华润虹桥润璟(青浦华润虹桥润璟售楼处电话)房价_户型图_交通地铁_楼盘地址

青浦徐泾「虹桥润璟售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑」正在热销中！在售建面约92-198㎡三房四房，总价约601万起！

500-600万级是新房关注度非常高的区间，也正因为此，对购房者的项目选择提出了更高要求！

未来汹涌的同质化竞争必不可免，那如何才能让自己的房子脱颖而出，走出独立行情？

一定是聚焦臻稀性、差异化，打造人无我有，人有我优的优势！

那谁才是接下去500-600万级新房更靓的仔呢？

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当小编了解到华润置地虹桥润璟建面约92㎡洋房起价仅约550万时，我知道稳了！

想必大部分购房者和我一样，以为项目要600万级起，约550万起真的太让人惊喜了！

当我进一步得知建面约92㎡洋房装修标准时：几乎皆为国内外一线品牌，没有与大户型区别对待！我知道虹桥润璟的亮剑，让500-600万级诸强竞争画上了句号！

因为在约550万起的基础上，没有哪个新盘能像虹桥润璟一样，拥有如此惊艳的综合素质，且每一项素质都几乎达到该维度的“金字塔尖端”，这样就形成了独有的差异化。

而这六条差异化，也为项目筑起了坚实的价值护城河，占据未来二手房市场先手！

论地段：500-600万级大虹桥是必争之地；而项目左手国展、虹桥商务区，本就是大虹桥价值第一梯度，右手更连接闵行古美、七宝等高阶板块。

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论交通：不仅有黄金2号线，还有机场、高铁，真正全维立体交通。

论社区：别人家是密密麻麻的高层，虹桥润璟内外都是低密环境，外部是徐泾别墅区氛围+双水系环绕，内享1.2容积率低密景观。

论产品、装修：一方面6-7F纯洋房，就是当下更高级的物业形态。楼间距、得房率、舒适度秒杀高层。另一方面建面约92㎡洋房享百平米高层的功能和尺度，装修也领衔同级。

论圈层：项目建面约198㎡户型已对未来业主身价有了相当的筛选，圈层高度在大虹桥独领风骚，而你现在约550万起就能与他们为邻。

论服务，华润万象生活，拥有中国TOP级商业运营服务能力。

或许有竞品能做到上述2-3条，但全维度拉满的只有虹桥润璟！

01

必看必买的建面约92㎡户型

洋房体验+百平米高层空间+飞机户型+越级装标

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户型图如下：

你知道“建面约92㎡”+“6-7层洋房”+“国展旁”的组合有多臻稀吗？

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首先，环顾大虹桥，3年来纯洋房社区仅虹桥润璟一家；

其次，孕育虹桥润璟6-7层洋房的土地容积率仅约1.2，今年上海共公示60块土地，最低容积率就是1.2，且仅有5块容积率1.2的地，其中除了虹桥润璟，其余都分布在惠南、朱家角等远郊。

所以，约1.2容积率6-7层洋房+国展旁的黄金组合，错过或再难寻！

示意图 实际以交付为准

第三，据小编统计，市面上绝大多数洋房都是高层+洋房的混合社区，其中洋房承载社区大面积产品，普遍为建面140㎡+户型。

换言之，小户型几乎不可能享受到洋房“待遇”！

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而这次在虹桥润璟，建面约92㎡你买到的是真真切切的6-7层洋房！

洋房楼间距更宽，采光更好，即使一二楼都阳光满溢；垂直住户少，更清净，居住体验秒杀高层。

什么叫买“稀缺性”！这就是，且是金字塔尖端般的臻稀！

得益于高得房率，建面约92㎡比肩百平米高层的尺度和功能性！那何必再多花8㎡的钱！

虹桥润璟售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建面约92㎡户型客厅面宽达到约3.6米，相较于常规百平米高层3.5米的尺度，还多出了约10公分。

同时主卧面宽也有约3.3米，与百平米高层相当，整体空间足够放得下1.8米的大床和两个床头柜。

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而南次卧面宽也有约2.9米，进深约3.65米，同样与百平米高层尺度无异。示意图 实际以交付为准

