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年度期待新品

魔都又要多一座航母级巨型购物中心

松江新城印象城MEGA

上海最大体量购物中心

住宅用地广富林项目案名确定

高端纯改善“映象系”作品—万科海上映象

将推约100-145㎡3-4房

首期预计9月入市

指导价59500元/㎡

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【万科海上映象】

售楼处电话：4008061558

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项目信息

今年4月18日，万科以底价378265万元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01（住宅）、25-01号地块（商业）及人民北路地下连通道，楼板价15200元/㎡，房地联动价59500元/㎡！

地块四至范围：此地块东至人民北路，南至广富林路，西至东港路，北至银龙路，位于首创锦悦南侧，印象城西侧！

地块参数：

25-01地块：商业用地，将打造印象城二期；

19-01地块：普通商品房用地

地块四至：东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路。

地上建设用地规划性质： 三类住宅组团用地

产权年限：普通商品房：70年

容积率：19-01地块:2.3

计容面积：19-01地块: 106814.09

地上建筑限高：19-01子地块：60米

住宅套数下限：850

绿化率：住宅≥35%

另外要求19-01和25-01地块之间需建人行天桥；25-01地块（印象城二期）与印象城一期之间需建空中人行走廊，一二期连通后，整个松江印象城的建筑面积约达30万方！

上海纯购物中心体量最大的商业体呼之欲出。

25-01地块（商业） 四面环路，紧邻松江印象城一期，东至人民北路，西至定恒路，南至广富林路，北至银泽路。该地块土地规划面积71019平方米，容积率2.0，商业总建筑面积264583平方米，其中商业建筑面积250883平方米，酒店建筑面积13700平方米。

印象城二期购物中心建成后，一二期商业体量将突破40.5万平方米，将成为上海纯购物中心体量最大的商业体。 同时，这也是印力上海城市商业公司继南翔印象城MEGA、前湾印象城MEGA后，在上海打造的又一座航母级MEGA产品。

据了解，松江印象城一期于2021年11月21日开业，在实际经营期尚不满12个月的情况下，总销售额超18亿元，且目前松江区域整体消费市场尚未饱和，仍有较大潜力，成为推动此次商业提档的驱动力。

19-01地块（住宅），根据出让合同显示，项目住宅套数下限850套，需配建5%以上保障性住房，全装修比例50%以上，中下套户型仅要求40%以上。根据项目规划设计方案，项目拟建15栋13-18F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房，规划可售商品房851户，保障房69户！

住宅产品方面，预计将推约100㎡3房、125㎡3+1房、145㎡4房3个户型，从户型布局来看，建面约145㎡的大户型分布在小区中心（7#、8#、9#、11#、12#、15#），共计约180套左右；建面约125㎡户型基本都是边套（5#除外），约270套左右；中间套基本全部为建面约100㎡的3房户型，约380套左右。

配套信息

万科广富林项目 位于五大新城之首的松江新城核芯广富林街道，加持G60国家级战略，背靠佘山、松江南站枢纽和松江大学城，交通、商业、教育、医疗、生态、圈层等资源齐聚，名副其实的置业高地！

松江发展上，广富林显然仍有空间，广富林规划上将是“十四五”期间松江新城的重要发展片区。未来广富林路将建成约10万㎡的7栋高品质办公楼宇，并预留了约30万㎡的东西两个地块，东地块规划了一幢100m的地标建筑以进一步打造广富林路沿线新城市公共界面。根据地区规划，广富林板块还将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。

交通方面：东侧直线距离约1.5公里既可到达9号线松江大学城站和洞泾站，通过9号线，可快速到达七宝商圈、漕河泾开发区、徐家汇商圈、浦东世纪大道等商圈。

同时轨交12号延伸线未来规划可至洞泾站，该线路去年年底已正式动工，建成后将可直达虹桥，通过换乘2/10号线等多条轨交线路，便捷通达全市各个角落。

自驾方面，已经在建中的沪松快速路今后可以快速接驳上海中央活动区。大大提升通勤效率。

沪松快速路示意图，来源于上海松江

商业方面：项目紧邻网红商业IP地标松江首座印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主食、购、个性化体验所需。项目南侧以及东北角，还有2块商业项目，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

教育方面：项目紧邻松江大学城区， 7所高校，约10万师生，每年约1万多毕业生，助推新城发展格局。项目约2公里处有龙翔幼儿园，项目附近还有两所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校。

此外，项目西北侧还规划有新建小学，东北侧还有上海师范大学附属中学的规划。据传闻，今后这里还有望引进上海实验学校，这可是魔都“三公”之首，也是众多家长纷纷向往的牛娃学校！可见这里是当之无愧的文教之芯！

医疗方面：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态方面：项目西侧约2公里处广富林文化遗址、广富林郊野公园、项目北侧约4公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

项目既可以享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。

【万科海上映象】

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