中海·璞翠云集(中海·璞翠云集售楼处)官方首页网站-2025中海·璞翠云集房价_楼盘评测丨地址丨详情丨中海·璞翠云集售楼处电话丨百度百科

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中海·璞翠云集:

全小区最后5套132方!

总价450万，抢购「市北大4房」

以下是关于杭州中海·璞翠云集项目的综合信息整理，结合最新市场动态与项目特点：

一、项目基础信息

开发商：中海地产（央企）

位置：萧山区建设二路与万向路交汇处（市北板块）

产权年限：70年住宅，容积率2.5，绿化率35%

物业费：3.8元/㎡/月（中海物业）

交付时间：2026年10月31日（精装交付）

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二、产品与价格

户型与装修

主力户型：110㎡（3室2厅2卫）、132㎡（4室2厅2卫）、156㎡（4室2厅2卫）

装修标准：精装交付（含中央空调+地暖+新风系统，装标3500元/㎡）

得房率：约81%-84%

价格动态

均价：34000元/㎡（2025年8月数据）

总价区间：300万-530万/套（110㎡起）

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三、核心优势

地段与交通

位于奥体南翼，紧邻滨江区，1公里内可达地铁7号线新兴路站，自驾通过建设四路、通城快速路快速通达全城12。

配套资源

商业：3公里内覆盖奥体印象城、SKP（在建）、萧山万象汇等六大商业体2；

教育：市心小学、萧山银河实验小学市心分校（2公里内）2；

医疗：浙医二院国际医学中心、省妇保钱江院区（3公里内）2。

品质亮点

外立面采用四面铝板+Prada绿奢石设计，社区内设约400㎡地下会所（含健身房、儿童活动区）2

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四、争议与不足

价格波动：2025年8月参考均价环比上涨2%，部分房源总价超500万，门槛较高4；

交付周期：需等待至2026年底，现房销售中15。

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五、市场评价

性价比：对比市北板块限价3.95万/㎡，璞翠云集3.4万/㎡的均价具有价格优势3；

业主反馈：绿化及配套实景与宣传一致，但部分用户认为户型空间利用率待验证

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✅建面约110-156㎡品质大境

✅约37米星空顶府院式大门

✅双地铁2站奥体，2+7号线双地铁

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✅四面铝板立面，定义市北改善

✅拥江主场 世纪城中轴住区

✅建面约110-156㎡品质大境

✅约37米星空顶府院式大门

✅让回家的每一步都充满仪式

✅双地铁2站奥体，2+7号线双地铁

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项目地址：杭州市萧山区建设二路

总户数：1056户

户型面积：建面约110-156㎡

产品业态：高层

产权性质：70年住宅

容积率：2.5

占地面积：约5.7万方

建筑面积：约19.3万方

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板块价值

𝐑𝐄𝐆𝐈𝐎𝐍𝐀𝐋 𝐕𝐀𝐋𝐔𝐄

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①『 非限购区不二之选 』

杭州作为“中国第五城，”自从“拥江发展”到亚运结束，以钱江新城与钱江世纪城合围出的杭州“内环”从逐步成型到基本定型，这里既是杭州中心，也是杭州新政下的不限购区域。

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②『 内环质价置业首选 』

内环永远是城市发展的中心与重心。中海·璞翠云集位于杭州“内环”，占据稀缺土地资源，环拥城市精萃配套，资产价值永不落幕。

杭州“内环”之中，中海·璞翠云集限价34000元/㎡，是当代城市精英置业杭州“内环”的质价优选。

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③『 新千年中轴线 』

从市民中心、日月同辉到莲花碗构筑的一江两岸地标集群，以一种景观的形式凝固于天际线上，“新千年中轴线”是对城市未来核心版图的锚定。中海·璞翠云集位于新中轴延长线之上，在杭州城市内环和黄金中轴线的双重加持之下，未来的发展潜力势不可挡。

