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一站徐汇+百亿科创+4轨交加持！16万方滨水大城「中国铁建&万科·朗拾花语」前期在售，四期已过会，即将开始认购！

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黄金中环线C位、闵行新中心

四轨交交汇之地

15号线虹梅南路旁步行约250米

花语系和拾系联袂构建16万方滨水大城

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四期将推户型为建面约64-122㎡房源380套

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01.

基本信息

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4月21日，上海第一批次土拍，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科与中国铁建铁组成的联合体以75.486亿元竞得地块。房地联动价75000元/㎡。

地块详情：

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四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路；

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万科中铁建梅陇项目分为四幅地块进行规划。四幅地块呈“田”字形排列：梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，均为住宅用地，容积率2.5，限高80米。

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各地块住宅下限：

5-3地块，住宅套数下限390套

5-5地块，住宅套数下限259套

6-3地块，住宅套数下限578套

6-5地块，住宅套数下限489套

总套数：1716套

套均面积：95㎡

房地联动价：75000元/㎡

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根据项目规划设计方案，项目拟建20幢17-26层高层住宅。

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02.

社区规划

项目售楼处电话☎：400-880-7190看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑是由中国铁建&万科联合开发，两大世界500强企业强大的资金和开发实力，为产品力和交付力提供了安全背书！

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尤为关键的是，两大巨擘开发商都拿出了各自的优秀产品系——中国铁建“花语系”和万科“拾系”。

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如果说“花语系”是“坐看云起时”的优雅，那么“拾系”就是“悠然见南山”的惬意。

当“花语”遇上“朗拾”，两大产品系的碰撞，让上海的项目有了更多的期许。

当一切回归于人、回归于居住本身，如何以更契合的理念与产品表达，来指引都会进阶人士回归生活本真，探索奢适与静雅的平衡，是万科“拾系”产品的思考源点。

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同样，每一部“花语系”作品，都是与自然、时间对话的产物，来回应当代人群对慢调生活的渴求。阳光、鸟鸣、绿意、花香、微风……踏入社区，就能拥抱大自然馈赠的所有美好。

这样的产品理念，落位到上海的“朗拾花语”，便有了更丰富的内涵和生活表达。

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由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一个16万方的滨水大城—朗拾花语，创造的是一种可漫步的水系情景生活。

项目不封阳台，不做超低能耗，部分装修，部分毛坯交付！

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整个社区被一个T字型的水系贯穿，让社区的每一户都能看见河景。依水而居，静谧私密。

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同时，这么一个得天独厚的属性也就决定了，社区的景观体系与外部的水景相互融合，有了很大的发挥空间。

朗拾花语售楼处电话☎：400-880-7190看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑布局出五重归家度假式景观空间，加强人们对日常生活的感知。在仪式中，层层卸下都会的喧嚣，回归向往的安静。

1、超级界面

从城市快速路银都路抵达公园，在繁华的都心，形成闹与静的快速切换，建构朗拾花语与城市的结界，以多个丰富层次的公园，隐去浮躁与喧嚣，构建出城市中心难得的悠然与静谧。

2、仪式庭院

以内部围合的庭院作为社区入口的第一视角界面，对称精致的logo高墙形成夹道的礼仪大门，将繁华喧嚣的城市界面与私享的归家区域划分开来。高大的乔木与雅奢的景墙相互穿插形成内庭与外院的视线对景，完成归家的关怀与指引。

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3、静心庭院

作为进入内庭的转折庭院，承载着从都市精致到松弛度假的情绪过度，掩映天光的水景将人包裹其中，向上展开的林间大树衍生向远处的水榭林间，建构起自然、静谧、雅奢的社区生活感受。

4、感官庭院

单元入口打造独具气质的花园，是每位业主私享繁华深处的谧境客厅，让业主享受穿过门前庭院，小憩后再入户的私享感受。黄灯与暖光、精致的艺术装置让家的氛围愈发浓烈。

5、入户大堂

作为归家的最后一道礼序，朗拾花语以更具质感与品味的空间，用质感精奢的大堂入户，创造业主归家时的领域感。

03.

推售信息

中铁建万科朗拾花语四期售楼处电话☎：400-880-7190看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑推约64-122㎡3房产品，参均价71796元/㎡，项目分为精装/毛坯2个部分，装修标准为3000元/平。

官方户型图如下：

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「约92㎡ 3房2厅1卫」

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「约95㎡ 3房2厅2卫」

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「约99㎡ 3房2厅2卫」

「约121㎡ 3+1房2厅2卫」

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04.

