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"国企联袂打造北外滩塔尖生活范本！内环13万/㎡起，2600万坐拥480米地标旁大平层，三轨交汇15分钟直达陆家嘴，劳芬卫浴+嘉格纳厨电定义顶豪标准。"

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上海芯·世界藏 | 碧云北外滩·尊邸——内环塔尖生活范本

一、项目基本资料

开发商：金桥股份×北外滩集团（国企联袂，实力背书）

区位：虹口内环北外滩核心腹地，直线距离黄浦江约1公里，毗邻瑞虹新城与北外滩核心区

体量：双街坊开发（135街坊+138街坊），总占地超3万㎡，地上建筑面积约5.4万㎡

项目产品：

- 135街坊：4栋高层公寓+1栋保障房，建面约170-235㎡大平层，3.15米层高，2梯2户设计

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- 138街坊：历史风貌保护项目，容积率仅1.35，规划205-410㎡联排别墅。

- 价格：房地联动价约13万元/㎡，备案均价13万/㎡，总价门槛约2600万起

二、项目核心优势

1. 地段：内环绝版，双核赋能

- 北外滩CAZ核心区：上海“黄金三角”重要组成，规划480米新地标，16栋超高层建筑群，对标国际顶级商务区。

- 瑞虹新城醇熟配套：1公里内直达太阳宫、碧云北外滩售楼处电话：400-9939-964✔✔│碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964✔✔│

上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964✔✔│【官方发布】月亮湾、星星堂等55万方商业集群，满足全家庭消费需求。

- 交通动脉交汇：4/12/19号线（在建）三轨环绕，临平路站直线500米；邻近内环高架、北横通道，15分钟畅达陆家嘴、外滩。

2. 产品：国际美学，顶配精装

- Art Deco建筑美学：竖向线条隐喻海派文化，延续碧云系经典设计语言，打造300米滨江天际线。

- 全系大平层：180-235㎡四房五房户型，标配劳芬智能卫浴、嘉格纳厨电、旭格系统窗，户户带独立玄关、双套房设计。

- 人车分流社区：262个地下车位，私密归家动线，匹配塔尖圈层生活。

3. 资源：全维配套，未来可期

- 教育：华师大一附初中、继光中学等全龄段名校环伺（不承诺对口）。

- 医疗：上海市第一人民医院、虹口衡山妇幼医院等三甲医疗护航。

- 生态：和平公园、北外滩滨江绿地、鲁迅公园等生态绿肺，步行即达。

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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964✔✔│碧云北外滩尊邸位于北外滩核心地段，凭借优质地段和高性价比，吸引购房人群，打造世界级滨水会客厅。

碧云北外滩尊邸

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此前，2024年上海第7次土拍，虹口区C080301单元hk191A-03地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，预计房价15-16万/㎡、2025年土拍再次刷新北外滩土地价值，北外滩未来可期!

最后，从上述两幅地块预估入市的价格，对比【碧云北外滩尊邸】在售户型（235m²）均价12.8万/m²来就算：

235×（17-12.8）万=987万

235×（16-12.8）万=752万

买到即是赚到！

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飞速兑现的北外滩，正以“世界级滨水会客厅”的姿态，吸引着全球的目光。白玉兰广场、来福士广场等重量级商业综合体的相继落成，不仅丰富了区域的商业配套，更提升了整体的生活品质与国际化氛围。

在4平方公里黄金土地上，总开发体量达840万平方米，对标世界顶级的中央活动区，这里将成为全球企业总部集聚地，运作全球的“总部城”。

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【碧云北外滩·尊邸】位居北外滩核心地段，直线距离外滩约1.6公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

项目少量建面约235m²4房户型在售

整盘均价13万/m²

在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万

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虹口北外滩

Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group

金桥股份&北外滩集团联合出品

"Biyun North Bund · Zundi"

「碧云北外滩·尊邸」

There are only a few seats left

还有最后几席

A large flat with a construction area of approximately 235 square meters and a ground-floor duplex

建面约235㎡大平层&底楼复式

The total price is approximately 30 to 36 million

总价约3000万-3600万

The "model room" is currently open

目前“样板间”已开放

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最新消息：碧云北外滩尊邸还有少量房源可直接定！位于5号楼楼王位置，建面约235㎡4房，总价约3000-3300万，特殊户型1楼复式（地上235㎡+地下235㎡/5.4米层高）总价3600万！

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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964✔✔│【户型图】

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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964✔✔│...上海豪宅市场疯了！

首先，近期，套均5800的新盘【金陵华庭】开盘日光！

套均5800万的【绿城潮鸣东方】开盘日光！

套均5700万的【陆家嘴太古源源邸】开盘几乎日光（去化率97%）

套均6200万+【上海壹号院】，64套房源，161组参与选房，在96号即宣告售罄！

其次，2月20日，虹口区土地市场迎蛇年新春首单：虹口区C080302单元hk329-11,经过184轮竞拍，最终由金茂&庆隆以89.6435亿元成功竞得，楼板价117474元/㎡，溢价率 38.2%。

有业内人士预测，扣掉一些配套设施，加上税费后，实际楼板价大概在12.3万/㎡，而开发商如果做到合理的利润率，则未来房子售价将在17万/㎡左右

此前，2024年上海第7次土拍，虹口区C080301单元hk191A-03地块，由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/㎡，预计房价15-16万/㎡、2025年土拍再次刷新北外滩土地价值，北外滩未来可期!

