又见江南院售楼处-又见江南院(2025又见江南院最新)楼盘详情-房价-户型-又见江南院图文介绍

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一代人有一代人的产品，尤其是这2年来，产品迭代越来越快，大平层遍地，稀缺性在逐步降低。相反，随着低容积率产品逐步放开，尤其是能够作为近城第一居所的别墅终于开始出现了。让普通人改善获得一次全面的居住升级机会。

别墅虽然有不少，但价格依旧偏高，不管核心还是非核心，动辄千万起步的叠墅/合院，对于普通中产+家庭，并不是特别“友好”。当市场和买家困顿之际，苏州潜力板块杀出一匹低密黑马，几乎整个地产圈都在为这个项目刷屏。

它不仅拥有1.01的超低容积率，打造板块唯一别墅低密产品；它的联排产品，性价比之高，得房率、赠送率之高全苏州没对手；它还是苏州唯一四代宋风别墅！

9月27日，这匹黑马已正式揭开公开了实体示范区，今天全面来感受苏州爆品——又见江南院

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多重唯一性，重新定义苏州低密生活

在苏州楼市改善需求日益挑剔的今天，一个项目要想脱颖而出，必须拥有无可替代的稀缺价值。又见江南院正是凭借其多重唯一性，奠定了在苏州低密市场的独特地位。

唯一性一：城市维度下的价值孤本

又见江南院是全苏州距离城市核心区车程仅30分钟范围内，超高性价比联排别墅。这个定位在当前苏州楼市堪称绝无仅有。

纵观苏州别墅市场，核心区联排动辄千万起步，即便是非核心区域，500万以下联排也已近乎绝迹。又见江南院首批产品，总价亲民，让联排别墅不再是富豪专属，而是城市精英不需要踮脚就能够得着的改善选择。

更令人惊叹的是，项目还是目前苏州在售别墅中，唯一得房率超过200%的产品。这种“买一送一”的面积赠送，不仅大幅增加了使用空间，更有效控制了居住成本

又见江南院在户型设计上真正做到了“小面积、大尺度”。可谓是极致户型，实现了小面积大尺度的空间革命。

联排中间户，南向面宽约7.9米，首层层高约3.4米，客厅挑高达6.4米，最高可改造为8室，亦可从容改成多套房。这尺度在苏州近主城区域的联排产品中几乎找不到对手。

▲中间户装修示意图

联排边户，南向开间约8.7米，堪比大平层和叠加的尺度。各层标配270°全景风光，极目天地，志存高远。

▲边户装修示意图

两种户型均实现了“独门独院+双花园+多露台”的配置，户户赠送约30-100㎡私享院落，南北双露台提供更多户外活动空间。

洋房同样出色，建筑面积约123㎡，实现南向四开间朝南，约13.6米总开间，7.3米IMAX级阳台，可改大四房设计，满足改善家庭对品质生活的全部想象。

▲洋房户型示意图

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唯一性二：产品维度下的创新典范

作为苏州唯一的四代联排产品，又见江南院将宋风美学与四代宅理念完美融合，创造出全新的户型设计理念。

四代宅的特点在于大尺度的露台、阳台和屋面设计，让建筑在立体空间更加通透。又见江南院将这一理念与联排产品结合，实现了“有天有地+空中花园+前庭后院”的多维生活方式。

这种设计为不同家庭结构提供了多种生活可能：既可作为第一居所，满足日常居住需求；也可作为养老度假之所，享受太湖边的闲适生活。无论是普通的二代家庭，还是三代同居，甚至四代同堂，都能在这里找到合适的空间布局。

项目联排产品最高可改造为8室，联排中间户也能满足多代同住的居住需求，这种空间包容性在苏州市场极为罕见。

唯一性三：稀缺资源与匠心品质的完美结合

项目背靠苏州第一峰穹窿山，南向遥望3万6千顷太湖，是苏州唯一同时拥有山景与湖景资源的别墅项目。更难得的是，项目红线内外均零不利因素，这种纯粹性在当下楼市非常少见。

在品质方面，又见江南院是苏州唯一采用全铝板屋面，并不吝啬成本投入。项目还打造了板块内，唯一劳斯莱斯级星空顶地库，精装星空顶车库让归家仪式感拉满。

▲效果示意图

对于洋房产品，项目推出板块内唯一的精装花园洋房，四房产品尺度从容，精装交付。一楼户型还带有院落，是市面上少有的真花园洋房。

▲效果示意图

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价格破冰，诚意满满的开局之作

从定价逻辑看，又见江南院显然采取了破冰策略。折实后，按实际使用面积计算，单价不足1万元/㎡，这种定价在苏州别墅市场堪称“价格屠夫”。与周边同类型产品相比，价格优势明显。

这种定价策略背后，是开发商对市场的精准判断。首批55套联排房源，显然是为了打开市场热度，诚意十足。一旦市场认可度建立，后续价格调整几乎是可以预见的。

从目前板块二手别墅看，这些房龄老，产品力落后的上一代产品，单价也不便宜。

▲图源来自贝壳

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宋风美学，香山帮匠造的当代诠释

除了价格与产品优势，又见江南院在美学追求上也独具匠心。

项目大门是苏州独一座的江南宋风府门，不求显贵张扬，更注重朴拙禅意。不过分精雕细刻，却处处遵循古建规制；不讲究过分的对称，只在乎那一抹随性。

更值得称道的是，项目用香山帮工艺工法打造，毕竟此地就是香山匠人的起点，香山帮祖师爷蒯祥，可是地道香山人。这个项目从石雕到木雕，不仅燃烧的成本，也是对品质的不妥协。