北向次卧是灵活的X空间，可以是书房，也可以是女士独立的衣帽化妆间。如果一家三口入住，更可以并入主卧做全套房设计。

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑值得一提，该户型做到了“2卫”设计，免去了早高峰抢厕所的困扰，于小家庭基本一步到位。且公卫三段式干湿分离，加上主卧套卫，能同时满足2人上厕所+1人洗漱的生活场景。

另外，公卫布局合理，既满足进门就洗手的后疫情需求；又与主卫保持适当距离，兼顾次卧及客人的需求。

飞机户型、U型厨房、无连廊、不封阳台...皆是时下购房者更青睐的设计！

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑飞机户型设计没有动静分区专属的“室内连廊”，空间利用率高；同时还能做到真正南北通透，南接不封闭瞰景阳台（不封算一半建筑面积），厨房北侧无连廊（采光、隐私更好），再叠加很大的窗墙比，进一步放大室内的采光、通透性！

站在阳台、厨房能直面楼下约1.2容积率园林。

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厨房U型操作台面，操作空间充裕；更值得点赞的是预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平米三房，基本只预留单体冰箱的空间。

虹桥润璟通过合理布局，预留了整整约90厘米的空间，足以放下双门冰箱，收纳更多物品。

建面约92㎡同频建面约198㎡的装修标准，性价比赢麻了！

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑不少项目在装修标准上会出现小户型和大户型被区别对待的现象，住同一个社区，回家后体验感完全不一样。

而在虹桥润璟建面约92㎡装标几乎与大户型一样。

装修品牌是硬指标，项目在使用频次很高的厨房和卫浴上用了久经考验的国际一线品牌，确保使用体验。

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑比如卫浴，主卫洗脸盆龙头、淋浴龙头用的汉斯格雅，公卫洗脸盆、洗脸盆龙头、座便器、淋浴龙头、花洒用的西班牙Roca。

厨房配置西门子灶具、吸油烟机、洗碗机三件套，龙头和水槽使用的是Roca，还交付法狮龙凉霸，提供舒适烹饪环境。

东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件配齐。

从装标看，足以媲美市区1500万级高端住宅的质感，而项目仅需500-600万就能享受。

除硬件之外，很多细节的呈现让人倍感暖心！

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比如精装一体化交付，配色协调，整体视觉美观。

又比如客厅地面，甄选600*1200大尺寸的仿石砖通铺，工字形拼接施工，让空间更具延伸感。

主卧木地板更是铺设了工艺复杂，成本更高的人字拼，而不是单调的一字型。

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑厨房、北向书房等房间采用了金属拉丝玻璃移门，这种材质既有颜值，又颇具艺术质感；部分房间门套为人工缝制门把手柄皮套，充分考虑人居需求，让冬天不再寒冷。

另外，淋浴房底部也都做了大理石拉槽防滑处理。

限价之下，很多新盘都选择了降标或者额外加装修，而在虹桥润璟处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”

从地段、环境到内部景观，满满差异化

这是独属于项目的价值护城河！必买！

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02

室内空间不输百平米高层，装标妥妥越级。

而在公区和外部环境上则营造了区别于同级项目的“入则藏”和“低密度假氛围”。

差异化非常明显！

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别人出门依旧是喧嚣环境，回家面对的是鳞次栉比的高层。

而虹桥润璟呈现的是城市难得的“出则繁华、入则静谧”的生活方式：

项目周边被西虹桥别墅区环绕，远离城市喧嚣的同时目及之处皆是低密。

锦上添花的是，项目还被两条水系环绕，沿水系更规划约8000㎡滨水公园，形成了大虹桥难得的蓝绿交织，双水岸+公园的生活场景！

以后，慢跑、赏景、休闲漫步等惬意生活就在家门口。示意图 实际以交付为准

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，还将打造与环境无界相容的约760㎡社区商业，填补周边社商的空白。

示意图 实际以交付为准

而约1.2容积率的虹桥润璟就镶嵌在这样一个宁静舒适的环境中。

放眼大虹桥，不管是蟠龙天地、蟠龙府还是徐盈路万科组团，都是密密麻麻的高层，闵行前湾也是高层，唯独虹桥润璟一带是低密的，是真正能涤荡奔波与忙碌身心的片区。

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑什么是稀缺性！这就是！以后步入二手房市场，大虹桥高层挑花眼，而要低密，非虹桥润璟莫属！