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在4平方公里黄金土地上，总开发体量达840万平方米，对标世界顶级的中央活动区，这里将成为全球企业总部集聚地，运作全球的“总部城”。

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项目少量建面约235m²4房户型在售

整盘均价13万/m²

在售房源均价12.8万/m²，总价2997-3598万

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Hongkou North Bund

虹口北外滩

Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group

金桥股份&北外滩集团联合出品

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建面约235㎡大平层&底楼复式

The total price is approximately 30 to 36 million

总价约3000万-3600万

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【户型图】

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虹口北外滩豪宅新选择【碧云北外滩·尊邸】235㎡大四房样板间对外开放，内附样板间视频，绝版235平米底复买一层送一层，详情请私信

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建面约235㎡大平层可直接下定

预约看房 参观样板房

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占据内环黄金三角的顶部位置

坐享北外滩、外滩、陆家嘴发展红利

【碧云北外滩·尊邸】

均价约13W/㎡

4开间朝南奢华户型

建面约235㎡大平层可直接下定

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样板间实景图

与岛台连接的大理石餐桌，优雅的承载着关于时光的韵味，瓶中花簇蓬勃向上，是自然与室内的诗意延展，绿丝绒般质感的餐椅让每一次落座都是与复古格调的亲密相拥，头顶，一盏飘落的金色叶片，像是从老上海的旧时光中缓缓而来。

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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...地处北外滩腹地 享受繁华生活

世界会客厅 未来国际新名片

地段，是所有住宅产品令置业者心悦诚服的答案。碧云北外滩尊邸，坐落于北外滩核心腹地，其地段价值既在于享受醇熟的城央生活资源，更在于北外滩的可期前景！

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Enjoy the living resources of both North Bund and Ruihong New Town

双享北外滩+瑞虹新城的生活资源

Biyun North Bund Mansion is located in the core area of the North Bund. To its north is the already established Ruihong New Town. Such a prime location in the city center offers abundant living resources, which can be enjoyed right now!

碧云北外滩尊邸，位于北外滩核心腹地，北侧是大境已成的瑞虹新城，这样的城央核心位置，生活资源非常丰沛，当下即享！

Urban hub-level transportation makes every road in Biyun North Bund Zundi bloom with flowers.

城市枢纽级交通，让碧云北外滩尊邸路路生花。

The Xinjian Road Tunnel and the Bund Tunnel directly connect the Bund and Lujiazui, efficiently linking both banks of the riverside.

新建路隧道、外滩隧道，直通外滩和陆家嘴，高效连接滨江两岸；

The North Transverse Channel of the east-west artery was fully connected this year, passing through urban nodes such as Hongqiao, Changfeng, Caojiadu, North Bund and Yangpu Riverside, and the elevated road seamlessly connects to the entire city.

东西动脉北横通道今年全线贯通，途经虹桥、长风、曹家渡、北外滩、杨浦滨江等城市节点，高架无缝接轨全城。

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There are four rail transit lines within a 1-kilometer radius of the project, making it well-connected in all directions!

项目1公里范围内坐拥4条轨交，四通八达！

The Loop Line 4 makes it very convenient to reach all parts of the city center.

环线4号线，到达市中心各地都很便捷；

Line 10 and Line 12 are the backbone rail transit lines of the golden City of Shanghai, connecting scenic spots and commercial centers such as Yu Garden, Nanjing Road and Huaihai Road.

10号线和12号线，是魔都黄金骨干轨交，串联起豫园、南京路、淮海路等景点与商业中心；

The highly anticipated Line 19, which is under construction, has 18 transfer stations out of its 34 stations and can be transferred to over 20 rail transit lines.

重磅建设中的19号线，全程34个车站中有18个换乘站，可与20多条轨交实现换乘。

In terms of business, the North Bund comes with commercial traffic passwords such as Raffles City and Magnolia Plaza.

商业方面，北外滩自带来福士、白玉兰广场等商业流量密码；

The three large-scale commercial facilities of Ruihong New Town, namely Sun Palace, Moon Bay and Star Hall, are all within a 1-kilometer radius of the project, which can meet the consumption experiences of different groups of people!

瑞虹新城的太阳宫、月亮湾、星星堂三座大体量商业，均在项目1公里范围内，能够满足不同人群的消费体验！

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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...根据规划，6年内整个核心区将基本建成，整个北外滩的城市界面将焕然一新。从历史经验来看，这也正是居住价值即将爆发的前夕。不得不说，碧云北外滩·尊邸精准踩中这个节点实在是太妙了。

此外，项目3公里范围之内，还有四川北路、虹口龙之梦、陆家嘴、外滩、苏河湾等醇熟商圈，一站式购物需求皆可满足。

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Real photos of Lujiazui

陆家嘴实景图

In terms of medical care, the nearby hospitals such as Shanghai First People's Hospital, Shanghai Hospital of Integrated Traditional Chinese and Western Medicine, and Hongkou Hengshan Maternal and Child Health Hospital provide comprehensive protection for the health of the residents.

医疗方面，项目周边的上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院、虹口衡山妇幼医院等医疗，为居住者的健康保驾护航。

There are numerous cultural, leisure and tourism facilities such as Hongkou Football Stadium, Lu Xun Park and North Bund Riverside Green Space.

虹口足球场、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等文化、休闲、旅游设施林立；

International renowned hotels such as the Grand Hyatt Shanghai on the Bund and Banyan Tree Shanghai on the Bund are gathered here, always reminding you of the high-end luxury and comfort in this core living circle.

上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等国际知名酒店荟萃，时刻告诉你，这个核心生活圈的高端奢适。

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A real picture of Hongkou Football Stadium

虹口足球场实景图

The brand-new world meeting room, Golden Triangle CAZ

全新世界会客厅 黄金三角CAZ

In addition to the all-round living resources available at present, the Biyun North Bund Mansion is only about 1 kilometer away from the riverside in a straight line. With the halo of the North Bund, its location value has gained new expectations.