▲效果示意图

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低密生活，自然与繁华的完美平衡

又见江南院的另一大优势在于其地理位置——离尘不离城

项目位于孙武路与香山路交汇处，通过子胥快速路连接中环西线，30分钟左右即可到达狮山核心区。同时，地铁5号线（香山站）提供了绿色出行的便利，畅达狮山CBD的高效通勤。

板块内，太湖度假区近期利好不断，苏州中学太湖湾实验学校和苏州市立医院度假区医院的落地，让区域配套能级大幅提升。

苏州中学的深度合作办学（非简单挂牌），以及市立医院专家门诊、特色门诊的预约机制，让居民在家门口就能享受优质教育和医疗资源。

项目周边还拥有20万方太湖中心MALL、蒯祥里等商业配套，满足日常购物需求。同时，太湖国家旅游度假区的自然环境，提供了城市中难得的生态宜居氛围。

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品牌背书，实力国企与匠心房企的联袂之作

又见江南院由嘉盛地产与太湖城投两大巨头联袂打造，这一组合为项目提供了双重保障。

嘉盛地产：深耕苏州22年，是国家特级资质房企，曾缔造苏州湾广场、吴中国太大厦等地标，主编制国家标准《建筑地基基础工程验收规范》，其实力有目共睹。

太湖城投：名副其实的“国家队”，17年来持续深耕太湖区域，深度参与并推动板块的焕新发展。从高端酒店、优质学校、繁华商业，到写字楼与住宅项目，许多关键城市建设项目背后都有太湖城投的身影。

双强联袂，既保证了项目的品质水准，也确保了项目能够如期交付，为购房者吃下“定心丸”。

结语：换一种生活方式的绝佳机会

当下苏州楼市，购房者愈发谨慎，唯有那些兼具不可复制的稀缺价值与历久弥新的品质底蕴的改善标杆，才能打动人心。

又见江南院正是这样的项目——它不仅是创新别墅，更带给城市中产一种新的生活方式。以1.01的超低容积率，在太湖湾这片“近湖临城”的黄金地带，打造出左手揽太湖湾碧波生态，右手接狮山成熟烟火的难得居所。

项目首开仅55套联排房源，以极具诱惑力的价格入市。现场示范区，刚公开，即引爆市场。

▲现场实拍

对于一直在寻找高性价比别墅的购房者来说，这是一个不容错过的机会。毕竟，用280万以内的预算，拿下一套面积狂送、空间奢侈、低密纯粹的联排别墅，这样的机会在苏州楼市可能不会再有第二次。

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苏州公积金贷款利率下调至2.6% 购房政策再升级

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苏州公积金贷款利率正式下调

最新政策，自2025年5月8日起，苏州的个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点，新的利率为5年以下（含5年）和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%。对于第二套个人住房贷款，5年以下（含5年）和5年以上的利率则分别不低于2.525%和3.075%。这一政策的实施，将为购房者减轻贷款负担，进一步激活房地产市场。

政策调整频繁，力度空前

在短短三个月内，苏州的公积金政策经历了多次重大调整，共计九条政策相继出台。这些政策包括提高贷款额度、延长贷款到期日、降低公积金贷款利率、加大公积金贷款力度、优化公积金查询提取流程等，尤其是针对困难家庭的住房公积金利息补贴措施，体现了政府对民生的关怀。通过这些措施，苏州的公积金政策逐渐向“万能金库”转变，旨在让更多家庭享受到政策红利，促进房地产市场的平稳健康发展。

贷款额度及提取政策的优化

在贷款额度方面，苏州公积金政策也进行了大幅度的调整。首套或第二套自住住房的单身个人最高可贷款120万元，家庭最高可贷150万元。此外，符合特定条件的购房者还可享受额度上浮。例如，购买二星及以上绿色建筑的购房者，个人最高可贷144万元，家庭可贷180万元；多孩家庭的贷款额度上浮30%至40%。对于人才购房者，贷款额度更是可上浮50%，全日制本科及以上人才单身最高可贷180万元，家庭最高可贷225万元。这些措施极大地提升了购房者的贷款能力，帮助他们更好地实现购房梦想。

便捷的公积金服务体验

为了提升公积金服务的便捷性和高效性，苏州公积金管理中心还全面升级了线上服务渠道。新推出的线上服务将为用户提供更加稳定和安全的操作体验，确保每位用户都能方便地查询和提取公积金。这一系列的优化措施，不仅提升了服务质量，也为广大缴存者提供了更为便利的使用体验，进一步推动了公积金政策的落实。

随着公积金贷款利率的下调和相关政策的不断优化，苏州的购房环境将更加友好，购房者的负担将进一步减轻。未来，苏州的房地产市场有望在政策的支持下，迎来新的发展机遇。