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如此生活调性足以媲美豪宅！样板间实景图样板间实景图长在公园里的叠墅数据来源：Zoopla、Zillow网站K11 select效果图，图源金桥发布示意图
前不久联发·金海雲墅首开一举点燃上海市场热度！
叠墅日光、小高层去化率超80%！
在众多同价位新房强势分流的情况下，依旧能备受市场关注，足见项目的优秀程度！
首开现场图
要知道，热销只是结果！
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为什么购房者愿意干脆利落地为它买单？
又或者说项目做对了什么？
我觉得内核其实就是：在产品严重同质化的今天，
联发·金海雲墅给大家上了一课，名字就叫“如何把产品往死里嗑”。
最新消息，项目二批次已过会！预计本周开启认购！
总价最低745w起，务必紧盯！
二批次加推楼栋图
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除了延续一期的建面约168/181㎡三面宽叠墅外，本次还将首推新品“建面约126㎡大4房”！
产品究竟多牛一起来看下！
赶超千万级豪宅品质
联发·金海雲墅，已过会！
126㎡高层（1-17-201）总价745w起！
172㎡中叠（11-34-302）总价1185w起！
明天开启认购！
加推建面约126㎡4房、建面约159-182㎡叠墅
机会难得，怎能错过！
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今年上海的新房已开启“淘汰赛”，只有不断的产品突破，带来颠覆以往的“生活方式进化”，才能获得市场认可。
当了解完，联发·金海雲墅户型后，我不得不感叹：
它真的把空间使用率拓展到极致，且「碾压式超越」了同级产品！
1、建面约126㎡4房：一个会“长大”的家！
目前市面上建面约140㎡户型才做到了4房。
且即便与新规后项目比，联发·金海雲墅在客厅以及阳台空间上的享受也丝毫不逊色！
左金海雲墅126㎡户型；右其他新盘140户型，仅供参考
那么，它是怎么做到的？
①正气方厅+约6.6m阳台面宽，尺度惊人
要知道，即将入市的徐滨豪宅195户型阳台面宽仅6.3m！
而项目如此设计，也让阳光和空气可长驱直入，推窗见绿！
②独立玄关双侧收纳，容纳拉满
这样的设计在同级产品中，非常少见。
预留2侧的收纳柜，既让玄关区域更加开阔，也避免物品杂乱摆放。
此外，每个卧室的尺度也十分到位，主卧、南次卧+北次卧，衣柜、床头柜可以全部安排上。
③主卧套房，南北通透，尊崇感十足
不仅带独立步入式衣帽间，边套户型还搭配2个270°转角飘窗，未来在家即可欣赏社区美景。
④更有自定义改造X空间
书房与北次卧之间，室非承重墙的设计，可随家庭结构变化随意diy！让空间有了更多可能性！
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2、建面约168-181㎡叠墅：
创意空间设计，超高附加值！
1）供应上：浦东的叠墅堪称“稀有物种”！
数据显示，从2024年至今累计新房供应约5.8w套，其中浦东叠墅供应仅约240套，仅占全市供应的0.4%！
稀缺性可见一斑！
数据来源网络，仅供参考
2）设计上：项目还隐藏着诸多“空间魔术”！
据悉实得率甚至达到181%！
光看数字还没有那么强烈的感觉！
但一走进样板间，我第一时间就能感受到：空间感远超过面积数字！
先来说下，它们的共性：
①尺度大：约9.8m大面宽，全市罕见！
和小高层一样，大面宽的优势在叠墅上更是next level。
两款叠墅全部做约9.8m面宽！
我整理了近期部分经典叠墅产品的面宽数据。
结果金海雲墅从面宽角度，甚至比一些面积比它大的户型都要牛！
人工统计，数据来源网络，仅供参考
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样板间实景图
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②送得多：全系超100%实得率，百万价值的空间赠送！
项目空间的超级融合，将每一寸空间的价值放大到极致。
2个关键设计：“跑道式阳台”、多飘窗！
比如，建面约168㎡上叠。
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4飘窗+“跑道式阳台”设计，使得一层附赠的面积很大。
光阳台面积就有约16㎡。
且客餐厅本来就有面宽优势，据悉客厅就有约33㎡，如果后续你自己把阳台的空间改造进去，将有望形成一个约50㎡的超级客餐厅。
样板间实景图
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是否注意到，不同于其他叠墅产品，一层卧室朝南设计，特别适合老人居住。
样板间实景图
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来到二层就离谱了。除了卧室全朝南之外，南北双露台全附赠。
其中南侧顶上镂空设计，这个空间后期你可以全部放进卧室套内使用，使得屋内使用面积更大！
北侧的露台部分，则做了一些局部外挑，空间的尺度感更是放大到极致！
样板间实景图
当然还没结束，上叠真正的彩蛋：超2米高的灵动空间！
这在市场上几乎没看到过，且每个阁楼都有南北两扇窗户。
采光、通风以及整体的储物空间直线拉满！据悉整体空间面积有约37㎡左右，尺度感惊人且全赠送！
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样板间实景图
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一系列的设计下，项目最终带来了空间实得率的大幅提升。
人工统计，仅供参考，不构成交易建议
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而建面约181㎡下叠就更优秀了！
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与168㎡上叠最大的2点不同：
第一点，首层南侧的庭前花园。
超尺度花园赋予生活更多可能：父母莳花弄草的乐园、孩子的自在天地……这里足以满载全家人欢乐时光。
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第二点，地下室挑高约5.4m，类似一套loft！
