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浦东低密人居标杆，张江金茂府3.0三批次11月15日即将开盘！135套建面约92-216㎡洋房&叠墅，均价68461元/㎡！

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最新户型图：

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下叠户型图：张江金茂府售楼处电话☎：400-886-1718【已认证】

中间平墅户型图：

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张江金茂府3.0每一次市场动作，都能掀起一波又一波的热潮，尤其是此次二批次新品上市，让众多浦东购房者为之倾倒，“一房难求”成为不少客户的共识。

浦东张江南【张江金茂府】开盘在即，建面约92-216㎡洋房&叠墅，均价68461元/㎡！

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9月27日，张江金茂府3.0二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成，走出了独立行情！

热销，是检验品质的成绩单；市场，是验证产品的试金石。红极一时者易见，续写荣耀者难寻。只有好产品，才会备受买房人的追捧。

张江金茂府3.0的争藏态势，意味着的正是无数客户的认可。火热难挡的人气、骄人的佳业绩背后，展现的是浦东难得的全维高阶生活图景。

01双核交汇成就浦东城市价值高地

陆家嘴、张江高科、迪士尼。

这三大地标板块就像是“铁三角”一般起到了非常关键的支撑作用，各自支撑起了上海这座国际大都市的三个世界级梦想蓝图：

以陆家嘴为核心的金融梦想；以张江高科为标志的科技梦想；以及以迪士尼为代表的度假梦想。

也正是因为这三张蓝图的存在，才最终交汇出了如此强大的浦东和如此国际化的上海。

而作为申迪与金茂强强联合打造的重量级城市运营项目，张江金茂府3.0所属的横沔玖境，恰巧就在张江科学城与迪士尼国际旅游度假区这两大重磅能级规划的重叠之处：

从区位价值看，就注定生而不凡。

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这两大板块，前者是占地约220平方公里的“中国硅谷”，作为我国集成电路产业综合水平最高、产业链最齐全的地方、也是全国创新人才的聚集地，每天都在上演着科技传奇。

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距离张江地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，作为张江南拓的第一站，项目更将全面承接“中国硅谷”的产业红利。

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后者是“世界级文旅IP”迪士尼的所在地，早已成为世界瞩目的造梦世界，时至今日还在如火如荼扩建中。

位于上海国际旅游度假区西片区的横沔玖境，作为承载了上千年历史的古镇城市更新项目，更是将架起一座跨越千年的桥梁，成为整个上海国际旅游度假区宏伟蓝图的重磅内容。

示意图

左手“硅谷”，右手“迪士尼”，坐享两大重磅IP辐射，再搭配上整个横沔玖境约60万方的巨额体量，即将承接澎湃势能，美好生活图卷开始恢弘展开！

过去的两年时间里，金茂联合申迪，再一次展现了强大的“造城”能力，推动整个板块进行了一次系统性的价值升级，从交通到生活配套等全面加速兑现。

如今，板块内多条交通干道，比如围绕项目的秀沿路，秀宁路，沔新路等已经陆续修建完毕，川周公路也在扩建之中，横沔路也在修建，预计明年竣备，同三高三轨的纵横立体交通充分串联——高效畅享上海全域的繁华，已经成为当下就能触及到的现实。

示意图

此外，在金茂和申迪的努力下，两年时间里，板块内1所幼儿园即将竣备、一座社区邻里中心拔地而起。

实景图

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更不用说，还有一个最重磅的近20万方的商业 ——“蟠龙天地PLUS”在加速出炉中……

效果图

麦当劳、全家便利店、第一医药、尚优玛特等知名品牌开业在即，开启美好便捷的生活新体验。

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在寸土寸金的上海，张江一直以来都是浦东乃至全市最具活力和潜力的区域之一。这里不仅是科技创新的前沿地带，也是无数高学历、高收入人才的聚集地。然而，在过去，张江板块内的新房需求一直被长期压制，高品质住宅产品更是在很长一段时间内都有着非常尖锐的供需矛盾。

作为浦东的第一个金茂府3.0，也是目前张江科学城核心区唯一在售新盘，均价仅约6.8万元/㎡的张江金茂府3.0的到来，缓解了“中国硅谷”的高品质居住需求！

02一生金茂府 成就非凡

口碑支撑信赖，一府定圈层

张江金茂府3.0自入市后，却一直保持着极高的热度和关注度，目前累计到访客户5000余组。

今年6月，张江金茂府3.0首次开盘，就热销13.2亿；此后的7-8月，蝉联浦东单价6万-8万项目的销冠，展现了强大的号召力，以一己之力挽回了上海改善型市场的颜面。

