上海壹号院-官方网站-上海黄埔(上海壹号院)户型配套-2025最新房价曝光

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黄浦老城厢历史文化风貌区核心

风貌圈层，距离新天地400米！

「上海壹号院」五批次待认购

主力户型约313-387㎡大平层

&约691-1115㎡天际摘星大宅

8月9日已过会均价19.8万/m²！

售楼处线上火热预约中！

当前买到壹号院的业主基本都是壹号院的忠粉，其复购率极高。同时壹号院在豪宅圈的口碑极好，是融创的注册商标。如今，“壹号院”已然成为一种塔尖生活方式的品牌和身份地位的象征。

或许正因如此，才造就了“壹号院”产品热销的体质。从第一座「滨江壹号院」始到第四座「外滩壹号院」，每一座“壹号院”都热销于市场，领衔上海豪宅市场的热度，更重要的是深受上海及全国高净值人群的喜爱。

（图文标注源于百度，图文数据来源于网络，仅供参考）

于上海新天地旁的「上海壹号院」首开，33套房源一抢而空，当日成交金额18.27亿元。首开就收获了很高的市场热度，今年1月，上海壹号院二批次正式开盘，实现销售额达66亿元。

「上海壹号院」一脉相承于“壹号院”，将对中心土地的敬仰和对塔尖人居的态度，化为高品质经典住区，献给这座全球卓越城市和国际精英人群。

所以，上海壹号院继承的不止有“壹号院”的热销体质，更有作品精神：

1、比邻新天地，不止对城市资源的占有，更是对城市精神的收藏；

2、文脉重仓地，承载着历史文明的传承，引领着未来发展的进程；

3、品质观延续，同频国际的审美与质感，符合城市的文化与气质。

上海壹号院，完全延续壹号院产品系的血统，迎来一座全新的壹号院作品。四开四磬！它紧邻新天地，用最强的核心位置去再次兑现壹号院的产品力和服务力。

6月27日，上海壹号院四批次开盘再度告捷。截至目前，项目上半年累计销售额已突破170亿元，提前锁定全国住宅市场上半年单盘销售额第一位置。

上海一直被视为全国楼市的风向标，上海壹号院四开告捷，有力证明了身兼优质资产与超级产品力的项目，总能在市场周期中脱颖而出，收获广大客户青睐。

上海壹号院四批次开盘现场

上海壹号院占据黄浦区老城厢的心脏地带，区位核心、且拥有超大体量风貌建筑，在规划、开发过程中倾注了上海市和黄浦区两级政府、多位建筑学专家、风貌专家、文化顾问及业内设计权威的智慧和心血，是高起点打造的城市更新“封面作品”，已被权威机构评为“2025城市肌理重生典范”。

项目集城市风貌专家、文化顾问、业内设计大师等百位大师，近10年打造区域最具代表的品质住区。比如，打造了世界第一高楼迪拜哈利法塔、美国第一高楼纽约自由塔以及上海陆家嘴三件套的世界顶级设计事务SOM担任区域规划。

以及，拥有一流设计水准和具有建筑行业建筑工程甲级资质的gad杰地设计担任建筑设计等。大师们的灵感创作，为项目注入高级的审美观，让居住者的品位永远保持领先水平。

立面主体选用了陶板材质，陶土经过高温烧制后呈现了上海标志性的砖红色，再以铝合金线条勾勒，现代建筑的挺拔感和海派风情的色彩感相融合，形成独特的城市地标与封面。

（项目效果图，仅供参考）

同时，外立面还采用了大面积落地玻璃，保证室内的高采光度，形成更舒适的居住环境，以及增加外观的通透性，使建筑更具时尚感。

据悉，继上海壹号院四批次房源热销后，项目西区最后一栋高层即将在盛夏推出，五批次主力户型约313-387㎡大平层&约691-1115㎡天际摘星大宅；8月9日已过会均价19.8万/m²！备受关注的建面约200-950㎡合院产品也将于四季度亮相。公司将持续以领先的产品力与品质服务，不断带来更优质的作品，敬请期待！

在售户型图如下：

295m²样板间抢先看！

350m²样板间实景鉴赏：

上期一房一价表如下：

效果图如下：

「上海壹号院」将最经典的Art Deco立面风格与海派文化相结合：而上海豪宅的缔造者【新湖】和【融创】，站在巨人的肩膀上，再次沉淀打磨，才得此精品。

效果图 仅供参考

用Art Deco常用的竖向线条来解决高层建筑的挺拔感、用红色陶板来勾勒出海派老洋房的红砖意象。同时，建筑立面采用大量高性能系统窗+大面积Low-e玻璃，节能环保的设计理念，让住宅接近零能耗。

