保利·外滩启Park77【楼盘评测】2025年保利·外滩启Park77上海杨浦区-保利·外滩启Park77住宅必看品质楼盘-24小时热线
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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅保利外滩启Park77售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
保利外滩启PARK77是保利发展在上海杨浦内环滨江打造的高端住宅项目，位于长阳路与江浦路交叉口，紧邻12号线和18号线江浦公园站（双轨上盖），定位为“公园奢宅”。以下是核心信息整合：
上海内环，正在彻底告别“洼地时代”！
对于手握千万级预算的伙伴而言，已经没有什么比赶在内环全面涨价之前，火速入手一套高品质住宅更重要的了。
一方面是土拍，杨浦滨江、北外滩已经燃成了一片，未来价格预期不断跳涨！
最新杨浦滨江宅地，溢价率30.79%，楼板价约9.55万/㎡，未来售价或直冲14万+/㎡；
最新北外滩宅地，溢价率46.33%，可售楼板价约13.6万/㎡，未来售价或直冲20万+/㎡。
另一方面是新房供应，随着70/90政策取消，内环内流行做120㎡3房，百平左右3房已近乎绝迹！
好在，在这个紧要的窗口期，保利外滩启PARK77，带着年度内环内千万级最佳置业选择来了！
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在杨浦滨江，保利发展堪称“红盘制造机”。从2024年开始，保利发展杨浦滨江一经出品，就必是爆款：
无论是最初的保利外滩序45，还是后来的88、98，都收获了购房者的一致好评。尤其是保利外滩序45，更是成为了2024年全年的认购之王。
而如今，【保利外滩启Park77】预计本周过会，作为12/18号线江浦公园地铁盘，项目地处杨浦滨江和北外滩两大明星板块交界处，受到两大板块红利辐射，在拿地阶段就已经拥有超高热度，预定爆款。
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那么，保利外滩启Park77到底为我们带来了什么样的产品？
独家君第一时间赶往案场，为大家带来一手爆料！看完之后，独家君认为其亮点如下：
第一，项目占位城央核心地段。地处杨浦滨江增长极，12/18号线地铁盘，两站就能到北外滩来福士，同时可享受两大板块的配套及未来规划利好；
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第二，错过难再有的产品。经典四叶草户型再现，附带全屋飘窗，高附加值，收纳标准再升级，几乎要把全屋定制“卷失业”；
第三，卷到极致的装标！一线大牌电器的使用，堪比顶豪，高度统一的审美，颜值爆表！
来看具体踩盘爆料。
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不仅有里子，更有面子！
保利外滩启PARK77在社区规划上也延续了高标准，甚至在设计风格上更加年轻化、时尚化！
光是铝板与玻璃幕墙构建的美学立面，就已经让人一见倾心。
大尺度窗墙比配合多维飘窗设计，和城市景观无界勾连。
再加上定制六大度假花园与五重酒店级景观，以及临水而筑的架空层空间，整个社区呈现出无比舒适的度假感。
由此衍生而出的自然意境和舒缓氛围，非常契合“静奢社区”的匠造理念。
同时也非常契合保利“城市+景观资源深度融合”的慢生活主张！
这其实都和保利外滩启PARK77周边的城市资源禀赋息息相关！
在项目的东侧，就是上海内环十大公园——江浦公园。
清晨推窗，映入眼帘的是城市绿肺的盎然生机；傍晚，漫步在树影婆娑的公园步道。
在这里，四季更迭的生态美景不再是奢侈品，公园生活触手可及。
产品革新：户型、收纳与精装的全维升级
保利外滩启PARK77的产品逻辑，先于面积、先于参数，优先落在“家，如何让关系更亲近？”这一件事上。它将功能集中客餐厅等公区，打造复合化的生活场景，让餐叙、亲子、社交在同一条动线上自然切换。此次建面约100㎡/137㎡样板间的闪亮登场，基本勾勒出“居家改善体验”的全新范式。
