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宝山杨行、1号线轨交盘，四季都会大二期，首期推约92-122㎡高层384套房源，将于明日9月11日开启认筹，均价51195元/㎡，感兴趣的小伙伴可预约咨询

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项目信息

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城市是一本打开的书，因为从中可以看到它的抱负，透过城市，我们能看到它内心深处的追求。 自2019年面市以来，5年四季都会从无到有，大一期建筑面积约90万方（包括四季都会、晓风来、繁星启、绿龙北、月城西5个地块）已陆续交付 ， 以实景品质见证城市的焕然新生，为4326个家庭 构建了丰富多元的生活场景。 四季都会以“15分钟社区生活圈” 为总纲，将约3.3万方公共配套逐步落地，整合社区服务中心、互动公共空间、2所幼儿园、运动健身场所等，通过这些业态场景的持续创新， 四季都会所创造出的，不是一个社区生活，而是一个大城生活。

新四季都会售楼处电话：400-883-2210上海宝山新四季都会售楼处电话：400-883-2210. 2.0全新上线的礼才地块建筑面积约10万方，距1号线富锦路站直线距离约500米， 位于蕴川路西侧，这是一个 融合住宅、商业、教育、办公、研发等多元业态场景 的全新地块，也是 四季都会5年沉淀下来的迭代作品。

建筑格调的升级， 新地块以简约、现代的建筑设计风格，演绎优雅且具有戏剧性的生活。通透大面宽的光幕美学立面，让建筑经得起时间检验， 为城市带来轻盈、优雅的天际线视角。 同时，在景观营造上， 从内部的中心花园景观轴线，延伸至西侧的口袋公园 ， 内外兼修，形成 内外双公园 格局，推动着内外景观的联动，公园、水系、绿地被联合在一起。

通过种种内外联通 ，新四季都会售楼处电话：400-883-2210上海宝山新四季都会售楼处电话：400-883-2210约200万方理想大城，所实现的是，城市与生活场景的有机相连：交通互联、景观互联、空间互联，场景互联……种种互联 ， 让在这里生活的人们，在创造时代的同时，将更善于发掘日常灵感，在回归与成就间行走时，也更善于平衡内心的热爱。

除了采用了多级渐进式的景观设计，万科的特色物业服务融入归家动线之中 ， 社区大堂涵盖楼栋管家、设备维修、生活缴费、社区便民服务等，另外对机动车、出租车、非机动、外卖、快递、人行等功能流线的精细规划，保障流线的井然有序。 当代的美学、丰盈的场景、精致的舒适，四季都会迭代2.0，多纬度的全面升级，凝练幸福的尺度。在这里， 每一处细节都为美好生活体验而设计， 满足与此相关的所有期盼，让家人以最舒适、自由的方式，重新生活。 ▲四季都会2.0礼才地块社区入口效果图

新四季都会售楼处电话：400-883-2210上海宝山新四季都会售楼处电话：400-883-2210.2.0礼才地块在户型上也进行了很多革新性设计 ， 其精心打磨，将空间变成潜藏在生活方式背后的、情感和情绪的妥帖安放的场所。 四季都会新地块的首发产品， 主 力户型为建筑面积约92㎡的三房两厅一卫，建筑面积约101㎡的三房两厅两卫，建筑面积约122㎡的三房两厅两卫，通过系统性的空间创新解决方案， 赋予居者更高浓度的居住体验。 LDK客餐厅空间优化 提升家庭社交场的幸福浓度、 创新S墙 提升冰箱收纳使用场景的多元化、 主卧小家化 提升主人居住的私密性和舒适度、阳光次卧与客厅之间的 非剪力墙设置 增加当代家庭空间的成长性。

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户型图

新四季都会 122㎡

三万平方

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每个户型的“组合平面图”

助您看到户型的更多关键内容

得房率分析

备注：预估的77%得房率是在标准层得房率的基础上向下浮动约5%，是因为计入二次公摊，主要指的是除了标准层之外的公摊面积，比如入户大堂、屋顶电梯机房、园区水箱间等等。这些面积有的是全楼一起摊，有的是全小区一起摊。