除了当下可享的全维生活资源，碧云北外滩尊邸直线距滨江仅约1公里，其地段价值在北外滩的光环加持下，拥有了新的期待。

The North Bund, located along the golden axis of the Huangpu River, boasts a 3.4-kilometer-long waterfront. In 2020, the North Bund Century Plan emerged, making it a truly "world-class living room" and a "world-class waterfront area with global influence". It keeps pace with international standards and looks forward to the future of the city.

北外滩，占据黄浦江黄金轴线，坐拥3.4公里长的滨水岸线，2020年，北外滩世纪规划横空出世，这里成为了名副其实的“世界级会客厅”与“具有全球影响力的世界级滨水区”，同步国际标准，远见城市未来。

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The renderings of the North Bund

北外滩效果图

Meanwhile, the North Bund is in perfect alignment with the city's top-tier status in the 2035 master plan - the Central Activity Zone.

同时，北外滩与2035总规中的城市塔尖能级——中央活动区完全契合。

Its functional positioning is "a new benchmark for urban development in the new era", deeply integrated with the Bund and Lujiazui, forming the core "golden triangle" of Shanghai's central activity zone.

其功能定位“新时代都市发展新标杆”，和外滩、陆家嘴深度绑定，构成上海中央活动区的核心“黄金三角”。

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Schematic diagram of the Golden Triangle

黄金三角示意图

The largest-scale urban construction plan in the city center

市中心最大规模的城建规划

In terms of planning volume, the North Bund covers an area of approximately 4 square kilometers, but its total construction scale is as high as 8.4 million square meters.

从规划体量来看，北外滩总占地约4平方公里，但总建筑规模高达840万㎡。

Don't underestimate this number!

不要小看这个数字！

This is the largest-scale urban construction plan in the center of Shanghai after Lujiazui in Pudong, which is even larger than the 7.96 million square meters of the southern section of Yangpu Riverside.

这是继浦东陆家嘴之后，上海市中心最大规模的城建规划，比杨浦滨江南段的796万㎡还要多。

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Real photos of the North Bund

北外滩实景图

The core area of the North Bund on the south side of the project is the top priority for development.

项目南侧的北外滩核心区，是发展的重中之重。

On one fifth of the land, over 40% of the building volume of the North Bund will be accommodated, with business offices taking the leading position.

1/5的土地上，将承载了北外滩超四成的建筑体量，商务办公占据了主导地位。

A brand-new landmark of 480 meters, the highest point in Puxi, is located here. There are also about 5 buildings over 300 meters, 13 buildings over 200 meters, and 19 skyscrapers, collectively forming a landmark complex.

浦西全新的制高点——480米的新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，19栋摩天大楼，共同组成地标建筑群。

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Layout diagram of high-rise buildings in the core area

核心区高层建筑布局示意图

The city skyline will be gradually completed in the next five years

未来五年 城市天际线逐步建成

Looking out over both banks of the Huangpu River from the North Bund, on one side stands the iconic Lujiazui "Four-Piece Set" of Shanghai.

在北外滩眺望浦江两岸，一边是上海标志性的陆家嘴“四件套”；

On the other side, the skyline of the North Bund is also constantly growing:

另一边，北外滩的天际线也在不断生长：

At present, the North Bund has gathered 4,700 shipping enterprises, over 40 shipping functional institutions, as well as more than 190 domestic and foreign financial institutions and enterprises.

当下，北外滩已聚集4700家航运企业、40多家航运功能性机构，以及190多家中外金融机构和企业。

Many landmarks in the core area have been completed and put into use, such as Magnolia Square, Raffles City North Bund, Jinmao Plaza, Guohua Financial Center, AIA Grand Theatre North Bund, and North Bund Marine Park, etc.

核心区已有很多地标已经建成并投入使用，如白玉兰广场、北外滩来福士、金茂广场、国华金融中心、北外滩友邦大剧院、北外滩航海公园等等。

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A real picture of the core area of the North Bund

北外滩核心区实景图

More commercial and office landmarks are being accelerated in construction.

更多商办地标正在加速建设。

For instance, key projects such as the 90th and 59th blocks of Shanghai China World Trade Center have all started construction. Moreover, the core area has planned approximately 220,000 square meters of car-free zones, equivalent to the space of eight Nanjing Road pedestrian streets.

比如上实90街坊、59街坊上海华贸中心等重点项目均已开工，而且核心区规划了约22万方的无车区，等同于8个南京路步行街的空间。

It is expected that within the next five years, the skyline of the entire core area of the North Bund will basically take shape, and the urban landscape and imagination will continue to be refreshed!

预计在未来五年内，整个北外滩核心区天际线将基本形成，城市景观与想象也将持续焕新！

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北外滩未来效果图

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The renderings of the North Bund

北外滩效果图

As the grand plan of the world-class reception hall is gradually implemented, new landmarks of the Magic City will continue to rise in the North Bund.

随着世界级会客厅的宏伟规划逐步实施，魔都的崭新地标将不断在北外滩崛起；

With the Biyun North Bund Mansion, you can not only enjoy the bustling life brought by the current high-quality resources, but also directly envision the brilliant future of North Bund.

拥有碧云北外滩尊邸，既能享受当下优质资源带来的繁华生活，又能直接展望北外滩的璀璨未来。

02

02

From Pudong Biyun to the North Bund

从浦东碧云到北外滩

Jinqiao Co., Ltd. iterates its residential area model

金桥股份 迭代住区范本

The charm of Biyun North Bund Mansion lies not only in its inherent land value but more importantly in its outstanding product capabilities. All of this is inseparable from the developer behind the project.

