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今年，上海顶豪楼市爆发，套均4000万的豪宅说抢光就抢光！在南京，7万+/平顶豪圈争奇斗艳，产品力之“卷”，震慑长三角；而杭州，套均2000万以上的豪宅开盘，一小时就宣告售罄。
在长三角豪宅都在突飞猛进、拼刺刀的年代，苏州的顶豪市场却慢了一步，逐渐被拉开了差距。
然，虽迟不晚，苏州顶豪市场就在近期甩出了自己的1号代表作——园区紫金·翡丽甲第，它的亮相，让长三角千万级顶豪圈重新洗牌，无数高端客户慕名而来！
上周，一条君也有幸一睹园区顶级豪宅紫金·翡丽甲的风采，现场被深深震撼！而“震撼”是所有到场人士的一致观感！
紫金·翡丽甲第，毫无疑问，是今年苏州顶豪市场的王炸，也是一座可以代言苏州的城市级封面豪宅！是真正意义上的城市核心资产，值得顶级圈层拥有！
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01.
紫金·翡丽甲第，带给苏州顶豪的N个第一次
为什么紫金·翡丽甲第会给到大家如此巨大的震撼？那是因为它给苏州顶豪楼市带来了多个“首次”体验！
第一次在一个住宅项目上，看到如此大规模地看到奢石的应用！
据统计，紫金·翡丽甲第一共用到了16种奢石：
范思哲黑、绿水晶、蓝翡翠、雪山兰、
粉水晶、紫罗红、
皇室白金、银河金、烟水晶、白雪公主、
星空翡翠、紫山水、宇宙金、红丝绸、
铂金钻、百达翡绿
其中许多品级堪比珠宝。他们不光是名字好听，看着养眼，更关键的是，造价不菲！而翡丽甲第却依旧不惜大手笔投入，为的就是给苏州一座顶级豪宅！
举个例子，这是接待厅的背景墙采用皇室白金奢石，随着视线的转移，不同角度看过去，竟然能显出黄金的色泽，非常奇妙！当然造价更是高达2万元/㎡！
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实景图
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第一次在一个楼盘中，看到那么多世界高奢酒店的影子
在紫金·翡丽甲第，入口的车马院对标的是上海半岛酒店，主入口大门、下午茶室，又能让人恍若置身上海海鸥丽酒店，地库光厅的灵感来自丽思卡尔顿酒店，归家大堂却又让人看到了伦敦瑰丽酒店的影子……
建筑立面取意半岛酒店、帕拉迪奥母题等全球经典建筑，提纯“柱”式元素，以极简洗炼手法，重构永不过时的隽永审美。
站在巨人的肩膀上，你会看得更高。而汲取了如此多高奢酒店的建造灵感，紫金·翡丽甲第，第一眼就让人感受到与众不同！很轻易，就在苏州楼市脱颖而出，吸引了全城的目光！
第一次走在一个项目，却感觉在逛欧洲的艺术宫殿
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很多人说走在项目接待厅就仿佛穿越到了中世纪的欧洲，那是因为这里的设计灵感来自17世纪意大利-托斯卡纳的花园别墅，同时又借鉴了西班牙阿尔罕布拉宫的礼序水院。
夹景、中轴对称、阵列式跳泉，氛围瞬间就变得高雅起来，走在其中，就连步伐都变得轻松~
第一次有项目在苏州集齐5大世界级大师团队，以大师之力，塑造经典
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项目在建筑、景观、会所、精装四维产品构筑上，聘请goa 大象设计、朗道国际设计、CCD全球事务所、无间设计、梁志天设计师集团五大设计团队，华丽阵容苏州此前未见。
他们在全球都有很多代表作，很多高端住宅往往只能聘请一两家这样的顶级的团队，但紫金·翡丽甲第却集齐了5大团！
于是我们看到，紫金·翡丽甲第每一面呈现，都很“美”！甚至是美到发光，美到震撼！这就是大师级团队的功力！
走完整个项目的示范区，需要1个半小时。而整个逛下来，你会发现，单纯去谈论紫金·翡丽甲第这个楼盘，格局已经太小。
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紫金·翡丽甲第的存在，已经超越苏州楼市，成为城市级的资产，向整个长三角、甚至全国的顶级客户发出邀约！
接下来，一条君将带领大家，云体验一次顶级豪宅紫金·翡丽甲第震撼打卡之旅！
02.
