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「中建玖海云天售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√」临港主城区 销冠楼盘建面约93-133㎡3-4房户型房源约450套 精装修交付 总价约332-550万 可直接选房样板房线上火热预约中!

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目基础信息

【项目位置】：海港大道与美人蕉路交叉口

【开发商】：中建玖合

【总户数】：3596套

【容积率】：约2.4

【绿化率】：约35%

【住宅建筑高度】：16～18F

【推售产品】：建面约93㎡~133㎡3-4房

【装修标准】：全装修交付，绿建三星超低能耗，中央空调，新风系统等。

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大纲之上再升级 临港高品质住宅

契合时代精英高格调、高品质人居需求，让生活不将就，央企中建达到高品质住宅大纲标准之外，还不断为世界顶科社区·玖海云天做“加法”，将产品做到极致。中建玖海云天售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

效果图

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建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

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8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑更高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。中建玖海云天售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

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景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天打造5大主题社区+众享交互式园林。

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让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。中建玖海云天售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

效果图

智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。世界顶科社区·玖海云天亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。

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在满足大纲的前提下，同时做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容

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户型空间更大化 全大宅生活尺度

世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。

中建玖海云天售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。

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建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。

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建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。中建玖海云天售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

样板房实景图▼

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同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准

社区生活圈 一站式国际生活场

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真正的高品质住宅，应该回归居住本源，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。而世界顶科社区，无论现有、即将兑现、或规划中的配套资源，都描绘着国际大城未来生活的至高之享。

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*“社区生活圈”来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

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“社区生活圈”内，缔造出多元化的活力场景，未来科创、生活在此，步行范围内即可演绎24小时国际化生活。荟萃9所教育用地规划、两所三甲医院、约14.3公顷莫比乌斯科学公园、一街之隔的海港中心项目（暂用名）商业、T2中运量美人蕉路站......成就繁华生活资源高度聚合的世界顶科社区未来之城。

效果图

效果图

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*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

核芯占位 迎接区域价值崛起

中建玖海云天售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√一个区域的发展和未来，离不开其顶层规划、战略定位。随着临港建设具有全球影响力的国际创新协同区，科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城社区三大核心功能区强强组合全面启动建设，国际创新协同区成为一片正在腾飞的充满想象力的沃土。

■ 现场新闻图片

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预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

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世界顶科社区·玖海云天，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造*高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

配套资源图

【教育资源】距离项目800米处幼、小、中三块教育用地，300米处15年一贯制的国际学校用地

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【医疗资源】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里

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【交通资源】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战

【生态资源】邻我们项目已经在建的莫比乌斯花园，莫比乌斯花园纵贯临港科技城、顶尖科学家社区、科技总部湾，是国际创新协同区的“中央公园”，与临港二环带城市公园和我们项目完美衔接

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【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体

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【绿色建筑】绿色建筑三星标准+超低能耗建筑—中国绿建设计最高级别认证

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THANKS

中建玖海云天售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中建玖海云天售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。