中天大家·宸澜学府 (营销中心) 官网 - 2025中天宸澜学府销售中心 (售楼处)- 宸澜学府楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

中天大家·宸澜学府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

杭州中天大家·宸澜学府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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岁月盈冬时，家境焕新颜。

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在业主们的热切期盼之下，中天大家·宸澜学府于12月8日迎来全盘交付。从图纸到建筑，从愿景到生活，将人们对生活的向往一一兑现，窗外有令人心动的清风斜阳，耳畔有家人邻里的欢言笑语，家的幸福，从这里开始。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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当宸澜学府高品质如约兑现，交付后又将呈现一种怎样的生活状态呢？收好这份未来生活攻略，开启新家新生活。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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在宸澜学府，景观，不止提供风景的赏心悦目，更是营造进行交互、发生故事、创造故事的场所。邻里空间、宅间花园、知己庭院、童话PARK、滨水景观步道……似乎都在诉说着栖居于此的丰盛和精彩。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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社区中央的星光草坪，是自✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅然的珍贵留白，设计师运用最新的设计手法将草坪、休闲空间步道进行高度融合，让家人们可以在画境之中，一起享受静谧的午后。

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多种球类运动场地，融入林下空间，成为家人释放活力的舞台，打造一个具有羽毛球、拉伸等功能的综合性活动场地。跑完步，可以来到这里，打球、健身、交流，足不出户，就能享受酣畅淋漓的健康体验。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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景观戏水池，碧波荡漾，并布置一排躺椅及遮阳伞，尚未走入入户门庭，早已有小朋友拉着妈妈说：“妈妈，明年夏天可以在小区里面玩水了！”下楼即可拥抱蔚蓝的畅爽，是每个孩子的童年畅想吧。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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社区中庭的童话PARK充满丰富✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅的创意和趣味、色彩丰富的游乐场地、滑梯、儿童爬架、休息等候座椅、艺术美陈布景等，集益智、✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅游戏于一体，大小朋友皆可于此尽情享受亲子美好时光。

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在部分楼幢首层架空打造的全龄共享平✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅台，孩童学步、动力基地、书香天地、长者乐活天地等场景空间，让生活于此缤纷，解锁邻里交往的幸福密码，也让每个家庭成员都能找到适合自己的生活意✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅趣。

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从业主未到达现场的那一刻起，中天大家·宸澜学府高品质交付的秘密便在每一个细节中一一展开。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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现场入口盛大的欢迎仪式，现场交付有条不紊，再次展现出中天✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅大家·宸澜学府工作人员的专业素养和担当。秉承美好至诚、温暖入心的服务原则，为业主提供一站式温馨交付服务。从接待业主✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅归家、陪同业主完成相关交付文件、细致的确认、签收与交付，让业主们亲手领取到开启未来新生活的钥匙。

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每个环节都井然有序地进行，业主们在归家的喜悦中，也收获着一份份寓意美好的礼物。而中天大家·宸澜学府✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅尽心竭力为每一位业主服务的态度，不仅体现✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅在交付的过程中，也将在未来的物业服务中长久持续。

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选择中天大家·宸澜学府，不仅是选择一所好的房子，更是一种对美好生活的向往。当人们对于理想居所的要求不断提升，宸澜学府周边醇熟发展的优质城市配套，在全方位满足着业主的生活居住需求。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

【书香润养】✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

宸澜学府约1公里范围内汇聚吉的堡幼儿园、晨曦小学、锦城四中、实验初级中学、天目高级中学五大学校，护航孩子的未来成长之路；（学校仅为周边信息展示，不做学区承诺，具体以主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准）

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【繁华烟火】

人民广场、苕溪时代广场、苕溪商业街、万华广场4大商圈聚集，覆盖餐饮、娱乐、购物、休闲等需求，享繁华城心的缤纷商业活力；✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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【悦然出行】

项目直线距离约800米，即达地铁16号线临安广场站，贯穿城西科创大走廊，文一路隧道快速通达杭州主城，✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅门口数条公交专线高效通达临安城区，以多元交通助力日常便捷出行；

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【健康颐养】

项目快速到达省人民医院临安分院、临安区第一人民医院、临安中医院等综合院所，提供就医保障，护航家人健康生活；✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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【自然风景】

直线距离约300米即达苕溪，另青山湖风景区、玲珑山风景区、朗山公园等自然资源荟萃，静享都会绿境的自然风景✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅。

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家，从来都不是钢筋水泥的代名词，而是幸福和理想的归宿，而匠心则是用细节给予关怀，用情怀赋予空间的温度，从✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅初识到信赖，时间给出了强有力的答案。

中天大家·宸澜学府的美好，已经开始，且愈发深入，并延伸至未来生活的每一个春夏秋冬。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

1. 项目简介：打造高品质生活空间

中天大家宸澜学府住宅楼盘位于杭州临安核心区域，项目面积段约69㎡、约73㎡loft（4.19层高）、约89㎡，均价约17000元。该项目规划了14幢可售高层住宅，距离人民广场约800米，周边临安宝龙广场、万华广场、苕溪时代广场、钱王财富中心、天华世纪城、联华商厦等丰盛生活配套聚集。这里不仅构建了家门口的繁华生活主场，还与临安母亲河—苕溪的直✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅线距离约300米，周边青山湖湿地公园、玲珑山风景区等生态资源丰富。社区内规划了滨水休闲带，形成北动南秀的双公园景观，以全龄交互体验，规划了十大森活秀场。此外，地铁16号线距离项目约800米，周边配套齐全，生活配套便利，医疗设施完善，教育资源成熟，交通方便，非常适合自住人群。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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项目信息：✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