碧云北外滩尊邸的魅力，除了其天赋的土地价值，更重要的还有足够优秀的产品力，而这一切，都离不开项目背后的开发商。

Jinqiao Co., Ltd. was established in 1992. It has been deeply engaged in Pudong for more than 30 years and has very rich development experience in the Jinqiao area. It owns well-known brands of the Biyun series such as Biyun Villa and Biyun Garden, as well as Office Park.

金桥股份，成立于1992年，深耕浦东三十余年，在金桥区域有着非常丰富的开发经验，其拥有碧云别墅、碧云花园等碧云系及Office Park知名品牌。

The Biyun International Community, which has been built over three decades, is well-known throughout Shanghai.

其历经三十年打造的碧云国际社区，在上海闻名遐迩。

Adhering to the development principles of "internationalization, ecologicalization and family-oriented", the community has become the largest and most distinctive green and environmentally friendly international community in the central part of Shanghai, and is deeply favored by a large number of domestic and foreign property owners.

社区秉承“国际化，生态化，家庭化”的开发原则，成为上海城央规模最大，综合环境颇具特色的绿色环保型国际社区，深受广大国内外业主的青睐。

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Real scene pictures of Biyun International Community

碧云国际社区实景图

Biyun represents a lifestyle that is ecological, international, convenient and open.

碧云，意味着生态、国际、便捷、开放的一种生活方式。

In 2012, it was awarded the "China Habitat Environment Model Award" by the Ministry of Housing and Urban-Rural Development of China, becoming the first and currently the only international community in Shanghai to receive this award.

其于2012年荣获中国住建部颁发的“中国人居环境范例奖”，成为了上海首个也是目前唯一获得该奖项的国际社区。

The high-end rental products such as Biyun Villa and Biyun Garden within the community, as well as the regional high-end residences like Biyun Zundi, have received high praise from many customers.

社区内的碧云别墅、碧云花园等高端租赁产品及碧云尊邸等区域高端住宅得到众多客户的好评。

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Real scene pictures of Biyun International Community

碧云国际社区实景图

As a leading figure in the international high-end community sector, following the successful example of Pudong Biyun, Jinqiao Co., Ltd. has joined hands with the district's state-owned enterprise, North Bund Group, to jointly create Biyun North Bund in the core area of North Bund, aiming to redefine and lead the residential model of North Bund!

作为国际高端社区领域的佼佼者，继浦东碧云的成功典范后，金桥股份携手区属国企北外滩集团，在北外滩核心腹地联袂打造碧云北外滩，旨在重新定义并引领北外滩人居范本！

From the very beginning of the design, the developer has adhered to the pursuit of quality and a profound understanding of life, striving to make every detail perfect.

从设计之初，开发商便秉持着对品质的追求和对生活的深刻理解，力求将每一处细节都做到尽善尽美。

From the outside to the inside, it exudes an international perspective and extraordinary style.

从外部到内部，皆透露着国际化的视野与非凡格调。

Architectural facade in Art Deco style

Art Deco 风格建筑立面

The building facade of the project adopts the Art Deco style. Traditional elements are implanted into the modern architectural language. Modern design is used to metaphorically represent the Shanghai-style culture. While paying attention to the comfort of modern life, traditional culture can be inherited and promoted.

项目建筑立面，采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化，在关注现代生活舒适性的同时，让传统文化得以传承和发扬。

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Project renderings

项目效果图

A close look reveals that the uniqueness of this facade is reflected in its vertical lines: emphasizing a positive and upward style and temperament, combined with the staggered lines of the North Bund architectural complex, it continues the design style of Biyun Zundi. The design is characterized by a simple and grand volume and broad lines, reflecting a high-end tone.

仔细看，该立面以独特性体现在竖向线条：强调积极向上的风范和气质，结合北外滩建筑群的错落线条，延续了碧云尊邸的设计风格，设计上以简约大气的体量和挺阔的线条为特点，体现高阶调性。

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Project renderings

项目效果图

Art × Life × Aesthetic residential area

艺术×生活×美学住区

The design strategy of the residential area is art × life × aesthetics. From the entrance of the garden hotel to the five landscape gardens, there are also the fashionable garden street, the romantic garden atrium, the lazy afternoon garden, and finally the exquisite garden entrance. When the owners return home in the future, they will be surrounded by scenery all the way, and the sense of ceremony and dignity is self-evident.

住区设计策略是艺术×生活×美学，从花园酒店入口，到五大景观花园，还有有时尚花园街区、浪漫花园中庭、慵懒午后花园，最后是精致花园入户，业主未来归家时，一路皆为风景，仪式感和尊贵感不言而喻。

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住区内还打造了罕见的架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。此外，还设有社区食堂、健身房、生活服务点对外使用。

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From Pudong to Puxi, it is believed that what Jinqiao Co., Ltd. has crossed is not only geographical boundaries, but also an advancement of its products and brand. The residential area of Biyun North Bund Zundi integrates international design concepts with outstanding quality standards, becoming a borderless high-end living territory.

从浦东到浦西，相信金桥股份跨越的不只是地理界限，更是产品以及品牌的一次进阶，碧云北外滩尊邸这座住区，将国际化设计理念与卓越品质标准融合，成为一个无国界的高端生活领地。

03

03

A purely transparent large flat

纯粹全明大平层

The North Bund improves living quality

北外滩品质改善人居

Returning to the product itself, Biyun North Bund Zundi has launched large flat units with construction areas of approximately 180/200/235 square meters, also setting a new record for improving living conditions in North Bund!

