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时间成就经典，经典超越时间

浪潮永不落幕，于此滚滚向前

世界古镇

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世界，重识朱家角

曾经，青溪一隅、烟火千家

这里是闻名遐迩的千年古镇

此刻，上海之门、枢纽门户

这里是在屹立时代潮头的前沿阵地

不负久候，朱家角让世界再一次重识

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古镇风华

孕育千年温润成诗

千年古镇朱家角作为江南十大古镇之一

镶嵌在湖光山色之中

坐拥占地达5600亩的淀山湖美景

古镇小桥流水

街巷里弄，文儒辈出

千年文明之源远流长

东方人文之精华内敛

滨湖生态之自然魅力

蕴育独特的水乡韵味

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上海之门

定鼎城市枢纽门户

鼎立上海虹桥门户

在长三角一体化背景下

示范区线与地铁17号线双线并行

全面启幕上海通勤市域时代

不仅成就朱家角落位沪苏湖廊道重镇

更将带来高端活力人群的聚集

持续焕新前沿都市生活

实现全新的升维、价值的迭生

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科创之核

扛鼎产业廊道未来

地处G50长三角数字干线之上

长三角一体化发展示范区中的先行启动区

江南“水乡客厅”的重要组成部分

总投资超百亿元、占地2400亩

华为研发中心于此落地生根

全产业链延伸

一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”

正加速崛起

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水乡复兴

构筑潮流宜居之范

立足国家战略前沿，与城市发展共振

朱家角入围新一轮的城市更新项目

焕新更精致感、艺术化的生活体验

智慧型综合服务配套能级进一步提升

必将贡献又一个上海水乡古镇的

宜居新范本

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浪潮永不落幕

世界水镇里的庄园名门

长三角一体化战略核心区

淀山湖，世界级生态湖区

朱家角，千年人文底蕴区

华为导入，世界科创新区

二十年朱家角国际别墅区

世家庄园

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不可复制

才是稀缺的最终价值

稀者，贵也

滨湖墅境

以上海不可复制的稀缺资源

傲立价值顶端

归藏一城墅居向往

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著墅时代之巅

谱写名门荣光

挺立潮头

区位价值不断攀升

久历岁月

城市底蕴不断厚积

20载久候

海源荣归后无来者

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国企匠心精著

卓献鼎级墅作藏品

深耕上海20余载

上实发展以匠心品质

实力践行国企责任担当

滨湖城项目占地2500亩

是上实集团重点打造的时代大盘

不仅承载着品牌的卓越声望

更是其深厚开发经验的生动展现

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约0.14容积率 独墅独一份

所谓墅居，历来重视亲近自然的意义

海源别墅规划约0.14容积率

放眼上海，几乎无他，匠造独栋别墅

得益于20载光阴浇灌

草地和露台无缝衔接

超高绿化率

呈献生态秘境里的低密大宅

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世界生态岛居理想

领驭时代传奇

依傍湖光生长，规划低密水岸岛居

各户成院，各俱邻水

湖的内敛和含蓄

与居者的贵族气质相得益彰

成就世界湖居的上海向往

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最大超4000㎡庄园

藏品级传世大宅

千平庄园级阔达庭院

独墅孤品只少不多

自由揽藏天与地，自然浸润于生活

成就难以复制的时代藏品

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复兴古典精粹

以恢弘气势成就院墅经典

以新古典主义为蓝本

将近千年来历史甄选

与时光琢磨的尊贵底蕴藏于院墅

恰如其分地表达了——

新古典主义建筑恢弘的礼制规格

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宏阔艺墅空间

世家传承的名门屿殿

以逾越想象的空间尺度

契合挥洒自如的气度

以张弛有度的气魄

演绎品质墅居生活

海源别墅G户型

地上建筑面积约782㎡

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海源别墅H户型

地上建筑面积约605㎡

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一院，一世界

一墅，一名门

一座传世庄园

礼献澎湃时代的望族名门

成就资产的恒贵价值

亦匹配家族绵延的期许

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静匿天地间，隐归湖心所

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不可复制

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一院，一世界

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2025年上海市房产纯公积金贷款最新政策

01

首套认定

上海无住房。认定为首套。

在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有 1 套可以剔除

公积金贷款准入条件

1、在办理贷款前要连续6个月正常缴纳公积金；

2、首套没事，二套的话，现有住房人均面积≤37.4平，超面积不可贷，人均指的家庭（自己、配偶、未成年小孩）；

3、征信不可以连6累12，即5年内连续6个月及以上或者累计12个月及以上逾期；

4、有在还的公积金贷款或者在提取的公积金的话，不可贷；

5、公积金贷款一个家庭最多使用2次，超过次数不可贷。

02

首付及贷款金额

首套：20%

二套：25%；五大新城+宝山+临港二套首付20%

最高可贷金额计算，月缴额和余额取孰低：

1、月缴额÷0.14×4.8×可贷年限，基本上1264可贷满；

2、余额×30，基本上21667以上余额可贷满。

首套最高：个人65万（基本账户）+15万（补充）=80万，家庭就是80万+80万=160万（最高可贷）；

二套最高：个人50万+15万=65万，家庭65万+65万=130万；

多子女家庭，在最高可贷的基础上×120%，封顶192万。

03

利率

首套：2.6%（五年期及以上）

二套：3.075%；

04

还款方式

等额本金：前期还款额较多，每个月还款额逐月递减；优点是总利息少，缺点是前期压力较大。

等额本息：每个月还款额固定不变。优点是压力较小方便计算，缺点是总利息高

05

贷款年限

房龄和年龄取孰低，最高30年

1、50-房龄，超过35年房龄的房子最高能贷15年。

2、男性65-年龄，女性60-年龄。

06

公积金复议

出现了补缴公积金的情况（不连续6个月），需要复议。

①社保明细原件及复印件

②公积金缴存明细原件及复印件

③劳动合同原件及复印件

④单位补缴公积金的情况说明加盖章

组合贷还需要《家庭名下住房情况查询结果》复印件（加盖银行公章）及交换号（受理银行提供）

07

其他

1、年冲和月冲：

年冲是每年的4月和9月，是指把公积金所有余额一次性冲还贷款本金。举个例子，公积金贷款100万，我和我爱人账户公积金余额一共50万，那我办理年冲，我贷款本金就只剩下50万了，相当于我只贷了50万，并且重新计算月还款额和利息。

月冲是用公积金余额每个月冲还贷款月供，打个比方，我每个月要还款5000元，我公积金月缴额3000元，余额20万，那我办理月冲的话，每个月冲5000，直到余额为零了，但是我每个月不是还有月缴3000嘛，但是3000不够还5000的，那么就是自己再要从银行里出2000，加上月缴额的3000，就可以满足月还款额。

2、公积金提取：

房子买好之后，如果没用到公积金贷款的，就是全款或者纯商贷，可以在5年之内提取公积金，只能提取一次，额度最高是截止到房产证出来的时候公积金里面的余额，可夫妻双方一起提取。

08

材料及备件

①身份证

②户口本

③结婚证（若已婚）或离婚材料（离婚证及离婚协议、调解书、判决书等取其一）

④未成年人出生证（若有）

⑤需要剔除的房产证复印件（若有房要剔除）及关系证明

⑥定金、首付凭证及收款收据

⑧对应的贷款银行卡（建行或者农商行）

⑨买卖合同原件

⑩业主的身份证复印件、产证复印件

注意：

贷款要审查征信，可以提前去相应银行拉取征信报告检验。