1、空间尺度的灵活分割和利用
100㎡户型通过S墙嵌入双开门冰箱，释放厨房可用面积；转角移门一推，厨房与客餐厅立刻连成一个完整的生活舞台：下厨的人不再被隔绝，聊天、看娃、备餐同频进行，家人之间的目光与笑声在同一条动线上互相回应。
100户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
137㎡户型则因地制宜采用侧向横厅+约6.4m大面宽让餐客一体的尺度真正“躺开来”，也让江浦公园的美景能涌入眼帘。
2、全屋飘窗+半封闭阳台，采光与收纳“双爆满”
光线与窗景在两种面积上呈现出一致的慷慨，却各有侧重。全屋飘窗+南向半封阳台共同构成立体采光系统。
100㎡户型配置6处飘窗，其中主卧与北侧书房为转角飘窗，采光面与观景面被双向放大。西向面朝杨浦内环的城市新貌，夜色亮起时，家里多了一幅天然的“城景幕墙”；
100户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
137㎡户型则以7处飘窗+东向大阳台将江浦公园的绿意森森收入日常。三房朝南保证全天候稳定采光，主卧与北次卧的270°转角大飘窗实现东揽公园、远眺陆家嘴三件套，视野层次丰沛。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
夜色亮起，100㎡户型西南向的城景幕墙与137㎡户型东向的公园绿意，分别给生活背景定了两种不同的主色。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
而由此带来的“体感红利”更直接落在可用面积上——100㎡户型额外可用面积接近13㎡，体感直逼常规120㎡三房；137㎡户型额外可用面积接近20㎡，几乎等同“多一间主卧”的实用度，但这并未以牺牲整体比例作为代价。
3、户内空间“零过道”设计，不浪费一丝空间
动线与面积效率，是PARK77最不虚的“硬实力”。两个户型都都把传统意义上的过道被巧妙“消化”进公共空间，真正做到“零过道、零浪费”，把每1㎡还给起居与收纳！
100㎡户型还采用了LDK一体化设计，在更紧凑的骨架里释放出亲子陪伴与聚会场景，晚餐备菜与客厅游戏同框进行。
137㎡户型进一步将洄游动线做到位，自厨房—客厅—书房—卧室一路通达，不走回头路，家务、社交与休憩三条动线彼此分层又彼此可达。
4、超级收纳系统，充盈户型的每一个角落
收纳空间的丰富程度，在两个户型里都迎来了爆发！同时兼顾仪式感和实用性——100㎡户型配套有入户玄关配置一体化玄关柜，以温润木饰面作为底色，下方悬空便于放鞋或停驻扫地机器人；侧墙预留的挂钩与置物层，能把钥匙、伞、随身包包和零碎收纳得干干净净；也可以按需装配穿衣镜/智能魔镜，出门前的“整理—确认—出发”形成顺手闭环。
100户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
137㎡户型在此基础之上叠加“雪山银狐”奢石壁龛，小件随手即归位，行李箱、滑雪板、登山杖等大件也有独立空间，抽拉、拿取都在一步之内。冰箱柜被巧妙“藏起”，维持立面干净统一。
更具代表性的是137㎡户型的餐边柜，它与操作台、洗手台组合成复合工作站——咖啡机、蒸烤箱、酒柜、日常餐具按功能分层，把所有抽屉拉开，收纳空间的容量非常惊人。在这一方空间里，朋友小酌、业主轻烹......一张台面完成多场景无缝切换。✅保利外滩启Park77售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
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5、独立洗烘空间+动线优化
家政效率被进一步前置到动线里。137㎡户型把独立洗烘间与卫生间紧密排布，洗澡—更衣—洗烘是一条顺手直线，预留操作台与“扫地机器人车位”，把琐碎在源头解决。
阳台因此从“晾晒工具间”被彻底解放！137㎡户型把东向大阳台完全交给公园窗景与兴趣场景，清晨阅读、午后咖啡、傍晚小酌各得其所。