回归到产品本身，碧云北外滩尊邸推出建面约180/200/235㎡大平层，同样在刷新北外滩改善人居新高度！

The rare pure large flat residential area has a more pure circle

罕见的纯粹大平层住区 圈层更纯粹

According to statistics, in the supply of second-hand properties of various size segments in Shanghai from 2023 to 2024, the proportion of units with an area of approximately 200 square meters or more is less than 4%!

据统计，2023-2024上海二手各面积段供应中，面积约200㎡以上的户型，占比不到4%！

Among this limited supply, the vast majority are villa-type products, mostly located in the suburbs and in the city center. Large flat products that are highly favored by high-value individuals are extremely rare!

在这少量供应中，绝大一部分都是墅类产品，大多分布于郊区，位于市中心，备受高价值人群喜爱的大平层产品非常罕见！

Since Shanghai introduced the 7090 policy in 2006, the real estate market has entered the era of small-sized units. Even though it has been relaxed now, most communities still have restrictions on the proportion of small and medium-sized units.

自从2006年上海出台7090政策，楼市进入小户型时代，即使当下放开，大部分小区都仍旧有中小套型比例限制。

In this situation, luxury residential areas that only offer large flat apartments are even rarer than rarer.

在此情况下，只供应大平层的豪宅住区，更是稀缺中的稀缺。

Biyun North Bund Mansion does not have a single small or medium-sized unit. It is composed of only three large flat units, namely approximately 180 square meters, approximately 200 square meters, and approximately 235 square meters. Each building has only one type of unit, ensuring the unity and purity of the residential circle and also guaranteeing a high-end living experience!

碧云北外滩尊邸，没有一套中小户型，只有三种大平层户型组成，分别为建面约180㎡、约200，以及约235㎡，每幢楼只有一种户型，保证了住区圈层的统一与纯粹，也确保了高阶的居住体验！

The sales office phone number of Biyun North Bund Zundi is 400-9939-964. The official phone number of Biyun North Bund Zundi is 400-9939-964

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Layout diagram of the house type

户型分布示意图

The four south-facing rooms with a fully bright design offer a better living experience

四开间朝南+全明设计 居住体验更佳

Returning to the interior space, the floor plans created by Biyun North Bund Zundi are truly commendable. Among the luxury homes of the same size in the city, such a large flat design is very competitive.

回归到室内空间，碧云北外滩尊邸打造的户型着实可圈可点，放眼全市同面积段的豪宅，这样的大平层设计都非常能打。

Occupy the top position of the inner ring golden triangle

占据内环黄金三角的顶部位置

Enjoy the development dividends of the North Bund, the Bund and Lujiazui

坐享北外滩、外滩、陆家嘴发展红利

【 Biyun North Bund · Zundi 】

【碧云北外滩·尊邸】

The average price is approximately 130,000 yuan per square meter

均价约13W/㎡

A luxurious 4-bedroom apartment facing south

4开间朝南奢华户型

A small number of large flat units with a construction area of approximately 235 square meters can be directly reserved

少量建面约235㎡大平层可直接下定

The Ruihong New Town area of the North Bund

北外滩瑞虹新城板块

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Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group

金桥股份&北外滩集团联合出品

"Biyun North Bund · Zundi"

「碧云北外滩·尊邸」

Keep the last few seats

珍藏最后几席

The total price of a large flat with a construction area of approximately 235 square meters is about 30 million yuan

建面约235㎡大平层总价约3000万

The model room of the project has been opened

项目样板间已开放

户型图：

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一房一价表 ：

样板间欣赏：

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North Bund, a great plan is quietly taking shape.

北外滩，一个伟大的规划正在悄然形成。

Since the planning of the North Bund Center was exposed in 2020, whenever there is any development, it always attracts the attention of the whole city.

北外滩中心，自2020年规划曝光之后，每每有什么动态，总能引起全城目光。

On November 17th, the official website of Hongkou District, Shanghai, announced the latest update of the North Bund Center: nearly 40,000 square meters of concrete base plates were successfully cast in one go, marking the successful completion of the base.

11月17日上海虹口官方公布了北外滩中心的最新动态：近4万方混凝土底板一次浇筑成型，成功筑底。

It will, together with 655 main building piles, jointly bear the huge weight of the 99-story main building.

它将与655根主楼桩基一起，共同承载起99层主楼的庞大重量。

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▲ Project site picture, from Shangguan News

▲ 项目现场图，来源于上观新闻

In the future, the North Bund Center will become the tallest building in Puxi and the third tallest in Shanghai, only after the 632-meter Shanghai Tower and the 492-meter Shanghai World Financial Center, and nearly 60 meters taller than the 420.5-meter Jin MAO Tower.

未来，北外滩中心将成为浦西第一高、上海第三高楼，仅次于632米的上海中心大厦、492米的上海环球金融中心，比420.5米的金茂大厦高了近60米。

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The effect drawing is from the Internet and is for reference only

▲ 效果图来源于网络，仅供参考

In addition to the 480-meter super-tall landmark, the North Bund will also welcome one 380-meter building, two 300-320-meter buildings, nine 200-265-meter buildings, three 180-meter buildings, and one 60-meter building.

同时480米超高地标之外，北外滩还将迎来1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米建筑，3栋180米建筑，以及1栋60米建筑。

The initial planning benchmark for the North Bund was that it would not compare with Lujiazui but only aim at the CBDS of top global cities like New York and Tokyo, becoming the world's living room!

