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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 公元壹号售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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这一次，S1号线真的要来啦！

据苏州轨道交通消息

预计明年3月1日，S1线正式进入试运行

昆山人民终于实现了不开车

即能自由往来上海与苏州的热切期盼

千年鹿城，真正迎来价值裂变的TOD时代

而作为S1在昆山的沿线区域

昆山城东，正凭借雄厚的经济实力

与上海毗邻而居的独特优势

成为置业的热门板块

居住昆山、工作上海

将成为双城生活的日常

实景图

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01

[昆山步入TOD时代]

城东高品质楼盘均价破3W

随着世界500强企业纷至沓来

华二国际学校开学、东部医疗中心建成

S1号线即将试运行……

近年来，各大利好频传

城东物业价值更日益凸显

尤其是稀缺低密度品质小区

不仅深受市场热捧

均价更是纷纷突破3W/㎡

卫星图

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02

[百万方TOD封面钜著]

公元壹号，即将收官封藏

公元壹号，昆山百万方恢宏TOD之城

踞城东正心，坐拥S1号线3站点

商圈、教育、医疗等优质资源汇聚

尽享一站式醇熟生活

从2015年首次开盘至今

公元壹号八载盛誉，至此贺岁收官

臻稀低密大宅，全城谢幕封藏

效果图

01

地铁S1擎动未来 国际上海一脉相连

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每一座TOD之城

都以立体交通为硬核

公元壹号，坐拥地铁S1号线(在建)

京沪高速、中环线、前进东路等多维路网

便捷出行，尽在掌握

2023年，随着S1号线通车

这里将与上海11号线无缝对接

繁华璀璨，将成为双城生活的日常

示意图

02

全龄学校相伴 赢领孩子成长先机

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有一种TOD之城

拥有书香府邸的独特底蕴

作为百万方大城，公元壹号不仅自带幼儿园

更有兵希小学、晨曦中学等

多个学校环抱，家门口的全龄教育

让生活多一抹书香，也让全家多一份从容

实景图

03

N个公园相依 家门口的深呼吸

有一种TOD之城

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揽尽城市公园的万般美好

在公元壹号，周边夏驾河公园、景王公园

时代公园、体育公园环拥

绿荫与滨河，鲜氧与美景

让您奢享“离尘不离城”的梦想生活

友谊医院、昆山市第一人民医院

更为您全家的健康保驾护航

实景图/ 效果图

04

褐石公园街区 繁华实景可见

有一种TOD之城

汇聚璀璨都市的缤纷万象

公元壹号褐石商业街区，早已精彩呈现

所有经营业态，均为日常生活考虑

餐饮、健身、购物……家门口统统搞定

周边更有世茂广场、大润发、华润万家

体育休闲中心……365天精彩不断

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效果图

05

法国诺富特酒店入驻 礼遇国际风范

有一种TOD之城

以国际眼界定义尊贵的标准

2020年，法国雅高诺富特签约公元壹号

作为欧洲第一大酒店集团

雅高旗下拥有费尔蒙、索菲特、铂尔曼

以及瑞士酒店等众多知名酒店品牌

诺富特酒店的入驻，是雅高对昆山的青睐

也是雅高对公元壹号的钟情

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效果图

06

低密大境 为城市精英定制

有一种TOD之城

以低调从容的姿态隐于都市

公元壹号，将最好的心意留给了这方天地

外拥景王公园一线风光，内享园林舒阔景致

臻稀低密小高层，生活优雅而尊贵

在这里，房子更低了，世界更美了

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效果图

07

匠心户型 每一种生活都值得被珍藏

有一种TOD之城

以一席舒居，满怀对美好的向往

公元壹号，懂你对家的珍视

亦懂你对品质的追求

126-165㎡奢适户型

真正让梦想生活优雅绽放

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B户型｜130㎡3+1房2厅2卫

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A户型｜165㎡4房2厅3卫

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TOD，不仅是一种生活态度

更是一座城市的未来

公元壹号，臻稀低密大境，贺岁上市

八载相伴，倾城收官

以珍藏钜作，致敬千年鹿城

诚邀您莅临鉴赏

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示意图

TOD，一种以公共交通为导向

以高铁、地铁、环线等为核心载体

从而引发的城市开发模式

正成为加速城市(群)发展

并革新当代生活方式的超级引擎

示意图

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上世纪90年代

美国新城市主义学派提出了TOD发展模式

如今，从欧美到亚洲，从香港到上海

TOD已在全球范围内快速“走红”