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④『 奥体南城市中轴居住带 』

随着亚奥&世纪城板块能级不断跃升，「奥体南城市单元」应运而生，它是继江河汇、望江新城、亚运村城市单元之后，又一个城市繁华与高阶人居所在。璞翠云集直线距离约5公里范围内，涵盖了奥体印象城、SKP（在建）、萧山万象汇、萧山宝龙城市广场等在内的多个区域级商圈，繁华商圈拥簇，一步尽享繁华。

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项目价值点

𝐏𝐑𝐎𝐃𝐔𝐂𝐓 𝐕𝐀𝐋𝐔𝐄

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一、规划设计

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①『 领域级大盘 』

以中轴对称的建筑排布让现代秩序与经典气质相融合，大体量营造出超然大气的领域感与区域地标既视感，建筑与组团景观秩序排布形成院落化的居住体验，成就约20万方奥体南纯粹的人居作品标杆。

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②『 静奢风归家』

由尊享体验轴+伴林归家环形成的“静奢风”入园体系，由外到内场景切换的空间氛围，以闹中取静的姿态迎接归家的业主。

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③『 中央双花园 』

以围合式设计约13000㎡中央双景观花园，是主城多数豪宅都难以匹敌的园区营造尺度和规模，与社区建筑融为一体，相互渗透，尽享闹市中难觅的奢华森居。

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④『 纯正泛会所 』

入户大堂的地下空间设置约400㎡泛会所配套，为业主设置专属的健身房和儿童活动空间，让业主在运动之际，孩子也有专属运动天地，户内户外都可以做到全龄陪伴，让孩子在父母关怀下茁壮成长。

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二、建筑设计

①『 中轴经典 』

强调对称，突出轴线，充分传达了建筑自然、挺拔的气质，给人沉稳端庄的美感，描摹出崭新的城市天际线。

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②『 超级平面 』

以极简的形态、“消隐”的立面设计，再配以整体平和舒缓、自然雅致的色调，呈现出不同于传统建筑的轻盈、通透质感，展现对美学的高度追求。

③『 金属框镜 』

以大面积玻璃镶嵌金属线条等现代元素，让建筑在蓝天白云的映照下焕发出熠熠光芒，形成丰富的形象展示面，昭示着一部高贵与雅致共存的城市封面作品。

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三、景观营造

①『 去风格化设计 』

景观设计摈弃了以功能为主导的传统设计，希望传递一种流动感的生活品质，构建多层面的协同与统一，进而创造更具融合感与整体性的景观质地。

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②『 无时间感场域 』

在场景营造上，选用具有时间沉淀感的材质，应用于园区景观及示范区的造景，在不动声色的优雅中展现时间的永恒。

③『 去边界化设计 』

互相咬合的空间场景，创造了景观的流动感。在整体社区设计中，建筑底层空间与景观园区空间整体拉通，形成架空层与社区景观的整体化设计，建构一体化的空间场景递进。

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四、户型设计中海·璞翠云集售楼处地址电话☎400-9016-520✔✔ ✅「已认证」💎

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①『 全系收纳 』

预留玄关柜、厨房地柜、吊柜、电视柜及背景墙、家政柜、卧室衣柜等多个收纳空间，完全满足家庭成员的日常生活收纳所需，实现井然有序的美好生活。

②『 全域互动 』

LDK一体化设计，使所有的家庭公共生活场景都以开放式的姿态，集中于交互空间之中，无边界与视线的阻隔，让家庭成为盖茨比的社交中岛。

③『 洄游动线 』

强调公区的开放性和空间动线的优化，最大化释放活动面积，不仅有开阔的视觉体验，也可以在家中自由穿梭，方便与家人互动，提升居住的趣味性。

④『 朗阔阳台 』

所有户型均配备了大开间的全景阳台，实现室内外的通透交互，约156㎡户型约7m横向大阳台，带来极致宽景的视觉体验，容纳更丰富的生活可能。

⑤『 套房设计 』

套房式主卧设计配备卫生间、衣帽间，在家中感受酒店套房式的空间尺度，满足主人对个人空间的需求，可以独自享受自己的宁静与舒畅。

在建面约110㎡户型【原木】实景图

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在建面约132㎡户型【深白】实景图

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等