中国铁建花语前湾-闵行(花语前湾)最新楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

700万级热盘收官！闵行·华漕「花语前湾」四期 等待入市！将推约101-144㎡3-4房！

售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

“最新消息

13号线 开市客/印象城旁

「中铁建·花语前湾」四期 等待入市

将推约101-144㎡3-4房

上期均价68878元/㎡

线上接待预约中！！

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花语前湾|效果图

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示范区实景图

项目推荐 · 理由

项目推荐理由丨展开动画

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内容提要：

＊01基本信息

＊02推售信息

＊03周边配套

2023年7月12日上海第二批次土拍中，中国铁建以总价约61.47亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块（即中铁建·花语前湾），地块面积6.01公顷，容积率2.5，房地联动价69500元/㎡。

项目地块东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦，距离13号线/示范区线芳乐路站约600米，西侧紧邻开市客和印象城。

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作为中国铁建地产2023年的花语系迭新之作，中国铁建·花语前湾，对建筑、景观、产品设计等方面进行深化，围绕“静谧、优雅、隐逸、美学、平衡”五个关键词打磨产品，在快速的城市节奏中营造一方归心宁静的栖所。

独有的新江南风格：

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑花语前湾于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。

效果图，以实际交付为准

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目规划“一轴三带四园”景观布局、约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全，在花语前湾，生活是极其丰富多彩的，两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街商铺配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

效果图，以实际交付为准

强烈的尊贵感和归家仪式感：

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。

效果图，以实际交付为准

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑并放弃多套房源，设计了架空层，设有读书空间、茶室、儿童滑梯等功能空间，让邻里之间在有趣的社群中变得更亲近。

效果图，以实际交付为准

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中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，花语前湾四期将推约101㎡/118㎡3房&144㎡4房，上期均价68878元/㎡，最快将于六批次入市！

「四期加推楼栋为3/5/17/19/20幢」

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四期全套户型图发布

「约101㎡ 3房2厅2卫」

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「约118㎡ 3房2厅2卫」

「约144㎡ 4房2厅2卫」

国际一线精装品牌：

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目全屋三大件配齐：东芝（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风。

样板间实景图

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑厨房配有方太三件套（或同等品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。

样板间实景图

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑卫生间使用杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。

样板间实景图

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑居家细节方面：项目全屋配备入户玄关柜，内部活动板可调，鞋柜自带鞋柜精灵。厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。

样板间实景图

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑全屋墙布交付，甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。在卫生间，主卧镜柜内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。高规格居家从每一处体现得淋漓尽致。

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中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑 位于炙热的闵行前湾板块。该项目所在的闵行前湾板块定位非常高，领衔同级：前湾规划为世界级会客厅，能够将“世界级”三个字写进规划可不一般，足见其定位重要性。 该项目在商业、交通、产业、教育、医疗、交通、宜居生态六维拉满的板块，堪称完美，没有短板！*世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑交通方面，项目直线距离虹桥枢纽约5.5km，如自驾出行，周边有京沪、沈海、沪常等高速公路；距离「芳乐路」仅约600米，该站点集齐13号线（在建中）、25号线（规划）、示范区线（在建中）三轨交！未来还将在该站点上进行高强度的TOD开发！

前湾地区TOD开发示意图

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑商业方面，COSTCO、前湾印象城MEGA（建设中）就在项目西侧，步行可达；超级合生汇（建设中）直线距离仅约1.2km，不管是体量还是能级，前湾现阶段的商业都能在满足日常生活需求的基础上还能提供更多娱乐消费场景。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前已开工建设！

前湾印象城MEGA效果图

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。

超级合生汇效果图

教育方面，闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域，项目周边就是3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑这个教育集团内设7所集幼小初为一体的公办教育园，其中包括：华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，含南北两个园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园（民办，两方协议已于2019年4月签约），10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校。其中的小学地块已经启动招标，工期大概2年左右！

不仅如此，华漕镇板块周边还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年制）。

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑医疗方面，华漕汇集了全球顶尖医疗资源，斥资120亿打造的新虹桥国际医学中心，总占地100公顷！目前已入驻的医疗机构有：复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院、日本BML株式会社等，7所专科医院+1所综合性三甲医院分院+1个医技中心。

新虹桥国际医学中心

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中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑前湾的轨交、商业、教育、医疗，各方面都是不仅全且能级高，生态方面也是虹桥主城的“独一份”。

生态方面：TLS的 “尚水之城”方案，赢得了由闵行区组织的虹桥主城前湾地区城市设计国际竞赛，成为中标方案，规划范围10平方公里，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”。

前湾公园效果图

中国铁建花语前湾售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑前湾公园2022年11月已经正式开工，构建“一湾、两湖、三区”的景观格局，C型水湾串联公园景观和公共空间，围绕彩虹湖、霁月湖形成公园最繁华的两大活力核心，地标建筑和景观活动打卡胜地环绕公园，塑造独具魅力的城市水岸；结合周边城市功能，打造文化前湾，森趣前湾和运动前湾三大分区。（信息来源：TLS景观）

前湾公园效果图

相比起成熟的徐泾，新盘、配套只能进行点状的开发更新，前湾是虹桥非常难得的成片开发的大区，全方位配套都是更新的、能级更高的！而且前湾受虹桥机场净空限高影响小，能够自由规划更高、更有想象力的天际线，这也决定它的上限是大虹桥中更高的！而中国铁建·花语前湾作为前湾核心的标杆项目，品质给力，未来价值非常值得期待！

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上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。