组合平面图

户型尺寸+面积分析

通风性能

户型的自然通风性能的好坏，是户型的一个“硬件”，决定了户型是否合适，在抗疫的背景下，自然通风可以保证空气清新健康。

通风的分析，可以看出户型的自然换气速度，是否存在于邻居的“空气串流”等不利条件。

自然通风>设备通风

自然通风带来两方面的好处：

1、空气换新，稀释有害气体，减少病菌，更加卫生；

2、调节温湿度，更加舒适。

机械通风，是在自然通风不理想的情况下，依靠专业通风设备来弥补通风问题的补救方法，使用中还需要消耗电能，因此住宅通风首选【自然通风】。

评价【自然通风】=评价户型好坏

户型设计决定了自然通风的能力。因此对于通风效果的模拟评价，也可以看出户型设计的好不好。

户型的分割形式对气流组织起到重要作用，可以决定性地影响气流组织和通气量。比如，一套房间内有若干隔墙，则进入室内的气流可能要经过数次方向的改变才能离开室内，造成室内通风效果不佳。

上图是房间的门窗位置不同导致的通风效果差异。

本户型——通风效果评价

以下是对本户型的通风效果的评价，采用建模模拟的方式，图中红色代表空气流速大的地方，绿色代表流速慢的地方，蓝色则代表通风很差的位置。

结论：可以看出来，本户型的通风设计比较好，有优秀的自然通风条件。

备注：图例数值越大代表户型通风越好

采光性能

户型的采光性能的好坏，决定户型的各个房间得到的天然光线是否充足，同样是住宅好坏的一个“硬件”。

备注：图例数值越大代表户型采光越好

做时间的朋友，新四季都会售楼处电话：400-883-2210上海宝山新四季都会售楼处电话：400-883-2210与城市共赴无限生长的热爱。 多维度的户型空间优化升级，满足家庭成员的更个性化需求，回应当代人居的生活哲学。 在这里，人与自然、建筑与城市、生活与空间的精妙融合，借由一个个动人的日常场景，打开孩子的欢悦，老人的絮语，友邻的谈笑，相融于四季的都会新四季都会售楼处电话：400-883-2210上海宝山新四季都会售楼处电话：400-883-2210之中。

板块信息

宝山杨行，最初定位为沪上知名的工业园区，这里的钢铁、卡车、烟囱、厂房曾是现代工业文明的象征。从2000年以来，尤其是2008年后兴建了大量的住宅小区，杨行步入从"工业之城"转为"宜居新城"的转型进程 。

2004年，四季花城肇始杨行城市更新之路。

白沙公园 是继顾村公园、吴淞炮台湾国家湿地公园之后宝山区的第三大城市生态运动综合性公园。 占地约500多亩，超过26万平方米绿化面积，绿化率高达75%，水体覆盖面积近4万方， 白沙公园一期、二期已于2019年9月底同时开放。

远见一座城市的未来，四季都会与城市共生长。

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宝山站是上海铁路枢纽规划的重要客站之一，也是上海南北经济转型重要抓手。 “十四五”期间， 宝山区将着力打造宝山站，规划引入沪渝蓉沿江高铁、沪通铁路二期 ，增强宝山对外联系、辐射的扇面。 上海宝山站，线路总投资超1500亿，站台规模8台18线，超过上海南站和上海站。 北面紧邻G1503上海绕城高速，南侧与S20外环高速相距4.4公里。将与3号线及规划中的19、21、24号线等轨交直接相连。 未来的宝山站 ， 可以通过沪通铁路二期，实现与浦东机场、上海东站 之间限定时间内的快速互通。通过沪渝蓉高铁，将与“上海第三机场”之城的南通新机场 实现无缝衔接。 除了对长三角及长江流域对外辐射之外，宝山站自身也将建成一个媲美虹桥枢纽的TOD经济商务中心。

TOD是时间的朋友，未来的宝山枢纽，将交通、商业、办公、居住等多种业态有机结合，在带来生活便利的同时，也让城市焕发出更大的活力，成为区域商业活动的中心 。

杨行不断密织的轨道网络，为城市转型持续助力、更为生活的广度持续加速。区域内，除现有1号线、3号线 贯穿城区之外，未来将由更有19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中） 。

预计2025年前，轨道交通19号线将开工建设。19号将串联起杨行宝山站，北外滩、陆家嘴商圈、世博商圈、前滩商圈等中心城区，将成为继1号线、3号线之后新城市南北轴线。 除了轨道交通，在高快速路方面，除已建成的S6、S7一期、G1503郊环，宝山杨行在“十四五”期间还将新增S7二期、推进S16蕰川快速前期立项、开展沪太路快速路研究 ， 进一步加速北上海与主城区的融合。

