园的居民既能享受都市生活便利，又能随时退守一方湖山静谧。项目恰好在“离尘不离城”的黄金平衡点上，既避开都市喧嚣，又不脱离现代生活圈层，实现真正的“隐逸不离尘”的生活理想。

四代宋式合院：新中式美学的空间革命

174-263㎡全龄户型：院中有园的东方哲学

•174㎡雅致四院：前庭后院双院落设计，6.8米横厅连接观景露台，主卧套房配备全景落地窗与独立衣帽间；

•239㎡宽境六院：三面瞰湖视野，LDKB一体化空间布局，下沉式庭院可改造星空茶室或家庭影院；

•263㎡御制八院：双主卧配置+独立家政间，6.2米挑高会客厅与私家码头直连，实现“舟楫泊院门”的隐逸想象。

选择翠云熹园，选择“隐于山水”的隐贵人生

在宁波“超级中央公园”的核芯区，翠云熹园以“背山面水·临湖而居”的天赋、“宋风雅韵·立体园林”的产品、“300万起·仅此臻藏”的稀缺，成为高净值人群“城市隐贵栖居地”的终极选择。

这里不仅是物理空间的载体，更是精神的归处——晨起观山雾缭绕，暮时赏湖景晚霞，闲时与友人在宋风院落品茗论道，忙时通过地铁快速抵达都市。翠云熹园，让“隐贵”不再是少数人的特权，而是触手可及的生活方式。

山水有相逢，熹乐必相遇——翠屏山中央公园，绿城山地宋风合院，开启理想生活新篇章 你是否渴望在繁华喧嚣的都市中寻得一方静谧天地，既能感受自然的灵动与诗意，又能领略传统文化的深厚底蕴？

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【绿城·翠云熹园】

近㎡湖山生活

约174-201-239㎡绿城第四代现代宋风合院.类独栋， 350万起精装修交付️，大花园，一线湖景

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余姚绿城·翠云熹园

绿城-翠云熹园】端午特价来袭

绿城别墅项目第四代宋风合院

大开间、大花园，背山面水️临湖而居

满足您对“世外桃源”居住环境的需求

精装交付，绿城品牌，产品品质有保障！风水宝地，百年梅林为伴，五磊山脉环抱，生活居住舒适、安心、健康、长寿、开心

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【绿城·翠云熹园】近㎡湖山生活

约174-201-239㎡绿城第四代现代宋风合院.内独栋， 310万起精装修交付️，大花园，一线湖景，

对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。

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