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「招商中旅·观境」

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在2023年上海第四轮集中供地中，最引入关注的莫过于潘广路TOD地块。作为土拍中备受瞩目的地块，潘广路TOD项目最终被招商蛇口以约46亿收入囊中。

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涉及三块用地累计建筑面积约38万方，建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。

目前，项目定名为招商中旅·观境，主力户型为建面约110㎡3房和约144㎡4房。

户型图和样板间视频首发：

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7号线潘广路直线300米‍‍‍‍处

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01

宝山顾村新土拍，TOD产品形态备受关注

从统计数据看，去年招商蛇口已通过公开招拍挂等方式在上海拿下6幅含住宅业态的项目，据说招商蛇口参与的顾村土拍项目将打造购物中心+住宅+酒店的综合体项目，这将是招商蛇口在上海打造的新一代TOD综合体。

作为近年来在综合体领域持续发力的企业，招商蛇口再一次重仓北上海，这座超大TOD综合体项目，不仅助力宝山未来的生活蝶变，也进一步彰显招商蛇口在综合体赛道上的实力。

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土拍共出让12.94公顷，土地属性为普通商品房+商业用地。「招商潘广路TOD项目」由3幅地块组成。

【0303-02地块】‍‍

为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；

规划图 仅供参考

据规划显示，0303-02地块，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。

具体经济技术指标如下：

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仅供参考

【0309-04地块】‍

为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；

0309-04地块，拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。

规划图 仅供参考

具体经济技术指标如下：

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仅供参考

【0304-06地块】‍

为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！

整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。

效果图 仅供参考

02

综合体地标再更新，招商蛇口城市地标升级之旅

作为双世界500强企业，招商蛇口不仅是中国改革开放和发展历程的重要亲历者，还以不断推动城市价值蝶变的城市和园区综合开发运营服务商，如今的招商蛇口以开发运营并重、轻重结合、差异化发展三个转变战略为指引，通过一座又一座地标级作品，助力不同城市板块蝶变升级。

招商蛇口“前港-中区-后城”模式的成功实践让招商积累了非常丰厚的经验，深圳海上世界的打造也已成为年接待客流超3600万人次的“深圳文化名片”，成为辐射整个华南地区的城市微度假目的地。

深圳海上世界

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招商蛇口在厦门打造出面积超百万方的海上世界超级综合体，汇聚滨水商业、商务办公集群、奢华酒店建筑群、邮轮港口等多元业态，通过“Mall+街区+乐园”的形态，构建沉浸式娱乐社交体验，重塑厦门国际生活风向标。

上海招商曹路花园城已正式开业，98%招商率、95%开业率、区域首店比例超50%、首日客流10万+，这个开业即顶流，总建面超15万平米的商业综合体，成为去年浦东新开业的最大的现象级购物中心，东上海的潜力被招商蛇口再度引爆。

上海曹路招商花园城

自2021年提出“重返上海心”战略以来，招商蛇口在上海攻城略地的步伐明显加快，深耕决心可见一斑。2021年排名还在第6位的招商，2022年直接坐稳上海第一的位置，随着上海版图的不断扩张，招商蛇口多元化产品也逐一呈现，短短一年内，招商在虹口北外滩接连推出三座高端产品，城央影响力进一步提升，对于城郊热点板块，招商蛇口布局也更加精准，实现口碑与效益的双赢。

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03

宝山再迎商业新地标，重塑北上海生活格局

招商蛇口在上海的重点布局和升级之路从未停止，从最新曝光的规划来看，招商宝山TOD综合体项目汇聚了诸多重量级看点，比如全新升级的花园城商业，这也是招商蛇口在上海落地的第四座花园城，本次将延续商业X+的模式，对潘广路项目进行属地化的创新打造。

整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎， 招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。

招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新，一个崭新的生活大城正跃然眼前。

就项目本身而言，传递出比较强的美学。

1、流体美学：

游艇曲线，鎏⾦塔冠：

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

微弧阳台，环幕之境：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

2、镜⾯美学：

⼤窗墙⽐，打造宽屏⽴⾯：

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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社区上，项目享四重酒店式归家，

第一重：约70⽶超⼤尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。

第⼆重：酒店式礼品⼤堂，以星级酒店审美融合⾮遗技艺，每次回家宛如⼊住酒店的check in。

第三重：浮岛⽔庭，下沉式中庭花园，以⽔境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。

第四重：⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

还配备⽆边际会所，含酒廊、泳池、健⾝、瑜伽、私宴、棋牌、⾼尔夫等功能空间。

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交通方面：距离7号线潘广路站直线约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。

商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。

效果图

教育方面：根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地 （新盘不承诺学区对口）

医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。

7号线潘广路直线300米‍‍‍‍处

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