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龙湖御潮印

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【龙湖御潮印】

住宅产品

建面98㎡（三室两厅）：总价约262万，单价约2.67万/㎡，卧室全朝南，精装交付

建面125㎡（四室两厅）：总价约357万，单价约2.86万/㎡，动静分离设计。

建面139㎡（四室两厅三卫）：总价约410万-481万，单价约2.94万-3.44万/㎡，部分房源含21/23层高楼层

价格动态

参考均价：31800元/㎡（2025年9月数据），总价区间263万-482万/套。

首开情况：2025年9月首开1#、3#楼，均价3.18万/㎡，中签率74%。

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龙湖·御潮印

今日，由经开区国控集团与龙湖龙智造共同打造的高品质住宅项目——龙湖·御潮印，首轮购房意向登记顺利收官，即将迎来首开！

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项目于9月29日至10月1日期间启动意向登记，三日累计登记量达178组，达到公证摇号销售条件，成为区域楼市近期难得的热点红盘。

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龙湖·御潮印

交通赋能

无缝联动城市核心

项目坐落于江南科技城南单元，依托于地铁19号线耕文路站的交通优势，可快速直达亚奥核心区、江河汇、萧山国际机场及杭州西站等多个城市重要功能区域，交通便捷、出行无忧，轻松串联起多元生活场景。龙湖御潮印售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔龙湖御潮印营销中心热线☎400-9016-520龙湖御潮印售楼处地址☎400-9016-520

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交通示意图

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龙湖·御潮印

配套加持

品质生活一键满足龙湖御潮印售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔龙湖御潮印营销中心热线☎400-9016-520龙湖御潮印售楼处地址☎400-9016-520

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区位鸟瞰效果图

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除交通优势外，项目周边的生活配套设施同样亮眼。与全球知名会员制超市Costco仅一街之隔，更有在建的光环梦中心、SKP、IFC以及规划中的耕文路TOD等重磅商业环伺，各类资源互补联动，共同构建起日趋成熟的都市生活圈。

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龙湖·御潮印

精研细节

匠心打造品质人居

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示范区现场实拍图

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项目在产品营造方面亦下足了功夫，从空间规划到居住体验，精研细节，力求呈现更具质感的人居作品。入口采用进口石材铺装，搭配层次丰富的景观绿化，一步一景间归家仪式感拉满；约1400㎡下沉式会所内，配备恒温无边界泳池等设施，日常即可享受高阶生活品质。龙湖御潮印售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔龙湖御潮印营销中心热线☎400-9016-520龙湖御潮印售楼处地址☎400-9016-520

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示范区现场实拍图

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除了公共空间的氛围营造，户型设计同样饱含细节感。此次首开重磅推出的建面约98-139㎡三至四房户型，以科学合理的功能布局，优化空间利用率，让不同家庭的居住期待皆能落地。

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建面约98㎡户型装修效果图（仅供参考）

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建面约125㎡户型装修效果图（仅供参考）

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热度攀升

首开在即

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据悉，自实景示范区开放以来，龙湖·御潮印项目累计接待参观量超2000组（数据来源：项目现场统计），热度持续攀升，此次登记触发摇号更是印证了市场认可。

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项目首轮购房意向登记家庭共计178户，其中高层次人才家庭7户，无房家庭28户，普通家庭143户。具体摇号结果公示信息，可点击下方链接查询。

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项目效果示意图（仅供参考）龙湖御潮印售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔龙湖御潮印营销中心热线☎400-9016-520龙湖御潮印售楼处地址☎400-9016-520

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约60米超尺度大门+恒温泳池

刷新板块人居想象

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龙湖御潮印占地约2.5万方，打造纯粹的7幢高层，错落排布出约494户住宅社区。

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整体南北阵列式排布，放大楼间距，强化采光和通风的同时，也提升了居住的私密性。整个小区呈现出疏朗、开阔的状态，比一般“高低配”更能带来高舒适度的居住感受。

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项目效果图，具体以实际交付为准

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先看主入口，抬头所见，就是约60米超大气派门庭，有北京王府井文华东方同款龙鳞设计，配合约6米高铜制大门，叠加造价约20w的钱塘江潮雕塑，堪称世纪城2.0门户担当，超具辨识度。

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毕竟身处开市客这样的人气中心，将来业主免不了会常有亲友购物完后顺便来拜访。从进门就气场全开的御潮印，一定会让你“赢得云淡风轻”。

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项目效果图，具体以实际交付为准

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再到中庭，龙湖发挥出“园林大师”的硬核实力，在御潮印规划约4500方中央景观，融合“三进七景”，以极致审美考究呈现美感的园林生活场景。

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值得一提的是，御潮印居然还超配了约1400方摩登会所，灵感来自CCD世界大师打造的京基华邑酒店，业主回家即星级酒店的体验感。

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项目效果图，具体以实际交付为准

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让倍感意外的还有恒温泳池。这个配置，一般常见于单价4、5万/平的楼盘，御潮印不仅超配，且还是秋水山庄同款的无界景观泳池，业主随时来个活力健身，实现一年四季游泳自由。