顶豪门面，以半岛酒店为蓝本，首创车马院！
顶级豪宅，需要一眼不凡的辩认度，这是豪宅外放的张力。
在紫金·翡丽甲第，以半岛酒店为蓝本设计的车马院，便让人一眼感受到项目的奢华气度。
小区主入口，是参考上海半岛酒店设计的车马院，这样的设计在苏州也是首创。大门宽约100米（含沿街景墙）、高约6.3米，很是宏伟，非常气派。
实景图
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超400㎡车马院里，白色波纹板和白世贸石材的搭配是内敛的奢华。而范思哲黑奢石打造的流水背景墙，与杨恒清大师精心设计的“灵璧研山”艺术雕塑，让整个空间更加灵动，也更有仪式感，业主归家经过，尊贵感油然而生。
03.
以全球经典，为苏州奉上一座高奢艺术会所
无会所，不豪宅。但豪宅的本质是什么？它不仅仅是一座房子，更重要的是，这座房子能激发业主对生活的热爱和对美的追求。
当会所成为豪宅的标配，紫金·翡丽甲第还能卷什么？答案来了！
首先这是苏州市场上面积最大、功能最全、建造成本最高的俱乐部式会所。
项目会所面积近3000㎡，打造了行政酒廊、浮岛花园、恒温泳池、瑜伽室、健身房、红酒雪茄吧、英式下午茶厅、法式下午茶厅、私宴厅以及管家式棋牌室等11大功能区域，最大程度，满足高端圈层客户的社交、休闲需求！
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会所中所用器材也是顶配，比如健身器械全部采用全球一线品牌美国“lifeFitness力健”，配置了跑步机、全功能训练器、靠背式健身自行车等15种健身器械，它也是职业运动员和NBA等体育联盟使用的品牌，单跑步机就16万以上！
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会所的空间设计也非常通透，透过落地的大玻璃面，看到的是约720㎡的下沉式庭院—浮岛花园，庭院设有卡座，还有潺潺水景，抱一杯咖啡，无论是闲坐于会所内，还是庭院外，都是享受。
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其次，用艺术为会所赋能，用高级审美，为业主带来享受。
在紫金·翡丽甲第的会所中，相信很多人都会记得那一幅幅充满艺术张力的挂画，每一个作品都超美。说这其中很多幅，都是由画师在现场创作完成！所以每一幅画都是独一无二的！
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必须要提的还有归家大堂有一处直径数米的穹顶，由工人师傅手工贴银箔，足足耗费了2个月时间才完成，而穹顶之下，是借鉴伦敦瑰丽酒店搭建的花台，美丽的花朵置放在花台之上，配以白色的地毯，这整个空间，无论谁路过，都要感叹一声：真美！
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行政酒廊的中央吧台，是用一方绿水晶整体打磨而成，这翠色，这弧度，再加上吧台上方如月光宝盒的水晶灯，星级酒店的慵懒情调瞬间来了……
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甚至于，每一处墙面的处理，都充满了设计。源自旗袍立领的灵感，让墙面也显得典雅大气。
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这样的会所，试问在苏州，你还能找到比它更能震撼你的吗？
另外在这次对外展示的示范区，13号楼的一楼还做了主题空间布置，其东西两侧分别对应东、西两种风格。
东侧为茶室曲水厅和倚梦厅，其中茶室以东方“流觞曲水”为主题，所有家具装饰都自带流线纹样，茶桌台面是“百达翡丽”奢石，墙面是工笔画，用贝壳花来点缀，呈现出阳春白雪的感觉，刚好对应上“阳春白雪、曲水流觞”。
西侧是玉兰厅和花漾厅，玉兰厅是一个阅读空间，氛围布置很有禅意。
实景图
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如此有氛围的布置，不难想见，以后业主们的居住品质，会有多让人羡慕。
04.