最终，价值落回“确定性”。100㎡户型用更精细的空间组织与收纳体系，换来“少花近百万，却更好用”的答案，把百平三房真正做成可社交、可亲子、可储物、可观景的立体容器；
而对于137㎡户型来说，聚会时横厅是容纳亲友的会客场；清晨，阳台是个人的阅读角；午后，书房飘窗是一杯咖啡的停靠地。社交尺度、家政效率与沉浸观景在137㎡的框架里被一次性集齐，对于追求“一步到位”的改善家庭，它几乎给出了一个无需再改的终局解法。
两个户型都把每1㎡都交还给高频的真实生活，两者共同指向同一句话：在可控总价内，把日常过好！
6、精装体系迭代：把“好用与好看”拉满
真正高质量的日常，往往由一个个细节累加而成。PARK77延续“保利外滩系”的口碑，将“看得见的颜值”与“摸得着的体验”同步拉升。
100㎡户型标配嘉格纳三件套（灶具、脱排油烟机、洗碗机），137㎡户型进阶至嘉格纳五件套（增加单独的冷藏冰箱和蒸烤一体机），同时标配博世双开门冰箱，烹饪的效率与质感被直观提升。
卫浴系统同样讲究——主卧与次卧坐便器全系升级为唯宝；主卫增配科勒美妆龙头，水流角度更贴合化妆与护肤动作；镜柜内嵌美妆小冰箱，让口红、面膜有了合适的恒温“位置”。
材质与工艺上，100户型的背景墙选用幻日流光岩板，看上去就有一股低调的奢华。
137㎡户型客厅背景墙甄选新芬迪白，客餐厅铺设阿黛尔灰大理石，木饰面加以精致线条，层次柔和；木地板采用拼花工艺，颜值高但更也更“费料”，但能把温润与质感带入脚下；大量圆弧吊顶的定制化处理，告别单调的“横平竖直”，消解了空间的生硬，视觉更温和，也更流畅。
综合而论，保利外滩启PARK77的产品迭代，已不止是“户型/收纳/精装”的参数升级，而是在居住方式上给出更具象的“高质量答案”。
如果说100㎡户型的迭代，是把“百平的改善感”再抬一格；那么 137㎡户型的完成度，则是把“日常的从容”落到每一次回家、每一次收纳、每一次转身的体验里。两套产品以不同的面积段，指向同一件事：在理性的预算边界内，把生活的舒适度、美感与效率尽可能做满。PARK77不以标签加价，而以细节“降噪”——不靠夸张陈述，而以真实可感的场景说话。
正因如此，它更像一套清晰的生活方法论：把空间交还给关系，把时间交还给日常，把每一寸面积都用在“值得”的地方。
“地段+轨交”双价值：公园旁的静奢生活范本
1、杨浦滨江的产业动能与高能级联动
保利外滩启PARK77地处杨浦滨江黄金轴线，承接在线新经济与创新生态的产业集聚效应，与陆家嘴—杨浦滨江—大创谷共同形成“金融—科创—内容”的高能级联动带。✅保利外滩启Park77售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
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抖音集团实景图
互联宝地实景图
天潼路—长阳路城市更新走廊持续焕新，高端住区带加速成型，与翡丽甲第、仁恒海上源、瑞安翠湖滨江、桐安里等项目互为映照，一条“豪宅天际线”正在显形。
对兼顾自住与资产配置的置业者而言，窗外不是普通街景，而是杨浦能够“出圈”的封面级界面——豪宅环伺、更新常新、颜值与价值共振。而“产业—人群—居住”的正循环，既提供了长期持有的稳健预期，也为未来退出预留了更从容的通道。
2、推窗即享城市绿肺，公园生活触手可及
在寸土寸金的内环，稀缺的不止是土地，更是可触达的自然界面。PARK77东侧近距离对望约3.8万方的江浦公园，让下楼即可“随时入园”成为一种日常可能。
园内还设有绿意步道和多处亲水、休憩节点，兼顾休闲和游憩功能，适合清晨慢跑、午后遛娃与傍晚散步，让老人、孩子与白领在同一片绿荫下共享日常。
对居住在这里的业主而言，这意味着不必远行即可完成身心切换——清晨推窗见绿，周末出门入园；工作日晚上亦能在灯影水景间放空。把家安在公园第一排，城市效率与公园松弛得以同时落地，这正是内环难得而珍贵的居住状态。
2、双轨上盖+自驾便捷：效率与松弛的双重切换
项目近12/18号线江浦公园站，2站至北外滩、5站达南京东路、6 站抵陆家嘴，核心商圈通勤半径高效覆盖。
12/18号线江浦公园站实景图
