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基本信息

楼盘名称：圣和静安公馆

别名：圣和圣广场三期

开发商：上海圣和圣置业有限公司

楼盘位置：上海市静安区山西北路 399 弄，位于苏河湾核心地段，紧邻海宁路与苏州河。

产权年限：70 年

楼盘状态：在售

总建筑面积：约 5.8 万平方米

占地面积：约 1.08 万平方米

小区规划

楼栋规划：由 9 栋 8-11 层低密板楼组成

总户数：372 户

容积率：3.48

绿化率：35%

车位情况：车位比 1：1.5，全人车分流，保障小区内行人安全和居住环境的安静

装修情况：精装交付，国际轻奢标准，配备全屋地暖、新风系统等

建筑特色：外立面采用全石材干挂工艺，经典 ArtDeco 建筑风格，实测隔音效果达 65 分贝以上，远超国家标准。

景观设计：以 “三轴五园” 景观体系串联，保留原生水系打造滨水步道，内部设置恒温泳池、健身房、四点半学堂等全龄活动空间。

户型信息

主力户型：65㎡一房、88-100㎡二至三房、141㎡三房

户型特色：所有户型全明设计，得房率达 78%-82%，高于内环高层住宅平均水平。其中，141㎡户型采用三开间朝南 + 横厅设计，南向面宽达 12.8 米，主卧套房含独立卫浴、步入式衣帽间和书房区；65㎡一房客厅主卧双开间朝南，带大面积阳台和飘窗；89㎡两房两个卧室均配备飘窗，还有大面积观景阳台；100㎡户型做了 2+1 户型，每个房间尺度宽敞，三个阳台实现了功能阳台、景观阳台与拓展阳台的完美结合。

作为实景现房，圣和静安公馆让购房者无需对着图纸想象未来家园，建筑结构、空间布局、门窗墙面等细节都能实地考察，真实可感，让人安心。

小区绿化做得也十分用心，以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽，带来非凡的高端住区体验。

物业管家式服务，更是将尊贵体验提升至全新高度。刷卡式梯控等智能化设施的应用，不仅提升了居住的安全性，更彰显了项目对现代科技与生活品质融合的深刻理解。

最新消息，圣和静安公馆，静安苏河湾最新样板房视频发布！收官37席，3月15日取证认购！项目到外滩1.2公里，到南京路步行街800米，到苏州河400米，是上海唯数不多的干货产品。

静安苏河湾核心

全石材立面实景准现房

「圣和静安公馆」

最后37套房源

建面约88-141㎡2-4房

少量65/100㎡户型正在热销

最新一房一价表：

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户型图如下：

大横厅设计让空间利用率与居住舒适度大幅提升，三个卧室布局合理，保障隐私，全卧飘窗增加采光与空间感。

而灵动的“+1”房，更是点睛之笔，可随心打造为书房、茶室或瑜伽室，满足不同生活需求，让空间利用变得灵动而高效。

南向主卧套房更是奢华典范，为主人营造出一方私密、舒适的专属天地。站在窗前，上海标志性景观“三件套” 尽收眼底，城市璀璨繁华尽在掌握。

圣和静安公馆位于静安区苏河湾正中心，坐拥外滩、人民广场、南京路、不夜城等重量级商圈，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、北横通道、南北高架连纵全城，无缝对接人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。

02.

实景准现房

△项目实景图

△项目实景图

△项目实景图

△项目实景图

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