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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅荣樾和风售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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伴随着开发商的疯狂内卷，昆山豪宅市场开启了新一轮“高端局”比拼。

但永远不变的共识是：好产品，任何时候都有巨大的驱动力。2025年，昆山楼市产品力，将再次超预期跑赢！

昆山城市真别墅——「荣樾和风」重磅登场，有天、有地、有院子，带来全维的人居品质升级。

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只此95席！首次曝光

双湾环抱！纯粹联排真别墅

这个项目为何能底气十足吸引全城瞩目，究其原因，稀缺才是核心价值所在。

我们都知道，从土地端开始，别墅这种业态向来稀缺。虽然今年，土地端开始有所供应，但真正的城市墅质产品还是非常少的。

荣樾和风这个项目，从拿地以来就关注不断，市场期待已久！毕竟像这样有天有地，有露台、带院子的联排真别墅，已是当前城市中居住的较高形态了，非常稀贵。

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效果图，具体以实际交付为准

项目整体占地2.195万方，总建面约4.7万方，容积率1.3（地上0.9），由23幢3-5联排别墅组成，整个社区共计95户，是当下难得的低密示范高端社区。

kb君直接给你们来一波产品猛料！全网首次曝光，绝对是你之前从没看过的！

极简美学！高级感公建化立面

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采用现代风格建筑立面，摒弃了传统住宅的繁复装饰，以简洁的线条、大面积落地窗和金属材质，不论从哪一个角度看去，都是无死角的高级感！

选材上，1-2层立面主要为石材为主，配以金属漆及金属格栅；3层主要采用金属格栅、金属漆及仿石涂料饰面，整个立面采用金属线条收边。未来即使经历时间的洗礼和岁月的的风蚀，也能保持如新。

效果图，具体以实际交付为准

三进礼序！尊享诗意归家礼遇

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整体园林空间以“一座花园”为核心理念，整条中轴动线串联起多个景观组团，紫薇、榉树、特选黑松、朴树等绿植层层叠立，游走其内步移景异。

在生活场景的营造上，项目也做了高分配置，在园林中进行多主题区域规划，仪式入口、尊享门庭、下沉庭院、中心花园等，让每一位业主的归家之旅，都在层层礼序中，感受到步步升温的喜悦心境。

效果图，具体以实际交付为准

双湾环抱！270°水景视野开阔

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更为难得的是，项目西、北双面环水，270°水景环绕的自然天赋，让荣樾和风拥有了绝佳的亲水基因，营造闹中取静、亲近自然的生活方式。

效果图，具体以实际交付为准

当房子回归居住属性后，真正有稀缺居住价值的楼盘，成为了高净值人群首选的对象。荣樾和风的出现恰逢其时，带来产品力的全面升维！

气场全开！超强产品力

昆山城市真别墅卷出新高度

楼市进入改善时代，拼的就是产品力。

荣樾和风建面约251-378㎡四款户型，在准入门槛，就已经划定了一条圈层黄金线。随便拎几个细节，大家感受一下：

一层抬高3米，有天有地有大露台，户户南北双庭院；

负一层为6.6米局部挑高，市面上非常少见；

超高得房率和赠送面积，实际使用面积非常大！

建面约251㎡ 4房2厅4卫

（地上约185㎡ / 地下约66㎡）

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装修效果示意图

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建面约313㎡ 4房2厅5卫

（地上约227㎡ / 地下约86㎡）

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装修效果示意图

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1、一层抬高3米，南北双私家庭院

院落、露台，则是建筑室内的延伸。项目一层抬高3米，通过科学高差构建社区防水屏障。户户均有绿篱围界，围合出纯粹的私密空间，给予生活尊贵仪式感。

四周下沉式秘境花园，与一层地面花园形成错落有致的南北双私家庭院，妈妈的花园、爸爸的天然茶室、孩子的童趣天地、宠物的撒欢空间...都能得到满足。

装修效果示意图，具体以实际交付为准

2、南向约10m开间，无界联通庭院

约10m南向超大面宽阔绰全明横厅（建面约313㎡为例），“宽墅”优势陡然放大，使空间拥有超大采光面，将墅居体验放大到极致。

大面积的玻璃落地门窗带来超高窗地比，不仅无界联通庭院美景，还实现了奢侈的“日光浴自由”。

效果图，具体以实际交付为准

3、约6.6米局部挑高，户户超高赠送

荣樾和风拥有的超高赠送和舒适度，更是令买房人无法抗拒。

以建面约313㎡户型为例，地下空间约6.6米局部挑高+南北双采光窗，地下一层不计入产权面积，可增设夹层做两层，整个使用空间达到了惊人的140㎡，保姆房、瑜伽房、工具房、棋牌室、影音厅等多功能空间通通不在话下。

