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大虹桥徐泾正芯现房
稀缺小户型│超低能耗住宅
「灿耀星城」
建面约72/88㎡2-3房热销中
总价约364-520万
交付率超90%
还有少量建面约72-88㎡2-3房在售
均价6.3万/㎡，总价约364万起
首付约80万起！
错过不再有的时代置业机遇
全市少有的准现房！
无需积分，先到先得！
要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。
相比之下，虹桥灿耀星城三期已然是现房在售，完美解决了上述不确定性！
项目已经实景兑现，交付的高品质将开发商的责任感、实力展现的淋漓尽致。最新实景图如下：
附项目实景图👇
1地段
「灿耀星城」坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。地段优势显而易见。
示意图
交通方面，项目毗邻沈海高速（直线距离徐泾道闸口仅约700米），三横（崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速）三纵（沈海高速、嘉闵高架、外环高速）立体交通网络，自驾可快速直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇。
项目周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！
示意图
商业配套方面，「灿耀星城」直线距离虹桥食尚天地仅约300米，直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。
周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。
距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。
示意图
医疗方面，「灿耀星城」周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。
「灿耀星城」南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。
距离「灿耀星城」约5公里的新虹桥国际医学中心，是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口，整个园区占地100公顷，一期包括华山医院（已开放）、肿瘤医院（在建）、百汇医院（在建）等共8家综合性专科医院，还有二期规划中的协华脑科医院、圣康达医院、绿叶利兰医院等。
2产品
「灿耀星城」三期还是上海为数不多的超低能耗住宅，与传统住宅相比，有4大优势：
1、让生活更经济：领先的节能减排体系，包括外墙&屋面保温/热回收装置/超低能耗照明系统/太阳能热水装置等，每年可节省空调供暖、照明、生活热水相关的电费和燃气费约30%-50%。比如，“可再生能源”太阳能热水系统在部分楼层的使用，大幅度降低建筑能耗！
2、让生活更静谧：通过墙体、窗、楼板、排水、户门房门、设备多维降噪，营造更低分贝的安宁。比如：外窗玻璃采用了三玻两腔，有效降低了外界的噪音、系统窗内还配备了中置百叶，能有效调节进入室内的太阳辐射；
3、让生活更舒适：通过保温系统+气密系统+新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼；
4、让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。
效果图
三期户型目前剩余建面约72-89㎡2房、3房，满足全龄段置业需求。
示意图
「灿耀星城」
项目户型图
「灿耀星城」的装修标准同样可圈可点，公共区域+卧室采用了日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗。
样板间实景图
卫生间采用了TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合。
样板间实景图
厨房采用了老板油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克净水器，松下凉霸，厨柜组合。
样板间实景图
建面约89㎡三房
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近年来，"房东不交税为何没人管"成为社交平台热议话题。数据显示，2023年全国房产交易税费减免政策覆盖超1200万套房源，但仍有65%的房东存在税务盲区。本文深度解析当前房产税征收困境， 带你看清三大漏洞与潜在法律风险。
目前房产税试点仅覆盖深圳、杭州等9个城市， 但实际执行存在三大矛盾：
1. 立法滞后：现行《税收征收管理法》未明确个人住房租赁所得税率， 导致税务部门依赖行政手段
2. 征管技术壁垒：住建部数据显示， 试点城市房产登记与税务系统对接率不足40%
3. 租客保护缺失：北京某区法院2023年受理的87件租房纠纷中，72%涉及税费不透明问题
【疑问环节：你的城市是否已纳入房产税试点？】
二、漏洞分析：90%房东不知道的避税陷阱
（1）空置住房"阴阳合同"
典型案例：上海张先生通过签订"月租5000元"与"实际收租2万元"的阴阳合同， 两年偷逃税款12.6万元。税务稽查大数据显示，此类操作在试点城市占比达38%
（2）家庭唯一住房豁免滥用
杭州王女士将夫妻名下唯一房产出租，却通过伪造配偶离婚协议将房屋划为"家庭唯一"，连续5年逃避12.3万元税款。2023年税务部门已建立全国性住房信息联网系统， 该漏洞将于2024年7月关闭
（3）跨省租赁"税收洼地"
广东东莞房东将深圳房源挂靠在福建公司注册的租赁平台，利用两地税率差年逃税超80万元。这种"跨省套利"模式已引发全国税务系统联合打击
三、法律风险：这些行为正在毁掉你的房产
（1）长期空置超过180天
根据《房产税征收管理细则》第27条， 连续12个月空置超过180天的住房，地方可启动强制征收程序。2023年重庆已有237户房东被冻结房产交易权
（2）隐瞒房产信息
《刑法》第201条规定，故意不申报房产租赁收入的， 可处3年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。2024年1-5月全国已查处此类案件156起
（3）虚假申报租赁面积
南京某中介机构通过将50㎡实际房源申报为80㎡，两年虚增收入42万元。税务部门采用三维建模技术， 2023年查实此类案件的准确率已达91%
【疑问环节：你的房产信息是否已同步到税务系统？】
四、解决方案：合规避税的三大黄金法则
1. 智能税务申报系统
使用住建部推荐的"金税四期"申报平台，自动匹配房产登记与租赁数据。深圳试点显示，该系统可使申报效率提升300%
2. 家庭住房"白名单"管理
按照央行征信中心最新标准， 建立"家庭成员住房信息库"。北京已有12万家庭完成登记， 享受15%-20%的税率优惠
3. 租赁合同"税务合规模板"
参照国家税务总局2024年发布的《房屋租赁合同范本》，必须包含以下7项税务条款：
- 明确约定税费承担方
- 约定发票开具时限
- 标注房屋唯一性声明
- 注明租赁面积测绘编号
- 签约双方税务登记信息
- 增值税抵扣条款
- 税务稽查配合义务
【疑问环节：你的租赁合同是否符合最新税务规范？】
五、未来趋势：2024年房产税将迎三大变革
1. 税率动态调整机制
上海、重庆试点已建立"面积+收入"双重税率体系， 年收入超50万的家庭税率将自动提升至2.5%
2. 租赁市场"黑名单"制度
国家税务总局宣布，2024年Q3起将建立全国性房东信用评分系统， 违规记录将影响贷款、出行等12个生活领域
3. 数字人民币收税试点
深圳前海已试行"区块链+数字人民币"税务征收， 2024年将实现租赁交易"链上自动扣税"
【疑问环节：你的租房收入是否已接入数字税务系统？】
声明与话题
本文内容基于国家税务总局2024年最新政策文件及36个试点城市税务大数据创作， 旨在为房东群体提供合规指引。所有案例均经过脱敏处理，未经授权不得用于商业用途。诚邀关注"房产税观察"官方账号，获取实时政策解读。文末话题：房产税漏洞 房东避税风险 政策解读
结语
从阴阳合同到数字税务， 这场关乎亿万房东的"税务革命"正在加速到来。2024年7月1日起，全国将启用"房产税智能稽查系统"，实现"一房一码"动态监管。建议所有房东立即完成三件事：1.核查房产信息同步情况 2.更新租赁合同条款 3.申报2023年度减免资格。只有合规经营， 才能让房产真正成为财富而不是风险！