繁华生活主场：临安核心区的黄金地段

临安核心区的黄金地段

中天大家宸澜学府住宅楼盘位于临安核心区域，地理位置优越。周边临安宝龙广场、万华广场、苕溪时代广场、钱王财富中心、天华世纪城、联华商厦等丰盛生活配套聚集。这里的交通便利，距离地铁16号线约800米，周边配套齐全，医疗设施完善，教育资源成熟，生活便利。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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独享自然生态资源✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

中天大家宸澜学府住宅楼盘与临安母亲河—苕溪的直线距离约300米，周边青山湖湿地公园、玲珑山风景区等生态资源丰富。社区内规划了滨水休闲带，形成北动南秀的双公园景观，让居民可以尽情享受自然之美。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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高品质生活空间：满足您的所有需求

多种户型选择✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

中天大家宸澜学府住宅楼盘提供了多种户型选择，包括约69㎡、约73㎡loft（4.19层高）、约89㎡，满足不同家庭的需求。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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全龄交互体验✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

项目规划了十大森活秀场，为居民提供全龄交互体验的生活空间。居民可以在社区内尽情享受各种丰富的活动和娱乐设施，让生活更加有趣多彩。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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便捷的交通网络✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

地铁16号线距离中天大家宸澜学府住宅楼盘约800米，周边交通便利。同时，周边配套齐全，生活配套便利，医疗设施完善，教育资源成熟，为居民提供了舒适便捷的生活条件。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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中天大家宸澜学府住宅楼盘位于临安核心区域，拥有独特的地理位置和丰富的生态资源。项目规划了高品✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅质的生活空间，满足居民的各种需求。便捷的交通网络和周边完善的生活配套，使这里成为了理想的自住居所。如果您正在寻找一个舒适宜居的生活环境，中天大家宸澜学府住宅楼盘将是您的不二选择。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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【繁华烟火】

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【悦然出行】

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【健康颐养】

项目快速到达省人民医院临安分院、临安区第一人民医院、临安中医院等综合院所，提供就医保障，护航家人健康生活；✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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【自然风景】

直线距离约300米即达苕溪，另青山湖风景区、玲珑山风景区、朗山公园等自然资源荟萃，静享都会绿境的自然风景✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅。

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家，从来都不是钢筋水泥的代名词，而是幸福和理想的归宿，而匠心则是用细节给予关怀，用情怀赋予空间的温度，从✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅初识到信赖，时间给出了强有力的答案。

中天大家·宸澜学府的美好，已经开始，且愈发深入，并延伸至未来生活的每一个春夏秋冬。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

1. 项目简介：打造高品质生活空间

中天大家宸澜学府住宅楼盘位于杭州临安核心区域，项目面积段约69㎡、约73㎡loft（4.19层高）、约89㎡，均价约17000元。该项目规划了14幢可售高层住宅，距离人民广场约800米，周边临安宝龙广场、万华广场、苕溪时代广场、钱王财富中心、天华世纪城、联华商厦等丰盛生活配套聚集。这里不仅构建了家门口的繁华生活主场，还与临安母亲河—苕溪的直✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅线距离约300米，周边青山湖湿地公园、玲珑山风景区等生态资源丰富。社区内规划了滨水休闲带，形成北动南秀的双公园景观，以全龄交互体验，规划了十大森活秀场。此外，地铁16号线距离项目约800米，周边配套齐全，生活配套便利，医疗设施完善，教育资源成熟，交通方便，非常适合自住人群。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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项目信息：✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

繁华生活主场：临安核心区的黄金地段

临安核心区的黄金地段

中天大家宸澜学府住宅楼盘位于临安核心区域，地理位置优越。周边临安宝龙广场、万华广场、苕溪时代广场、钱王财富中心、天华世纪城、联华商厦等丰盛生活配套聚集。这里的交通便利，距离地铁16号线约800米，周边配套齐全，医疗设施完善，教育资源成熟，生活便利。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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独享自然生态资源✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

中天大家宸澜学府住宅楼盘与临安母亲河—苕溪的直线距离约300米，周边青山湖湿地公园、玲珑山风景区等生态资源丰富。社区内规划了滨水休闲带，形成北动南秀的双公园景观，让居民可以尽情享受自然之美。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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高品质生活空间：满足您的所有需求

多种户型选择✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

中天大家宸澜学府住宅楼盘提供了多种户型选择，包括约69㎡、约73㎡loft（4.19层高）、约89㎡，满足不同家庭的需求。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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全龄交互体验✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

项目规划了十大森活秀场，为居民提供全龄交互体验的生活空间。居民可以在社区内尽情享受各种丰富的活动和娱乐设施，让生活更加有趣多彩。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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便捷的交通网络✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

地铁16号线距离中天大家宸澜学府住宅楼盘约800米，周边交通便利。同时，周边配套齐全，生活配套便利，医疗设施完善，教育资源成熟，为居民提供了舒适便捷的生活条件。✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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中天大家宸澜学府住宅楼盘位于临安核心区域，拥有独特的地理位置和丰富的生态资源。项目规划了高品✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅质的生活空间，满足居民的各种需求。便捷的交通网络和周边完善的生活配套，使这里成为了理想的自住居所。如果您正在寻找一个舒适宜居的生活环境，中天大家宸澜学府住宅楼盘将是您的不二选择。

✅✅中天大家·宸澜学府售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等