版块信息

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万科中铁建·朗拾|花语占位上海2035主城区规划，地处闵行主城片区中部板块。

在《闵行主城片区中部板块单元规划》中总体空间结构部分明确，未来将形成“四心五片”的城市格局。

“四心”指的是四个中心，分别是1个城市副中心和3个地区中心，其中梅陇地区中心也就是「朗拾花语」所在的梅陇新中心！

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规划示意图，仅供参考

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根据规划，梅陇新中心将打造以科技创新、商业商务为特色的综合性新中心。

以地铁 15 号线、中运量线和虹梅高架路等为支撑，结合产业转型和滨水空间设计，与漕河泾开发区、莘庄商务区、紫竹高新技术产业园等科创基地进行产业联动，打造具有地标性的城市形象。

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想要富先修路！要判断上海哪个板块更有潜力，看它交通路况的完善程度就能一清二楚。而四轨交环绕的闵行新中心，是上海西南继徐家汇之后的又一个节点性板块。

整个上海西南的财富，也终于迎来了新的聚集锚点。闵行新中心未来将会有4条轨道交通线经过，分别是15、19、23号线以及机场联络线。

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其中，15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约400米。上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站，6站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；

还有机场联络线华泾站，机场联络线是上海首条市域铁路，该线路时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场，以及上海虹桥火车站、上海南站、上海东站三座火车站之间的距离，可实现空铁直通。

未来居住在机场联络线站点旁，不管您是通勤市区，还是想去往长三角或者国外度过不一样周末，都是更方便的。这是上海新的烫金大动脉！

最后，还有23号线华泾路站（建设中）这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。

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一方面，这会为业主未来生活提供更加便捷的出行方式。

另外一方面，通过轨交，未来这个片区将聚集大量高薪置业人口，这些人口对于衣食住行的需求，对于区域的招商引资有着较大的作用。

这是闵行未来的中心，一座更具想象力的超级城市枢纽。

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朗拾花语所在的梅陇新中心就是其中之一。

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该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。

其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。

根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。

梅陇新中心采用的是“TOD“的开发模式，结合公共空间，打造独具特色的15分钟生活样板区。地铁、学校、商场等等都在“步行系统”里得到满足，这是城市“慢生活”的重要铺垫。

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除此之外，朗拾花语北侧还有梅陇华鑫天地。

这是上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公，预计2023年一期建成。

而与朗拾花语1站之隔的华泾西站上盖的是约81.28万方的“华之门”项目，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（建面约58万㎡）。

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与朗拾花语1站之差的机场联络线华泾站上盖：用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。

与朗拾花语2站之差北杨人工智能小镇：总规模约100万㎡，将建成具有全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。

也就是说，在闵行新中心、朗拾花语周边2站地铁覆盖范围内，一共有4座庞大的城市TOD，超百万方的商业、办公体量甚至超越了徐家汇。

这样的一座城市枢纽，会成为比肩徐家汇的上海西南新中心。

而现在，就有一个低预算就能轻松上车的机会就摆在您的面前。朗拾花语，或许约600万级上车闵行新中心，就位于虹梅南路旁、TOD梅陇新中心区域内。

15号线虹梅南路旁步行约400米！朗拾花语即将入市！将推出建面约85-138㎡3-3+1房其中，主力户型为建面约85-95㎡3房！总价段仅约600万级！说实话，即使是颛桥板块如今的入手门槛都在约700万以上！约600万级买梅陇，或许错过不再！

05.

周边配套

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万科中铁建梅陇项目属于闵行梅陇板块，位于外环旁；项目靠近外环，紧邻梅陇镇政府，为15号线虹梅南路站地铁上盖。

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项目售楼处电话☎：400-880-7190看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑距离15号线虹梅南路站约400m：3站达徐汇，6站进中环3大黄金轨交线：15号线、机场联络线（在建）、地铁19号线（规划）

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南邻银都路，串联闵行、徐汇、浦东三大中心；银都路越江隧道直通“浦东金色中环”

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东侧为虹梅高架路，北与中环路相连、南与虹梅南路越江隧道相连，快速链接上海交通枢纽

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3大商业中心：仲盛世界商城、凯德龙之梦、上海最大的TOD天荟（在建，即将开业）

3大生活商超：盒马鲜生、大润发、绚荟城

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大华医院：售楼处电话☎：400-880-7190看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑二级甲等综合医院，集医疗、教育、科研为一体的区级综合性医院

复旦大学附属儿科医院：三甲医院，全国儿科学重点学科、国家“211”工程和“985”工程建设单位

梅陇社区卫生服务中心（罗阳总院）：涵盖各类专科诊室，三级医院的专家定期下沉社区坐诊

教育资源方面：闵行区实验小学、曹行小学、蔷薇小学、民办弘梅小学、民办育苗小学、莘松中学、曹行中心幼儿园、春申景城幼儿园、尽享优质的教育环境及学校资源，给孩子一个光明未来

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。

45、国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。

47、建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

48、建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

49、商品房预售许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

50、两书

《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。

51、住宅质量保证书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。

52、住宅使用说明书

是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。

53、商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。

54、商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。

55、房屋所有权

又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

56、产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

57、初始登记

即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。

58、转移登记

即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。

59、个人住房贷款

中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。

60、公积金贷款

是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任

61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

62、契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。

63、普通住房

(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。

64、印花税

是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。

65、住宅专项维修资金

俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67、物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68、物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69、物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70、物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。

71、地震烈度

指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。

72、按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73、按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74、按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75、按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。