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蘭桂坊是位于上海杨浦区内环滨江的高端住宅项目，由保利置业与华丽家族联合开发，定位为“新海派”风格的低密度社区。以下是关键信息整合：

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项目概况

位置：杨浦区兰州路855弄，毗邻黄浦江，距离12/18号线江浦公园站约500米

产品类型：

高层公寓：建面约89-170㎡，备案均价11.7万元/㎡

风貌别墅：建面约170-245㎡，联动价14.8万元/㎡，仅33席

容积率：1.35，规划为低密度社区

核心亮点

稀缺性：内环内限价盘，杨浦滨江CAZ核心区，周边新地块未来售价预计超14万/㎡。

设计理念：复刻1928年“兰桂坊”旧址海派元素，融合聂家花园建筑风格，打造“一庭三门四巷”空间格局保利蘭桂坊售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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配套资源：

交通：杨浦大桥、江浦路隧道等快速连接浦东浦西

商业：15分钟车程可达北外滩来福士、五角场等商圈

教育：邻近齐齐哈尔路第一小学（具体对口以政策为准）。

动态信息

认筹情况：2025年8月30日过会，认筹需较高积分，建议提前准备。

营销中心：已开放“新海派生活馆”，展示建面约198㎡平层样板间

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项目名称：「蘭桂坊」

区域板块：杨浦东外滩

最新动态：认筹

产品介绍：90-174㎡洋房&197-250㎡别墅

交通配套：距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米

商业配套：百联滨江购物中心、宝地广场等

周边学校：有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等

医疗方面：三甲医院新华医院

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

产品

保利置业&华丽家族以4.2亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）。出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积4432.15平方米，容积率1.35，楼板价为70002元/平方米。

保利置业&华丽家族71街坊东地块，案名发布——【蘭桂坊855】效果图发布！容积率仅1.35，高层指导价11.7万/㎡，风貌住宅14.8万/㎡，预计今年入市！

项目共计约33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。保利蘭桂坊售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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户型图：

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全新效果图：

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地段

项目定位为革新级海派城市别墅。地处上海市杨浦区东外滩板块，与陆家嘴、外滩、北外滩属于是同一规划高度的一线滨江区域，是滨江沿岸“头等舱”位置。项目沿袭海派里弄风貌建筑设计，以精致、典雅立面，让建筑本身成为城市风景线。

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过往，这里是上海城市历史的脉搏所在，八埭头、上海杨树浦电厂等众多历史遗存无不印记着上海百年开埠史及人们不断追求美好生活的脚步；现在，这里是上海城市发展的头部引擎之一，众多世界级企业总部会集，包含美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座......。预计产业规模超3000亿，导入至少20万人口，尽享总部产业带来的发展红利。

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项目距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米，还能一站换乘4号线。同时与黄浦江的直线距离约1.5km。周边现有配套成熟度高，咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江等大型商圈，步行可达江浦公园、齐齐哈尔路一小等配套。

项目位于杨浦内环内，轨交方面距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米；同时与黄浦江的直线距离约1.5km。

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江浦公园附近的仁恒海上源、金隅外滩东岸、和樾天汇、海玥天汇，已经形成了比较浓厚的居住氛围。

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（仁恒海上源实景）

（金隅外滩东岸实景）

（和樾天汇实景）

【教育方面】有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

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【生态方面】，江浦公园也是步行即达

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【上海杨浦保利蘭桂坊】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

保利蘭桂坊售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】保利蘭桂坊营销中心热线400-8558-224保利蘭桂坊售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利蘭桂坊售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

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风貌别墅：建面约170-245㎡，联动价14.8万元/㎡，仅33席

容积率：1.35，规划为低密度社区

核心亮点

稀缺性：内环内限价盘，杨浦滨江CAZ核心区，周边新地块未来售价预计超14万/㎡。

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产品

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