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10号开放展厅接待！外滩金陵东路「金陵华庭售楼处电话：400-880-7190」首推约270-861㎡超高层预计年后一季度入市！

金陵华庭

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黄浦老城厢

距外滩仅500米！

「金陵华庭」

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主推建面约270-445㎡大平层

&建面约608-861㎡顶复

预计1月10号开放展厅！

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年后一季度入市！

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项目网传户型：

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根据此前信息，售楼处电话：400-880-7190项目拟建4栋超高层住宅和3层风貌别墅。高层公寓指导价15.1万/㎡，别墅售价可高达25万元/㎡！

项目现场实景：

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我们先来看下项目最新爆出的效果图：保留了骑楼建筑，还有避风雨的走廊，在上海别具一格，部分出入口的上方还有过街楼。

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其实早在2023年6月9日，上海市资源与规划管理局就公布了黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01地块项目建设工程设计方案；

也就是嘉里金陵东路的商住办地块其中的两幅；

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嘉里金陵东路项目最早在2021年就已经确定由嘉里建设开发，根据公开资料显示，金陵路共分为10块土地，为商住办混合：

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其中，金陵东路地块是这17块地的首幅出让土地，整体开发涉及10幅地块，坐拥地铁10/14号线换乘站，紧邻外滩、南京路、豫园，是上海仅次于外滩、南京路的市中心的市中心，将成为上海新的城市名片。

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064-01、065-01也是嘉里拿下的四宗地块中唯一包含住宅的两宗。

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地块规划方案如下：

住宅部分，只有4栋超高层住宅，其余均为3层的别墅项目。

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不过，嘉里金陵东路项目，也只是金陵东路10宗巨无霸地块中的4宗，剩下6宗是否为嘉里建设统一开发，还是个未知数。

下图中的064-01/065-01/066-01/067-01，四宗地块由嘉里建设开发，总成交价133.29亿元，总开发体量达到了65.5万方（包括地下空间）。

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而且，据网上文件显示，地块高层公寓的指导价是15.1万/平，别墅售价可高达25万元/㎡。

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金陵东路改造项目，共有10个地块，总开体量约65.5万，其中住宅面积约12.4万㎡，商业、办公面积约32万㎡，总投资额预计超500亿！

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项目周边有数公里长的沿街面，内有大量的历史风貌保护建筑，改造修缮方案报批程序相对复杂，所以项目首批报建到启动建设的用时也会比普通新建项目长不少，因此距离正式开建应该还有一段时间。

因此未来片区的整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主。

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此前黄浦区披露的地铁14号线豫园站上海地块开放方案，就是在保留金陵路骑楼与一众历史保护建筑的情况下，新建一座185米的地标办公建筑，以达到现代与历史相融合的目的。

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骑楼未来保护性改造后的效果图未来区域涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等所有设施，建成后甚至可以媲美徐家汇中心及绿地外滩中心。

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与此同时，金陵东路的骑楼形式将会全部保留下来，成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”。

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原先的金陵东路是餐饮、乐器云集的一条街，原住民拆迁后，这里的建筑得以保留，开发商接手后需修缮维护，整体规划会以老城厢建筑风貌的保护性开发为主，涵盖商业、住宅、办公、酒店、文化等设施！

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嘉里金陵东路项目保护保留历史建筑规模超12万㎡，相当于2个新天地（新天地南里+北里总体量约6万㎡）！沿金陵东路的低层连片区将成为上海又一条风韵十足的“历史时尚街区”！

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一期住宅地块：北面宁海东路延福公园占地面积高达近1.9万㎡，为24小时开放的公共绿地，可同步实施改造提升，成为金陵东路整体开发的配套“中央公园”。

一座城市的发展，除了摩天大厦外，还得有深厚的历史底蕴。石库门建筑便是上海呈现的方式。这些风貌别墅无论是从外立面，还是内部的里弄肌理，都在竭力还原百年前的那段历史。

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另一方面，上海市中心黄金地段，之前几年的主要供应都是大平层，鲜有石库门别墅，对这类产品的需求早已如饥似渴。

第三，如果选择洋房或者超高层大平层，内环将增加上万套大户型供应，挤压明显，风貌别墅入市频率慢，当下市场上能买的很少，可能会是一个更好的选择。

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