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苏河湾壹号售楼处电话：400-891-9910

上海苏河湾壹号售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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一江一河交汇处 静安内环核心钜制

直线约600米苏州河 约1.5km直抵外滩

黄浦江江景 实景准现房

苏河湾1号

约136-261㎡瞰江大宅登陆

品质再度全线升级

国际奢华酒店基因无边际服务

抢占市区核心资产的机会

千万不要错过

项目预计8月加推！

赶紧预约起来！

综合来看

绝版地段、绝版价格、绝版产品

这三大独立于整个上海新房市场的罕见要素

使得苏河湾1号

在2000万+级价位段

实属必看项目

Part.1

顶级地段驶入风貌更新快车道

多元时尚产业

铸就世界级滨水宜居区

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苏河湾承载的是上海中心城区历尽沧桑之后，再造黄金时代的传奇故事，一江一河在此汇聚，这是整个上海，独一份的存在。

这一世界级滨水区，也在上海2035史诗级城市更新的浪潮下，发展兑现喷薄在即：

顶级地标触手可及，立体交通通达全市

作为静安内环的顶级地段，苏河湾不仅距离上海的老牌地标外滩和南京西路极近，苏州河一河之隔即是外滩源，更是享有一环一横一纵五轨交格局，得天独厚的城市站位和交通肌理，为未来的区域创新，打下了坚实基础。

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经统计，此处坐有保留风貌保护街坊17个，历史文物保护单位累计70多处、历史建筑总量约50万平方米，而随着苏州河约6.3公里滨水步道的打通、约4.2万方城市中央绿地公园的规划建设，历史风貌保护正逐步与高端商务、公园绿地相互融合。

除了地段百年人文历史的情怀，苏河湾区域的交通也是相当方便，区域内5条轨交（3/4/8/10/12号线）+3大交通动脉（南北高架/内环高架/北横通道）加持下，足以轻松实现通达全城。

项目区位示意图，点击放大查看

尤其是在北横通道正式通车之后，上海市域以内直接贯通虹桥枢纽及浦东新区，其沿线经过长宁、静安、普陀、虹口和杨浦五个行政区，苏河湾正处于其交通串联的重点商业区。

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老牌的核心地段，成就丰富的人文底蕴与文化内涵；而强大的交通能级，则有助于人口和经济资源的快速流通，苏河湾作为历史文脉和城市交通汇集的重要核心节点，凭借于此，已然爆发巨大能量。

总部经济批量入驻，多元文化产业赋能新兴时尚之都

如今，苏河湾在商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等领域，已经汇集了21家跨国公司的地区总部，去年以来，全球知名品牌Coach、Canada goose、Sandro、Maje等已将总部安在苏河湾。

苏州河景观，图源网络

2023年4月，首批“上海市科技服务业发展示范区”在苏河湾正式揭牌。截至2023年7月底，苏河湾功能区税收同比增长22.22％！今年，税收亿元楼的数量，更是直接来到了20幢！

苏河湾万象天地实景，图源网络

商业方面，以上海苏河湾万象天地、静安大悦城为代表的旗舰级商业，正在虹吸世界顶尖资源，辐射整个上海市区，服务周边市民。

艺术方面，苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、没顶画廊等一批顶级艺术机构也已纷纷入驻苏河湾。

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文娱时尚方面，路易威登「侬好,上海」限时空间、桨板竞速、国际光影节等大型活动，轮番在苏河启幕，多元文化在苏州河全面绽放！

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这里，是上海一江一河唯一的交汇处，承接了上海文商的时代变迁，大隐于市，饱览一河两岸风光，在文化底蕴之上，泼墨商业生态的新未来。

将苏河湾对标成下一个新天地，绝不是夸张之语，甚至比起新天地，苏河湾江河交汇的优势，更加磅礴，比之新天地，苏河湾将有过之而无不及！

Part.2

20万+才是苏河湾的底色？！

以上所述地段的优越性，折射给二手市场的，便是苏河湾次新的超级竞争力。

20万/㎡，才是苏河湾的底色，这绝不夸张。

静安内环苏河湾，是一个一二手倒挂明显的地段：

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就以苏河湾1号为例，项目的一期售价，只有约12.88万，与现在市面上绝大多数的市区核心地段相比，处于低位：毕竟，上海的内中环，已经有新盘卖到了17.8万！

此外，相比苏河湾1号一期12.88万的新盘均价，周边二手房的挂牌价，最高已经超过了20万/㎡.

