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陆家嘴滨江纯新盘#珑悦滨江#
售楼处电话：400-886-1718
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2022年10月，在阿里拍卖网站上，陆家嘴滨江挂牌了2套“高价房”，一套来自九庐，起拍价3021万元，折合约12.17万/㎡。另外一套位于万科翡翠滨江，起拍价1.1亿元，顶楼复式+地下车位，折合约17.87万/㎡，这其中还不包括各种税费。
要知道，陆家嘴新房现在，就没有12万之下的！
纵观今年陆家嘴滨江，0盘入市，供应极度短缺，且价格已逼近15万/平。
现在，陆家嘴滨江纯新盘#珑悦滨江#将推出主力户型约52-176㎡顶配精装1-5房，均价仅7.5万/㎡。
7.5万/㎡买陆家嘴滨江，这是一个足以横扫黄浦江两岸的价格啊！『珑悦滨江』这个漏不得不捡！
重点是年底了，大家懂得！
捡漏的最佳时间段就是这个时候！有年末钜惠~
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项目样板间效果图
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回顾2021年全年一线滨江的开盘情况：
·均价13.9万/㎡的陆家嘴滨江豪宅滨江凯旋门175套房源，350组认筹，认筹比1：2；
·均价13.8万/㎡的南外滩豪宅绿地海珀外滩203套房源，328组认筹，迅速清盘；
·黄浦董家渡板块绿地海珀外滩二次加推，价格涨到14.25万/㎡，11月6日结束认购，145套房，361组认购；
·徐汇滨江云锦东方95套房源，开盘即罄，入围分89.52；
12月8日，九庐三期开盘，认购率高达446.7%，入围分98.4分，无悬念清盘。
豪宅+江景，是一种极致的享受。
在普遍认知里，家住黄浦江边代表着最高的居住形态。在滨江豪宅可以享受绝美的自然景观江景，还可以拥有270度的景观阳台和大大的落地窗。
生活在这样最高品质的豪宅里，有一种把世界尽收眼底的感受，居住体验和生活方式令多少人向往。
在另一种层面上，中心地段的滨江豪宅也吸引很多开发商。几乎所有的滨江土地都被开发商争抢着竞得，只为了发挥它最大的价值，做豪宅中的顶尖产品。
即便数十年来上海各个板块出现一个又一个价值高地。但滨江板块的地位一直摆在那里，永远是万众瞩目的一片热土带着高光。
上海的滨江向来就是香饽饽，很多人都在竞争这里的豪宅，其实就是因为两个字：稀缺。
细看上海市城市总体规划不难发现，滨江板块的住宅用地本就供应不多，并且开发日益饱和。
每年土地供应中，滨江板块的住宅用地也比较少。
那么2022年，滨江板块的土地有多少呢。
市区滨江板块仅有东外滩一块普通商品房用地。
土地供应少代表着板块内的用地资源不足，所以未来这里的新盘难求。
滨江的地块价值高，开发商更愿意投入资金做好产品，滨江板块产品的保值增值价值更高。
而各个滨江板块之间就好像上海一直挥之不去的区域鄙视链——“静安”和“新静安”一样，同样是滨江板块所属区域不同，价值也各有高低。
（图片来自网络）
陆家嘴，上海浦东最贵的地方，大家都知道的“汤臣一品”就在这里。2018年浦东的GDP突破了一万亿元，全国能破万亿GDP的城市也只有17个，而陆家嘴的GDP就占到2900亿左右，接近浦东的1/3，而同年与之隔江对望的黄浦区GDP才2200亿元。
此外，浦东90%的金融机构集中在陆家嘴，2018年陆家嘴金融城的税收就突破了千亿元。
陆家嘴这一地段，在浦东乃至上海都是妥妥的C位。
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在这里还不得不说，陆家嘴还是上海城市生长的发动机。
