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中環置地中心·望雲

宝山·南大 全新盘

加推建面约108-188㎡3-4房

均价6.9万/㎡ 总价约670万起

中环旁双轨交地铁上盖 共300套房源

万象汇TOD综合体

售楼处线上预约中

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项目基本信息

上半年的上海楼市，有这样一个“神盘”，六开六捷，同时以住宅套数销售TOP1、销售面积TOP2的断层级领先优势，问鼎楼市天花板！

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去年10月25日，上海第六批次土拍，华润置地以46亿总价拿下宝山南大W12-1301单元32-04 、11-01地块，打造润府二期！

效果图展示，实际以交付为准

迭代到二期，中環置地中心·望雲的审美又得到了再度突破和提升。

据悉将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。

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项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、主卧270度落地窗等设计，所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。

单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，可以看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。

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效果图展示，实际以交付为准 景观方面，

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景观：城市中央的国际海派社区，归家即是度假！

项目由 翊象设计主创设计团队操刀设计。

整个社区 以 主景花园 联动 自然教室 、 休闲交谊 与 艺术空间 ，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

效果图仅供参考，具体以实际交付为准

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同时，以 超奢戏水池 与 尊享休闲会所 为核心，联动 架 空层 ，串联休 憩廊架 与 横向端景 ，打造核心奢享场景。

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另外，整个项目拥有包 括 泛会所 （戏水池、健身场所）、 场景化网红架空层泛会所 等全维社交场景。

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效果图仅供参考，具体以实际交付为准

该宗地块与华润置地中心润府相邻，将打造全新万象汇TOD综合体——中環置地中心·望雲

32-04地块，规划8幢住宅，总高8-26F，可售套数约580套左右。

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2#、7#、8#有连廊，其中2#预估是3梯5户，7#、8#是3梯6户。其余楼栋无连廊，1梯2户；

5#、6#总高8层，无架空层，其余楼栋1层均有架空；9#、10#总高17F，其余楼栋总高22-26F；

该地块无保障房，地面无车位，人车分流。

11-01地块是商业、住宅混合地块。

规划3栋总高17-29层住宅，商业部分有2栋总高30F的酒店、23F的综合楼、以及2栋3F的商业；

住宅和商业部分通过公共通道分隔；

住宅部分人车分流，无地面车位。车行入口在西侧祁健路上。

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「丰翔路站TOD！北上海商业旗舰曝光」

项目推售详情

据悉，中環置地中心·望雲 将加推约108-188㎡3-4房，本次首开4号楼，户型建面约108-133㎡3-4房，望雲楼尊9# 建面约188㎡，即将点燃南大！现望雲实景示范区-雲境美学生活馆已全城开放，恭迎品鉴。

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产品方面，相比一期润府，望雲的户型设计可谓一脉相承，切中购房者“痛点”；在室内装修上的品质呈现，其审美也得到了进一步提升。

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加推房源全套户型图如下：

108㎡的入门级三房，起步门槛相比润府提高不少。

这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；

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133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。

中环置地中心望云约133㎡ 3房样板间实拍▼

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而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。

讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

中环置地中心·望雲 位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

交通配套方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。

项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。

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商业配套方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。

除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

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医疗资源方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

教育资源方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

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【上海宝山区中環置地中心·望雲】

售楼处电话☎：400-9688-923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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中環置地中心·望雲售楼处电话：4009688923【开发商售楼中心热线】中環置地中心·望雲营销中心热线400-9688-923中環置地中心·望雲售楼处地址400-9688-923，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上海宝山中環置地中心·望雲售楼处电话☎400_9688_923✔✔✔

2025年，上海落户政策再次优化调整，无论是应届毕业生、留学生、高薪人才，还是普通打工人，都有机会拿到上海户口！本文详细整理2025年上海落户的五大方式及申请条件，帮你找到最适合自己的落户路径！

一、居转户（普通打工人首选）

居转户是上海最常见的落户方式之一，主要适用于在上海长期工作和生活的人员。

这种方式对学历没有硬性要求，但强调居住证、社保和个税的累计年限。

基本条件：

持有《上海市居住证》累计满7年。

持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年。

持证期间依法在本市缴纳个人所得税。

无刑事犯罪记录等其他不宜转办常住户口的情形。

方案：

1.7年居住证 +7年社税+后4年累计 36个月2倍社税(22792元)

2.5年居住证+5年社税+后4年累计 36个月3倍社税(34188元)

3.中级职称 +7年居住证 +7年社税+后 4年累计 36个月1.3倍社税(14814元)4.高级职称 +1-3个月居住证 +1-3个月社税+1-3个月2倍社税(22396元)5.纳税大户 +3年个税累计100w+3年3倍社税(34188元)

6.临港推荐函企业 +5年居住证 +5年社税+后 4年累计 36个月1倍社税(11396元)

7.临港白名单企业 +3年居住证 +3年社税+后3年累计24个月1倍社税(11396元)

8.张江5年居住证 +5年社税+后 4年累计36个月2倍社税(22796元)

9.张江3年居住证 +3年社税+核心骨干人才+后3年累计24个月2倍社税(22796元)