记住！价格取决于供求关系，虹桥润璟的臻稀会让其享有低密住宅的定价权。

内部则是约1.2容积率园林。

得益于低容积率，建筑排布少，楼间距大，项目能铺就更丰富的景观园林。

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整体整体构筑了“两轴、三园、十景”的沉浸式全龄景观体系，并点缀业主客厅、健身空间、冥想会所等功能性场景，满足幼-青-中-老全龄段需求，社区生活充满温度

示意图 实际以交付为准

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑不得不给华润置地点赞的是，在奢华仪式感拉满的同时，它能让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。

因为华润置地将安缦酒店“宁静、归心”的精神内涵，注入风格设计及场景营造中，让缦式体验成为生活日常，让居者回归自我、对话内心。

比如，极富美学造诣的大堂入口，勾勒隐逸自然人生，从视觉感官上，归家的第一感受就是内心愉悦。

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑沿着意境叠水水幕、四季开阔园景、自在架空天地等四重归家路线，度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融，是风景，亦是生活。

示意图 实际以交付为准

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑抬起头，你还能看见虹桥润璟那极具艺术张力的“高级脸”。

这在大虹桥一堆黑白灰建筑中极具昭示性，据悉采用高颜值铝板、大幅通透玻璃，并辅以香槟色线条打造，阳台还是弧形的，特别具有海派腔调。

示意图 实际以交付为准

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑另外物业方面，项目甄选华润万象生活，其拥有中国TOP级商业运营服务能力，业主将未来生活交付给华润，完全不用担心。

在我看来，项目已经不能用入则静谧形容了，甚至是一种大隐隐于市，隐逸自然的感觉。

这正是现在高净值人群愈发追求，也是市场极度稀缺的居住境界。

当然，大虹桥该有的璀璨恢弘，虹桥润璟也能便捷享受！

同样，这也充满了差异化。

别的大虹桥楼盘都会说虹桥商务区和西虹桥总部办公，虹桥润璟也有，且它是真正的正国展地段，更直面百万方级总部办公经济！

未来这里将聚集海量高精尖人才，他们势必需要与之身份、收入匹配的优质改善住宅。

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑那虹桥润璟近水楼台，更凭借区域首屈一指的产品调性，成为高收入人群改善置业的优选！项目区位示意图

而与其它大虹桥楼盘不同的是，虹桥润璟更近闵行高阶板块。

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑东南方向可通过沪青平公路、七莘路、外环快速衔接闵行七宝、古美、龙柏、金汇等板块，这些区域发展成熟，购买力强劲，但新房稀缺！那他们终极改善需求势必向外释放，在地缘上就更容易倾向虹桥主城区。

而虹桥润璟作为虹桥主城区更近闵行，产品定位更高的新房，更易承接，也更会得到闵行高净值人群青睐。

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑差异化的外部环境、内部景观氛围以及地段，都注定了虹桥润璟是大虹桥乃至全市同级别价值更高、更臻稀的项目！

示意图 实际以交付为准

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03

建面约198㎡4房3卫

大虹桥1%的产品，必买！

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最后，除了必买的建面约92㎡3房外，还有同样不买后悔的建面约198㎡4房3卫。

虹桥主城区国展旁+N年等一回的臻稀大户型+同级中领衔的户型和精装=约1500万总价！

1、从供应端看，建面195㎡以上终改户型仅占大虹桥约1%，真正塔尖级大平层！

2020年至今，大虹桥共供应22389套新房，其中建面约195㎡以上户型仅315套，今年为止更是0供应（截至2024.4.9），占比只有约1.4%。

数据来源刘老实选房数据库

虹桥润璟售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建面约198㎡4房3卫堪称区域“孤品级”户型，也填补了大虹桥多年来终极改善空白。

2、不止臻稀性，终极改善户型溢价空间肉眼可见更高！

一方面，大虹桥有标杆项目珠玉在前。比如西郊庄园马德里洋房，其90㎡二手房成交价约7.5万/㎡，但260㎡就高达约8.6-9.8万/㎡，大户型溢价更高。

且可以看到，它们成交周期很短，大户型在大虹桥抢手。

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根本原因在于大户型稀缺，高净值人群愿意为这稀缺性，愿意为国际住区的氛围感和品质买单。

