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萧山老城南门江豪宅区天花板产品重磅面世

交投开发的板块天花板产品

315㎡总价650万起精装大平层

192㎡起总价750万起商墅毛坯

【桂月观棠｜以地标恒产，重塑萧山市心高端生活新范式】

在萧山老城心这片承载千年文化底蕴的土地上，城市精英对品质生活的追求从未停歇。当物质丰裕成为常态，高净值人群的终极渴望，已从居住空间升维为精神场域的极致营造。此刻，桂月观棠以立序江南之上的心奢世界之姿破界而来，不仅是一次产品力的颠覆，更是对萧山市心高端人居标准的重新定义。

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▍市心恒产，以地标姿态对话时代 约11.3万方城市综合体，以滨水生态+高端商业+星级服务的复合形态，在萧山市心黄金坐标上构筑垂直都会生态圈。项目摒弃传统开发逻辑，将高定大平层、滨水著品与星级酒店无缝融合，形成工作-生活-社交的无界闭环。315-320㎡原生大平层以一层一世界的尺度，将私人会所、艺术收藏、家庭社交等功能完美承载；192-260㎡滨水著品则以270°环幕观景面，将运河风光与城市天际线尽收眼底。这种对空间哲学的深度解构，正是对城市引领者天际视野的物理化呈现。

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▍纯粹圈层，以稀缺价值锚定未来 在资产配置回归核心区的时代，桂月观棠以定鼎纯粹高净值圈层为核心理念，通过总价门槛与产品稀缺性完成客户筛选。这里没有刚需的嘈杂，只有层峰人士的思想碰撞；这里没有空间的妥协，只有对生活美学的极致追求。当320㎡大平层仅规划4房2厅时，其背后是对少即是多生活哲学的深刻理解——每个空间都该承载特定功能，每处细节都该彰显主人品味。这种对精英圈层生活方式的精准洞察，让项目尚未入市便已引发全城瞩目。

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▍心奢美学，以细节诠释顶级人居 走进已璀璨盛放的心奢生活美学馆，便能触摸到项目对高端品质的偏执追求。从意大利进口的鱼肚白大理石地面，到德国当代的五金配件；从全屋智能系统的无缝集成，到独立电梯入户的私密礼仪，每一处细节都在诉说着超越期待的产品哲学。更令人惊艳的是其滨水景观体系，通过三级退台设计将运河生态引入社区，形成人在景中，景随人动的沉浸式体验。这种将自然禀赋与人工匠心完美融合的能力，正是桂月观棠区别于普通豪宅的核心竞争力。

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▍时代邀约，以作品致敬人物 当萧山从钱塘江南岸进化为杭州第三中心，市心板块的高端居住需求已进入品质觉醒阶段。桂月观棠的出现，恰逢其时地填补了市场空白——它既拥有地标建筑的辨识度，又具备私人宅邸的私密性；既承载着千年运河的文化记忆，又引领着未来人居的创新方向。对于那些在时代浪潮中创造价值的引领者而言，这里不仅是居住场所，更是身份认同的精神图腾。

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2025杭州公积金贷款指南

更新：2025-05-12 14:07:43

2025杭州公积金贷款指南

贷款条件

按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上;

购买住房为本市普通自住住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，且同意以所购、建住房作为贷款担保;

购买商品房的：销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心(以下称公积金中心)签订合作协议;

购买二手房的：房产代理中介公司已向公积金中心备案;

购买公有住房的：须经房改部门审批同意，全部房价款已付清;

拆迁安置的：安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清;

建造、翻建、大修自住住房的：应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件。

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

贷款流程

1、贷款申请

2、贷款受理

3、贷款审批

4、合同签订

5、放款审核

6、贷款发放

贷款材料

填写《杭州市住房公积金个人贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明以及相应购房证明等材料：

1、购买商品房(经济适用住房)的，在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据(发票)及支付凭据;

2、购买二手房的，在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;

3、购买公有住房的，应在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;

4、拆迁安置的，应在签订合同、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)及资金结算单。

贷款额度和利率

一、贷款额度

职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数

其中：

职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;

杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定;

职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于65万元的按65万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为130万元。

具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

二、贷款利率

首套房：5年(含)以下2.10%，5年以上2.60%

第二套房：5年(含)以下2.525%，5年以上3.075%

公积金还贷

住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时选择。

借款人可通过浙江政务服务网、浙里办APP、杭州城市大脑APP等自助办理渠道申请办理提前还款业务。