10.5年居住证+5年社税+后4年累计36个月2倍社税(22796元)

11.中级职称 +5年居住证 +5年社税+后4年累计 36个月1.3倍社税(14814元)

二、留学生落户（高性价比选择）

核心条件：

（1） 学历门槛

境外学历本科及以上学历（需教育部留服认证）

世界TOP100院校毕业生直接落户（2025最新名单）

非TOP100院校需满足社保要求

（2） 工作及社保要求

首份工作必须在上海（回国2年内）

社保基数（二选一）：

半年1倍社保（2025年约1.5万/月）

1年1.5倍社保（约2.3万/月）

劳动合同≥2年（试用期可申请）

（3） 境外停留时间

本科：累计境外学习≥2年

硕士：累计境外学习≥半年（180天）

网课需补充材料：学校网课通知+课程证明

方案：

1、学校榜单排名1-50留学生：直接落户上海

2、世界排名前51-100大学毕业+6个月社保：落户上海

3、国外高水平大学博士毕业生：直接落户

4、高水平大学+SETM专业+科创清单企业+6个月社保

5、国内本科+国外高水平大学硕士+6个月1倍社保个税

6、国内双一流大学本科+国外硕士+6个月1倍社保个税

7、国外本科+国外硕士+6个月1倍社保个税

8、国外高水平大学本科+6个月1倍社保个税

9、国外非高水平大学博士+6个月1倍社保个税

10、留学生创业公司法人+6个月1倍社保个税

11、留学生创业公司核心团队成员+6个月1倍社保个税

12、国外非高水大学本科+1年1.5倍社保个税

13、国内非双一流本科+国外非高水平大学硕士+1年1.5倍社保个税

14、国内非全日制本科+境外硕士+1年1.5倍社保个税

15、国内专科+境外硕士+1年1.5倍社保个税

16、国内专科+转学分升境外本科+境外硕士+1年1.5倍社保个税

17、HND本科+境外硕士+1年1.5倍社保个税

18、留学生配偶+毕业前国内领证结婚，随迁落户

19、留学生婚生子女+未满16岁/满16岁就读普通高中，随迁落户

三、人才引进落户（高薪人才专属）

申请材料清单

（1）个人材料：

身份证+学历/职称证书（需验证原件）

个税清单（需与社保基数匹配）

劳动合同（剩余期限＞3年）

（2）企业材料：

高新技术企业证书

近3年纳税证明

人才引进申请公函（法人签字+公章）

（3）特殊证明：

专利/软著证书（第一发明人可加分）

省部级科技奖项证明

行业标准起草证明

方案：

人才引进落户方式

1.本科学位+高新企业 +2年2倍社税(22792元)

2.硕士双证+高新企业 +1年2倍社税(22792元)

3.博士/高级职称 +1-3个月2倍社税(22792元)

4.纳税超100w+3年3倍社保落户(34188元)

一、应届毕业生落户（最快通道）

应届生落户对社保缴纳基数没什么要求，申请流程也是非常快。2025年的应届生落户，符合条件的小伙伴可以提前准备起来了！

硬性条件：

（1） 学历门槛

需要是国内毕业或生留学生

（2）单位资质

公司必须为上海注册企业（外企/国企/民企均可）企业需有落户申报资格（查人社局白名单）劳动合同期≥2年（试用期内可申请）

（3）时间窗口

国内生：毕业当年1月1日-12月31日（超期永久失效！） 留学生：回国后2年内必须申请

方案：

1、所有大学的应届博士毕业生，可以直接落户上海

2、上海所有高校应届硕士毕业生，可以直接落户上海

3、世界一流大学建设高校：应届硕士（不分专业）可直接落户

4、世界一流学科建设高校：应届硕士（仅限建设学科）可直接落户

5、清华、北大、复旦、交大、同济、华师本科应届毕业生直接落户上海

7、上海“双一流”建设高校本科应届毕业生，在上海五大新城、南北地区重点转型地区用人单位工作的，直接落户上海

8、上海院校在校期间服役，毕业之后，可直接落户

9、其他本/硕毕业生+72分打分+上海工作

五、上海投靠落户

投靠落户对于学历、社保缴纳基数和居住证都没有要求。但是需要有上海直系血缘亲属，而且被投靠人还需要有上海的房产，所有产权人必须签字同意申请。

方案：

1、结婚领证10年＋配偶上海户籍满10年＋35周岁

2、结婚领证7年+配偶上海户籍满7年+少数民族、归侨、归侨子女、华侨子女

3、结婚领证5年+配偶为上海户籍残疾人

4、结婚领证5年+配偶上海户籍+支内、知青人员及其子女

落户上海，是一次与未来对话的征程。精准定位自身优势，权衡学历、经济投入与时间精力，在政策蓝图中找到最优路径，每一步规划都将缩短你与梦想的距离。无论是用职称破局、以学历冲刺，还是靠社保稳扎稳打，只要策略得当，这座城市的入场券终将属于你。

愿每一位奋斗者都能在黄浦江畔找到归属——

上海，从此不再是他乡。