南通御岛财富公馆售楼处电话、房价、户型、售楼地址

上海长兴岛【御岛财富公馆】

售楼处电话：400-886-1718【营销中心】

疫情防控 看房需提前来电预约登记

近几年，上海房价不断攀升，即使如今调控政策趋严，但是高企的房价仍然让很多人招架不住。一些事关首付的政策也随之改变，不管是房价的上调还是政策的而改变，都能牵动购房者的神经线。房价的上涨意味着首付的增加，首付交不上，只能与自己心仪的房源擦肩而过。

但是不管在什么样的市场下，房地产都是具有着长期的投资价值的。换句话说，房产投资才是长线的资产保卫战。

《崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017—2035)》中提出的内容，至2035年，崇明区将基本建设成为具有“全球引领示范作用的高级生态岛”。

规划原文

而我们统计过，在崇明岛置业的购房者：

40-50岁年龄段的购房都占到了约50%、

30-40岁年龄段的购房都占约30%、

50-60岁年龄段的购房都占约15%；

其中养老、学校、投资是主要三大购房因素。

1 生态养老

上海公认的二大养老胜地——佘山和崇明岛，二地都有非常生态配套，其中，崇明岛

约35%森林覆盖率，约80%绿地（规划），

人均绿地面积将达到20㎡（上海人均绿地面积6倍）、

空气质量优良率不低于90%、

负氧离子含量1000-2000个/cm³，相当于城市公园的3-5倍（城市公园平均负氧离子含量400-600个/cm³），

这些数据都是崇明岛独有的。

2 地铁升值

大家都知道地铁对一个区域的发展有多大的影响，近年来青浦发展讯速，除了受大虹桥板块的影响外，17号线的通车我觉得也是不能乎视的因素，而根据克尔瑞数据的显示，青浦的房价也是从那时候开始，呈现出持续上扬的态势。

而2019年12月11日，崇明轨交正式开工建设，陈家镇站为轨道交通崇明线崇明本岛首站，建成通车后仅2站可至浦东外高桥，3站到达金桥。并可在申江路站换乘12号线、金吉路站换乘9号线，未来房价可以想象。

3 优质学校

长兴岛引进了上海实验学校，距离项目约600米。

刚刚小编看了下离浦东碧云实验东校的价格，以对口较便宜的小区——金桥酒店公寓为例：

目前链家网上挂的较便宜一套约48㎡一室户，价格735万，价格是崇明岛约90㎡叠墅的2倍多，而且面积小，不适合居住，只能“挂户口”，买在这边，还需要在附近重新租套房子，接送小孩才不受影响，这又将是一笔不小的开支。

位于长兴岛板块，近享长兴岛优越生态环境，还是轨交崇明线地铁盘的《御岛财富公馆》现房大豪宅出售！算是崇明大平层排名前列豪宅！

此次推出建筑面积约135~286㎡阔景臻装大宅，总价400万起，（精装修主力面积180㎡和190㎡（装修标准8000元/㎡）实景现房 无需等待 直接购买。

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长兴岛御岛财富公馆项目是由上海为中集团有限公司、上海东鼎投资集团有限公司投资，由上海东毅置业发展有限公司开发的简欧式原生态艺术城邦，倾力打造长兴岛排名前列豪宅，占地面积35333平方米，地上建筑面积43000平方米左右，地下建筑面积27000平方米左右，总投资7亿多人民币。

小区7幢小高层围成一圈，包围小区中心的景观绿化，让每户都能欣赏到小区的美景，同时约88米的超大楼间距，保证了采光和通风，隐私性也更强。

小区采用人车分流设计，小区采用创新型的下沉式地下车库设计，车位配比1:1.2，车位进入小区后，可直接进入地下车库乘电梯入户到家，安全又舒服。

采用欧式的建筑风格，外立面以干挂石材和真石漆为主，主题色彩采用暖色、米黄色系列，体现细腻的质感和高雅的建筑品质。

环境优良 绿化覆盖45%

社区绿化率约45%，据售楼处称社区实际绿化率达到了50%，是不是真的如此，小编也没有实地测量过。但可以看见的是社区集中式18000平米中庭景观。以种植热带雨林为主的树林，花草树木错落有致，采用多种植物配，整个园林景观层次丰富。可谓是社区一景。

项目的优势又岂止社区一点，位于长兴岛，本身空气质量应该算是上海空气优质区域前几名。长兴岛近三年PM2.5全年均值仅30。

当然，拥有好环境的同时，人为的动作还是很有必要的。这不，实地探访项目的时候，小编发现小区随处可见这种处理宠物便便的箱子。方便了业主的同时，也营造了很好的社区环境。