南北双观景露台和空中花园均不计入产权面积，观星赏景、围炉煮茶都能满足。

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效果图，具体以实际交付为准

4、毛坯交付！万科物业赋能美好舒居

荣樾和风的联排产品以“毛坯交付”为亮点，设计灵活性强，可以根据业主的喜好和需求打造专属理想居所。

在物业方面也绝对“不能马虎”，携手万科物业为业主提供管家式全生命周期的住宅物业服务。

万科物业作为中国首批一级资质物业管理企业，连续10年蝉联中国物业管理综合第一，用“体贴化、舒适化、人性化”服务理念，让美好生活实至名归。

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示意图

稀缺的产品形态，超高的附加值，实际体验感与空间感远超于既定面积。可以说，荣樾和风早已超越了传统居住空间的范畴。

太燃！北部新城大有可为

全维配套加持，兼得繁华静谧

除了产品足够稀缺外，荣樾和风之所以能够未开先火，还在于得天独厚的区位优势。

根据昆山《2016-2030》城市总规划，这里将打造成一座以智能制造、商贸物流为特色的综合性新城。如今，这里现代产业集聚，北中环产业科创带强势崛起。

不可否认，北部新城已经成为昆山新的重要增长极！

北中环科创带规划图

其次从地段配套上来讲，项目位于周市镇和惠路和上新塘路交汇处，这里既有浓厚的生活气息，又有丰盛配套加持，繁华与静谧兼得。

交通上，紧邻长江路和迎宾路两大城市主干道，中环北线出入口也在不远处，交通四通八达，为居者提供高效便捷的出行。

商业上，步行约300米就是万科商业街区，周边还有宇业·天逸商业广场、万达广场等，畅享吃喝玩乐，繁华惬意的生活篇章于此展开。

教育上，不远处就是周市高级中学，还有周市中心幼儿园、华城美地小学、陆杨中心小学、周市中学等，从幼儿园到高中全方位覆盖，教育氛围无比浓厚！（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）

生态上，约1.5公里就是昆山第二大湿地公园——周市体育公园，公园南侧就是占地50亩的周市樱花园，还有好人广场、尉州广场、市北农民公园等，与天然的城市绿肺为邻，舒适宜居。

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配套图

荣樾和风BUFF叠满，这里不仅能够远离都市的喧嚣，更能在有所需时，随时融入城市，回归人间的烟火。繁花和繁华，在这里达到了一种微妙的平衡。

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从居住的层面看

荣樾和风产品的私密、静谧属性

非普通大平层可比

从价值的角度说

高端纯联排本就供应少

实为难得！是真正的稀缺

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住宅交易税费的计算方式是应纳税额乘以相关税率，有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。

一、买方税费

1、契税：

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。计算公式为：购房的钱*契税税率，数值为3-5%。

2、房屋维修基金：

房屋维修基金为购房总价的2-3%，大多数地方是2%。公式为：购房的钱*房屋维修基金税率，数值为2-3%。

3、权属登记费及取证费：

该笔费用各地略有差异，一般在每宗XX元之间。

4、交易手续费：

占房产交易总金额的X%。具体计算方法为：房屋面积合同上的房价XX%。

二、卖方税费

1、个人所得税：

个人所得税的税率为盈利的20%，满五唯一的房子可以免征个税。如果房屋购买未满两年内卖出，需要缴纳20%的个人所得税。公式为：房屋利润*20%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳个税。

2、营业税及附加：

营业税的税率为售房利润的5.6%，满两年的普通住宅免征。在卖房前两年内，如果房屋售价涨到原价或以上，需要缴纳营业税。公式为：房屋利润*5.6%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳营业税。

三、其他费用

1、评估费：评估价格0.4%。如果贷款的话，需要支付评估费。如果买方需要贷款，则需要支付评估费。评估费为评估价格的0.4%，具体计算方法为：评估价格0.4%。

2、抵押登记费：每宗XX元。如果贷款的话，需要支付抵押登记费。具体计算方法为：每宗XX元。

3、代办费：每宗XX元。如果需要代理办理房产证等手续的话，需要支付代办费。具体计算方法为：每宗XX元。

4、测绘费：每宗XX元。办理房产证之前需要进行测绘，因此需要支付测绘费。具体计算方法为：每宗XX元。

5、律师费：每宗XX元。在某些情况下，可能需要聘请律师协助办理房产交易手续，此时需要支付律师费。具体计算方法为：每宗XX元。

6、公证费：每宗XX元。如果需要进行房产公证，则需要支付公证费。具体计算方法为：每宗XX元。

7、其他费用：根据具体情况而定，例如产权登记费、工本费等。这些费用根据实际情况而定，数额较小。

需要注意的是，上述X的税费无标准规定，实际税费可能因地区、政策等因素而有所不同。在具体交易过程中，买卖双方应该根据当地政策和规定进行协商，并按照合同约定支付相应的税费。同时，建议在交易前咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和顺利完成。

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