最初的规划对标，北外滩就号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，成为世界的会客厅！

In the core planning of the entire "One River and One Stream" area, the commercial and office volume of the North Bund is far ahead. The grandeur of its commercial and office volume is remarkable. The approximately 6.5 million yuan grand project not only surpasses the combined total of Lujiazui and the Bund, but is also twice that of Xuhui Riverside, three times that of Qiantan, and five times that of the World Expo!

在整个一江一河核心板块规划中，北外滩的商办体量遥遥领先，其商办体量的壮观程度令人瞩目，约650万的恢宏巨制不仅超越了陆家嘴与外滩的总和，更是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！

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The data is sourced from the Internet and is for reference only

▲ 数据来源于网络，仅供参考

Behind this figure lies the continuous accumulation of The Times' energy of the North Bund, a demonstration of its unique charm and potential. The development process of the North Bund is also constantly advancing, and a great world reception hall is constantly being upgraded, updated and fulfilled!

这一数字的背后，是北外滩不断积累的时代能量，是其独特魅力和潜力的展现，北外滩的开发进程也在不断推进，一个伟大的世界会客厅正在不断升级、更新兑现！

In 2023, there were 22 major projects for the development and construction of the North Bund, with an investment of over 80 billion yuan, achieving a total construction area of 1.419 million square meters.

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

In 2024, the North Bund in Hongkou District will promote the commencement of 48 major engineering projects, with an investment of 189 billion yuan. It is planned to achieve a construction area of over 1.4 million square meters, gradually making the plans on paper stand before our eyes.

2024年，虹口区北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡，渐渐让纸上的规划屹立于眼前。

Among them

其中

The AIA Financial Center, the North Bund Navigation Park and the demonstration section of the aerial corridor project have been officially completed!

友邦金融中心、北外滩航海公园、空中连廊示范段项目已正式建成！

The construction of the China World Trade Center has begun!

华贸中心已动工！

The North Bund, the Bund and Lujiazui are in a tripartite confrontation, and the inner ring "golden Triangle" has already taken shape!

北外滩、外滩、陆家嘴三足鼎立，内环“黄金三角”已然形成！

Imagine that as the plan is gradually realized, the North Bund will become an unrivaled business giant, leading the development of the core area of the entire Yijiang Yihe River.

想象一下，当规划逐步兑现，北外滩将成为一个无可匹敌的商业巨头，引领整个一江一河核心板块的发展。

Here, countless elites and creative ideas will gather, becoming a new calling card of Shanghai and even a global business focus.

这里将汇聚无数精英和创意，成为上海的新名片，乃至全球的商业焦点。

Since 2023, the supply of new properties in the North Bund has been in a state of scarcity.

而2023年至今，北外滩新盘供应一直处于稀缺状态。

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The data is sourced from online real estate and is for reference only

▲ 数据来源于网上房地产，仅供参考

And when the down payment is reduced, the loan interest rate is lowered, the deed tax is reduced, and the value-added tax is exempted after two years...

而当下降首付、降贷款利率、降契税、满2年免增值税……

Under such major favorable policies, perhaps it is the best opportunity for high-net-worth clients to heavily invest in core assets!

等等政策重大利好之下，或许正是高净值客户重仓核心资产的最佳契机！

The North Bund, which stands at the top of the entire Shanghai urban planning, has finally welcomed a project that matches its prime location and top-tier population - [Biyun North Bund · Zundi].

这样屹立于整个上海顶层城市规划之上的北外滩，终于迎来了匹配它顶层地段、塔尖人群的项目——【碧云北外滩·尊邸】

Latest News

最新消息

The sales office and model rooms of the Hongkou ceiling improvement project - [Biyun North Bund · Zundi] are now open for reservation and visit!

虹口改善天花板项目——【碧云北外滩·尊邸】售楼处&样板间已开启预约参观！

Four-bedroom units with a construction area of approximately 180-235 square meters have been launched on the market!

建面约180-235㎡4房已入市！

Must-see at the spire!

塔尖必看！

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The first work of the Jinqiao Biyun series in the North Bund is extremely popular!

金桥碧云系北外滩首作人气爆棚！

High-end quality is crafted to match the top-tier audience!

高端品质打造匹配塔尖人群！

【 Biyun North Bund · Zundi 】 is developed by Jinqiao Co., LTD. As one of the top 30 industrial real estate developers in China and a seasoned state-owned enterprise, Jinqiao Co., Ltd. has been constantly creating international residential works for Shanghai, establishing the "Biyun" brand of works, and adhering to high-level design and high-standard development.

【碧云北外滩·尊邸】由金桥股份打造，作为中国产业地产30强、资深国企，金桥股份不断为沪上打造国际人居作品，缔造“碧云系”金字招牌作品，坚持高水平设计、高标准开发。

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▲ Schematic diagram for reference only

▲ 示意图，仅供参考

As a major new project jointly launched by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group in North Bund!

作为金桥股份联袂北外滩集团在北外滩的重磅新作！

Redefine and lead the living model of the North Bund!

重新定义并引领北外滩人居范本！

The sales office of the "Biyun North Bund · Zundi" project and the approximately 235 square meters large flat model room were crowded with people on the opening day!