一线奢牌，大师设计！在苏州欣赏国际主流审美
豪宅高端局的竞争，所用材料、品牌，档次之高端，真的让人叹为观止！
首先，项目全部是私梯入户，并从电梯厅开始到阳台全部石材通铺，这在苏州也是首创。
入户之后，客厅天然石材通铺至阳台，电视背景墙更是整面奢石，配以全景落地窗，大宅气质，浑然天成！
而厨房配置全球顶级厨电品牌“嘉格纳六件套”，分别是三眼灶具、抽油烟机、全嵌洗完机、2门嵌入式冰箱以及蒸烤一体机，整套市面价格起码要30万出头！橱柜选用意大利威乃达品牌，水槽、龙头使用瑞士品牌弗兰卡。
卫浴同样高端，劳芬浴缸、马桶，当代花洒、龙头，都是全球顶就的卫浴龙头品牌！一句话，怎么奢华怎么来！
不仅仅是品牌选用高端，样板间的设计也是同样充满高级审美！
紫金·翡丽甲建面约190㎡、225㎡、275㎡的三个户型，分别邀请中国现代室内设计鼻祖之称的梁志天、全球酒店室内设计排名第一的CCD设计事务所、上海汤臣一品操刀设计师无间设计吴滨打造。
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其中建面约275㎡的样板间，就出自无间设计吴滨之手，空间气场和视野采光双绝！其超大空间的客厅（近86㎡）、超豪华的主卧套房（约55㎡）、大开间的餐厨，打破常规豪宅设计，让人耳目一新！
国际豪宅奢牌家电，世界级大师设计，翡丽甲第，真的太多惊喜！
当豪宅的打造上升到紫金·翡丽甲这样的高度，它的价值，已经超脱了它的区位，上升到城市资产，会引发整个苏州、甚至长三角，乃至全国顶级买家的目光。
但我们还是要说，紫金·翡丽甲第本身地段也同样处在苏州的金字塔尖位置，项目位于苏州园区板块，国际化旗舰配套在这里一应俱全，商业、教育、产业等城市顶级资源环伺！
园区奥体实景
也正因此，紫金·翡丽甲第在还是一幅宅地拍卖之时，就引发房企激烈争抢，溢价30%，楼面价达到39027元/平，成为当时的园区新地王！可见这幅地价值之高！
所以拥有无上地段+传世配置双重大IP，紫金·翡丽甲第是真正意义上的城市核心资产，值得顶级圈层拥有！
如今，紫金·翡丽甲即将在今日（9月14日）正式公开实景示范区，同时项目也在昨日正式取证，很快就会入市。
让所有人震撼的顶级产品力究竟达到了何种高度，相信我，绝对值得你亲眼去见证！
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无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。
Part.01
存量商品房住宅（二手房）
（一）买方
1、契税
2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。
唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。
第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。
第三套及以上住房：税率3%。
2、登记费
住宅，80元/件。
（二）卖方
1、增值税
购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。
购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。
2、附加税费
购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。
购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：
（1）城市维护建设税
房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。
房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。
房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。
（2）教育费附加
随增值税附征3%。
（3）地方教育附加
随增值税附征2%。
3、个人所得税
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：
提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。
未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。
（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）
Part.02
新建商品房住宅（一手房）
（一）税款
新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。
（二）登记费
住宅，80元/件。
（三）物业维修基金
各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。
按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。
Part.03
目前有关税、费优惠补贴情况
为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：
如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。
综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
