上海宝山【天安象屿西江悦】售楼处 —【象屿西江悦】欢迎你

上海宝山【天安象屿西江悦】

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“五纵一横”交通网络

TOD商业配套环伺

名校“世外”家门口

美兰湖板块新盘

「天安象屿西江悦」

售楼处已开放！

地块信息

2021年2月2日，宝山区罗店新镇BSPO-2202单元H-06地块总价19.65亿元成功出让，折合楼板价26052元/㎡，溢价率13.26%，比一路之隔的「先进玲珑悦府」楼板价低出约3000元/㎡。

该地块同时位于潘泾生态景观带，周边以居住及社区配套类用地为主，将来整体居住氛围良好，具备优质的景观资源。

双强联诀，品质保障

从项目名「天安象屿西江悦」可以看到，此次的项目是由两家实力开发商：象屿和天安联手打造的！

象屿地产是世界 500 强、大型国有企业——象屿集团的全资子公司，早在2003 年象屿地产进驻并深耕上海市场， 从 2013 年开始，象屿地产开始打造体系内较高端的系列，top 系“悦府”系产品：象屿大宁悦府、象屿虹桥悦府等。都是地段、建筑品质、房型设计皆优的“尖子生”。

天安中国投资有限公司(简称“天安中国”）是1987年在香港联合交易所上市(港交所：00028)的地产公司。现今网红建筑地标上海“天安千树”，高端住宅上海天安豪园，以及上海改革开放后排名前列栋现代化办公楼外滩“联谊大厦”，都是公司的代表作。

项目规划

天安象屿·西江悦总建面约7.5万㎡，容积率1.6。社区内规划了洋房与叠墅两种产品，洋房位于地块北侧，叠墅位于南侧，分布上呈现为南低北高的态势。

景观方面，天安象屿·西江悦以一条街、两组团、三重礼、四阅吧、二悦园的布局，意欲打造充满传统东方语境的全龄参与式现代园林。

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天安象屿·西江悦还自带会所—悦会馆。会馆内将设置阅读书吧、室内泳池、健身房、瑜伽室等元气空间，打造多元社交生活场，激活社区活力。

房型图

户型方面，洋房的户型面积段79㎡-110㎡的2-4房户型；叠墅的户型为114㎡的上叠，128㎡的中叠和139㎡的下叠。

约79㎡2+1房2厅1卫

约89㎡3房2厅2卫

约105㎡4房2厅2卫

样板间效果图

叠墅户型图

（网传户型图仅供参考，具体以开发商公布为准）

约114㎡3房2厅3卫 上叠

约128㎡4房2厅3卫 中叠

约139㎡4房2厅3卫 下叠

样板间效果图

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「天安象屿·西江悦」的洋房户型图设计很优秀，主力建面为89㎡，其中罕有建面105㎡4房，面积段和功能性十分优质；叠墅方面，下叠设计了地下室，赋予了叠墅更强的别墅属性。

此外，西江悦还是上海首批超低能耗项目，目前上海超低能耗项目不超过10个；超低能耗住宅未来带给您最直观感受就是节能环保，空调和新风24小时开着也不觉得心疼，房间里面安静，没有灰尘，整体空气质量还非常好。

周边配套

宝山美兰湖板块，因美兰湖而得名，位于美兰湖高尔夫球场东侧，月罗公路南侧，“绿色”、“生态”、“宜居”、“北欧新镇”是这里的标签。

作为上海排名前列代富人区的美兰湖板块，经过这么多年的发展，生活配套已经相当成熟！而且，在这两年随着美兰湖地铁站TOD项目（中集金地美兰城）的落地建设，又迎来一波发展的高潮。

商业上，宝龙广场、上坤上街购物中心等大型商业体正在兑现，还有大润发、世纪联华等满足业主日常生活所需！

交通配套：项目与7号线美兰湖地铁站直线距离约2.5公里。

商业配套：目前美兰湖板块内的商业配套主要集中于7号线美兰湖地铁站附近，世纪联华、大润发等均可满足日常消费购物需求；未来，待到地铁上盖的大型TOD项目中集金地美兰城的商业建成之后，整个板块的配套将更完善。

教育资源：项目周边有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园、贝尔乐幼儿园、利智艺术幼儿园等10家幼儿园及罗西小学、罗南中心小学、美兰湖中学、光明中学等全龄段教育资源；此外最值得关注的是，板块内美兰湖九年一贯制学校由世外教育集团托管，2021年秋季招生启用（项目具体对口学校以交付后划分准）。

上海世外教育集团附属美兰湖学校实景图

值得一提的是以金桥碧云社区为蓝本打造的北郊未来产业园！未来将重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业，目前产业园一期已投入使用，已有余100家知名企业入驻，未来预计将导入约20万高收入科创人才。

北郊未来产业园实景图

“两园三轴”是罗店十四五规划的根本所在，罗店将坚持深化“两园三轴”的产业布局，即：沪太路经济发展轴、潘泾路人文生态轴、杨南路文体产业轴、锦邑产城融合区、北上海生物医药产业园核心区。

罗店产业示意图

北郊未来产业园效果图

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