虹桥润璟和马德里洋房类似，占位稀缺性的同时还是徐泾国际别墅区中臻稀大平层。

另一方面，小编也统计了链家上大虹桥房龄5年内次新的成交数据。

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑其中，建面195㎡以上终改户型二手房溢价能力要高于其它户型，且基本上每一年均如此，走势稳定。

数据来源链家

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑当然，能设计这么奢阔的户型，基于土地资源的奢侈，而这样的土地大概率不会再有。

换言之，整个大虹桥百平米高层户型继续增长，而低密大户型有且只有这些，不会再有多少增量。未来两者比例会进一步拉开，低密大户型愈加臻稀，价值进一步递增！

户型图如下：

4房2厅3卫格局

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑比常规户型多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求。

你可以在南向双套房的基础上灵活改造为“三套房”，尊贵感拉满的同时，每个家庭成员都能有自己的小天地。

7米×9.5米宽厅

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑将近70㎡的宽厅，这简直是IMAX级的巨幕尺度。别说二胎共同玩耍，开10人的PARTY都不再话下。

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑从格局看，这个户型大而得当，几乎没有浪费面积，很好地平衡了尺度、尊贵感与功能性。

首先，被调动的是自然光。南向四开间合成超大面宽，搭配弧形观景阳台，如此一来，阳光与空气可以长驱直入，通透大气。

其次，是南北纵向的打通。阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿，撑起了户型的中轴气场。

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑超大客厅，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。

第三，主卧空间带双排步入式衣帽间，卫浴间更是标配双台盆、淋浴房、浴缸，妥妥豪宅级配置。

另外，细节很惊艳，比如玄关设计让家非常有私密感，且预留了独立收纳空间，俨然一个小型“收纳房”，不管是高尔夫球杆，还是行李箱，都能收纳其中，出入更方便。

又比如中西双厨设计，设想一下在开放式西厨放个岛台……美好生活的场景，于此无尽上演。

最后我想说，一个板块的价值由板块品质标杆决定，就像说起新天地，你脑海里是二手房20w+/㎡的翠湖天地，提及徐汇滨江，你第一印象是20w+/㎡的云锦东方。

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑这些标杆IP深入人心，二手价格也更为坚挺！所以现在买房别陷入同质化，要买标杆买IP！

而虹桥润璟，不管是正国展的地段、建面约198㎡圈层、约1.2容积率纯洋房社区，还是华润置地扛鼎大虹桥的高品质...在大虹桥激烈同质化竞争下，项目每个维度都脱颖而出，甚至堪称“永不超发”。

永不超发的才是更值得买的！如果说将来提及大虹桥你会想起谁，虹桥润璟必榜上有名！

「华润·虹桥润璟」售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

虹桥主城 国展旁全新品

推出建面约92~198㎡3~4房

2号线徐泾东站约1.5公里

容积率仅1.2低密纯洋房住区

房产小知识：

Real estate knowledge:

一、房地产相关概念

1、 Real estate related concepts

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:

1、 单纯的土地;

1. Pure land;

2、 单纯的建筑物;

2. A simple building;

3、 土地与建筑物结合的房产;

3. Real estate that combines land and buildings;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:

1、 一级市场(土地市场);

1. Primary market (land market);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

2. Secondary market (real estate incremental housing market);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

3. Third level market (real estate stock housing market);

三)土地及土地所有权:

3） Land and land ownership:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term

(四)土地使用权获取方式:

（4） Land use right acquisition method:

1、 土地使用权出让:

1. Land use right transfer:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value

2、 土地使用权划拨:

2. Land use right allocation:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;

(五)建筑概念

（5） Architectural concepts

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

1. Architecture: a general term for buildings and structures;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;

3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;

3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;

(六)物业概念

（6） Property concept

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;

房屋建筑常识

Common knowledge of building construction

1、 容积率:

1. Plot ratio:

总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

Plot ratio=total building area ÷ land area;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;

2、 建筑密度:

2. Building density:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;

3、 绿化率:

3. Greening rate:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;

4、 绿地率:

4. Green space ratio:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;

5、 层高:

5. Floor height:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level

6、 净高:

6. Net height:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;

7、 进深:

7. Depth:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;

8、 开间:

8. Opening:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;

9、 建筑面积:

9. Building area:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;

10、公摊面积:

10. Shared area:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;

11、使用面积:

11. Usage area:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;

12、占地面积:

12. Floor area:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

14. Building area=interior building area+shared area;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"