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项目效果图，具体以实际交付为准

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御潮印打造了板块首个鎏金立面，提取钱塘江交叉潮意象，以香槟金铝板勾勒现代建筑轮廓，是颜粉无法拒绝的“氛围感”大片！

奢华用材就更不用说了，沉香米黄、孔雀玉奢石、太古黑金……都是高奢酒店才会用的材料。

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同样面积段，很难做到的“超级尺度”

当产品设计思维从“先考虑住户在这里的未来生活场景”出发，那么御潮印打造的就不单单是一间房，而是一个家。

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①125方尺度媲美市面上170方采光

目前市面上的大部分125方至140方左右的户型，横厅大多只有东西南向，其户型通透性虽然很强，但是采光受限。

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而同样做到四开间朝南+超6米横厅的，基本要到170方左右及以上的大平层。

但御潮印建面约125方户型，则做到了南向横厅，采光更佳。阳台尺度还达到了惊人的约6.2米，且是四开间朝南设计。

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项目建面约125方户型图过程稿

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如此看来，在采光度上，御潮印125方户型就犹如一个玻璃罩子，室内的每一处空间都能处于明亮的环境中，每位家人享有“阳光平权”。

加上设备平台、飘窗等赠送空间。可以说，它的空间享受度，在市面上约170方之内，难有对标。

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②人无我有的南向双套房设计

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项目建面约139方户型图过程稿

预算更足的购房者可以看看建面约139方户型。

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市面上，同139方户型，大多只有东西向横厅，且几乎不可能会有双套房的设计。

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但是，御潮印。做到了稀缺南向双套房，约12.5米的大面宽，其中双主卧面宽都在约3.3米以上，在放置大床之后，床尾还能放置收纳柜。家里有老人共居，老人可住套房，彼此互相尊重生活习惯，互不打扰。

其2T2（类一梯一户）设计，还有入户超大的电梯前厅+玄关厅。

在合理利用下，可以增加多样功能，把家的玄关尺度，自然延伸到这个前厅，回家换下的鞋子、雨具、宠物的牵引绳，都在家门口提前收纳整理。还有日常的快递、或是花草绿植盆栽......通通拿捏

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③4、5年前的低房价超配现在5万级豪宅配置

不能说所有，但是起码小编从业多年，动辄105方起步的三房户型是常态，建面约98方的三房，在当下市场上实属罕见，就算有可能也是2+1房的配置。南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间了。北次卧只能做一间书房，甚至是储物间。

这是百平米内3房那么多年的通病。

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项目建面约98方户型图过程稿

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但是御潮印的建面约98方三房却截然不同，它给到的是真3房，主卧有L型衣帽间和独立卫生间，还有飘窗，将整个空间的视野和收纳空间延展开来。南次卧有阳台，额外增加了收纳的空间。北次卧将设备平台进行改造，得房率爆表。

要知道，目前的杭州楼市新盘户型越做越大，钱江世纪城更是200方起步，御潮印建面约98方户型填补了市场空缺，以百万级的低门槛，享受真3房，显得尤为珍贵。

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更何况，你还能享受到媲美千万级新房的高标准装修。诸如：日立的中央空调、新风系统，阿里斯顿的地暖，厨房方面有博世四件套，卫浴方面采用汉斯格雅、唯宝……

很难想象，3-400万级的御潮印，不仅房价直接拉回4/5年前，还超配堪比5万+改善奢宅的精装体系，简直震撼。

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19号线无缝衔接世纪城、江河汇

5公里超强辐射

在城市间，距离是一种天赋和特权。无论怎么划定，配套的享受是无界的，资本和需求的流动是自由的。

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御潮印距离奥体中心直线仅约5公里，以这个半径画一个圈，涵盖了江南岸所有的精华配套。

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奥体&世纪城实景图

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诸如魔方城、SKP（在建）、奥体印象城、亚奥天地综合体、龙湖天街（规划）、光环梦中心（在建）……御潮印能轻松手握第二中心核心资源，就问有多少3字头的楼盘能做到？

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项目一路之隔，就是全杭州仅有一座的开市客，是深受全城瞩目的地标聚场。

除了这么多资源拱卫，项目能吸引购房者的另一个很大因素，则是超强的交通能级。

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直线约300米即地铁19号线耕文路站，1站瞰亚运、2站江河汇、3站杭州东、4站西湖文化广场......如此方便通达到各核心区的板块，在全杭州屈指可数。

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当下，钱江世纪城开发已经趋于饱和，向东扩容势在必行！早在去年钱江世纪城工作动员大会上就提出——全力建好「钱塘湾未来总部基地」，这就意味着奥体和钱江世纪城将全面进入2.0时代。

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项目区位示意图

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官方先期投资500亿，计划招引500强集团总部入驻，京东、飞鹤、荣盛等巨头赫然在列，预计到2035年将导入15万高端人才，足见政府部门对其超乎寻常的倚重。

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站在御潮印，左边江南创智谷正式启动，右边钱塘湾未来总部基地如火如荼建设中，身边还有耕文路TOD的规划彩蛋……世纪城2.0的宏伟蓝图已然铺开，能级、价值、房价等蓄势腾飞正当时！

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等