还配有3个天井自然通风采光，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。
整个地下空间约125㎡，超大空间也可以根据个人的喜好去设置功能区。
人工统计，仅供参考，不构成交易建议
发现没有，联发·金海雲墅上下叠都具备超大附加空间，呈现的却是截然不同的居住体验。给业主双重生活选择的同时，也让圈层更加纯粹。
而前所未有的高附赠率，也实打实的创造了更多资产潜力留给客户。
更夸张的是，本次加推三面宽叠墅总价约1185w起！（172㎡中叠 11-34-302 ）
纵观全市维度，同总价下，联发·金海雲墅买到的却是空间的极致享受！
示意图
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空间确定了生活的骨架，而内外的精工配置，则决定了生活的质感。
这一点上，联发·金海雲墅的答案更加明确！
1、屋内：它不再是品牌的堆砌
而是契合大家生活方式的使用习惯！
项目不仅电器品牌以德系高端为主，博世、西门子的抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机等。
同时还有霍尼韦尔的新风、大金的空调地暖等，一水儿的国际高端品牌。
示意图
还在数不清的细节上都令人超出预期。
以建面约168㎡三开间叠墅样板间为例：
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1）大气
还没进入室内，直接映入眼帘的就是一扇质感十足的铸铝门。
且还配有华为智能门锁，含3D 人脸识别、指纹以及AI 掌静脉识别全覆盖。
样板间实景图
不夸张的讲，这几乎只能在2500w级别的豪宅才能感受到的气度。
仅从这一个点，你就能充分感受到项目对于品牌和材质的选择是何等苛刻！
事实也正是如此，厨卫配置最能体现这一点：
除了大家常规看到的博世厨电，冰箱，洗碗机之外，抬头我还看到了厨房专用空调！
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样板间实景图
打开橱柜还有个方太电器拉篮，我真的一眼爱上！
既能收纳，还能消毒。太实用了~
样板间实景图
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2）调性
先来看下三面宽叠墅的交付标准：
示意图
各位可以想象下整个肉眼被奢石包裹是什么享受。
比如，客餐厅地面精心采用苏格兰灰大理石通铺。
一旁客餐厅还有色调和谐的电视背景墙，采用安妮白玉大理石和米兰红大理石搭配，其圆弧型的造型，给人一种高贵雅致的感受。
你甚至会看到，就连岛台也用到了卡幕白大理石作为交付。
可以说，跨进家门口的这一步，就充分感受到了低调奢华的优雅。
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另外主卫更是亮点，运用到了罗马 FENDI酒店同款的芬迪白大理石，作为背景墙与台盆材质。
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3）细腻
而在项目不容易被人注意到的细节部分，联发·金海雲墅同样没有丝毫懈怠。
比如全屋搭载的华为智能家居系统！
未来业主可以通过它远程调节新风、中央空调等，回到家就可以无缝切换到更舒适的居住状态。
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2、屋外：社区还引入了
豪宅才设有的高端会所+公区配置！
因为你很少能在同价位看到如此装备，可谓给足了业主情绪价值！
真正的从松弛感生活的角度，进一步为客户解压。
所以项目的会所设计，恰恰抓住了当代购房者的生活需求。
除了基本的健身房、瑜伽室、壁球室外，项目还引入了国际化运动空间：保龄球室、高尔夫模拟室。
两者作为全球主流精英社交运动，更容易成为社区圈层聚会的催化剂。
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而会所外的架空层，也延伸出更细腻温情的场景。
这里有儿童四点半课堂、青年创业办公空间、儿童体适能空间等，全方面满足不同年龄段业主需求。
如果你现场体验过，相信你会和我有同样的想法：
项目的设计师一定是懂生活、爱生活的人！
从尺度到气度，再到各种细节落实，都替业主们拿捏得明明白白！
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是一种什么样的体验？
如果说，联发·金海雲墅的产品做的足够顶了！
那论生活本身，它更给出了生活该有的样子，且背后透露出浓浓的价值潜力！
1、这里有被自然包裹的日常！
有必要说的是，项目二批次加推的11#、12#两栋叠墅，都是景观王座！
未来推开窗，便是约600亩的金海湿地公园，这满目的绿意和旖旎的水景。
无遮挡的水景+园景VIEW，可谓名副其实！
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金海湿地公园实景图
另外，假设对标全球从纽约中央公园到伦敦海德公园，稀缺的生态资源，无不为住宅“加冕”。
公园绿地所带来的溢价空间，相比周边板块甚至超60%！
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换句话说，未来项目不管是自住还是出售，都是这个市场上更具价值、舒适度和溢价空间的产品。
2、这里拥有外环罕见的双TOD枢纽！
一方面，TOD带来了便捷的交通属性；
项目与9/12号线金海路站直线距离约800m左右！
通过9号线，1站金桥，7站世纪大道；12号线则可无缝衔接北外滩、南京西路等核心商圈。
自驾一脚油门通过外环高速、金海路高架直达中环，龙东大道等。
示意图
另一方面，TOD也带来了浦东罕见的商业氛围！
比如顾唐路TOD周边就有宝龙广场、招商花园城等一众商业映入眼帘。
项目西侧约500米还将落成浦东首个K11 Select（规划中）。
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3、这里还有浦东新一轮发展红利！
得益于项目占位金桥东。
其不仅被张江、金桥和外高桥三大重量级产业园区环伺，更毗邻金桥五朵金花之一——上海金湾！
它作为浦东的第三座经济引擎，价值更不言而喻。
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产业集聚催生人才虹吸，高端人才激发出强劲且持续的居住改善与置业需求。
这种由“产业高地”向“人才高地”再向“居住高地”的正向循环，将会构成这里最坚实的发展底盘！