自驾方面，项目北侧约600米即接周家嘴路+北横通道，这条“东西向黄金动脉”快速串联静安、长宁、普陀等核心区；叠加江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧体系，链接陆家嘴同样顺手。在整个上海内环，能同时实现“双轨上盖+自驾直连核心区”的新盘屈指可数。
商业配套层面，项目3公里范围内，北外滩来福士、瑞虹新城、百联滨江、东方渔人码头等商业体集聚，购物、餐饮、娱乐“一网打尽”。教育资源从基础到高等一应俱全：如长阳实验学校等优质公立学府（新房不承诺学区，以教育局公示为准），周边更坐拥复旦、同济的人文学术氛围。医疗方面，新华医院、红房子医院、杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等优质医疗资源分布周边，为全生命周期健康保驾护航。
周边学校实景图
日常生活最动人的一面，在于效率与松弛切换——地铁在楼下，公园在门口。白天是城市效率的加速器，夜晚回到低噪、低压、低心率的公园生活区间；孩子的奔跑、父母的散步、自己的慢跑或阅读，都有了自然发生的空间与时间。
江浦公园窗外实景
在内环这个价格带，保利外滩启PARK77给出的不是“标签式豪华”，而是一次关于‘如何真正住得好’的系统回答！
户型把“面宽、通风、采光、动线”统筹到位；
收纳把“整洁、效率、秩序”拉满；
景观与朝向把“公园与阳光”变成每日的底色；
精装与工艺把“时间友好”落实为可持续的品质。
当市场进入“强者恒强”的新周期，能把钱花在关键路径上的项目，会随着时间愈发难得。对于寻找内环改善“终极解”的家庭而言，PARK77值得一次认真、全面的实地体验：带着日常清单去样板间，坐一坐、站一站、看一看——你会发现，“超配”并非口号，而是每一天都能感受到的轻松与从容。
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另一方面是新房供应，随着70/90政策取消，内环内流行做120㎡3房，百平左右3房已近乎绝迹！
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由此衍生而出的自然意境和舒缓氛围，非常契合“静奢社区”的匠造理念。
同时也非常契合保利“城市+景观资源深度融合”的慢生活主张！
这其实都和保利外滩启PARK77周边的城市资源禀赋息息相关！
在项目的东侧，就是上海内环十大公园——江浦公园。
清晨推窗，映入眼帘的是城市绿肺的盎然生机；傍晚，漫步在树影婆娑的公园步道。
在这里，四季更迭的生态美景不再是奢侈品，公园生活触手可及。
产品革新：户型、收纳与精装的全维升级
保利外滩启PARK77的产品逻辑，先于面积、先于参数，优先落在“家，如何让关系更亲近？”这一件事上。它将功能集中客餐厅等公区，打造复合化的生活场景，让餐叙、亲子、社交在同一条动线上自然切换。此次建面约100㎡/137㎡样板间的闪亮登场，基本勾勒出“居家改善体验”的全新范式。
1、空间尺度的灵活分割和利用
100㎡户型通过S墙嵌入双开门冰箱，释放厨房可用面积；转角移门一推，厨房与客餐厅立刻连成一个完整的生活舞台：下厨的人不再被隔绝，聊天、看娃、备餐同频进行，家人之间的目光与笑声在同一条动线上互相回应。
100户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
137㎡户型则因地制宜采用侧向横厅+约6.4m大面宽让餐客一体的尺度真正“躺开来”，也让江浦公园的美景能涌入眼帘。
2、全屋飘窗+半封闭阳台，采光与收纳“双爆满”
光线与窗景在两种面积上呈现出一致的慷慨，却各有侧重。全屋飘窗+南向半封阳台共同构成立体采光系统。
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夜色亮起，100㎡户型西南向的城景幕墙与137㎡户型东向的公园绿意，分别给生活背景定了两种不同的主色。
137户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
而由此带来的“体感红利”更直接落在可用面积上——100㎡户型额外可用面积接近13㎡，体感直逼常规120㎡三房；137㎡户型额外可用面积接近20㎡，几乎等同“多一间主卧”的实用度，但这并未以牺牲整体比例作为代价。