以北上海产城为支点，在杨行这块创新的沃土上，3大产业集群：吴淞创新城、上海机器人产业园、月杨工业园区 聚集，为城市带来强劲发展动能。 主城占位、枢纽门户、产业支撑， 三大土地价值能级让杨行成为契合当代城市发展的潜力高地，让北上海的崛起之势澎湃而来。

最美好的时光，莫过于在城市的时间里静静流淌。5年的时间，四季都会将城市与生活有机相融， 把时间还给生活和现在，重新赋予城市的价值。 四季都会未来总体量建筑面积约200万方 ， 通过地铁1号线为轴线将生活住区、城市公园、体育中心、邻里中心、教育资源、商业配套、科研办公……等城市要素串联成 City Walk 都会生活圈， 与城市以最适合的方式亲密接触，构建多动线连接的大城生活轨迹，用更长的生活半径连接室外的生活边界。 一座理想生活大城，消弭了时间的焦虑， 换乘王1号线的高效通勤，富锦路站地铁（距本项目直线距离约500m）可达人民广场站 ，向前LINK无时差的繁华中心，向后LINK黄金比例的城市怀抱。 消解了城市的边界，生活于此，人与自然、建筑与城市的精妙融合 ， 借由一个个动人的日常场景，打开孩子的欢悦，老人的絮语，友邻的谈笑，相融于都会的动人画卷。

商业、医院、公园、体育馆等统统配齐，繁华配套触手可及！

约11万㎡智慧制造研发总部产业园已开工！湄浦路智慧制造研发总部产业园已经开工建设，未来将集高端智能智造、在线新经济、平台经济、文化创意等四大优势产业。

再加上吴淞创新城大部分在杨行板块，未来周围将聚集大量的高薪人群，他们将来会需要与之收入匹配的优质住宅。

杨行板块目前可售住宅仅有四季都会新地块，可谓是近水楼台，未来不管是出租还是价值高度，都非常值得期待。 居文化氤氲处，自有书香晕染，四季都会大城被三所九年一贯制学校环绕—— 上海大学附属宝山外国语学校、上师大附属宝山实验学校、上海市月浦实验学校。 地块南侧规划多个幼、小、中学教育用地。 ▲周边教育资源示意图 ▲哈贝双语幼儿园实景图

同时项目直线距离约100米有 哈贝双语幼儿园，周边更有七色花艺术幼儿园，华二国际幼儿园、紫辰实验幼儿园、华东师大二附中宝山校区、华东师大附属杨行中学 等教育资源， 从幼儿园到高中，“教育—社区”全龄生态已然成型。

周边商业能级颇高！

周边有北上海商业广场、亿博商业广场、金悦生活广场、宝乐汇生活时尚中心等大型商场，基本能够满足日常生活需求。四季都会规划有约3.4万方的盘古路杨泰路商业综合体，未来将为区域配套添砖加瓦。区级杨行体育中心已经开建！

此外位于 白沙公园南侧的 杨行体育中心 于2020年8月正式开工，目前施工已接近尾声。项目总投资3亿多元，总建筑面积22317.77平方米。 ▲杨行体育中心实景图

一层设有游泳馆、体育培训、轻餐饮以及配套用房 ； 二层将配置乒乓球主馆和副馆、健身长廊、体育培训、会议办公等功能区 ；三层有综合网球馆、器械室 、设备机房；室外还有篮球场、七人制足球场 、 机械停车位等设施。 ▲杨行体育中心效果 图

建成后的杨行体育中心，将成为一座展现宝山城市魅力的标志性建筑，对加快完善城市功能、提升体育公共服务水平、繁荣城市经济发展都将产生积极而重要的作用。

复旦大学附属中山医院托管，三甲医院来了！

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2020年6月16日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角。 好的作品，会给予城市丰富的情感，营建空间，凝聚时间，塑就生活。唯有对高难度、高品质的项目持续深耕，才能贡献出具有时代价值与精神向度的城市作品。

四季都会，一座建筑面积约200万方的理想生活大城，在永不落幕的城市画布之上，为无限生长的热爱，执笔再写想象。

宝山杨行、1号线轨交盘，四季都会大二期，首期推约92-122㎡高层384套房源，将于明日9月11日开启认筹，均价51195元/㎡。

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「新四季都会一房一价表」

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上海新四季都会

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。