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经纬商务官邸售楼处电话：400-8118-224

上海闵行经纬商务官邸售楼处电话：400-8118-224（权威认证）

欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

虹桥核心商务区「经纬商务官邸」

大虹桥核心段 高品质墅区

「经纬商务官邸」

建面约350-450㎡叠加

建面约856-4800㎡独栋

叠加总价约2000万起

独栋总价约8000万起

适合办公/自住/商务接待

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

📍 一、售楼处地址与最新动态

售楼处地址：上海市闵行区衢虹路68弄（申长路/衢虹路交汇处），导航可直接定位至该位置。

预约方式：

官方电话：400-8118..-224（需提前预约登记车牌信息以便进入车库）。

最新动态：

现房在售：南区二期14栋独栋商墅（856-4800㎡）及叠加商墅（350-450㎡）；北区一期12栋已交付，以出租为主。

冠名权服务：独栋商墅支持企业冠名，附赠地下室及屋顶露台

。

低密度规划：容积率仅1.31，绿化率21.5%，纯墅区设计

。

💰 二、主力户型与房价

户型详情：

叠加商墅：350-450㎡（分下/中/上叠），下叠附赠60㎡地下室，上叠附赠150㎡露台

。

独栋商墅：856-4800㎡，附赠两层地下室（约420-650㎡）及230㎡屋顶露台，一梯一户设计

。

价格体系：

叠加商墅：均价 5.8万/㎡，总价约 2000万起（毛坯）。

独栋商墅：总价 8000万起/栋（按栋议价）。

其他费用：

物业费：25元/㎡/月（仅地上面积）；

车位：600个全地下产权车位，300元/月租金（暂未开售）

。

A户型叠加平面图

350平~450平

B户型独栋平面图

856平

C户型独栋平面图

711平

样板间实景

🏙️ 三、商业配套与交通

内部配套：

自建高端会所、健身房、商务咖啡厅、会议中心及雪茄吧。

外部资源：

地铁：距17号线虹桥火车站站1.3公里（换乘2/10号线），在建嘉闵线迎宾三路站1.1公里；

自驾：紧邻嘉闵高架，5分钟直达虹桥枢纽，快速衔接G50/沪宁高速3

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。

商业：1公里内覆盖虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地三大商圈，周边3km还有绿地贸易港等14个商场。

交通：

医疗/教育：纳诺医院、文来实验学校、德法学校等环伺。

💎 总结

经纬商务官邸定位虹桥CBD稀缺低密度商墅，兼具办公与高端商务接待功能。意向客户需提前电话预约并登记车牌，独栋房源支持定制化冠名与企业总部需求

#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——

🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”

40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass

经纬商务官邸售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 官方售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。