3、户内空间“零过道”设计，不浪费一丝空间
动线与面积效率，是PARK77最不虚的“硬实力”。两个户型都都把传统意义上的过道被巧妙“消化”进公共空间，真正做到“零过道、零浪费”，把每1㎡还给起居与收纳！
100㎡户型还采用了LDK一体化设计，在更紧凑的骨架里释放出亲子陪伴与聚会场景，晚餐备菜与客厅游戏同框进行。
137㎡户型进一步将洄游动线做到位，自厨房—客厅—书房—卧室一路通达，不走回头路，家务、社交与休憩三条动线彼此分层又彼此可达。
4、超级收纳系统，充盈户型的每一个角落
收纳空间的丰富程度，在两个户型里都迎来了爆发！同时兼顾仪式感和实用性——100㎡户型配套有入户玄关配置一体化玄关柜，以温润木饰面作为底色，下方悬空便于放鞋或停驻扫地机器人；侧墙预留的挂钩与置物层，能把钥匙、伞、随身包包和零碎收纳得干干净净；也可以按需装配穿衣镜/智能魔镜，出门前的“整理—确认—出发”形成顺手闭环。
100户型样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
137㎡户型在此基础之上叠加“雪山银狐”奢石壁龛，小件随手即归位，行李箱、滑雪板、登山杖等大件也有独立空间，抽拉、拿取都在一步之内。冰箱柜被巧妙“藏起”，维持立面干净统一。
更具代表性的是137㎡户型的餐边柜，它与操作台、洗手台组合成复合工作站——咖啡机、蒸烤箱、酒柜、日常餐具按功能分层，把所有抽屉拉开，收纳空间的容量非常惊人。在这一方空间里，朋友小酌、业主轻烹......一张台面完成多场景无缝切换。✅保利外滩启Park77售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
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5、独立洗烘空间+动线优化
家政效率被进一步前置到动线里。137㎡户型把独立洗烘间与卫生间紧密排布，洗澡—更衣—洗烘是一条顺手直线，预留操作台与“扫地机器人车位”，把琐碎在源头解决。
阳台因此从“晾晒工具间”被彻底解放！137㎡户型把东向大阳台完全交给公园窗景与兴趣场景，清晨阅读、午后咖啡、傍晚小酌各得其所。
最终，价值落回“确定性”。100㎡户型用更精细的空间组织与收纳体系，换来“少花近百万，却更好用”的答案，把百平三房真正做成可社交、可亲子、可储物、可观景的立体容器；
而对于137㎡户型来说，聚会时横厅是容纳亲友的会客场；清晨，阳台是个人的阅读角；午后，书房飘窗是一杯咖啡的停靠地。社交尺度、家政效率与沉浸观景在137㎡的框架里被一次性集齐，对于追求“一步到位”的改善家庭，它几乎给出了一个无需再改的终局解法。
两个户型都把每1㎡都交还给高频的真实生活，两者共同指向同一句话：在可控总价内，把日常过好！
6、精装体系迭代：把“好用与好看”拉满
真正高质量的日常，往往由一个个细节累加而成。PARK77延续“保利外滩系”的口碑，将“看得见的颜值”与“摸得着的体验”同步拉升。
100㎡户型标配嘉格纳三件套（灶具、脱排油烟机、洗碗机），137㎡户型进阶至嘉格纳五件套（增加单独的冷藏冰箱和蒸烤一体机），同时标配博世双开门冰箱，烹饪的效率与质感被直观提升。
卫浴系统同样讲究——主卧与次卧坐便器全系升级为唯宝；主卫增配科勒美妆龙头，水流角度更贴合化妆与护肤动作；镜柜内嵌美妆小冰箱，让口红、面膜有了合适的恒温“位置”。
材质与工艺上，100户型的背景墙选用幻日流光岩板，看上去就有一股低调的奢华。
137㎡户型客厅背景墙甄选新芬迪白，客餐厅铺设阿黛尔灰大理石，木饰面加以精致线条，层次柔和；木地板采用拼花工艺，颜值高但更也更“费料”，但能把温润与质感带入脚下；大量圆弧吊顶的定制化处理，告别单调的“横平竖直”，消解了空间的生硬，视觉更温和，也更流畅。
综合而论，保利外滩启PARK77的产品迭代，已不止是“户型/收纳/精装”的参数升级，而是在居住方式上给出更具象的“高质量答案”。
如果说100㎡户型的迭代，是把“百平的改善感”再抬一格；那么 137㎡户型的完成度，则是把“日常的从容”落到每一次回家、每一次收纳、每一次转身的体验里。两套产品以不同的面积段，指向同一件事：在理性的预算边界内，把生活的舒适度、美感与效率尽可能做满。PARK77不以标签加价，而以细节“降噪”——不靠夸张陈述，而以真实可感的场景说话。