【碧云北外滩·尊邸】项目售楼处&建面约235㎡大平层样板间开放当日人潮汹涌！

The market popularity of the project can be imagined

项目的市场热度可想而知～

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▲ Real photos of the sales office of the project, for reference only

▲ 项目售楼处实拍，仅供参考

The creation of an artistic life aesthetics community

艺术生活美学社区打造

The project has created a low-density garden-like artistic living aesthetic community for high-net-worth owners of the North Bund Global Living Room. Starting from the garden hotel-style community entrance, every day when you come home is a rare and prestigious experience

项目为北外滩全球会客厅的高净值业主打造了一个低密花园感艺术生活美学社区，从花园酒店式社区入口开始，每天回家都是难得的尊崇体验~

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▲ 项目效果图，仅供参考

项目还高标准打造了地下车库，在车库入口与车库步道两侧增加了不同光源，既美观又能感受到满满的归家仪式感~

▲ 项目效果图，仅供参考

社区内精心设计了五大景观花园，还有时尚花园街区、浪漫花园中庭、慵懒午后花园等，营造社区花园趣味性！

▲ 项目效果图，仅供参考

还有精致花园入户设计，业主未来归家时，一路皆为风景，整个轻松归家的惬意环境相当舒适~

▲ 项目效果图，仅供参考

还有利用架空层空间打造的美学泛会所空间，满足业主会客及休闲需求，独享静谧社区氛围。

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▲ 项目效果图，仅供参考

Art Deco海派外立面设计

建筑立面采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化，在关注现代生活舒适性的同时，让传统文化得以传承和发扬。

▲ 项目效果图，仅供参考

竖向线条强调积极向上的风范和气质，结合北外滩建筑群的错落线条，延续了碧云尊邸的设计风格，设计上以简约大气的体量和挺阔的线条为特点，体现高阶调性。

▲ 项目效果图，仅供参考

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碧云豪宅基因180-235㎡4房王炸户型

搭配高标准现代主义海派美学室内精装

项目定位上就是纯大宅社区，承袭碧云豪宅基因，更懂传世大宅！将推建面约180-200-235㎡大平层产品，且每一栋仅有一种户型，保障整个小区圈层纯净的同时，还能保证邻里间的纯粹~

▲ 户型分布示意图，仅供参考

起步即巅峰的纯改善奢阔四房，户型格局基本相同，均为双套房设计、南北通透的飞机户型！

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A true mansion is a privilege from the moment you step out of the elevator!

真正的豪宅，从出电梯开始就已经是尊享！

【 Biyun North Bund · Zundi 】 has achieved a design similar to one elevator for one household. The entire elevator lobby lobby can be used as a private space, and the usable area of the entire lobby can reach approximately 6 square meters.

【碧云北外滩·尊邸】做到了类一梯一户设计，整个电梯厅前室，可以作为私人空间使用，整个前室使用面积可以达到约6㎡左右。

Upon entering, there is an independent foyer, and beside it, an independent storage space is designed, which can hold many large suitcases, golf bags, etc., creating a strong sense of ceremony for entering the house.

进门独立玄关，旁边还设计了独立储物空间，可以收纳很多大件行李箱、高尔夫球包等等，满满入户仪式感。

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▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

玄关背面就是南次卧套房，拥有独立南向卫生间及衣帽间，且带飘窗，采光效果非常棒！适合老人居住的全南隐私空间！

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▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

每个户型均设计了3个卫生间，全部配置了劳芬智能马桶、加热毛巾架，可谓是相当罕见的高配置！

再看公共空间，阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿为一体，让社交空间、会客空间、烹调空间连成一体，无柱设计，可以根据业主喜好设计空间功能。

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The actual scene of the model room is subject to the actual delivery

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

The living room is decorated with artistic paint and solid wood veneer, and the background wall is made of natural stone (only the 235㎡ unit uses natural stone). The floor is paved with 180*90 rock slabs. Among them, the width of the living room in the approximately 235㎡ unit reaches about 7 meters, and the balcony is the same width as the living room, ensuring the lighting and ventilation inside.

客厅采用艺术漆+实木贴面做装饰，天然石材做背景墙（仅235㎡户型为天然石材），地面采用180*90的岩板铺设，其中建面约235㎡户型客厅面宽达到了约7米，与客厅同宽的阳台，保证了室内的采光通风。

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

另外全屋配置了有“门窗界劳斯莱斯”之称的旭格系统窗，采用三玻两腔、外层夹胶玻璃，全方位隔音降噪！

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

餐厅的尺度也是眼前一亮，既可以像样板间一样放置家族聚餐的大圆桌+岛台，也可以放一个长桌，再加个餐边柜。北向还自带飘窗，格局更加通透，也带来更好的采光，平时在这里读书、下棋，使用率非常高。

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The actual scene of the model room is subject to the actual delivery

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

The design combines Chinese and Western cuisine to meet all kinds of cooking needs.

中西厨结合设计，满足各类烹饪需求。

Custom-made high cabinets for Western kitchen, accommodating ovens, Gaggena double-door refrigerators, washbasins and various storage Spaces;

西厨定制高柜，容纳烤箱、嘉格纳双开门冰箱、洗手台以及各类收纳空间；

The Chinese kitchen is equipped with Gagner stoves, range hoods and dishwashers.

中厨自带嘉格纳灶具、油烟机和洗碗机。

The approximately 235-square-meter unit is specially designed with a housekeeping room where washing and drying equipment can be placed.

约235㎡户型专门设计了家政间，可以放置洗烘设备。

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▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

主卧套房更是重头戏！放下一米八大床之外还有充足的收纳和活动空间，独立衣帽收纳空间绰绰有余，南向面宽也非常阔绰！

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The actual scene of the model room is subject to the actual delivery

▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

The master bathroom is both private and prestigious. It features a Laufen washbasin, bathtub, and separate bathroom fixtures. The separate shower area is equipped with a contemporary showerhead, a Panasonic heater on top, and an electric towel rack. In terms of quality and detail design, it is almost perfect!