好的住区，从来离不开“出则繁华、入则宁静”的配套支撑，
而联发·金海雲墅生活的样子，堪称“全能王炸”组合，每一项都精准击改善家庭的需求。
现在，仅是板块价值起飞的前夜！务必抓紧！
联发·金海雲墅以产品力回应了市场，用匠心重塑居住标杆。
二批次加推的126㎡，不仅是一次产品升级，更是对当下住宅市场需求的精准回应。
同步加推的叠墅产品，也进一步解决了上海改善的一个两难悖论。
毕竟不限价后，叠墅要尽情发挥“改善属性”，户型就要不断放大，总价高不可攀。
而要控制总价，客餐厅和房间不免局促，配置简装。
项目却特立独行！
不仅在品质、空间上做到满分，还将叠墅总价控制到位！
在产品力为王的时代，它正以实实在在的品质，为上海改善市场树立新的价值标杆。
最新消息，联发·金海雲墅二批次明天认购！抓紧冲！
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今天为大家总结了一些常见的房地产专业名词，供大家收藏备用！
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
低层建筑：指1－3层的住宅建筑。
多层建筑：指4－6层的住宅建筑。
中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。
高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。
超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
房子的使用寿命一般是50年或80年。房子的使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑则在80年或以上
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距
包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高
低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）
（2）《建设用地规划许可证》（规委）
（3）《建设工程规划许可证》（规委）
（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）
（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）商业旅游娱乐用地40年；
（4）文教、卫生、体育用地50年；
（5）综合用地50年；
（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76、建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77、楼梯
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78、管道井
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79、门的功能
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80、窗的功能
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81、地基
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82、基础
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84、墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙。外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85、横墙
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86、墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87、墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88、防潮层设置位置
为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89、勒角
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90、散水
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。
91、屋顶是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。
92、屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93、地下室
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
94、普通地下室
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95、人防地下室
全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
96、地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。
97、踢脚
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
98、伸缩缝
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。
99、从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100、标高分为绝对标高和相对标高
绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。
相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。
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