并创造了一个个惊艳时代的都市传奇

TOD物业所在，更是中心价值所在

示意图

在法国，巴黎之门依托TOD发展模式

成为巴黎地区第三大城市中心

在日本，六本木借助TOD轨交系统

连接东京多个区域

创造了令人津津乐道的都会中心

在中国香港，九龙站TOD

作为城市中枢神经

在其还未完成时，价格已超同片区13%

开发中后期，价格高于同期九龙市价30%

在上海虹桥，众多知名品牌开发商

争相匠造TOD综合体项目

交通枢纽、繁华商业、人文住区巧妙融合

成为精英汇聚的国际生活样本

示意图

2018年，长三角一体化国家战略启动

同年，期待已久的昆山S1号线正式开建

作为百强县之首的昆山

高铁、高速、环线、城市轨交全面发展

一场由TOD引发的巨变，正式拉开序幕

千年鹿城，迎来价值裂变的高光时代

示意图

昆山东部，作为国家级开发区所在地

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更是凭借雄厚的经济实力

以及与上海毗邻而居的独特优势

占尽天时地利

随着昆山TOD时代到来

这片区域，正掀开前所未有的华丽篇章

实景图

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亚洲杯足球赛场落户

苏州外国语学校、上海华二名校进驻

百度、京东、星巴克、澜起科技等

世界级企业巨头接踵而至

高精尖人才纷至沓来

昆山东部，正成为这座城市的骄傲所在

实景图

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与此同时，未来随着S1的开通

这片区域将与国际上海快速链接

工作上海、居住城东

将成为双城生活的日常

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公元壹号，昆山罕见百万方TOD之城

踞城东正心，坐拥S1号线3站点

自2015年入市，7载荣光，大城已成

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2021年

四期低密大境，即将上市

真正以最好的心意

献给这座城市 最后的私藏

效果图

昆山城东公元壹号

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住宅交易税费的计算方式是应纳税额乘以相关税率，有契税、营业税、土地增值税、个人所得税等等。契税需要买房人承担，营业税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。

一、买方税费

1、契税：

买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。计算公式为：购房的钱*契税税率，数值为3-5%。

2、房屋维修基金：

房屋维修基金为购房总价的2-3%，大多数地方是2%。公式为：购房的钱*房屋维修基金税率，数值为2-3%。

3、权属登记费及取证费：

该笔费用各地略有差异，一般在每宗XX元之间。

4、交易手续费：

占房产交易总金额的X%。具体计算方法为：房屋面积合同上的房价XX%。

二、卖方税费

1、个人所得税：

个人所得税的税率为盈利的20%，满五唯一的房子可以免征个税。如果房屋购买未满两年内卖出，需要缴纳20%的个人所得税。公式为：房屋利润*20%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳个税。

2、营业税及附加：

营业税的税率为售房利润的5.6%，满两年的普通住宅免征。在卖房前两年内，如果房屋售价涨到原价或以上，需要缴纳营业税。公式为：房屋利润*5.6%。如果房屋满两年且满足“满五唯一”的条件，则不需要缴纳营业税。

三、其他费用

1、评估费：评估价格0.4%。如果贷款的话，需要支付评估费。如果买方需要贷款，则需要支付评估费。评估费为评估价格的0.4%，具体计算方法为：评估价格0.4%。

2、抵押登记费：每宗XX元。如果贷款的话，需要支付抵押登记费。具体计算方法为：每宗XX元。

3、代办费：每宗XX元。如果需要代理办理房产证等手续的话，需要支付代办费。具体计算方法为：每宗XX元。

4、测绘费：每宗XX元。办理房产证之前需要进行测绘，因此需要支付测绘费。具体计算方法为：每宗XX元。

5、律师费：每宗XX元。在某些情况下，可能需要聘请律师协助办理房产交易手续，此时需要支付律师费。具体计算方法为：每宗XX元。

6、公证费：每宗XX元。如果需要进行房产公证，则需要支付公证费。具体计算方法为：每宗XX元。

7、其他费用：根据具体情况而定，例如产权登记费、工本费等。这些费用根据实际情况而定，数额较小。

需要注意的是，上述X的税费无标准规定，实际税费可能因地区、政策等因素而有所不同。在具体交易过程中，买卖双方应该根据当地政策和规定进行协商，并按照合同约定支付相应的税费。同时，建议在交易前咨询专业人士的意见，以确保交易的合法性和顺利完成。

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