2025首页苏州润鸿四季官方网站-润鸿四季售楼处电话-润鸿四季楼盘详情-交房时间-房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-24h电话
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华润润鸿四季售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
华润润鸿四季营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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本案均价38037元/㎡
这个价格在姑苏整个区域来看，很有性价比，毕竟其他家都4.3w+了，想在姑苏置业的可以考虑，
有湖景加持，周边风景也不错，关键在立达中学旁，教育资源优越
润鸿四季的产品逻辑很直给，主打一个跃级，项目打造12幢17-23F住宅，包含5幢17F小高层、
1幢21F高层、6幢23F高层，容积率2，层高3.15米，仅规划建面约142/183㎡两个户型，主打一
个
舒适度跃级。
装标非常不错，据悉引进西门子、杜拉维特、汉斯格雅、日立、欧派、索菲亚等大牌。
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开 发 商：华发股份 & 华润置地
项目产品：小高层、高层(70年)
建筑面积：约140㎡ 、180㎡
价格：高层2.7万-3.8左右
装修类型：精装（含三大件）
物业公司：华润物业
项目地址：姑苏区宝带西路南、福运路西
（地铁3号线新郭站向西350米）
姑苏区作为苏州的核心区域，拥有丰富的历史文化底蕴和优质的生活配套。沧浪新城位于姑苏区南部，交通便利，区位优势明显。华润润鸿四季项目周边配套设施完善，交通、商业、教育、医疗等资源丰富，尽享城市便利。
项目紧邻地铁3号线新郭站，地铁3号线与1号线、2号线无缝对接，可快速到达苏州市各个区域。此外，项目周边多条公交线路经过，便于居民出行。
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商业配套方面，项目自身规划有商业街，周边更有吴中万达广场、绿宝广场、石路商圈等大型商业综合体，满足居民日常消费需求。
教育配套方面，项目周边有立达中学、沧浪新城第四实验小学等优质教育资源，助力孩子健康成长。
医疗配套方面，项目周边有苏州市中医院、苏州市立医院等医疗设施，为居民的健康保驾护航。
除了便利的生活配套，华润润鸿四季更注重打造宜居的生活环境。项目内部规划有丰富的景观绿化，打造了一个舒适宜人的居住空间。项目采用华润物业提供的高品质服务，为业主提供24小时安全保障、全方位生活服务。
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社区环境：
园林是诗意栖居的空间，更是艺术的载体，
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回看园林的发展轨迹，
富庶的经济基础和优越的自然环境，
为江南园林名满天下提供了深厚的根基
而苏州园林更被称为“江南之冠”。品读苏州园林，
不单是感知文化的过程，
更是感悟美学意境的历程。
“君到姑苏见，人家尽枕河”，水岸逶迤，写尽了姑苏的诗意。
润鸿四季，以“水畔森居”为关键词，尊重地脉的优势，
外享京杭大运河景观，内规划两大核心灵动水景。
[聚水归园]
跌水与涌泉，流淌水韵悠然，映照归家的心境。
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【水庭聚场]
串联起闲谈水廊等复合场景，在绿意的丰饶处，写意四时的流转。
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华润润鸿四季以闻名世界的姑苏园林为灵感，
从网师园到沧浪亭，
从姑苏的主城情结到江南的园林之冠，以景观的铺陈，致敬城市的情感。
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华润润鸿四季以“径·园·景”为景观主题概念，铺陈节点设计。
延续古典造园手法的形式，
围合出各异的宅间花园，以景的流动，探寻园中逸趣。
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华润润鸿四季规划“双轴·四园·八境”景观节点,礼仪生态轴、休闲生活轴，双轴为礼,
舒展景观的框架。
四大宅间花园，拾光·听风·逐浪·观云，以四大花园，感受忙碌中的闲时光，
亲近自然野趣，寻找内心平静，让精神得以栖居。
与草木清风为伴，
走在通幽的曲径，驻足欣赏繁花掩映的浓荫，
感受河岸吹过的风，静观淡泊的云….
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一境【润隐门庭]
约40m阔尺归家门庭，以爱马仕灰奢石，
构筑归家门庭的礼序感。
金属格栅的设计，取意于屏风，
以虚实结合之美，营造藏露有度的美学哲学，
演绎独属大宅的锋范。
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二境【河光跑道]
规划约450m环跑道，陪伴每个运动时刻。
三境[聚水归园]
水中绿岛与林下花境掩映下的会客空间，
森境如此，隐逸时光。
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四境【水庭聚场
水廊、水景、亲子戏水等复合场景清风穿林过，岁月静无声。
五境[运河乐园]
打造运河乐园主题IP，陪伴型生态儿童场地，多年龄儿童成长共乐。
六境【大地草坪]享受静谧的森系时光，
闲坐对谈，皆是人生风景。
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七境【森屿拾光]
开放的交流场景，写意人生风景，闲坐慢赏。
八境[争先趣享]
树荫掩映下的运动空间，酣畅淋漓的健身时刻，
更结合临近立达的教育资源优势，
针对性设计中考体育三项特色活动场地，
立定跳远、单杠、排球训练场地。
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四季风雅处，以景雕琢，岁月锋芒处，借景映心，
润鸿四季，建面约143m/182m高阶改善孤品，
园逸时光，主城稀藏。
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高层建面约143㎡户型
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仅从户型图上来看，可以说把市场的改善户型的优点全都涵盖了。
南向四开间，舒适感不言而喻。全屋多飘窗设计，进一步延伸空间感。
阳台自带南向270°的超大采光面，简直把家变成IMAX级别观景台，尽最大可能扩展视觉广度。
超大主卧设计，不仅配置独立卫浴、大飘窗，更预留了衣帽间的储藏空间。
除了主卧套间，室内多个灵动空间还可以改造成卧室、瑜伽室、茶室等，满足不同业主的个性化需求，让家拥有N种生活方式～
小高层建面约182㎡户型
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无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。
Part.01
存量商品房住宅（二手房）
（一）买方
1、契税
2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。
唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。
第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。
第三套及以上住房：税率3%。
2、登记费
住宅，80元/件。
（二）卖方
1、增值税
购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。
购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。
2、附加税费
购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。
购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：
（1）城市维护建设税
房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。
房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。
房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。
（2）教育费附加
随增值税附征3%。
（3）地方教育附加
随增值税附征2%。
3、个人所得税
个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：
提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。
未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。
（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）
Part.02
新建商品房住宅（一手房）
（一）税款
新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。
（二）登记费
住宅，80元/件。
（三）物业维修基金
各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。
按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。
Part.03
目前有关税、费优惠补贴情况
为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：
如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。
综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。
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