再进一步看一级市场，宝山路周边北站新城地块，联动价已经来到了21万/㎡！随着苏河湾1号周边，住宅用地已经全部出让，目前待售的住宅房源，大部分都集中在苏河湾1号，未来想要上车苏河湾板块，选择越来越少！

Part.3顶级瞰江豪宅准现房

品质全线提升

三大必买理由

绝无仅有的地段和堪称绝版的价格，铸就了苏河湾1号的稀缺魅力，然而项目能成为高端市场的必选项的原因还不止于此！

顶级瞰江准现房，罕见天际线景观一览无余

苏河湾1号主推出建面约136-537㎡准现房，这一优势相比周边动辄都要2026年年底交付的项目来说，优势十分明显。

苏河湾1号，已是实景呈现

买房的购房成本向来不仅仅是总价能够简单概括的，等待漫长交付过程中的租金开支和贷款支付压力，都是房子尚未看到，购房者就需提前付出的。

而准现房的好处便是大大降低了购房后的开支负担，缩短了等待交付的周期！甚至于不急着自住，还能提前享受到房子出租带来的租金收益，就以苏河湾板块为例，区域同类次新租金在5万/月左右，享有的收益亦是可观。

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除此以外，和周边大多数项目不同的，苏河湾1号还是市场罕见的江景房！登高望远，陆家嘴三件套尽收眼底，繁华都心摩登风景皆在脚下！

苏河湾1号高区实拍景观

而要知道，近半年来，同类的江景商品房，均价没有低于16万的，苏河湾1号性价比得以彰显。

而且从景观的角度而言，当下能够直观看陆家嘴三件套这一地标天际线景观的江景房，已然绝版！南向直视陆家嘴的北外滩早已断供，其余市场上的江景社区，多集中于世博、徐滨、三林，这些板块能看到的景观，和苏河湾1号窗外的风景天壤之别，某种程度来说，当属最美江景房！

苏河湾1号高区实拍景观

一线产品户型设计，公区品质再造全线升级

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从户型的角度来说，苏河湾1号好几个满分户型，全明采光/超大面宽/270°转角采光/奢阔套房等豪宅要素一应俱全，就户型的实用性和圈层感，均属当下同地段的标杆。

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即便是拥有以上种种王牌优势，在当下的市场环境之下，合生创展团队，以负责任的态度探寻了一条品质提升、产品优化的道路。

项目将对公区营造等细节焕新打磨再造升级，并获得了前期业主的好评。

自北大门归心庭入口处，除了原本的木纹格栅升级为铝格栅外，墙面采取云朵拉灰天然石材。

西侧通往会所的浮光庭用料非凡，景观基座选用了世贸金麻石材，植物组团+涌泉水景的应用则给社区更添活力与生机。

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而项目的车库，也加入了近年流行的豪宅“内卷”大战，苏河湾1号的车库在经历外墙材质整体提升之后，辅以铝板，内嵌灯带，颜值和归家品质感均大上台阶。

除此以外，可能很多人都不知道，静安当下的商品房体量都较小，许多项目甚至缺乏明晰的社区景观概念。有鉴于此，苏河湾1号在改造社区景观上花了大功夫，公区营造了一系列既能提升社区颜值，又能服务业主的实用性场景。

诸如社区中央的大美月光庭，以潺潺叠水和各式乔木，通过诗意化的呈现方式，为业主营造出一片宁静、平和的繁花盛景。

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结合美学思考打造的花间茶舍凉亭，于此闲坐可尽享海派生活的典雅志趣。

功能划分明确，专为儿童游艺、闲暇休憩、会话访客打造的童梦秘境/能量加油站/星光会客厅，不同年龄段都可在这里找到满足自己所需的空间。

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不止于前，服务于众，磨砺己身，当前市场上这样重视责任的企业实属凤毛麟角，而恰是这样的团队深耕苏河湾这样的黄金地段，才给予了更多未来的可能。

缦合高端豪宅物业，高净值生活的终极保证

另外，苏河湾1号提供的也将是超越普通住宅的高端豪宅缦合物业服务，业主将享受到：

社区冻龄服务：43项免费维修/入户冻龄检测服务

铂金管家服务：24h铂金管家服务/酒店礼宾式安保服务/快递入户送达/空置房管理服务

健康管理服务：每户3人康体会所免费使用服务/业主健康档案/线上诊疗等医疗管家服务/AED紧急救护服务

非凡体验服务：中西方节日活动8次/大爱无疆的精英社区

实景图

项目更充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。

（免责声明：增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

这种不被限定的、与众不同的“无边际服务”，才是高净值生活的无忧保障。

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2025年上海购房政策的最新规定1：

限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。