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“5300W，300 平，直接定！” 当这句话从一位资深豪宅买家口中轻描淡写地说出时，我突然意识到，露香园天誉的火爆或许早已超越了常规的房产逻辑。在顶豪市场普遍 “货比三家” 的当下，这个位于黄浦豫园旁的项目，正以一种近乎 “不讲道理” 的姿态，收割着上海塔尖人群的青睐。
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AROMA Style Villa, Luxiangyuan
露香园AROMA风貌别墅
A low-density, time-honored mansion in the core area of Huangpu
黄浦核心区低密传世大宅
"Lu Xiang Garden
「露香园」
Offering townhouses and detached houses with a construction area of approximately 406 to 509 square meters
推出建面约406-509㎡联排/独栋
The total price is approximately 108 to 156 million yuan
总价约1.08-1.56亿
The last few seats are ready-to-move-in properties!!
最后几席 实景现房！！
The "model room" is now open
目前“样板间”已开放
The sales office phone number of Luxiangyuan Tianyu is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan Tianyu is 400-9939-964
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建面约410㎡（联排别墅）
建面约430- 450㎡（双拼别墅）
建面约510-540㎡（类独栋别墅）
【一房一价表】
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The sales office phone number of Tianyu in Luxiangyuan, Huangpu District, Shanghai is: 400-9939-964.
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Last year could be described as a bumper year for luxury homes. According to CRIC data statistics, over 2,025 luxury homes with a total price of over 25 million yuan were sold in the first half of the year, marking the highest transaction volume in the past decade.
去年可以说是豪宅大年，据CRIC数据统计，上半年总价2500万+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。
Among them, a total of 1,567 units were sold within the inner ring Road. Both the total number of units sold and the total transaction amount were significantly better than those of the same period before.
其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显优于之前同期。
The market demand for high-end living is extremely strong!
市场对于高端居住的需求非常强劲！
The current wave of style villas is taking over the baton!
当下拿起接力棒的，莫过于现在到来的风貌别墅热浪！
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In Shanghai, especially in the core areas of the urban district, large apartments and old townhouses have dominated the luxury housing market.
在上海，尤其是市区的核心地段，大平层和老洋房占据了豪宅市场。
But the entry of the style villas into the market has completely rewritten this situation.
但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。
More than 30+ projects have entered the market or are preparing to enter it.
超过30+的项目已经入市，或准备入市。
The diamond-level location in the city center, the exquisite ecological landscape, and the quality guarantee of a prestigious family are undoubtedly the valuable assets that top-tier clients can obtain in Shanghai!
市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障，无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产！
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From the perspective of product classification, Shanghai-style villas are mainly divided into two categories: pure style villas and high-rise villas combined with style villas.
上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。
From a regional perspective, it is mainly distributed in Huangpu, Jing 'an, Yangpu, Hongkou and other areas.
从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。
Among them, the geographical advantage of Huangpu District is self-evident!
其中，黄浦区的区位优势不言而喻！
Huangpu District is the only area in Shanghai that has been fully incorporated into the CAZ, firmly ranking among the top in the city center.
黄浦区是上海唯一一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。
The Bund Finance, the Old town area and the Huangpu Riverside converge here, making it a "golden spot" that witnesses Shanghai's history and economic development.
外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。
The sales office phone number of Luxiangyuan Tianyu is 400-9939-964. The official phone number of Luxiangyuan Tianyu is 400-9939-964
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The "Luxiang Garden" located in the old town area is not only the center of the CAZ in Huangpu District but also the absolute city center of Shanghai. It can be regarded as a pearl in the Greater Yu Garden: it is close to Xintiandi in the west, adjacent to the City God Temple in the east, backed by People's Square in the north and adjacent to the Old West Gate in the south.
而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。
Within a 2-kilometer radius, it encompasses landmark commercial districts in Shanghai such as People's Square, the Bund, Xintiandi, Huaihai Road, and Lujiazui, taking in all the hustle and bustle of the city.
2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；
In the future, the exterior of Luxiangyuan will be connected to Xintiandi in the west, run through the "Greater Yu Garden Area" in the middle, and link to the Bund riverside area in the east through the "Blue and Green Ribbon" planning of Huangpu.
未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。
It can be said that one enjoys all the splendor and finds peace in a corner.