智能安防 一站式服务

业主仅需一卡，便可畅行小区、单元楼、车库出入口以及电梯控制。业主身份智能识别系统，保障了业主的私人安全。项目还有社区无线全覆盖、24小时摄像全覆盖监控。

（小区后门禁实景图）

智能安防的同时，小区还提供一站式服务，想必一看一站式服务，各位有点懵。通俗点讲就是从室内维修到庭院维护，抑或是委托服务，据说是提供24小时的服务。

还自带约6300㎡的豪华会所，包含：SPA桑拿房、健身房、青少年活动中心、室内高尔夫、网球场、室内恒温泳池、中西餐厅等设置，为业主提供足不出户就可以享受四季缤纷的生活。

还有一大特色——地源热泵系统，目前上海只有少数家宅才有（新城虹口金茂府），此系统冬制暖、夏制冷、24小时提供生活热水，全新风系统，室内鲜氧不断，室内温度四季恒定，让居住更舒适，更健康，也更加省电环保。

（楼栋剖面图）

区位分析，

御岛财富公馆作为崇明长兴岛上仅存的稀缺性、高品质商品豪宅，并且在长兴岛的核心区域。

在规划红利下的长兴岛随着轨交、商业、学校、医疗等大配套规划相继注入，这里也势必将会更加宜居，试想其潜在的价值。

曾经大家不屑一顾的浦江镇、青浦新城在拥有轨交后就实现了三段式飞跃上升，轨交崇明线崇明排名前列站长兴岛站就位于此。试想轨交所能带来的巨大利好。对标之下，距离陆家嘴仅25公里的长兴岛未来跨越式升值似乎早就是板上钉钉的事。

项目自驾出行也很方便，御岛财富公馆案场出发，经五洲大道、沪陕高速，20多公里车程就能到达金桥板块，30公里即可到达陆家嘴，五角场板块。

周边配套、

位于长兴政务领地，与长兴镇人民政府，公安局，税务局一路之隔。

商业配套，附近规划的有东渡商业广场，自带大型配套6300平方的豪华会所。

教育资源，教育方面，黄浦区与崇明区已签订合作办学协议，将在长兴岛新建一所小学，由上海市实验小学委托管理。上海市实验小学为全国重点小学，是国家教育部在上海的少有一所部属重点小学，声名远扬。距离项目600米周边已投入使用的～ 5个幼儿园，最近的是大华幼儿园，200米左右；长兴中心校（小学），长兴中学

医疗配套，长兴人民医院（二甲），已投入使用，距离项目600米。

生态资源，位于高级的生态岛，拥有着全上海MAX的长兴岛郊野公园，占地29.8平方公里（相当于21个世纪公园）；青草沙水库（国家一级水源保护地供应上海60%饮用水资源）。

项目在售户型图

面积：134㎡，户型：3房2厅2卫▼

面积：181-185㎡ 户型：3房2厅3卫▼

a．适合中年夫妻带未婚成年子女的改善型置业

b． 一梯一户，私密性好

c． 南北通透，房型正气

d． 功能齐全，动线清晰

e． 三间朝南，采光好光照充足

f． 3房3卫，布局合理

g． 主卧套房设计，舒适大气

面积：169㎡ 户型：3房2厅3卫▼

a．适合三代同堂，中年夫妻带未婚成年子女以及父母的改善型居家、养老置业

b． 一梯一户，私密性好

c． 南北通透采光通风俱佳

d． 功能齐全，各区域动线清晰， 全明设计，光照充足

e． 主卧、衣帽间、卫生间均宽敞明亮

f． 主卧大面积六角窗，北卧飘窗，次卧带一步阳台

g． 南向栋距88米，景观视野俱优

面积：181㎡-193㎡ 户型：3房2厅3卫▼

a．适合三代同堂，中年夫妻带未婚成年子女以及父母的改善型居家、养老置业

b．一梯一户，私密性好南北通透采光通风俱佳

c．功能齐全，各区域动线清晰，全明设计，光照充足

d．主卧、衣帽间、卫生间均宽敞明亮

e．主卧大面积六角窗，北卧飘窗，次卧带一步阳台

f．北向栋距88米，景观视野俱优

g．北面设备阳台宽敞大气，利用率高，堪比别墅露台

面积：249㎡ 户型：4房2厅4卫▼

a . 适合有海派生活阅历、有实力人士孝敬父母，居家、养老置业

b． 一梯一户，专为尊荣身份打造

c． 得房率高达84%，私密性好，独立储藏间，收纳功能强大

d． 功能齐全，各区域动线清晰，全明设计，光照充足

e． 每间卧室均为套房配置，奢华大气

f． 双厨房配置，便于中西美食分开料理

g． 超宽大客厅餐厅，可容纳多人同时聚会

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