上海给了陆家嘴城市规划里面最高的容积率3.5，所以陆家嘴才有不断刷新上海以及全国建筑高度的基础，从金茂大厦的420.53米，到环球金融中心的492米，再到上海中心大厦的632米。
陆家嘴建筑面积超过600万㎡，目前的规模已经相当于3个南京西路的体量，而且还在以每年60万㎡的速度在扩张。老实说，陆家嘴凭借容积率的优势和真正浦东C位的地段，上海已经不太可能再出现第二个陆家嘴。
所以当我们来看陆家嘴滨江板块10年间豪宅均价走势的时候，陆家嘴滨江板块就涨了3倍不止。
去年12月8日，九庐三期开盘，认购率高达446.7%，入围分98.4分，无悬念清盘。
而在开盘过程中，竟然是157-419㎡的大户型率先选完。更有甚者附加了5000万验资看房的条件，感叹上海强劲高端购买力之余，不得不说购房者对陆家嘴滨江的站位和江景，认可度都非常高。
根据上海市2020-2021两年的销售数据来看，总价1500万以上的新房成交量占比仅1.4%-1.6%，绝大部分滨江新房就包含在这里面。
换句话说，200组购房者里只有3组有这个实力。
也因此滨江新房与豪宅划上等号。
一线滨江资源到底有多稀缺，相信这两年的市场已经告诉了大家答案。
如果还有机会，能买入陆家嘴滨江，一定不要犹豫！
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那么陆家嘴滨江的好卖只就因为地段？
也不完全是！
因为购房者知道，楼下这片新旧结合或者艺术氛围浓郁的摩登街区，所呈现的精致、个性、时尚、潮流的生活方式就是自己未来N年想要的。
所以值钱的是地段，值钱的是未来的生活方式。
上海不缺好地段，但要同时满足“潮流生活方式”，那就屈指可数了。
而陆家嘴滨江就是这么一个地段+生活方式拉满的区域。
如果让我对陆家嘴滨江的地段，做一个精准描述，我想应该是“出则显、入则藏”。
“显”不用多说，沿着黄浦江与昌邑路串联起整座城市极具烟火气和国际范的价值轴心，未来、文化和财富在其间肆意流动。
区位示意图
我更想说的是“藏”，这是一种快生活到慢生活的切换，是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态。
都市霓光交相辉映，在落日余晖下滨江游步，看着江面涟漪，耳畔偶尔传来一两声鸟鸣。如果不是亲眼所见，谁敢相信此刻正置身于城市腹地之中？
这种生活可能会成为你在珑悦滨江的日常。
比如，自2017年底浦东滨江段约21公里慢行通道、2.2平方公里的滨江公共空间全线贯通后，整条滨江大道已经成为滨江豪宅们家门口的公园。
不想开车的日子，也能低碳出行，上海东西“大动脉”14号线歇浦路站就在项目南侧浦东大道上，仅约150米的路程。地铁14/18号昌邑路站1.2公里。距离世纪公园4公里。
14号线贯通浦西浦东全市级核心商圈金桥商圈、陆家嘴商圈、豫园商圈、新天地商圈、静安寺商圈。
浦东大道直达陆家嘴核心区，内环罗山路高架，张杨路、江浦路隧道、延安路隧道、新建路隧道、大连路隧道等上海主干道和隧道，到上海各区都非常方便！
而靠近珑悦滨江的民生码头段，已是上海极具魅力的滨江路跑圣地和展示历史文化、欣赏风貌景观的世界级滨水空间。
在这里慢跑，将一路经过低伏的游艇基地、艺术中心，然后抵达上海中心、国金、东方明珠塔...
此外，这里还拥有大量历史工业建筑，在明星建筑师的改造更新之下，正在一步步走向时尚前沿，滨江创意休闲文化功能就是一大亮点。
比如上海城市空间艺术季主会场民生码头的8万吨筒仓：
又比如，始建于1862年的上海船厂，在隈研吾的6年改造下，成了有着黏土砖墙的艺术中心。你能在此欣赏到Burberry大秀、法国阿维尼翁戏剧节OFF单位剧目，感受世界时尚潮流。
以后住在这里，艺术的诗意与金融的理性，融合得浑然一体。
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