可谓享尽荣华、取宁一隅。
The project comes with high-end commercial and cultural and artistic public service facilities at the city level, which can radiate to the surrounding areas and the entire central urban area.
项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套，可辐射周边及整个中心城区。
The irreplaceable geographical location is undoubtedly the eternal core asset of a city.
无可复制的地理占位，无疑是城市永恒的核心资产。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964..回归产品本身，露香园二期更是傲视群雄！本身作为上海城市更新风貌别墅，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。
石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少，但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验。
建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。
这，不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。
12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅，如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964..而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。
许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。
于内，露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！
相较于市场上的老洋房产品，市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅，本身就是难得一见的稀缺资源，代表了身份与地位的象征。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964..选择的不仅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更纯粹的圈层加持之下，必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。
露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。
作为上海的绝对市心露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
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上海黄浦露香园天誉售楼处电话：400-9939-964..得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！
业方面：露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。
沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。
地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。
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2025年上海市房产纯公积金贷款最新政策
01
首套认定
上海无住房。认定为首套。
在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有 1 套可以剔除
公积金贷款准入条件
1、在办理贷款前要连续6个月正常缴纳公积金；
2、首套没事，二套的话，现有住房人均面积≤37.4平，超面积不可贷，人均指的家庭（自己、配偶、未成年小孩）；
3、征信不可以连6累12，即5年内连续6个月及以上或者累计12个月及以上逾期；
4、有在还的公积金贷款或者在提取的公积金的话，不可贷；
5、公积金贷款一个家庭最多使用2次，超过次数不可贷。
02
首付及贷款金额
首套：20%
二套：25%；五大新城+宝山+临港二套首付20%
最高可贷金额计算，月缴额和余额取孰低：
1、月缴额÷0.14×4.8×可贷年限，基本上1264可贷满；
2、余额×30，基本上21667以上余额可贷满。
首套最高：个人65万（基本账户）+15万（补充）=80万，家庭就是80万+80万=160万（最高可贷）；
二套最高：个人50万+15万=65万，家庭65万+65万=130万；
多子女家庭，在最高可贷的基础上×120%，封顶192万。
03
利率
首套：2.6%（五年期及以上）
二套：3.075%；
04
还款方式
等额本金：前期还款额较多，每个月还款额逐月递减；优点是总利息少，缺点是前期压力较大。
等额本息：每个月还款额固定不变。优点是压力较小方便计算，缺点是总利息高
05
贷款年限
房龄和年龄取孰低，最高30年
1、50-房龄，超过35年房龄的房子最高能贷15年。
2、男性65-年龄，女性60-年龄。
06
公积金复议
出现了补缴公积金的情况（不连续6个月），需要复议。
①社保明细原件及复印件
②公积金缴存明细原件及复印件
③劳动合同原件及复印件
④单位补缴公积金的情况说明加盖章
组合贷还需要《家庭名下住房情况查询结果》复印件（加盖银行公章）及交换号（受理银行提供）
07
其他
1、年冲和月冲：
年冲是每年的4月和9月，是指把公积金所有余额一次性冲还贷款本金。举个例子，公积金贷款100万，我和我爱人账户公积金余额一共50万，那我办理年冲，我贷款本金就只剩下50万了，相当于我只贷了50万，并且重新计算月还款额和利息。
月冲是用公积金余额每个月冲还贷款月供，打个比方，我每个月要还款5000元，我公积金月缴额3000元，余额20万，那我办理月冲的话，每个月冲5000，直到余额为零了，但是我每个月不是还有月缴3000嘛，但是3000不够还5000的，那么就是自己再要从银行里出2000，加上月缴额的3000，就可以满足月还款额。
2、公积金提取：
房子买好之后，如果没用到公积金贷款的，就是全款或者纯商贷，可以在5年之内提取公积金，只能提取一次，额度最高是截止到房产证出来的时候公积金里面的余额，可夫妻双方一起提取。
08
材料及备件
①身份证
②户口本
③结婚证（若已婚）或离婚材料（离婚证及离婚协议、调解书、判决书等取其一）
④未成年人出生证（若有）
⑤需要剔除的房产证复印件（若有房要剔除）及关系证明
⑥定金、首付凭证及收款收据
⑧对应的贷款银行卡（建行或者农商行）
⑨买卖合同原件
⑩业主的身份证复印件、产证复印件
注意：
贷款要审查征信，可以提前去相应银行拉取征信报告检验。
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