效果图 仅供参考

酒店落客式出入口，模纹绿岛 搭配造型灯柱。高奢酒店的礼仪规制和中国传统的门庭礼序相结合，归家仪式感十足。

北门方浜中路位置 配套风貌建筑商业和公园，也是蓝绿丝带的重要组成部分！

（项目效果图，仅供参考）

五大创意主题花园，包括水花园、艺术花园、玫瑰园、儿童游戏场地、香草花园，不同的人群都可以在这里找到自已的热爱，花园也是亲子、社交、疗愈的场所。

（项目效果图，仅供参考）

公区最能彰显社区的品质与高级。为业主归家提供了浓厚的仪式感，赋予出入者尊崇感。同时公区也为业主提供更多商务社交空间，是对客厅的延伸。

作为上海有史以来市中心最大的一个城市更新项目。「上海壹号院」所在的老城厢风貌住宅区，云集SOM城市规划、上海同济城市规划设计研究院、华东院城市更新与历史建筑保护设计中心、GAD杰地设计、大器景观、Design333等城市风貌专家、文化顾问、业内设计大师。

经过数10年的心血灌注，才有了今天整体的体量、设计面、街区数量。

效果图　仅供参考

「上海壹号院」共计约533套房源中，共有约40多个户型，其中标准户型19个，选择多多。后续风貌合院别墅等待入市！

网传后续风貌合院别墅户型图如下：

（双击可查看大图）

一层

二层

一层

二层

一层

二层

一层

二层

一层

二层

一层

二层

三层

一层

二层

三层

一层平面图

二层平面图

上海壹号院还拥有丰富的景观及生态资源，项目外部双公园环绕，内部约 1.8 万方海派公园，十字景观轴串联多元景观，四季景致各异，步移景换，这样的配置在寸土寸金的新天地旁尤显珍贵。

在上海壹号院未来的日常生活中，融创服务将为684户业主配置200人+的服务团队，包括私人庭院管家、健康营养师等不同工种，提供24小时管家式服务。基于上海壹号院的本身风貌建筑的特殊性，项目还特邀桃花源系物业团队、更配备了古建筑养护工程师，对社区内的草木砖瓦提供专项养护。

黄浦老城厢，将是未来上海市区城市界面提升最大的地方之一。周边城市更新正在如火如荼的进行中，大量城市更新项目聚集于此，未来这里将拥有崭新的城市界面。

上海壹号院位于上海老城厢核心区域，这里是上海文化的源点。

同时，项目还处于黄浦“蓝绿丝带”腹地。这是一条贯穿新天地-豫园-十六铺码头的城市绿带，它将新天地-老城厢-黄浦滨江等组团串联成片，展现城市历史与自然生态相融合的崭新界面，而上海壹号院也成为了串联历史与现代、文化与商业完美融合的重要一环。

（区位示意，仅供参考）

“蓝绿丝带”规划保留了街巷肌理和建筑风貌，让老上海的传统小马路和密路网街的格局在这里还原与体验，即是焕新亦是传承。

（图片来源上海资源规划，仅供参考）

因此，上海壹号院也以老城厢历史记忆为底盘，以“最大化保留风貌肌理”为原则，存续在地街巷与建筑特质，打造高低错落的灵动街面，复刻最原生的老上海生活记忆。

（项目鸟瞰示意图，仅供参考）

黄浦区将依托豫园和文庙以及慈修庵形成特色商业、文化、旅游、办公核心，所以，未来这里将打造提升为一个商业、文化、办公、居住等多业态混合板块，实现外滩金融集聚带与新天地商务区联动发展。

（图片来源上海资源规划，仅供参考）

因此，“蓝绿丝带”在上海壹号院也将被打造成一个集艺术人文、烟火生活、主题市集于一体的综合性商业街区。

比如，在“昼锦坊”的设计中，“蓝绿丝带”贯穿其中，形成了一条活力绿道，为老城厢增添一抹珍贵绿色的同时，更为商业空间提供了丰富的景观资和休闲场所，人们可以在时间的记忆里感受老城厢的风情，也可以在当代商业空间时里实现创新的文化消费体验，展开全新的生活方式与体验。

（效果图，仅供参考）

上海壹号院，与新天地直线距离仅约400米，拥有与外滩、豫园等上海恒定坐标一脉的繁华。这里具有浓郁的海派文化气息，这里更有摩登时尚的国际潮流，这里是全国顶级买家们首选的居住地，新天地的豪宅气息毋庸置疑。

交通方面：地处城市核心，交通出行非常便捷。项目地铁8号线、9号线、10号线交汇，瞬间通达人广、徐汇、陆家嘴等核心商圈，无论是出行还是通勤都十分方便。同时，项目还紧邻南北高架、延安路高架、复兴东路、西藏南路等城市主要干道，道路出行也拥有多重选择。

商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业.

教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等；

初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

医疗配套：九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院；复旦大学附属妇产科医院, 及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源!

同时，上海壹号院周边已有古城公园、淮海公园、太平桥公园、人民公园等公园绿地，是城心为数不多的生态居住场所。“蓝绿丝带”规划在街巷中将植入了大量公共绿地和开放空间，其中，有一条林荫大道将外滩-豫园-新天地连接。

（老城厢“蓝绿丝带”示意图，仅供参考）

黄浦【上海壹号院】加推约313-1115㎡海派大宅，均价19.8万/m²！

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。