主卫既私密又尊贵，劳芬台盆、浴缸和独立卫浴洁具空间、独立淋浴空间配备当代的花洒，顶部有松下暖风机，还配置了电热毛巾架，品质及细节打造上，几乎满分！

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不同的材质融合了工艺手法的难度，设计师在细节上追求完美，白色的大理石材下内嵌黄铜金属线，将石材本身的自然肌理衬托得分外明显。

硬装作为空间的“骨相”，软装作为“皮相”，两者有着密不可分的联系。好的“骨相”可以超越时间和气场，带来不一样的氛围感。

W.Design从空间整体的细节处入手，利用墙体的凹缝和脱离感，让身处于此的人都能体验到“皮“与”骨“相辅相成的存在感。

在整个居所中，随处可见的绿色植物实际上是通过精密的布置安放，让人走到哪里，不会有种毫无规章的体验，反观在需要的地方摆上那一抹亮丽的绿色，起到了画龙点睛的作用。

主卧里的房间，浴室和衣帽间同样宽敞明亮，在都市人忙碌的生活之中提供给他们宽裕的私人空间，也正是无间设计的宗旨之一。

主卧的浴室通过大面积的开窗来将光线引入室内，纯白色的浴缸与大理石墙壁相对应，突出艺术性、时尚感，场景不在遵循传统意义上的布局。

▲ 入户视野宽敞大气，把使用率较低的阳台包入客餐厅，提升使用面积和采光

▲ 客厅取消传统茶几的布局，腾出更多活动空间，选择模块沙发更加自由随性，也可以后期自己调整布局

▲ 沙发背后摆放黑色长桌，这里是男女主人临时办公与亲子手工的地方，聚餐时招待朋友也绰绰有余，一桌多用

▲ 潘东椅与钓鱼灯不仅仅是一件家具，更是一件艺术品

▲ 阳台一侧规划水吧区，为家居生活带来便利

▲ 书桌小景

▲ 沙发旁的主卧入口做隐形门设计

▲ 利用过道定制大书墙，用以书籍和摆件装饰，顶面嵌入投影幕布可随时切换成观影模式

▲ 客厅望向餐厅与厨房，木饰面背景为空间带来暖意，右侧还隐藏了公卫门片

▲ 平时就餐则在小圆桌进行，厨房采用吊轨玻璃移门隔断，不留卫生死角

▲ 客厅看向书房

▲ 新增的书房位于两个卧室之间，大书墙搭配双人位书桌，满足孩子学习的需求

▲ 靠窗布置懒人沙发成为舒适惬意的休闲一角

▲ 一字型长条灯保证书桌照明

▲ 儿童房，进门正对设计造型隔断，富有趣味性

▲ 专门定制的异构床体是设计师为兄弟俩送上的礼物，不管日后前程何方，这里都将承载着属于兄弟之间永恒的记忆

▲ 纳入阳台设计地台休闲区，右手边是一整排大衣柜

▲ 另一侧还有书柜

▲ 主卧延续灰白色为基调，加入少许木色点缀，简单耐看且舒适

▲ 床头小景

▲ 通过雾化玻璃与主卫隔断，引入采光又能保证私密性

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▲ 样板间实景，具体以实际交付为准

At this point, the value of buying a community in the North Bund improvement ceiling at an average price of about 130,000 yuan per square meter can be imagined!

讲到这里，过会均价约13w/㎡买北外滩改善天花板社区的含金量可想而知！

The sincerity of Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group for the first project of North Bund is directly maximized!

金桥股份+北外滩集团之于北外滩首作的诚意直接拉满！

A new improved property that truly matches the high-net-worth individuals in the global living room of the North Bund is here!

真正匹配北外滩全球会客厅高净值人群的改善新盘来了！

We are about to launch a pure improved large residence product of approximately 180-235 square meters, with a total price of about 20-30 million yuan. This is a great value opportunity to live beside the core area of the North Bund. Don't miss it!

即将推出约180-235㎡纯粹改善大宅产品，总价约2000-3000w入住北外滩核心区域旁的超值机会，不容错过！

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房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

2. 商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

3. 房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

4.土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

5. 集体土地

是指农村集体所有的土地。

6. 征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

7. 土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

8. 楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

9. 期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

10. 现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

11. 砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

12. 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

13. 住宅的开间

就是住宅的宽度。

14. 住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

15. 住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

16. 住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

17. 居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

18. 住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

19. 公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

20. 房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

21.住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

22. 结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

23.使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

24. 辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台

25.套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

26.套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

27. 公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

29．.哪些公用面积应分摊？

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

30. 哪些公用面积不能分摊？

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等

31. 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

32. 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

33. 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

34. 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

35. 绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

36. 绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

37.得房率

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率

38、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

39.假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

40.普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

41 公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

42.商住住宅

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

43 别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

44 TOWNHOUSE（联排别墅）

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

45 跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

46 复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

47 错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

48 钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

49 单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

51 合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

52 土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

53 个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

54 房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

55 商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

56 商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

57 基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

58 契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

59 公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

60 印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

61 商品房验收合格

指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。

62 商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

65 何为“预售面积”和“竣工面积”？

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

66 空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

67 .商品房预售须符合哪些条件？

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

68 商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

69 分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

70 “五证”包括什么？

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

71 “二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

72 什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

73 房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

74 住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

75 住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

76 建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

77 构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

78 商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

79 人均总占地面积（平均米/人）

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

80 人均住宅用地面积（平方米/人）

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

81 总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

82 人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。

83 商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

84 商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

85 面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

86 格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

87 共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

88 .申办产权需具备哪些资料？

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

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90 .房地产登记的种类有哪些？

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

91 .房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

92 .房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

93 .确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

94 等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

95 一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

96 物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

97 物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

98 业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

99 .违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。