花畔里|央行降准,国家双重利好,买房正当时

黄冈楼市发布 2021-12-11 08:52:25

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花畔里|央行降准，国家双重利好，买房正当时

楼市一直是受宏观经济的影响，尤其是受了货币政策的影响。货币政策放松，则楼市热。楼市也直接受调控政策的影响。调控严，楼市就下行，调控放松，楼市就上行。

最近有两个信号暗示楼市迎来政策底，未来又将迎来市场的底，市场到底时就是抄底的好时机。

排名前列，12月6号央行宣布降低存款准备金率0.5个百分点。这意味着本次央行降准，一共能释放长期资金1.2万亿。这是宏观放松的信号，可以缓解年底银行的口袋子，可以缓解企业融资，让老百姓过年前能开开心心拿工资买年货，过一个好年。同样，那种高债务危机的房企，也多多少少会得到资金的缓解，中国房企危机也即将平稳渡过。

第二、12月6号同一天，政治局定调，明年要稳经济，宏观经济大盘要稳中有进。而且专门提到要促进房地产业健康发展和良性循环，这是今年以来排名前列次对房地产用上了“促进”这两个字眼。当然，排名前列是要促进保障房的建设，就是惠及更多老百姓的事儿，第二是要满足商品房合理的住房需求，以促进房地产业健康发展的良性循环。

什么是合理的住房需求？当然刚需是首先要保障的，其次就是合理的改善需求，也是要保障的，也就是家庭换房或者买第二套房，也被鼓励了，这就是说我们做第二套房的贷款，可以批的快一点。

促进房地产健康发展和良性循环是什么意思呢？这个意思是对于优秀的房企要积极支持，要让房地产行业和上下游都能正常发展，房子要卖得出去，现金要能回流到房企。房企有钱去还债、结款，银行能收回借款和利息，上下游企业能收到货款和服务费，老百姓能收到房，入住新家。整个行业的运作良性了，资金就能在产业里面进行循环，每一个环节都能顺当，整个行业就稳健了，没有什么风险。

这两个信号说明政策底来了，从去年十月份开始，楼市不断调控，去杠杆的政策很多，不断的加码，在今年十月份，房企的资金压力到达了一个新的高度。

但是，利空出尽就是利好的到来。12月6号的降准、促进房地产行业发展的定调，这两个信号说明紧箍咒已经到了最紧状态。政策底来了，后面的政策不可能会更严，而是要促进稳定和健康的发展，房企的合理融资和家庭合理的购房都会被支持了。所以说，政策底就是市场底的一个前兆，是拐点来临的前兆。

再加上今年以来，建筑材料、人工成本上涨，企业限电降产能，各地政府不断松绑楼市政策助力楼市稳定等一系列因素作用下，今年12月份到明年2月份就是买房的最好时机。

目前，全球都开始面临疫情之后货币泛滥的问题。欧洲的货币是泛滥的，这个主要是流向美国，而美国的货币本身就过剩，加上欧洲流向美国的货币，美国流动性过剩就要找出路，这个出路就是抄底中国房地产，买入中国房企发行的美元债券，前不久美国高盛投资集团为代表的财团就是这么在做了，这也是为什么近期房地产股票大涨的重要原因。这对高负债房企来讲是一个好的信号，房企资金流动性问题就要解决了，房企慢慢恢复正常，置业者也就能安心买房。当更多的财团把资金投入中国楼市，就意味着新一轮的楼市波峰行情就会到来，房价随之上涨，这是市场的必然规律。