大量的客户，选择了张江金茂府3.0。据案场统计，客户中很大一部分比例都是——高知、高智、高薪群体

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这类人群在选择金茂府这件事上，达成了高度意见统一！

金茂府对于房屋品质、科技、服务以及对生活方式的持续探索和打造，已经在很多人心中种了草，诸多客户对于金茂府的信任感拉满。

金茂一直坚持长期主义，始终把品质放在首位。坚持迭代创新、突破自我，此次张江金茂府3.0也从多个维度，为浦东的房地产市场带来了几场震撼的“革命”：

① 创新美学革命：实景会所如约兑现，打造高定东方美学场域

建面约1800㎡星质6S会所现已实景绽放，呈现出高定东方美学场域。

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会所还打造了恒温双泳池，长约23米、宽约11米的主泳池还进行了无边际的设计，同时打造独立儿童泳池，是目前浦东在售同级新盘中少有的无边际恒温泳池。

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还有很多细节打磨，灵感源自纽约艾迪逊酒店的螺旋楼梯，宝格丽酒店经典风格中央水吧台等等，都彰显着非凡的艺术品味，和精雕细琢的匠心独运。

实景图

② 产品进化革命：低密度高体验舒适产品，产品力遥遥领先

张江金茂府3.0在住宅产品的打造上远超同价位段产品，这也是源于金茂对于产品打磨的孜孜以求和持续进化。

整个社区由5层叠拼、8-9层洋房组成，容积率仅为1.6。

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楼间距和楼体高度大多超1:1，部分甚至超过1.5:1。视野开阔，阳光尽情洒落，同时保持良好的居住私密性。这样舒适、阔绰的社区居住体验，在整个浦东都比较罕见，直接拔高了浦东同价位段产品的居住能级。

张江金茂府3.0户型得房率接近80%，其阔绰度在同价位段产品中也堪称第一梯队。以客餐厅为中心点的飞机户型，自然延伸到各个房间，没有多余的过道空间，减少空间的浪费。

样板间实景图

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张江金茂府3.0沿袭了府系3.0科技住宅基因，引入了12大科技体系，并通过衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净“5衡科技”，带给业主更舒适、更健康的高品质生活。

③ 圈层进阶革命：共赴热爱，圈层志同道合

正是因为张江金茂府3.0对于产品品质的精益求精，吸引了很多高知业主聚合在一起，此外还有很多金茂的老业主也参与了认购，他们也推荐朋友来购买，案场曾经统计过，老带新占比达到约30%。

甚至诸多金茂的管理层和员工，也被张江金茂府3.0的产品打造所折服，成为了张江金茂府3.0的业主。

此外，张江金茂府3.0以诸多定制化服务，比如星级美食顾问服务、优雅香氛顾问服务等等，匹配塔尖人群的圈层享受。

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这些细节，折射出金茂对于客户生活的关怀和诚意。张江金茂府3.0对于圈层活动和服务的专注，也注定了这样的品位生活无法被复制。

03 在浦东楼市中交出的一份傲人答卷

25年前，金茂打造的金茂大厦，成为浦东陆家嘴崛起的起点。

二十多年时间，从陆家嘴、北外滩、大宁再到如今的横沔，金茂几乎一次不落参与了上海的每一次变频，也见证了金茂践行长期主义的路径。

在这个过程中，金茂也一直在兑现它对客户的承诺。

首先，是价值的兑现。

从最开始的大宁金茂府，再到后来的虹口金茂府，再到如今的中环金茂府、张江金茂府等等，几乎每一座金茂府，都登上了所在板块的价值巅峰。

金茂府所到之处，板块的价值和能级都得到了大幅度的提升，金茂成为了公认的二手房溢价王者，给到客户超出预期的价值回报。

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金茂府二手房溢价（数据来源链家挂牌价）

其次，是品质的持续兑现。

张江金茂府一期原本预计今年年底交付，但如今北区却实现了提前交付，南区也即将交付。

交付现场也是获得了诸多业主的点赞。比如在外立面的打造上，展现了新中式的高雅风格，包括坡顶和外立面线条的设计以及石材的选用，都能感受到金茂的精工细作。

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实景图

园林里的打造也是颇费心思，绿意铺陈，一步一景，石径和雕塑巧妙点缀其间。大到水景的天然雕琢，小到草木的叠砌栽植，都让人感受到生活的小确幸。

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今年7月，区领导一行前往横沔玖境及张江金茂府3.0现场调研，给予指导和肯定，并以“提速”为关键词指引发展。围绕国际社区，申迪与金茂两大巨头也展现出了超级资源整合能力，持续为区域做改善。

项目周边的配套，也在加速兑现中，更潮流、更多维的生活方式，也将一一实现。

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。

住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。

对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。

居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。

土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。

住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

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2024年11月18日，上海市住建委发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。

本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：

一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

根据政策变化，整理了一份最新的税费调整一览表。

上海限购、贷款政策一览

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？

A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？

A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。

Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？

A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？

A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。

Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？

A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。

利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】

Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？

A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？

A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？

A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？

A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。张江金茂府售楼处电话☎：400-886-1718【已认证】