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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

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苏州相城区高铁新城大和和风雅信：精装品质住宅，开启舒适生活新篇章

一、项目定位：高铁新城热门精装住宅

1.1项目概况

苏州相城区高铁新城大和和风雅信是合作在售的住宅项目，物业类型为70年产权住宅，装修标准为精装修，得房率72-76%，为购房者提供高品质的居住选择。

1.2售楼处位置

售楼处位于苏州市相城区高铁新城蠡太路与修远街交汇处，位置便捷，方便购房者前往咨询了解项目详情。

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二、核心区位：高铁新城潜力地段

2.1区域价值

地处苏州市相城区高铁新城，该区域是苏州重要的发展板块，各项配套逐步完善，发展潜力可观，吸引了众多购房者的关注。

2.2板块优势

周边涵盖教育、医疗、商业、休闲等多种生活配套，居住氛围逐渐浓厚，是适合居住的理想区域。

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三、便捷交通：出行方式多样便捷

3.1地铁出行

距离高铁苏州北站（2号线）直线距离约2.5km，周边还有蠡塘河路站、富翔路站等地铁站点，地铁出行较为便利，可通达城市多个区域。

3.2公交配套

周边公交站点分布合理，西浜村直线距离523m，常楼公园直线距离637m，如元路澄波路西直线距离642m等，多条公交线路途经，满足日常出行需求。

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四、社区规划：舒适宜居的生活空间

4.1社区参数

小区占地面积71300平米，建筑面积178000平米，规划楼栋10栋，规划户数912户。容积率2.5，绿化率38%，绿化面积27094平米，为居民营造出绿意盎然、舒适的居住环境。

4.2车位配置

总车位数1962个，其中地上车位59个，地下车位1903个，车位配比1:2.1，充足的车位数量能满足业主的停车需求，保障出行便捷。

4.3施工状态

项目施工正常进行，各项工程有序推进，致力于为业主打造高品质的居住社区。

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五、户型解析：多样户型满足需求

5.1户型种类

在售户型丰富，涵盖3居和4居，包括【建面111㎡3居】【建面131㎡4居】【建面137㎡4居】【建面142㎡4居】等，能满足不同家庭的居住需求。

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5.2户型特点

【建面111㎡3居】：价格240.0-280.0万，分布于4#，3梯6户，层高3.10米，总楼层22F，布局合理，适合三口之家。

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【建面131㎡4居】：价格330.0-350.0万，分布于6#、1#、3#，4梯4户，层高3.10米，总楼层22-25F，空间宽敞，满足多人口家庭需求。

【建面137㎡4居】：价格330.0-350.0万，分布于2#、7#，4梯4户，层高3.10米，总楼层25F，采光通风良好。

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【建面142㎡4居】：价格360.0-380.0万，分布于2#、7#，4梯4户，层高3.10米，总楼层25F，居住舒适度高。

六、价格与价值：高性价比之选

6.1价格区间

成交价269-363万，公示价240-380万/套，结合项目的装修标准、户型设计和区位优势，具有一定的性价比，为购房者提供了实惠的选择。

6.2价格优势

部分户型价格有调整，性价比更为突出，具体价格可到售楼处详细咨询，了解一房一价信息。

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七、周边配套：生活所需一应俱全

7.1教育配套

周边教育资源丰富，临近苏州大学实验学校第二幼儿园（直线距离281m）、苏州大学实验学校（直线距离882m）等，孩子上学便捷。

7.2医疗配套

靠近苏州高铁新城医院（直线距离1.2km）、苏州市第五人民医院（直线距离1.8km），为居民的健康保驾护航。

7.3商业配套和风雅信花园售楼处电话：400-902-3966

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商业设施完善，星星云家居电商商城（直线距离802m）、朗诗邻里中心（直线距离1.2km）、吾悦广场（直线距离2.9km）等，满足日常购物、餐饮需求。

7.4休闲配套

周边有澄阳桂花公园（直线距离1.8km）、文征公园（直线距离2.1km）等多个公园景区，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

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八、物业与装修：品质生活的保障

8.1物业服务

由大和宝业（江苏）物业服务有限公司提供服务，物业费2.8元/月/平米，专业的物业团队将为业主提供贴心周到的服务。

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8.2装修标准

项目为精装修，装修价格3500元/平，配备新风系统、日系工艺、集中供能等，装修品质有保障，让业主省心入住。

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

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