正因如此，它更像一套清晰的生活方法论：把空间交还给关系，把时间交还给日常，把每一寸面积都用在“值得”的地方。
“地段+轨交”双价值：公园旁的静奢生活范本
1、杨浦滨江的产业动能与高能级联动
保利外滩启PARK77地处杨浦滨江黄金轴线，承接在线新经济与创新生态的产业集聚效应，与陆家嘴—杨浦滨江—大创谷共同形成“金融—科创—内容”的高能级联动带。✅保利外滩启Park77售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
✅保利外滩启Park77营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
抖音集团实景图
互联宝地实景图
天潼路—长阳路城市更新走廊持续焕新，高端住区带加速成型，与翡丽甲第、仁恒海上源、瑞安翠湖滨江、桐安里等项目互为映照，一条“豪宅天际线”正在显形。
对兼顾自住与资产配置的置业者而言，窗外不是普通街景，而是杨浦能够“出圈”的封面级界面——豪宅环伺、更新常新、颜值与价值共振。而“产业—人群—居住”的正循环，既提供了长期持有的稳健预期，也为未来退出预留了更从容的通道。
2、推窗即享城市绿肺，公园生活触手可及
在寸土寸金的内环，稀缺的不止是土地，更是可触达的自然界面。PARK77东侧近距离对望约3.8万方的江浦公园，让下楼即可“随时入园”成为一种日常可能。
园内还设有绿意步道和多处亲水、休憩节点，兼顾休闲和游憩功能，适合清晨慢跑、午后遛娃与傍晚散步，让老人、孩子与白领在同一片绿荫下共享日常。
对居住在这里的业主而言，这意味着不必远行即可完成身心切换——清晨推窗见绿，周末出门入园；工作日晚上亦能在灯影水景间放空。把家安在公园第一排，城市效率与公园松弛得以同时落地，这正是内环难得而珍贵的居住状态。
2、双轨上盖+自驾便捷：效率与松弛的双重切换
项目近12/18号线江浦公园站，2站至北外滩、5站达南京东路、6 站抵陆家嘴，核心商圈通勤半径高效覆盖。
12/18号线江浦公园站实景图
自驾方面，项目北侧约600米即接周家嘴路+北横通道，这条“东西向黄金动脉”快速串联静安、长宁、普陀等核心区；叠加江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧体系，链接陆家嘴同样顺手。在整个上海内环，能同时实现“双轨上盖+自驾直连核心区”的新盘屈指可数。
商业配套层面，项目3公里范围内，北外滩来福士、瑞虹新城、百联滨江、东方渔人码头等商业体集聚，购物、餐饮、娱乐“一网打尽”。教育资源从基础到高等一应俱全：如长阳实验学校等优质公立学府（新房不承诺学区，以教育局公示为准），周边更坐拥复旦、同济的人文学术氛围。医疗方面，新华医院、红房子医院、杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等优质医疗资源分布周边，为全生命周期健康保驾护航。
周边学校实景图
日常生活最动人的一面，在于效率与松弛切换——地铁在楼下，公园在门口。白天是城市效率的加速器，夜晚回到低噪、低压、低心率的公园生活区间；孩子的奔跑、父母的散步、自己的慢跑或阅读，都有了自然发生的空间与时间。
江浦公园窗外实景
在内环这个价格带，保利外滩启PARK77给出的不是“标签式豪华”，而是一次关于‘如何真正住得好’的系统回答！
户型把“面宽、通风、采光、动线”统筹到位；
收纳把“整洁、效率、秩序”拉满；
景观与朝向把“公园与阳光”变成每日的底色；
精装与工艺把“时间友好”落实为可持续的品质。
当市场进入“强者恒强”的新周期，能把钱花在关键路径上的项目，会随着时间愈发难得。对于寻找内环改善“终极解”的家庭而言，PARK77值得一次认真、全面的实地体验：带着日常清单去样板间，坐一坐、站一站、看一看——你会发现，“超配”并非口号，而是每一天都能感受到的轻松与从容。
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